グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[561: 匿名さん]

あれとは全く別の日で違いますよ

[562: 住民板ユーザーさん1]

今、ロビーでいつもの女の子たちが、おままごとみたいなのをしています。
あのちびっこたちがたむろすると、素敵なロビーの高級感台無しですわ。

[563: 匿名さん]

ここって他のマンションに比べたら格段に子供の数が少なくていいんどけど
あの女の子だけが友達連れてきてソファで跳び跳ねてて･･･てなる
ロビー自体はキラキラと素晴らしいのに

[564: 住民の人に質問したいさん]

生協の訪問について質問したものです。
お礼が遅くなりすみません。ご回答いただき有難うございました。
生協さんのほうにちょっと相談してみようと思います。

[565: 匿名さん]

民泊禁止後も堂々と大勢の客を案内していているのは、１４階での監視体制の甘さだ。
ドア前の大きな柱がカウンターからの視線を邪魔している。

しかし、エレベータホール内に防犯カメラがあるので、怪しそうな団体とそれを引率している人が写っていると思う。客は変わるが引率者は同じ人が何度も写るはず。この解析を放置しているとしたら管理の怠慢といえる。

部屋をオフィスのように使用するのは、規約でどのようになっているか調べ、別途対策が重要である。確かにスーツ姿の団体をよくみる。

[566: 匿名さん]

それって以前の40階のやつ？
エレベーターのカメラ動画確認すれば階わかるよね

[567: 匿名さん]

新聞が玄関まで配達してもらえるようになりそうだね。
その方が今後のマンション価値も上がると思う。

ここはエレベーターが6機あるから平日にたまに乗ると
大抵1人で乗れて快適だが、
さすがに朝は複数人になるだろうし、新聞取りに往復するに人達がいなくなれば
さらに快適になりそう。
エレベーターの電気代も節約になる。

身元確認した中国新聞の人か代表して各社の分も配ってくれるようだし
万が一夜中に強盗が歩いてても抑止力になる

[568: 匿名さん]

自分は見てないからなんとも言えないけど、以前と同じやつなら

「チェックイン：15:00～22:00
チェックアウト： 11:00
鍵の受け渡しは、広島駅で待ち合わせをして鍵を直接お渡しします。
また、お部屋までエスコートさせて頂きます。」
って書いてあったからその時間帯に張り込めば捕まえられるんじゃない？

[569: 住民板ユーザーさん5]

コンシェルジュは警備員ではないけど？

[570: 匿名]

牛カツ屋さんの前、結構な平地になった。一説では飲食のビルができるとの話もあるが一体どうなるのかなあ？

[571: 匿名さん]

RCCのエキエの特集見てたらスーパーの招致もしようとしてるって言ってた。

[572: 住民板ユーザーさん3]

最上階売れたみたいですよ、病院の理事長さんらしい

[573: 匿名さん]

二億円でですかね？

[574: 匿名さん]

病院など医療法人をご経営の方は、自宅は社宅で、自分の支払いでないし、税金対策にもなるのです。

[575: 匿名さん]

いつまでたっても、駐輪場の雨漏りが止まらんが。

[576: 住民板ユーザーさん3]

大手ゼネコンだか戸田建設だか知らないが、所詮こんなもんか！

[577: 匿名さん]

私は見てないのでわかりませんが
管理人でも、戸田建設でも直接言われたらどうでか？

戸田建設　　0570-002-785
管理室　　　082-568-8620

[578: 匿名さん]

>>574

高層階の中古市況が知りたかっただけです。
自分で調べます。

[579: 匿名さん]

２億も払ってシティから見下ろされたいのか…私ならアッチ買うけどな。
そんな金無いけど…

[580: 匿名さん]

2億で景色の一部がシティタワー、私ならキツいな。

[581: 匿名さん]

アビリティ10の悪い面が出たのかな？駐車場は戸田のせい？機械メーカのせい？

[582: 住民板ユーザーさん7]

>>579.589
シティから見下ろされたいのかだのキツいだの
私なら私ならって、グランにもシティにも関係無い人が来なくていいですよ。

[583: 匿名さん]

民泊の件、オーナーに民泊経営者との賃貸し契約を解除してもらったと15日の議事録に出てるね。
対処してもらえるんだから本当に他にもあるならNIPPOさんに伝えるといいのでは？

