グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[421: 匿名さん]

売る気がない人にはいくらでもいいんだし、売る気がある人には値段が気になるし、そもそも他で公表されているんだからいいのでは

[422: 匿名さん]

そこから派生して個人特定のようなレスする人も出てるしなあ
ここに持ってくる必要はないだろう

[423: マンション検討中さん]

値段公表自体別にいいのでは？
私はここが気に入っているので、売る気ないですし。
価値があがっていると思うといいのでは？

[424: 匿名さん]

買う側からしたらいちいちここでああだこうだ言われてたら買いにくくなりそう。

[425: 匿名さん]

421、423さんに賛成です。
興味の無いコメントにはスルーされたら良いのでは。
別の話題が平行して進行しても良いですし。

[426: 名無しさん]

まあしかしこのグランクロスのスレは他と比べて書込みが活発ですなぁ。このスレをより良い情報共有ができる様に活用できたらいいですね。ある意味一番勢いのあるマンションなのかな？(笑)

[427: 住民板ユーザーさん8]

焼き肉の「ふるさと」が外観は完成してますね
オープンはいつなんでしょう？

[428: 名無しさん]

焼肉ふるさとは１０月オープンみたいですよ。近くの県信用組合、フルーツ屋さんも外装リニューアルしてるしどんどん新しく綺麗な建物ができてほしい。

[429: 匿名さん]

気になるなら段原サティの向かいにもあるので下見にいって見て

[430: マンション検討中さん]

1000万上がっても売れるんだ
やっぱり駅近は人気なんだね

[431: マンション住民さん]

利益の４割税金です。

[432: 匿名さん]

焼き肉のふるさとって行ったことないけどランチとかもあるんだろうか

[433: 匿名さん]

２億の部屋は、かなり内装に手を入れてるみたいですね。全室床暖とか。
なんといっても間取りがいい。大きなウォークインクロゼットがすごくいい。
まともな建築士に設計させたのでしょう。
南西角では、隣はそんなに気にならないし外の景観はとてもいいと思う。隣の115平米だっけ、なんかよりよっぽどいいと思う。

そろそろプチバブルもはじけそうなので、投資物件は早く片付けた方がいいよ。

[434: マンション住民さん]

２億の情報はどこから？
ネットでは見つからなかったけど、もう売れたの？

[435: 匿名さん]

チラシ入っていましたよ。賃貸には入っていないかもしれないけど・・

[436: 匿名さん]

>>431
市民税:よろしくニキーwww

[437: 匿名さん]

>>436
所得税率３０％、住民税率９％で４割税金と言われているのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

所得税は1800から4000で40%だから
利益1000万+所得でどうなるかな？

[439: 匿名さん]

エキエ（ekie）第一期「線路上空エリア」
南北自由通路の全面開業日（2017年10月予定）にあわせて一部分（第一期）を開業すると発表。
http://tabetainjya.com/archives/cat_5/post_5265/
新幹線改札前に新設する高架下エリアは飲食・土産売り場を展開し、約80店が2018年春以降に順次開業を予定するってニュースも出てた。
https://hiroshima.keizai.biz/phone/headline.php?id=2656

[440: 匿名さん]

今朝、ふと窓の外を見たら大きな大きな蜂が今にも部屋に入りそうでした。
熊蜂かスズメ蜂にみえた。
最近は涼しいので窓を開けているんだけど、慌てて網戸閉めて助かった。
家は結構上層階なので、まさかと油断していた。
これからは網戸は閉めよう。

[441: 名無しさん]

ほんとに駅北口開発は広島市街づくりの能力の低さを改めて示した愚作なので、エキエにはとても期待してる。

[442: マンション住民さん]

不動産所得は累進課税はないよ。
４３７さんのおっしゃる通り、１００万円儲かっても税率は約４０％

[443: 匿名さん]

一回たけ広島駅内の新幹線口にスーパー作るかもって記事もみたな。
蔦や家電内のスーパーは小さめだったし需要あるかもね。

[444: 匿名さん]

角のタバコやまたゴネてるわ(笑)どんだけ欲深いのやら…今更タバコなんて終わってるから補償金で食いつなぎたいんだろうね(笑)

[445: 住民板ユーザーさん8]

>>444 匿名さん
どんなゴネなんでしょうか？
あの一等地が開店しないと駅シティーは完成しないので関心があるんです。

[446: 匿名さん]

新しい貼り紙してるから読んでおいで。

[447: 匿名さん]

