グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[651: 匿名さん]

何でもかんでも紙にして配ろうとするから、手間がかかる。
ここに住んでいない人には郵送料とか云々。

HPに上げるとか、メールで送付するとかすれば、郵送料もかからず、
封入の手間もかからない。
一度登録すれば、一斉配信も可能。

少なくとも、管理費の引落通知、こんなもの不要だと思う。
三井、三菱、住友、野村で、郵送されているところ聞いたことがない。

[652: 匿名さん]

管理費の引き落としの郵便での通貨は必要かどうかのアンケートとってたし
なくなるといいですね。
毎月全く同じ金額なわけだし無駄だよね。

[653: 住民板ユーザーさん1]

賃貸なので賛同いただけないかもしれませんが、この寒い冬にもかかわらずエレベーターホールにまったく暖房が入ってません。
ちゃんと毎月管理費納めてるのに！

[654: 匿名さん]

賃貸しの方は仕組みがまた違うしな

[655: 匿名さん]

分譲の14階のエントランスから上は、廊下までしっかりあったかいが
どこのマンションでも1階の開閉するドア付近は寒いだろうな

[656: 匿名さん]

管理費の通知葉書は来ると捨てるのもなんだしつい保存してしまうからかさばる
無くなってくれたら助かる

[657: 匿名さん]

１Fと３F寒すぎると思います。管理会社は何も思わないんですかね？

[658: 匿名さん]

1階から３階って吹き抜けだからよけい寒く感じるかもしれないけど私はあまり気にならない。鳥よし、カンバンできましたね。前の店舗は狭かったから今度はゆったりできそう。

[659: 匿名さん]

鳥よし→鳥みや
失礼しました

[660: 匿名さん]

徒歩1分の「焼き肉のふるさと」ってタッチパネルで注文なんだね

[661: 匿名さん]

ドア開ける度に寒風が入る1,3階を更に暖めても無駄になるような
特に3階なんて人がほとんどいないしな

[662: 匿名さん]

とりみやは行ったことないなあ

[663: 匿名さん]

鳥みや　前の店舗は狭かったから予約してないと入れなかった
今度は広そうだから期待

[664: 住民板ユーザーさん1]

>>657 匿名さん　さん

住んでる階にもエアコンあるけどついてるの見たことないですよ

[665: マンション住民さん]

>641さん

そうでしたか。何も知らずお恥ずかしい。
今後はイライラしなくてすみそうです。
教えて頂いて有難うございました。

[666: 匿名さん]

廊下は毎日ドア開けるとしっかり暖かいけど。
14階から上に上がるエレベーターホールも昨日はむっとするほど暖かかった
賃貸の階は行ったことないから知らないけど

[667: 匿名さん]

住んでる階、夏はしっかりクーラーが効いてたし冬も早くから暖房入ってます
そもそも空調って本体は見えない場所にあるんじゃ？
でも体感で廊下の空調を感じるから入ってるってわかる

[668: 匿名]

たまにしか来ないから意識してなかったが
廊下は絨毯だけのホテルのような感じでエアコンは見たことないなあ。
廊下もエントランスもちゃんと暖かいが
天井かどっかに空調穴があって流れて来てるだろう

[669: 匿名さん]

うちの階も廊下しっかり温度管理されてますよ
14階も気持ちよいです。
エアコンはどこにあるかわからないです。
ゴミ置き場ですら寒さ、熱さ感じないです。

[670: 匿名さん]

1階3階もいわれるほど寒くないですよ？

[671: 匿名]

今見返して思ったんだけど途中から分譲と賃貸しの話が混ざって返信を勘違いしてるかも
分譲は部屋は15階からで3階は蔦屋家電に行く直通通路しかないし

[672: 住民板ユーザーさん3]

賃貸は天井にエアコンがありますが、年明け以降一回もついてないですね。
本当に寒い

[673: 匿名さん]

寒がりな方々が多いですね(笑)私は外から入ったら十分温かさを感じるし、エレベーター待ってる時間も大したことないから気になりません。それより気になるのは牛カツ屋さんの前の空地。鳥みやが入ってたビルも取り壊すのかな？一体何が建つんでしょう？

[674: 住民板ユーザーさん2]

賃貸って内廊下なのに寒い

[675: 匿名さん]

3月オープンのエキエとは別で西蟹屋？だったかにもイタリアンが
さらに出来たみいだね

[676: 匿名さん]

とりみやビル跡またコーワグループの駐車場ではないですか？
近辺新しい駐車場になったのが多いです。
お店だと嬉しいけど・・
西蟹屋のイタリアン、どの辺ですか？楽しみです。

[677: 匿名さん]