[584: 匿名]

入居時から感じていたのですが、B1〜14階までのペット用のエレベーターって結構揺れませんか？他のも多少揺れますが、あの一基は特に感じるのですが…あんなものですかね？少し不安です。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>574 匿名さん

結構な額の社宅家賃を払わないといけませんがね。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2600.htm

[586: 匿名]

フルーツ屋さんのビルのが思ったより綺麗にリニューアルされてる。上の階とか何かテナントが入るのかな？

[587: 匿名さん]

タマルさんでしたっけ、あそこが今仮店舗？として入ってるビルも上と外装は工事中みたいだし
周りのビルもどんどん新しくなっていくんだろうな。
関係ないけどASSEの一階のレモンチーズタルト、外の道まで毎日行列が出来てるね
おいしいのかな。

[588: 匿名]

美味しかったですよ。もう少し空いたらまた買います(笑)

[589: 住民板ユーザーさん1]

レモンチーズタルトやっぱり美味しいんですね
私も食べてみたいけど並ぶのが…頑張ってみようかな

[590: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]

[591: 住民板ユーザーさん1]

門松三万円だって。
これからの行事、節分、花見って誰が喜ぶの？子供のいる家くらいだよ。
行事の費用はもちろん管理費からだよね？

[592: 住民板ユーザーさん1]

私も門松いる？って思った
まったく同じ意見です

[593: 匿名さん]

今年はもうしょうがないとしても、ツリーも門松も自分の家でそれぞれやるから
玄関やエントランスにはわざわざいらないですね。

[594: 匿名さん]

もし1回やって次からないのもあれなら今年から無しでいいな。

[595: 匿名さん]

管理費から出るお金なのに、住民の許可なしで
使っていいんでしょうか？
そのお金を修繕積み立てに回して欲しい

[596: マンション住民さん]

ハロウィンの時は、エレベーターに骸骨のお面かぶった子供に遭遇して腰が抜けそうなくらいびっくりした。
季節の行事は町内会でやってちょうだい！

[597: 匿名さん]

門松ぐらいは使い回しの物でしてもいいかもと思うけど
(多分3万だと生木の一回ポッキリのだと)
他のイベントはいらない
静かに過ごしたいし、季節の行事は回りで感じるから

[598: 匿名さん]

門松3万円は賛成です。
許せない方も多いのですね。

[599: マンション住民さん]

門松３万円が許せない、というわけではなく住居者の管理費の使途がなぜ管理会社が決めるのか疑問です。
門松云々という近視眼的な問題ではないです。

[600: 匿名さん]

そうですね
私も門松ぐらいなら賛成ですが、電気代、清掃代
などと違い、絶対に必要なもの以外多数決が
必要だと思います
コンシェルジュのアンケートのように

[601: 匿名さん]

ハロウィーンなど子供のいる家庭のみの
イベントなら、別にされても良いと思いますが
お菓子代を管理費から出るのはどうかと思います

[602: 匿名]

2日の総会に私は所用で行けないため、ぜひ出席される方は管理費の使いかた等についての確認をして頂きたいものです。

[603: 匿名さん]

>>599 マンション住民さん

地権者が多かった物件ですので、一部の利得権者の言いなりにならない様に総会でしっかりと監視、提言してください。お願いします。

[604: 匿名さん]

役員に地権者何人かいますしね
管理費の使い方一人一人がしっかりしましょう

[605: 匿名さん]

なんでもアンケートを紙で配布してほしいね
お金の掛かる郵送でなくポストに紙1枚の形でいいから

[606: マンション住民さん]

クリスマスツリーも管理費から購入したのかな？

[607: 匿名さん]

当然そうでしょう　まぁこれは来年以降も使えるから・・
でも勝手に買うのはいけないと思います。

[608: マンション住民さん]

ド～んと大きい生のもみの木だったりして。

[609: 匿名さん]

12/2総会で居住していない方へ配布物を郵送するため、管理費を上げることが決まるのですか？

[610: 匿名さん]

違うでしょ。それは居住してない人達だけが
年間にかかる郵送代を月割で400円払うことになったって
書いてあったと思うけど

[611: マンション検討中さん]

細かい奴が多いな。ケチ臭い。

[612: 匿名]

管理費の使いかたは細かいとかおおざっぱとか言う話ではないでしょ。民主的な納得できる決定が必要。

[613: 匿名さん]