タバコ屋さんの前の排水溝が大雨の日にどこかから飛んできたビニール袋でふたをされた状態になり、
店の中が水びたしになり、商品も、内装もだいぶダメになったらしい。
工事自体に不備がないので、運が悪いとしか言いようがないが、そんなことで用をなさない排水工事にも
疑問が残るから、今後も起きる可能性があるから、もめるのも仕方がない。

グランの駐車場のシャッターももめているからなかなか治らない。同じ事です。

[448: 匿名さん]

後、たばこやって言うけど葉巻とか、パイプタバコがものすごく多くそろえていて
マニア向けの店でしたよ。

[449: 名無しさん]

あのシャッターってどこかの業者がぶつけたとか言う話だったけど何かもめる要因があるのかな？犯人がわかっていないとか？

[450: 匿名さん]

ゴミやさんがぶつけたけど
警備員がしっかりしないから悪いって言ってもめてるんでは？
あまりになおるの遅すぎるから、これは勝手に私が
思っているだけです
普通ぶつけた側がわかってるなら、もうとっくに
なおってるでしょう？

[451: マンション住民さん]

タバコ屋さんじゃなくて、モスバーガーになってほしい。

[452: 匿名さん]

あそこはタバコ屋さんの土地だから、
同じ意見だけど残念ながら無理ですね

[453: 匿名さん]

いずれテナントとして貸し出すかもしれん。私は吉牛希望。

[454: 匿名さん]

想像だけど特注製作でまだ出来上がらないとかじゃないかね。

[455: 匿名さん]

ハンバーガーならモスより肉カフェのほうが美味しいと思います。ダグスバーガーは高すぎですが、確かに牛丼屋が周りに無いね。

[456: 匿名さん]

454さん＞そうかもしれませんね？
ただ、最初6月中とか7月中とか言ってたし、特注も2度目なら大体いつになるかわかるんじゃないかなぁ？
まぁ別にシャッター無くても今の所、我が家に不都合はないけど・・

[457: 匿名さん]

私はばくだん屋希望です（笑）
シティタワーの持ち帰りのすし屋さんもう撤退して、ラーメン屋さんに代わりましたね、

[458: 名無しさん]

あのお寿司やさん重宝してたので残念でした。焼肉ふるさとがライトUPされてて迫力満点。今まで個室で焼肉は叙々苑まで行ってたから個室があるふるさとのオープンはありがたい。

[459: 匿名さん]

ここら辺家賃高いから、撤退するのもはやいですね
エビスバーの横のパン屋さんあまり人が入っているの見ませんが大丈夫だろうか？
不動産屋ばかりだから、食べ物屋が増えるといいなぁ

[460: 匿名さん]

蔦屋家電の1階は全フロア使って大型スーパーにしたら繁盛しそう。

[461: 俺]

一階にガストキボンヌ。息子にクリームソーダ食べさせてあげたい。親子で楽めるもの誘致してほしい。

[462: 匿名さん]

大型スーパーは潰れた歴史があるので難しいかと…ファミレスはあると良いよね…テナント代をあの価格設定でペイ出来るのか？という問題があるけど

[463: 匿名さん]

ちょっと前まで叙々苑が高いだ高くないだ言ってたのに、ずいぶん毛色がかわりましたね笑
まぁちょっと仕事で遅くなったときに気軽に使える店のほうがありがたいですよね

[464: 匿名さん]

昔とは駅周辺の人口密度が違うし球場行き来の大群の人達もいるから
通りすがりには買わない家電より食べ物関係やスーパーのが利益でそうだけどな
駅新幹線口にスーパー作る前にこっちに欲しい
本は通りすがりに買うけど、すぐ横にも駅ビル内にもあるからね

[465: 匿名さん]

蔦屋の本は思いがけなく面白そうな本を見つけたときは買うけど、
いつも読んでるほしい本を見つけるのは、めんどくさいからいつもの本屋で買うね

本屋この辺多いから、昔のようにフタバ図書がイズミに戻ってくれたらいいのにね
ついでに綺麗にしてくれたらいいのに

[466: 名無し]

エキエには女性向けブランドが多く入るので周りが華やかになりそうで嬉しい。駅建て替えの次は郵便局が複合ビルとして再開発されたらほぼ完璧なんだけどな。

[467: 匿名さん]

駅裏スーパーが駐車場無料だから、かなり頑張らないと厳しいお思う。我が家はナイスムラカミ派自家製パンが良い味出してます。

[468: 匿名さん]