住所はいまいち覚えてなくてすみません。
西蟹屋も違ってるかもですがチラシの地図を見たら近くでした。

[678: 住民板ユーザーさん7]

マンションの前のお弁当屋さんが閉店するみたいで残念です、後継者募集中ですって。
今朝アイコートの友人宅にお邪魔しましたけど、こっちと違って確かに寒いですね。

[679: 匿名さん]

677さん
チラシって入ってたｶｽｺﾛｯｿのですか？
あそこは夜のお酒専門らしいから
子供と一緒は厳しいです。昼もやっていればいいのに

[680: 匿名さん]

早朝、ロシア語っぽい言葉で話す金髪の女性を数人連れて、14階とか鍵の開け方などを片言の英語で説明している外国人っぽい男性をみた。どの階かまではわからなかったが、新たな民泊かもね。

[681: 匿名さん]

鳥みやのビルの辺りもだし、道路の向こうも古い建物を取り壊して何か作る予定なんだろうね。それまでのつなぎの駐車場でしょう。

[682: 匿名さん]

いやいや再開発狙ってだと思いますよ

[683: 匿名さん]

>>680 匿名さん
それが本当なら今いるわけでロシア系金髪の女性とすれ違った人は
部屋番号は無理でも何階かを突き止められれば

[684: 匿名さん]

自分は一度もここで外国人の人を見たことがない

[685: 匿名さん]

家族で住んでらっしゃる外人さんがいますよ。たまにエレベーターで一緒になります。

[686: 匿名さん]

チャイナの集団は昼間によく見かける

[687: 住民板ユーザーさん4]

アイコート寒過ぎ

[688: 匿名さん]

アイコートって賃貸し階の名前だったんだな

[689: 住民板ユーザーさん4]

>>687 住民板ユーザーさん4さん
自分も賃貸ですが、夏も冷房入ったのを見たことありません。
ここはそういう物件ですよ

[690: 匿名さん]

まあ賃貸の方はしょうがないでしょ。分譲区域と同等のサービスを期待しても難しいところはあると思います。1階、3階はともかく、他のフロアの空調も私は問題なく感じてます。

[691: 住民板ユーザーさん4]

>>689 住民板ユーザーさん4さん
賃貸でも管理費払ってるのにコスト削減がヒドいです。
だから空室埋まらないのでは

[692: 匿名さん]

最近はどこでも温度最小限ではないですか？
1階、3階に冷暖房使うなんてもったいないです
賃貸だって管理費払ってるって
分譲より安いんではないですか？
分譲だってガンガンに聞いていませんよ
よっぽど寒がりなんですね

[693: 匿名さん]

分譲の方はすごく暖かいから賃貸しの方もなんとかなるといいなとは思うな

[694: 住民板ユーザーさん4]

>>693 匿名さん
ご賛同ありがとうございます。
内廊下はもともとエアコンが設置されてないので我慢するにせよ、設置されてるエアコンが稼働してないのは管理者のケチケチ作戦としか思えません。

[695: 匿名さん]

分譲賃貸し関係なく全体が快適になり人が集まるようにするのは大事なことだ

[696: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容および画像の投稿のため、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん4]

>>695 匿名さん
一年たっても賃貸が埋まらないのは管理体制に問題ありですね
あのみっともない募集中の幟をなんとかしてほしいですね

[698: 匿名さん]

あれは賃貸しの宣伝のためには仕方ないよ

[699: 匿名さん]

適正なコスト意識は必要。分譲では、管理会社ニッポの緩さ加減が問題。管理費の引落通知、早く止めて欲しい。
そのうえで、郵送料云々と言うのであれば、判るが…。
所詮他人のカネを使うのだから、大したことはないとタカをくくっているのだろう。

ネットを利用するなり、紙を減らし、無駄なコストを削減した上で、必要というのであれば、賛同できるが…。

引き落とさせて「いただきます」というのではれば、引落は「させない」、というのが支払う側の立場

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん　さん

引落通知は確かに無駄ですね。
毎月同じ金額なんですから

[701: 住民板ユーザーさん1]

入口に漢字で分譲とか賃貸とか書いてあるけど、これが格好悪いと思います

[702: 匿名さん]

東側は大きく空地になって来てますけど何が出来るのかな？
ふるさとは出来たばかりなので立ち退かないだろうし…南東の駐車場も結構な広さです。個人的には源蔵が無くなるのは嫌なのですが…

[703: 匿名さん]

全部コーワが買ってますよ
多分改めてビルは建てないと思うんですが?