ケチとか言う問題ではないと思います
全住民に関係ないお金の使い方は、
勝手に役員のみで決めていいものではないと言う事です

検討中なら住民ではないので、関係ないのでは？
それとも、あなたは勝手に管理費使いたい役員の人？

[614: マンション検討中さん]

門松とかクリスマスツリーとか別に目くじらたてるようなものではないだろ。今や慣習行事。
そんなに細かいこと言ってたら小さな修繕の必要の有無についても全てお伺いがいるわ。

[615: 匿名さん]

このようにいろいろな意見があるから
民主主義は多数決戦と言う方法で決定します

[616: 匿名さん]

多数決戦ではなく多数決の打ち間違いです
すみません

[617: 匿名さん]

>>612 匿名さん
自分もそれが正しいと思うよ

[618: 匿名さん]

シティのエスカレーター登ったとこに、また肉屋が出来るみたい…何故に魚屋が皆無なんだろ…

[619: 匿名さん]

エスカレーターとはどこのエスカレーター？

[620: 匿名]

タイムズレンタカーの辺りのことじゃないですか？

[621: 匿名さん]

そうなんだ。ありがとうございます。

[622: 匿名さん]

グラン1階横の駐車場の奥に
なんかお店できてますね？
イタリアンっぽい名前です、イタリアンの店なら嬉しい

[623: 匿名]

三井のリパークの辺りですか？私もイタリアンなら嬉しいです。あと果物屋さんのビルも思ったより綺麗で何か飲食店が入るイメージですね。もともと宏和グループのビルみたいだから間違いないかと…色々な店舗が増えて本当に楽しいです。

[624: 匿名さん]

わかりました、グラン横駐車場奥の店
カスコロッソ、イタリアンパブだそうです。1月8日オープン
カープ中継もみれるみたい、楽しみです。

[625: 匿名さん]

場所がわかりません…踏み切りの辺りですか？

[626: 匿名さん]

踏切からｽﾞﾑｽﾀの方に行った一本目を焼肉ふるさとの方に行くと入口があります
こちらからはグラン1階の入口すぐ横の黄色いビルの
隣に駐車場があります。
その駐車場の奥に大きなガラス窓が見え、CASCO×ROSSO
と壁に白色で書いてあります。

[627: 匿名さん]

イタリアン場所わかりました。ご教示いただきありがとうございました。ファミリー向けではない感じですがなかなかお洒落な店舗ですね。来年早速行ってみます。

[628: 匿名]

そういえば１階の自動ドアって鍵かざしてないのに開くことありません？かざそうと鍵を取り出す時に開いた、とかが何度かあったんですが･･･

[629: 匿名さん]

あります
３階から入る人がいるからかな？勘違い?って
ってもやもやしてたんですが
やっぱりありますよね

[630: 住民板ユーザーさん1]

バイク駐輪場の抽選外れた方美奈さんどこかりてますか？

[631: 住民板ユーザーさん1]

冬になると入り口が寒いですね。
外とあんまり変わらない。

[632: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションって鍵とか無くしたらどうなるんですか？？

[633: 匿名さん]

お向かいの市営がいいと思うが、年度途中からじゃ無理かな。

[634: 匿名さん]

実際に無くしてみれば？私なら家族に開けてもらって鍵屋に合鍵を依頼しますけど…

[635: 匿名さん]

分厚いマニュアルの中に記載なかったですか？大概の事はマニュアルとNIPPOさんに確認すれば解決します。

[636: 匿名さん]

いろんな係を募集しているので申し込んでみたが、排除されるかどうか楽しみだ。
どれだけ管理会社の思い通りになっているのかがわかる。

[637: 匿名さん]

いろんな委員再募集だけど、
いったい何人必要なんだろうか？
募集人数、普通書いてあるよね？
自分達の同じ考えの人を集めるために書いてないのか・・

[638: マンション住民さん]

駐車場、3番が入れやすいし近いから便利なのはわかるけど、
そのために3番が空くまで駐車場待機場所から動かない車が時々いる。
（多分毎回　同じ人）
1番2番が空いていても駐車場の待機場所でハザードだして止まっている。
お陰でこちらは右にわざわざよけて車を入れなければならないことがある。
その車、見たら子供連れでも大荷物があるわけでもない。
普通に歩ける成人の方。
迷惑なんだけどなー。。。そりゃ、どこに入れようがその人の自由なんだけど。