地下駐輪場に謎の水漏れあり。
昨夜は大量に水が流れ込んでいた。雨でもないのに。

スロープの片側通行禁止も水漏れ？

[469: 匿名さん]

さて…アビリティ10のドコが責任とるのやら…

[470: 匿名]

それなりの管理費を払ってるので、原因をきちんと突き止め修繕して頂きたい。シャッターもいい加減治して頂きたい物だが…

[471: 匿名さん]

地下駐輪場の上は愛友の店舗になるのかな。
すくなくとも地上とか、植え込みとかではないので、あの水漏れは配水管などからの漏水だろう。それも複数箇所なので早く修繕してほしい。

[472: 匿名さん]

シャッター前の守衛さんの人件費、まさかこちら持ちじゃないだろうね？

[473: 匿名さん]

こちらもちではないですか?
管理会社と同じだと思ったんですが
24時間警備と言ってますが、夜遅くの車で出入りする時
けっこういないです。
しっかり警備して欲しいです

[474: 匿名]

ようやくシャッター直りますね。良かった良かった。

[475: 住民板ユーザーさん4]

確かに民泊に出てますね。

https://www.airbnb.jp/rooms/19020657?location=%E5%BA%83%E5%B3%B6%E9%A7...

[476: 匿名さん]

管理会社の人がそこに客として申し込みして
どの部屋か突き止めてくれれば

[477: 住民板ユーザーさん5]

バルコニーに灰皿用意してます？
タバコの件もここか！

[478: 匿名さん]

>>477 住民板ユーザーさん5さん

なるほど。となると475のサイトをまず保存して
至急調査会社とか警察とかに相談の案件なのかね。

[479: 住民板ユーザーさん1]

名前も出てるしもう割れてるんじゃない？
40th 南東角

[480: 匿名さん]

本当だ、40階て出てるな。
でも写真だと角じゃなく中部屋っぽいような。

[481: 匿名さん]

絶対にいやです
民泊勝手にしていいの？

[482: 匿名さん]

よく分からないけど管理会社に伝われば退去させられるんじゃ？

[483: 匿名さん]

とりあえず管理会社に持って行きましょう
タバコだけでも火災になり得る

[484: 匿名さん]

ミツルって名前、ハウスルールで禁煙って書いてあっても
ベランダで灰皿、ベランダでタバコ吸えって事だね
なんか外国人見るなぁって思ってたけど
結構多くの人が泊まっている

[485: 匿名さん]

借りた人の感想のレビューが結構あるから証拠にはなるだろうね。

[486: 匿名さん]

40階、シマザキミツルって名前だね

[487: 匿名さん]

でも名前が本名とは限らない。

[488: 匿名さん]

>>475のサイトの写真の間取りから同じタイプの部屋の人なら部屋番号分かる？

[489: 匿名さん]

少なくとも下の階でタバコの灰が集中してるあたりで
ズムスタが見える位置だから北ではない
南東近辺だね

[490: 匿名さん]

3寝室って事は3LDKの部屋だね

[491: 匿名さん]

違法行為だから管理会社が行為停止の法的手段を準備するって言ってるし大丈夫だろう。

[492: 匿名さん]

外人さんとエレベーターで何度か一緒になったけど、そう言う事か。
部屋番号押して解錠してもらってたから、親戚が遊びに来てると思ってたけどね。
民泊だったのか、何か嫌だなぁ。

[493: 匿名]

ちゃんと住んでいらっしゃる外人さんもいますよ。

[494: 匿名さん]

分譲だから行為停止の法的手段ってどうなるんですか？
本人が無視して辞めない場合、どうなるんですか？

なんかへんな人が、多いなぁ（外人さんを含めて）　　住民ぽくないなぁと思う人がいるなぁ
と思っていたんですが、セキュリティとか、ベランダでタバコとか、火事の危険性を
考えても、いやです。

[495: 匿名さん]

ちゃんと住んでる外国人の方と一緒にしないでくださいね。
今日、民泊利用に対する対応について、郵送されてきましたね。
しっかりとした対応を期待します。

[496: 匿名さん]

管理会社からオーナーに、オーナーから賃貸しの借り主に連絡言って
取り合えず解決してるみたいだけどサイトが残ってるのはどうなんだろう。

[497: 匿名さん]

これ、賃貸の人がしていたの？

[498: 匿名さん]

そうみたいですよ。

[499: 匿名さん]

2階の蔦屋家電とマンションが繋がってるの本当に便利だなと
入ると目の前にスターバックスがあるし

[500: 匿名さん]

