グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1751: 住民板ユーザーさん1]

その認識もズレがあります。
人にうつさないためのマスクはあくまで自分の口から出る飛沫を防ぐのみです。
感染予防の本当の問題は「手」です。
マスクをしてもその前に自分の口もしくはそれ以外の汗などがついた手でボタンに触れた場合はそのボタンに他者が触れて、そこから目や口を自分の手で触るなど体内に入る形で感染するのです。
ここまで感染力が強いからコロナは恐れられているのです。
またN95マスクより下のマスクではその口からの飛沫を飛ばす吸いこむ効果も不十分で無意味という専門家すらいます。
それでも私はマスクを不要というつもりはありません。
問題はマスクよりもっと大きい視点を持つべきだということです。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

亡くなった志村けんでも感染前の行動写真ではマスクは当たり前にしてたからね
とりあえずマスクをすれば大半を予防なり相手に感染させないって考え方の方が逆に危険なんだよ
それでも病院並に防護服までやるのは無理だから結局は接触を減らすしかできることはない
国が言ってることもやろうとしてるのもそういう話

[1753: 住民板ユーザーさん1]

まあ一般人が出来る予防はマスク装着と手を清潔にする事位だ
その二つを頑張るしかないな

[1754: 住民板ユーザーさん1]

>>1743 マンション住民さん

1743こそが一番、無知で変な人だ！

[1755: 住民板ユーザーさん1]

>>1745>>1750
実例からするとマスクが拡大を防いでるというのは疑問ですよ
例えば有名な愛知のパブの件では、感染者が歌ったそばにいた店員でなく
感染者が退店した後に感染者が座っていた席について化粧をした別の店員が陽性でした
口からの飛沫が直接かかるより、汗がついた場所を関節的に触れる形の方で感染拡大してる有名な例です
マンションに照らし合わせるなら本当は共有ソファーやエレベーターのボタンの方がよっぽど感染の上では危険なんです
感染拡大したニューヨークだって街頭ではほとんどがマスクを皆当たり前にしてる映像はありましたからね
（日本が感染が少ないのは検査しないからとか、BCGの予防注射仮説とかの方が有力です）

マスクが否定されてるのでなく、マスク万全論だけで皆に押し付けようとしている方の主張が否定されているんだと思いますが
それに対してマスクが否定されているように思ってさらに反論される方がいるので一応補足させていただきました

[1756: 住民版ユーザー]

マスクしてないと人間ではない、とのスタンスがみえて怖い。ここで主張するより、管理組合、管理会社に貼り紙等で対応してもらう、しかないのでは？
荒んでます。

[1757: マンション住民さん]

>>1756 住民版ユーザー さん

そうですね
他の方の意見もよく見るとマスクをしないことを肯定してる人は誰もいない
ただマスクより手による感染の方が重大だから
マスクに留まった視点だけで語る人を未熟だという話や
マスクをするかは自発意思で強制する権利は誰にもないんだから
張り紙等でなるべく注意喚起や理解を求めるのが一番現実的な手法だろうって建設的な話

でもその張り紙の話すら無視してマスクしろマスクしろとここで喚く人の主張じゃ何も解決しないですよね

[1758: 住民板ユーザーさん1]

マスク着用か否かにこだわるわけではないが、注意喚起の張り紙等は個人的にできるものではなく、各個人ができることと言えば不要不急の外出を控える他人に配慮する観点から言えばマスクの着用、エレベーターなどの密室空間では喋らないということくらいしかできないのではないか？とおもうのだが…。
ここで喧嘩ちっくな投稿をし合っても何もならないので、同じマンション住民同士 皆が気持ちよく安心に暮らせるようにお互い様の意識を持って生活していきたいですね。

[1759: 住民板ユーザーさん2]

>>1758 住民版ユーザーさん1

張り紙は無許可で個人が勝手に貼るのはまずいかもしれないけど、とりあえず管理会社と組合の理事の許可なりあれば出来るそんな難しいものじゃないし妥当な提案だと思いますよ。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1759 住民板ユーザーさん2さん