[639: マンション住民さん]

ベランダのガラス手摺りが汚い。
皆さんどうやって掃除してますか？
内側は拭けるが外側は難しいし、水かけると下から苦情がきそう。
上層だけど、雨って結構汚れてるんだな。
ちなみに、ガラス戸は水かけてガラス掃除機で掃除してる。
ガラス戸多過ぎでいやになったぞ。

[640: 匿名さん]

確かに。上手い掃除の方法が思い浮かばず放置プレーです。何か落としたら大事ですからね。

[641: 匿名さん]

多分、低床パレットを待っているんでしょうね。

[642: 匿名さん]

おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

[643: 住民板ユーザーさん1]

鍵をなくした場合みなさん鍵のシリンダーもかえますか？もしくは合鍵だけもらって生活しますか？

[644: 匿名さん]

広島駅のekieに瀬戸内イタリアンが3月にオープンするそう

[645: 匿名さん]

新幹線側の1階ですね？
3月29日に21店舗出店するそうです。
勝牛前のやきとりの鳥宮も、きれいになったフルーツの田丸の所のビルの2階に移転だそうです。
近くにいろいろ店が増えてうれしいです

[646: 検討板ユーザーさん]

鍵に住所と部屋番号書いてるならシリンダー交換、でなければ合鍵のみが普通

[647: 匿名さん]

>>642 匿名さん
実際どうなのかは知らないが対策を考えてみた
まずNIPPOに民泊関連の通報番号を発表してもらう
そして住人は旅行者らしき人達を見たらそこに連絡し、その人達が今1階から上に上がって行ったとか伝える
NIPPOの人は直ちに管理人に14階エレベーター前に待機して
一緒にエレベーターに乗り込み部屋番号を確認してくださいなりの指示をする
直に住人が管理人さんに連絡だと追跡方法とか勝手に決められないこともあるだろうし

[648: 匿名さん]

シティにも民泊の中国人が多数押し寄せてるみたいです。法律違反してるんだからNIPPOさんには部屋を特定しどんどん通報してもらいたい。改めて次回の会議の議題に上げるべきかもしれませんね。

[649: noge]

中国人も賃貸とかで住んでるし、法人で所有しておりそこの関係者が中国人のいるみたいです。民泊可能性があれば、管理組合に相談した方がいいと思います

[650: 匿名さん]

皆様ありがとうございます
とりあえず管理人の方には報告してあります

[651: 匿名さん]

何でもかんでも紙にして配ろうとするから、手間がかかる。
ここに住んでいない人には郵送料とか云々。

HPに上げるとか、メールで送付するとかすれば、郵送料もかからず、
封入の手間もかからない。
一度登録すれば、一斉配信も可能。

少なくとも、管理費の引落通知、こんなもの不要だと思う。
三井、三菱、住友、野村で、郵送されているところ聞いたことがない。

[652: 匿名さん]

管理費の引き落としの郵便での通貨は必要かどうかのアンケートとってたし
なくなるといいですね。
毎月全く同じ金額なわけだし無駄だよね。

[653: 住民板ユーザーさん1]

賃貸なので賛同いただけないかもしれませんが、この寒い冬にもかかわらずエレベーターホールにまったく暖房が入ってません。
ちゃんと毎月管理費納めてるのに！

[654: 匿名さん]

賃貸しの方は仕組みがまた違うしな

[655: 匿名さん]

分譲の14階のエントランスから上は、廊下までしっかりあったかいが
どこのマンションでも1階の開閉するドア付近は寒いだろうな

[656: 匿名さん]

管理費の通知葉書は来ると捨てるのもなんだしつい保存してしまうからかさばる
無くなってくれたら助かる

[657: 匿名さん]

１Fと３F寒すぎると思います。管理会社は何も思わないんですかね？

[658: 匿名さん]

1階から３階って吹き抜けだからよけい寒く感じるかもしれないけど私はあまり気にならない。鳥よし、カンバンできましたね。前の店舗は狭かったから今度はゆったりできそう。

[659: 匿名さん]

鳥よし→鳥みや
失礼しました

[660: 匿名さん]

徒歩1分の「焼き肉のふるさと」ってタッチパネルで注文なんだね