賃貸で民泊して儲ける。常套手段だね。
さすがに新しい自分の持ち家を民泊にしたくないよな。
貸主も困惑だろうね。

写真からみて、北東の角部屋だと思う。
ベランダ手摺りがアルミなので北東角か南東角だけど、外の景色からみて北東角でしょ。
北側の部屋でタバコ被害が起きていたし、警告されても止まらなかったのは民泊だからだね。

[501: 匿名さん]

9月の宿泊レビューがのっているが。。

[502: 匿名さん]

話し合いがあったのは、ここ数日みたいだから
それ以前のものかもしれない。
ただサイトがこれからも動いてるようならまた会議だな。

[503: 匿名さん]

管理会社さんは禁止指示をおこなってネット募集もなくなったみたいに言ってるから
何ヵ所かで募集かけてて475のサイトには気づいてないのかも

[504: 匿名さん]

管理組合が、警告して駄目なら広島市に通報、とか書いてあるけど、
広島市でも注意しかできないらしい、やった勝ちですな、
最初に民泊の家具とか投資しているから、おとなしくやめるだろうか？
法的処置で退去してもらえるのだろうか？

[505: 匿名さん]

マンションの規約もだけど賃貸契約でも不動産会社も家主も
自室で宿泊業することは許してないだろうから法的に訴えられるんじゃ？
家具はそういうのを許す別の場所に引っ越してやってもらうしかない

[506: 匿名さん]

本当だ、まだサイトに載っている。
レビューにズムサタを見ながらとあるから、北東だとズムサタは見えない。
タバコの被害北側だっけ？2度目の紙はたしか違った気がしたけど？
どちらにしても、このサイトも停止してほしい。

[507: 匿名さん]

窓の景色は東みたいだけどレビューは南なら
もしかして二部屋でやってたとか？

[508: 匿名さん]

それとも角部屋で二方向の窓があるのか

[509: 匿名さん]

どちらにしても、管理会社はもう部屋を特定してるから賃貸者とわかったんだろう。

[510: 匿名さん]

東南角部屋でしょう、北東の基本プラン1.2.3で写真の間取りありませんから。
リホームしてれば別ですけど。
山とズムスタ見えるなら。
特定されてるので今さらですが。

[511: 匿名さん]

民泊、まだサイトにまだのってるね？削除する気がないんだろうか？

[512: 匿名さん]

お隣さんの最上階モデルルームの先行案内が来たんだけど、まだ売れて無かったのね。
このスレに関係無いけど。

[513: 匿名さん]

おとなりさんも完売間近かな？8000万から5000万になってる。最上階は一億五千万だっけ？
グランクロスの最上階のほうが高いですね。(オプション満載だけどさ)

[514: マンション検討中さん]

お隣のマンションと比較されるのは嫌でしたが、今ではここにしてよかったと思います。
仕様はお隣の方がいいですが、価格など総合的にみたらこちらに満足してますよ。

[515: 匿名さん]

隣の話でスレ違いだが、
今の売り出し方を見るに、在庫一掃セールだね。
１期〜7期売り出しの部屋で、14もの間取りを出している。
60平米の4800万くらいのとか75平米7~8千万など、今見るとそんなに高い価格とは感じないから、売れるかもしれんね。狭いとは思うが。
100平米超えの部屋は最上階だと思うが、３部屋でていて、間取りが民泊でもするような小さな部屋を並べたものになっている。リフォームすればいいのだろうが、なんかセンスないね。
これに1億5千万だすくらいなら、こっちの最上階南西角のオプション満載の2億だよな。

[516: 匿名さん]

ekieは29日オープンのようだね。灯りがついて内部の整備してるみたい。
楽しみ。はやくペディストリアンデッキがつながらないかな。

[517: 匿名]

シャッターなおりましたね。黄色の但し書きが前より目立っていい感じかな？

[518: 匿名さん]

475のサイトも削除されましたね。
そりゃ住人でも旅行する人はいるだろうけど、
スーツケースのキャリー持った人を何度か見かけて変だと思ってた。

[519: 匿名さん]

なおって良かったシャッターですけど、
前より出入りする時、反応鈍くなりましたね？
そう思うの私だけでしょうか？

[520: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 広島駅南

景観が悪くなる方向にできるので困ったと思ったが、15階建てだから60ｍかな。
あんまり影響ないかな。
的場電停１分って売り文句にしているけど、電停なくなるのみんな知ってるのにね。
どんな価格になるか楽しみ。
ここの中古も増えてきてるし、シティもまだあるし、どうなるかな。