グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1303: 匿名さん]

これもNIPPOと地権者の懐に入ってたらやだな

[1304: 匿名さん]

エレベーターの傷の修理が行われる掲示あったね

[1305: 匿名さん]

新聞配達が出来ないタワーって最近ないと思うんだけど
配達はただなんだからここもやってもらいたいですな

[1306: 匿名さん]

変な意味で希少性があるタワマンになりつつある。

[1307: 匿名さん]

新聞会社は、身元保証した一人を選出して各戸に配達出来るっていってるのにね。

[1308: マンション掲示板さん]

各階のごみステーションに業者が入るのに新聞配達業者は入れないというのは意味がわかりませんね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション掲示板さん

しかも新聞配達は各社の新聞合わせた代表1名だけが配ってくれるそうで安心なのにな

[1310: 住民板ユーザーさん1]

ロビーに集まって宿題する子供達。
親は何考えてるんだろう。

[1311: 匿名さん]

＞1306
確かに(笑)

[1312: 匿名さん]

NIPPO=地権者と考えていいと思う。

友愛通りの桃太郎側にいつの間にか自動ドアがついている。
施設部会と全体部会　どちらの費用で付けたのだろうか。
全体だと、分譲も払わされていることになる。

カープロードにいるガードマン２名は施設の駐車場の出入りを整理している。分譲用ではない。
しかし、費用は全体の費用で賄われている。
施設部会の費用にするべきではないか。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
えっ？
あの一般向けの商業施設の有料駐車場へ誘導員の費用、
無関係の分譲の人達が払ってるんですか？

[1314: 匿名さん]

議事録読んだけど、ゲストルーム暫定運用って何？読んでもさっぱりわからん。作成した側も、
確認したのも、誰も読み手のことを考えていないから、「単に議事録作りました。アリバイ作りです。」ということになっている。
管理会社のレベルの低さがここでも…。
あんまりこんなにチンタラやっていたら、管理費払わんぞ。

[1317: 入居済みさん]

管理料が高いがまともな人材がいないので経理も議事録もまともにできない。
マンション管理士の資格って簡単にとれるのかね？
あの経理報告はほんまに呆れます。

[1318: 住民板ユーザーさん4]

>>1315 匿名さん
制震ダンパーの追加発表はこれからみたいです。対象だと大掛かりな工事で一時的住めない可能性もあります。それに比べ免震ダンパーは簡単な作業で終わるみたいですけど。未公表は6件ですが、広島の免震タワーマンションは確か6件でなかったかと思いますので、全てKYBのダンパーの可能性があります。

[1320: 匿名さん]

[No.1315～本レスまでは､ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1321: マンション住民さん]

ここはどちらでしたっけ？免振と記憶していますが・・
耐震構造は確認していますが、後は気にしてなくて、今更ながらですが

[1322: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー手摺ガラスの掃除日程表が届きました。
申し込み状況等、なかなか興味深いですね。

[1323: 匿名さん]

10月19日にもう当マンションはKYBの免震ダンパーは使ってませんて掲示板に張り出されてるね

[1324: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

10月23日付の毎日新聞のネットニュースによると
川金HDは広島の物件への納品はないそう

[1326: 住民板ユーザーさん4]

>>1325 匿名さん
KYBと川金HDで市場の90%です。国交省からその他業者にも情報開示するよう依頼しているみたいですがなかなか出てこないそうです。かなり黒の可能性があります。同じ改ざんでも大手であるKYBや川金の方がまだましかもしれません。制震ダンパーの交換作業は住人の合意後、大掛かりな工事が必要で心配です。

[1327: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1328: 匿名さん]

掲示板は該当のKYBのオイルダンパーは使ってない旨が書いてあるんで、該当しないKYBの制振ダンパーを使ってる可能性はあるかも
ただここは制振パネルと制振ブレースを組み合わせた複合制振らしいから
話題にのダンバーとは全く違うタイプの仕組みかもしれない

[1329: 匿名さん]

ここは制振パネルなら戸田建設だからこれかな？
ダンバーじゃなく特殊なパネル使う工法。
違ってたらすみません。

TO-HDC工法/戸田式制振柱
間柱中央に変形能力の高い特殊な鋼材を用いた制振パネルを設置し、地震エネルギーを吸収する工法。大地震を対象としており実大制振柱試験体の加力実験を行い、制振柱の変形性能、エネルギー吸収能力を確認しています。

[1330: 入居予定さん]