張り紙するかしないかは管理会社側の判断なわけで、個人的にどうにかできることではないから、1758の言ってることは個人的にできることをするしかないという意見じゃないの？

[1761: 住民板ユーザーさん1]

上の違反したまんまでのさばってる整骨院を管理会社がどうにかできない話でも出てるけど
分譲住民の集まりの組合が雇い主なので管理会社の立場はあくまで下ですよ
住民数人の連名嘆願か理事の一声なりあれば管理会社は簡単に許可なり従うでしょう

増してやマナーや理解を求める程度の張り紙をエレベーター含む一部に貼るくらいなら
非常識でもお金がかかるような話でも特定の誰かが損を被る話でもないですし

[1762: 住民板ユーザーさん1]

>>1761 住民板ユーザーさん1さん
なら、貴方が管理会社に言ったら？

[1763: 住民板ユーザーさん1]

>>1762 住民板ユーザーさん1さん

元々>>1756さんの話の流れ上
（もっとそれ以上前から管理会社へ提案する話自体がありますが）
私はあくまで管理会社の立場から受け入れられる可能性があると述べただけです
私自身はエレベーターではとくに不満は感じていません
なんで喧嘩腰で人任せなのかわかりませんが
とりあえず不満を述べてる人がまず署名なり集めて嘆願してみるべきでは？

もしあなたが不満がある方なら、連絡先を教えていただければ管理会社へ嘆願の署名程度のご協力はしますので、メールアドレスなど連作先を貼られてみてはどうですか？
そうすれば同じように署名する方もいらっしゃるかと思いますよ

[1764: 住民板ユーザーさん1]

ずっと数日前からそんなに不満な人こそ管理会社や組合に連絡したらって何度も言われてるんだけどね
その不満な人につき合って他人に強制するのは無理だから張り紙みたいな妥協案をせっかくだしてくれる人もいるのに
それも嫌って言う人は何がしたいんだろう？

[1765: 住民板ユーザーさん1]

私だけかもしれませんが、最近鍵を持ってない人が誰かが開けるオートロックとともに紛れ込んで入る人をよく見かけ、エレベーターでも一緒になります。
鍵を忘れたこちらの住民の方なのでしょうけど、一言すみませんとか言ってもらいたいですよね。コロナのマスク騒動も不快ですが、これも不快に感じてしまいます。

[1766: 住民板ユーザーさん1]

何にしても、エレベーター、エントランス、ロビーなど共有の場では最低限のマナーやエチケットに心がけたいですね。

[1767: 住民板ユーザーさん1]

ここは人と接しないで暮らしていけるのはいいな
回覧板も回さなくていいし町内会費は自動振り込み
近所付き合いも玄関前の井戸端会議もあり得ない雰囲気なのはいい

[1768: 匿名さん]

総会の資料が来ているが、しっかり議案とか読みましたか？
質問は５月21日までに出さないといけません。

コロナを理由になるべく出席するなと言っている。
これまでの総会の状況からして、管理会社と地権者たちはあれこれ言われたくないので、コロナを理由に議案をさっさと通そうとしている。

一番の問題は、いよいよ修繕費の値上げである。
管理費がばか高いので、販売時にそれを誤魔化すため修繕計画をほとんど骨抜きにしている。分譲住宅の修繕計画しかだしておらず、エレベーターや非常電源など高価な見積は抜いてある。
さらに、分譲住宅の修繕積立金のほとんどは、賃貸も含んだ住宅棟全体の修繕積立に入れられている。このような仕組みを皆さん認識していますか。

このままだと、修繕積立は今の3倍以上になったとしても将来費用が不足すると思われる。
おそらく、来年度くらいに修繕積立金の値上げがあるはず。

そういう重要な総会です。議案をしっかり読んで下さい。

[1769: 住民板ユーザーさん1]

>>1768 匿名さん

根拠のない投稿はやめましょう。
不安を煽る事程無駄な事！

[1770: 住民板ユーザーさん]

エレベーターにまた傷が増えてますね。私の階ではゴミ出しにいい加減な方がいて嫌な感じがします。駐車場も出る時に閉めて出ない人もいますが、入れたまま閉めないでマンションに入る方がいて…しかも同じ車を２度も見ました。少し常識に欠ける方が多いようですね。