[704: 匿名さん]

タマルフルーツが入ってる、とりみやが移転したビルもコーワビルみたいだけどテナント埋まってないからね。とりあえず駐車場にしといて様子見ではないかと予想してます。

[705: 住民板ユーザーさん7]

40階の部屋を中古で購入した者です。確定申告で、建物費用が必要なのですが、新築当時の分譲価格がわかるパンフレット等お持ちの方はおられませんか？知りたいのは土地と建物の費用割合なんです。とても困ってます。誰かいい知恵をお貸しください。

[706: 匿名さん]

売買価格のうち、消費税がかかっている部分が建物の価格なので、建物の価格は分かると思いますが。

[707: 匿名さん]

昔、中古でマンション買ったとき、確定申告に最初の分譲価格必要なかったと思ったけど？
買った値段のわかる売買契約書（中古の値段）
登記簿の写し、ローンの残高証明、住民票、納税証明ぐらいでよかったんだけど？

[708: 匿名さん]

道路挟んだ南側の空き地は何か作って欲しいな

[709: 匿名さん]

昔の価格なんて見ても今の割合なんて分からないんじゃ
仲介した不動産屋に聞いた方が正確だろう

[710: 匿名さん]

惣菜、弁当あたりの店はいくらあっても助かる

[711: 匿名さん]

久々にニックストックに行き、ニックビレッジを注文して驚いた
オープン時４９８０円が６９８０円に値上げしていた。
強気だなぁ
こんな値上げは困る

[712: 匿名さん]

それでも売れるんだから仕方ない。
駐車場のままというのは採算性が無いので、たぶん何かしら建つのでしょう。…タワマンだったりしてな(笑)

[713: 匿名さん]

ウィークリーマンションや安めのホテルとかニーズがありそうな気がするが…

[714: 匿名さん]

コーワが駅周辺の土地を結構買っていますが、駅西にしろ、踏切渡った方にしろ、
ほとんどの場所の上物を壊し駐車場にしてますよ。
タマルフルーツのビルをを綺麗にしたのと、踏切の所のローソンを立てた事、
源蔵の隣の下に飲み屋がたくさん入ってるビルを残しているぐらいですよ
魅力的なテナントがあるビルを建ててくれるとうれしいんですが

[715: 匿名さん]

牛カツ屋さんの前はあっという間の駐車場でしたね(笑)

[716: 匿名さん]

ようよう、管理組合の議事録がウエブで見れるようになるらしいが‥。いつから閲覧可能かが、不明。
HPで、情報交換できるようなものすれば、良いと思うが。

なんじゃかんじゃと、いちゃもんつける人が、おるんかのう。

[717: 匿名さん]

ヘイヨーブラザー♪管理組合の沸き立つseoul
ネットの世界は夢見がちなday dream
Carpの応援溢れるparking、俺のハートはvery excitement
Yo yo yo yo 716さん♪
ようようなんて使うと変な人と一緒にされますよ♪

[718: 匿名]

705さん

価格表を持ってますが、土地と建物の値段は書いていません。
売り出し価格が知りたいですか。

[719: 住民板ユーザーさん1]

タマルのビルに汁無し担々麺のくにまつが出来ましたね。
夜は居酒屋で営業するみたいです。

[720: 匿名さん]

今更当時の売り出し価格とか他の部屋の住人にも迷惑だし
どっちみち割合もわからないんだから必要ないよ

[721: 匿名さん]

タマルのビルにそんなの入ったんだ。
汁無し担々麺て他の県ではあまり無いものだってことを最近テレビで知った。

[722: 匿名さん]

だいたい売り出し値段必要ないと思うし
自分の部屋の価格を他人に、知られたくないですねぇ
こちらは
自分が当時検討した部屋の価格さえ覚えてないのに
あなたの部屋の価格だけでなく
もしかして自分の部屋の価格も書いてあるのではと
考えただけでもぞっとします
なにを今さらです

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん1さん

夜は丸亀名物骨付き鶏のお店みたいですね。
3/7オープンと書いてました。

[724: 匿名さん]

飲食店もいいが買って持って帰れる弁当とかお寿司のお店が欲しいな

[725: 住民板ユーザーさん8]

理事会の議事録が二ヶ月分同時に配られたね
その都度、きちんとしてほしい
引落通知は律儀に送ってくるのに

[726: 匿名さん]

管理費の引き出し通知は本当に無駄ですね

[727: 匿名さん]

議事録アップ希望。

送付は希望者のみで。

[728: 匿名さん]

エレベーターのキズは結構目立ちますね。キズをつけた本人が名乗り出る可能性は低いと思われますのでキチンと防犯カメラを解析し、その結果、対処方法等明らかにしてもらいたい｡

[729: 匿名さん]

自転車をもって上がるとありましたが、バイクと違って駐輪場空いているのではないですか？

[730: 匿名さん]

管理費の通知はいらないけど議事録は用紙で欲しい派
ネットだと過去の内容をさっとめくって探せない
ここは町内会費も自動徴収なのはいいね
一戸建ての頃は3年に一度班長が回ってきて会費を集めないといけなかった

[731: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変えるのですか?