[1771: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1772: 住民版ユーザー]

いろいろここで文句言っても、総会、管理組合を本気にやらせないと、毎年同じことの繰り返しで、結局、無関心のため、地権者等の思うつぼになる。
去年もそうでした。
進歩がないというか。

ところで、会長は、Nから変わったようですが。

[1773: マンション住民さん]

マンション内の廊下に私物（子供のもの）を置かれているのが気になるのですが、管理人さんにお伝えすればよいのでしょうか。
同じような経験のある方、どのように対応されたか教えてください。

[1774: 住民板ユーザーさん1]

>>1773 マンション住民さん
ベビーカーとか置いてあるのをよく見ますが、私はそこまで気にはならなかったので…。
さすがに何台もだったり、他所のお宅の前とかだとまずいかもしれませんが自分の玄関前で通るのに邪魔にならなければ良いのではないですか？

[1775: マンション住民さん]

1774さん　有難うございます。
私は目に入るたびに不快です。

[1776: 住民板ユーザーさん1]

>>1775 マンション住民さん
なぜ不快なのでしょうか？
置き方にもよるのでしょうが、そんなにひどいのですかね？
1774の言うように邪魔になるような置き方ではなかったら良いのではないですか？
やはり、これだけの世帯数ですもの。いろんな人が居られると思います。年配のご夫婦だけのご家庭から子育て世代のご家族、またお若いご夫婦だけでお住まいの方もおられるでしょう。
好き嫌いで良し悪しを決めるのは良くないと思います。
おおらかな気持ちで過ごしませんか？

[1777: 住民板ユーザーさん1]

≫1776
廊下は共有部分のため占有してはいけません。
荷物があることにより緊急時に通路を塞ぎかねないという防災上の理由もあります。
好き嫌いの良し悪しでも、おおらかな気持ちでもなく、管理規約の問題です。
玄関前に物の大きさ関わらず、私物を置くことは許されません。

[1778: 匿名さん]

1769は管理会社（＝地権者）の犬ですか。定期的に監視してるのだね。

根拠
毎月来る管理費修繕積立の通知をみたら、修繕積立金のほとんどが分譲住宅でなく、住宅部会に入るようになっているのがわかるはず。
住宅部会は賃貸も含んでの共有部分だから、その積立になる。
分譲住宅用の修繕積立はごくわずかである。

議案に、修繕積立金見直しのため､コンサルタントと契約するというのがある。
どうせ地権者関連のコンサルタントだろう。
1年後くらいには、修繕積立が今の数倍になるだろう。しかし、それでも将来不足する。
値上げになってから騒いでも遅いし、金はほとんど住宅部会に吸い取られて、分譲部分の修繕費はほとんどないようなもの。

役員は2年任期で変わるが、OBOG会という地権者の役員経験者の組織が作られている（2期目の総会で議決された）。
つまり、ずっと君臨し続ける。

無関心な住民ばかりだと、得してる連中が喜ぶだけなのである。

[1779: 匿名さん]

どうしたら改善できるのか具体案はありますか?総会に出て発言したところで今のままでは少数意見としてスルーの様な気がします。

[1780: 住民板ユーザーさん1]

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
怖っ！！
だったら、シルバーカーとかも置かないように注意してくださいね。

[1781: 住民板ユーザーさん1]

>>1775 マンション住民さん
人のことばかりが気になって仕方ない人なのでしょうね。

[1782: 住民板ユーザーさん1]

廊下に物を置いてる人なんて自分の階にはいないな。
そんなのここで伺う必要さえなく、どこのマンションでも
普通に管理人室に訴えて撤去してもらえる案件だと思いますよ。

[1783: 住民板ユーザーさん1]

もちろん外出する直前に先に出してるとかは問題ないと思いますが、ずっと置いてるのはだめでしょう。

[1784: 住民板ユーザーさん4]

もうさ細かい事はいちいちここに書かずに管理人室に直接言った方がいい
1773さんは正しい、それなのにネットだと明かにおかしい反論が来るし揉めるだけ

[1785: 住民板ユーザーさん1]