[732: 匿名さん]

エレベーターに傷つけたチャリ犯は、地下から１階に持ち上がっているらしい。
あのスロープがたいぎいからいい手を考えたと思っているかもしれんが、傷つけたのは弁償してもらわんと。

早くエレベーター全機に養生シートを貼って欲しい。
台車やベビーカー、ペットカーを乗せてる人が多いのだから。

[733: 匿名さん]

議事録は発言を全部記載するのが最近の常識だが。
管理会社のいいなりとかグルになっているのではないかとか監視せんと。

[734: 匿名さん]

町内会は小学生の子どもでもいないと入ってもアウェイですね。
以前住んでたところでは強制的に200円/月も取られるは、祭りだから縄はれとか、町内清掃に出ろとかろくな事はなかった。それで町内会費の会計報告は一切無し。
役員の飲食とか温泉旅行とかに使われたりしてるんだから。

入会した人は会計報告くらい受けた方がいいと思うよ。監査もお仲間だし。
管理組合の全体集会のとき、近くに町内会関係の人がいたが、とてもとても嬉しそうにしていた。

[735: 匿名さん]

732さん
そうだったんですね、ありがとうございます。勘違いしてました。
共有部分のどこであれ、傷つけたものは弁償しないと駄目でしょう。

養生シート早くほしいですね、共働きなのでまとめ買いをしています。
ここはマンション入口（地下も）から自宅入口まで遠いし、我が家でも小さな台車使ってます。
気を付けてはいますが、全機にシート張っていただいたら安心です。

[736: 匿名さん]

私はここの町内会入るのやめました。
前に住んでいたところはいなかだし、古くからの付き合いで顔見知りも多く
また、今もそちらに家があるのでそのままぬけられずにいます
店のある場所の町内会も何もしないと約束で入らされてます。
ここは、掃除は周りを清掃会社の方がされているのだし、
祭りは出るわけではないし、祭りの縄は管理会社の方がすればいいんでは？
子供のいる方は、子供会だけで十分だと

[737: 匿名さん]

ニッポーやる気まるでなし、
見積依頼を管理組合で議決しないと、見積しないとは???
理解不能。

しかも、管理組合では、見積を出すことに賛成反対が同数とは？
ニッポに見積りを出さない理由っていうのが、信頼関係があるから、とか。
ということは、管理会社見直しをしないということ、それは議事録には明示せず。


サービス内容と、それに対する対価で決めるのは、極めて常識的なものだと思う。

[738: 匿名さん]

とりあえず管理会社のプレゼンをどこかのスケジュールで聞く予定です。

[739: 匿名さん]

売り主がNIPPOと書いてある
関連会社ではないか？
住民にも関係者多いんでないかと思う
管理組合にも関係者多いのでは？
だから反対が多いのでは？

[740: 匿名さん]

馬鹿高い管理費が安くなるなら変更でいいな
火災保険も安いとこに変更出来たんでしょ

[741: 住民板ユーザーさん7]

見積の提出すら嫌がる反対派は理由がわからん。

[742: 住民板ユーザーさん6]

ニッポーが信頼関係があるとして、その信頼関係が将来住人にどうタメになるのか、それを納得させてほしい。将来必要なら現状でもいいと思う。

[743: 匿名さん]

何にでも見積もりを出すことを請求することはできるし、
それに対して断るのは何か含みがあるとしか思えない
含みがないのなら堂々とだせるし、あくまで見積もりなんだから安くなっても高くなっても、
その理由を後から出せばいいだけのこと。拒否するとかえって勘ぐってしまう。
見積出すことを反対する人も、何か恩恵を受けているのか？

[744: 匿名さん]

確認するためにも説明会には出席したほうが良さそうですね。

[745: 匿名さん]

管理会社各社の見積り説明会が何回かあって
最初は18日っていうのは読んだ気がするけど
説明会の場所はどこなんだろう

[746: 匿名さん]

議事録、読み手である住人に分かるように記述して欲しい。
形式的に作成してます、ということになっていないだろうか？

[747: 匿名さん]

ところで、
最初の管理組合員、まったく話なく最初から決まっていたが、いったい誰が決めたんだろう？
ニッポーが都合の良い関係者に頼んだんだろうか？
だから信頼と言う言葉で反対するんだろう。

[748: 匿名さん]

何社かの管理会社の説明会
18日に14階のフロアであるんですね

[749: 住民板ユーザーさん1]

貼ってありました

[750: 住民板ユーザーさん1]

18日と21日にありますね