>>1782 住民板ユーザーさん1さん

私の住む階にはベビーカーを廊下に置いて、更にチェーンで手すりに繋げている人がいます。
駐輪場じゃないんだし、盗られるのが心配なら玄関内へ入れておくべきだと思います。

[1786: 住民板ユーザーさん5]

ベビーカーを注意するような心の狭い管理人ではないと思いたいです。場所柄、色々な人が住んでるのかは仕方ないですけど、老人子供に厳しい世知辛いマンションは嫌です。

[1787: 住民板ユーザーさん1]

>>1786 住民板ユーザーさん5さん

心が狭いの問題では無いと思います
火事などの時の有事の時の安全状の為の
又、共有部分の為、駄目ですよと言う
事ですよ
子供、老人がいるならなおの事廊下は広くしておかないと
皆がちょっと位良いだろうになってしまったら大変な事になりますよ
万が一の時あなたは責任が取れますか？
玄関はベビーカーを置くだけの広さは
十分あると思いますが…
もしかして貴方も廊下を使用している方ですか??

[1788: 住民板ユーザーさん4]

ほらね、毎回こういう風に愉快犯みたいな煽り反論の人が表れるから
直接言いに言った方がいいんだよ
そうすれば管理人さんが巡回中に見つけて注意したっていう形がとれたのに

[1789: 住民板ユーザーさん4]

>>1787 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーで逃げられなくなることはまずありません。住みやすいマンションにするために皆で話し合えばいいだけでしょう。

[1790: 住民板ユーザーさん1]

上の方も言っておられるように置き方にもよると思いますが、ベビーカーで災害時に逃げられなくなるのとはないと思います。
なんだか、意地悪な感じがあらわになってますね。
よっぽど子供嫌いなのか何なのか分かりませんが。
お互い様な気持ちを持てないとこんな大所帯のマンションでは暮らしていけないですよね。ただのクレーマーにしかなりませんよ。

[1791: 住民版ユーザー]

規約に書いてあるかどうかだと思いますが。
規約に書いてなければ、話し合い、既成事実等では？
管理組合も、管理会社も、管理には興味ないとは思いますが。

[1792: 住民板ユーザーさん1]

廊下に物おくとかどこのマンションでも普通に禁止ですよね
美観の問題ですよ

[1793: 住民板ユーザーさん]

やだなあ
私の階も他の知り合いの階2つも廊下にベビーカーとか一度も見たことないです
あっても全体の中で2.3件の話でしょ
それなのに掲示板で騒ぐと住人全員がベビーカー出してる様な悪印象になる
まず管理会社に通報してほしかったです
車輪があって移動するものに邪魔にならない置き方とか無理だし
管理会社が撤去の対応してくれたはずです

[1794: 住民板ユーザーさん1]

直接言いにくいなら管理会社に手紙だしたみたら？

[1795: 住民板ユーザーさん1]

くだらん

[1796: 住民板ユーザーさん1]

そのベビーカー供用部に見つけたら即ゴミ置き場に持ってたら良いんじゃないそれくらい邪魔だよね！！

[1797: 住民板ユーザーさん1]

いつからこんなにギスギスして住みにくいマンションになったのでしょうか

[1798: 匿名さん]

普通に共有部分である廊下にベービーカーであれ、シルバーカー、傘などどれも
個人が使用したらダメだと思う
それを子供が嫌いだとかわけわからん理屈で反論
ただ、管理規約次第

とりあえず迷惑してる人は、管理組合に匿名でも良いから電話、手紙を書く
又は匿名を頼む（後でもめたくないから悩んでるのでは？）

後は管理会社次第、そのままならＯＫという事で我慢する

こんな案件は全体の数件だと思うから、迷惑してる人が個々に対応するもの

コロナで皆不満を書くのもわかるが、言葉使いだけは優しくありたい

[1799: 住民板ユーザーさん1]

管理規約次第、管理会社次第なのに、避難できないとか即ゴミ箱とか、独断偏見に基づく書き込みをしているから共感を得られないし嫌われているのだと思います。

[1800: 住民板ユーザーさん1]

しつこい