ガラス手摺りの掃除が終わった方、どうやってたか教えて下さい。
内側は普通のガラス掃除だと思うけど、外は乾式とのことで、モップのようなので拭いたのですか？
きれいになりましたか。

うちも頼もうと思っていたんだけど、すぐ汚れるからいいやと思い頼みませんでした。
内側は月１くらいで掃除しているし。外側は角のよくみるところだけクイックルみたいので拭いてます。

アルミ手摺りの部屋も多いので、申し込み40件くらいだったようだね。

[1331: 匿名さん]

景色を見るにはガラス手摺のがいいけど
アルミ手摺は業者に掃除依頼しないでいいならいいな

[1332: 住民板ユーザーさん1]

本日6:30頃、出勤しようと1階の玄関出ると、1階の植込みが燃えてました。
火柱は30cm位でしたが勢いがあり、煙は結構出てました。
消防に電話して、初期消火しようと火元に近ずくと線が見えたので足で引っ張り
出すとコンセントでした。出火原因は消防が明らかにすると思いますが、コンセント
の周りに防滴用？ビニールシート巻いてそれが出火原因では無いかと思います。
朝、人通りがある時間だったので早期発見出来ましたが、夜中だと思うとゾッとします。

管理会社には再発防止を徹底して頂きたいです。

[1333: 入居前さん]

>>1332

そんな大事があったなんて知らなかった。
26日は6時前に正面玄関から出ているので、その時は何ともなかった。

電気のコードが過熱か漏電で発火したのでしょうか。
あんなところにコードって必要かな。
ひょっとして、クリスマスイルミネーションでもつけたんかな。
何にしても管理会社の責任を問わないと。

火災の連絡も掲示版とかしてないし、隠蔽かな。

[1334: 住民の人に質問したいさん]

また駐車場の出庫後の扉閉め忘れがあった。
たまたま近くにいたから注意した。
開けっ放しの車庫を放っておいて、そのままでようとする年配の男性。
注意したら「だって人感センサーで扉が閉まらないから」
車庫開けっ放しで、そのまま出庫するつもりだったのか？
後方のマンションの人たちの迷惑は考えなかったのか？
ちなみにちゃんと内部に入ってから扉閉めれば大丈夫だったが、。。。
自分のミスで数分待たせたくせに、こちらには詫びもなしで出て行った。
こういうの、本当に困るね。
ちなみに駐車番号は覚えているので、次回同様のことがあれば管理人室に報告するしかないかな。

[1335: 住民板ユーザーさん2]

>>1330 入居予定さん

綺麗になりましちた。室内側の清掃は有りませんでした

[1336: 匿名さん]

駅の再開発、東郵便局、JR西日本支社の建替えに加え中央公園にサッカースタジアムができたら本当に満足。

[1337: 匿名さん]

球場に向かってデッキの延長工事も始まりましたしね
駅とCブロック(蔦屋&グランクロスタワー)のデッキが繋がるときには、
デッキが枝分かれして福屋に向かっても伸びるそうですね

[1338: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター扉の傷について各戸に回覧されましね。
残念な事にやっぱり意図的と言うか故意と言うか、、、。
バッチリ防犯カメラに映ってますし、何階の誰かは特定されているような、、、。

日曜日の朝3時位だから酔っぱらいか？
いずれにしろ今回の回覧には大賛成！

[1339: 匿名さん]

まぁ犯人が自ら申し出る可能性は限りなく低いだろうから、その場合は警察に届け出てきちんと対応して頂きたい。

[1340: 入居済みさん]

築３年にもなるので、中古価格も下がってきたね。
隣の中古の下がり度合いの方がすごいが。
それでも、お隣は新築でまだ売れるところがすごいよなあ。
お金持ちは、気にしないのだね。

[1341: 匿名さん]

管理組合も全部地権者に押さえられて一見平穏そうだが、やりたい放題はさらにエスカレートしている。この事実に気づいている住人は少ないだろう。2期の総会があるがどんな決算をだしてくるやら。

[1342: 住民の人に質問したいさん]

皆さん、住み心地はいかかですか？？

[1343: 匿名さん]

半径一キロで何でもそろう。雨の日の買い物も傘要らず。満足してますよ。

[1344: 匿名さん]

月の半分くらいをグランクロスで住んでますが、快適ですね。
広島駅の解体が来春から始まりますが、ホコリが気になります
ね。交通規制もあり大変かもしれないです。完成すれば賑やかに
なって更に良くなる事を期待してます。

[1345: 匿名さん]

駐車場で扉が開いているのにベビーカーや荷物を出したりしてなかなか車を入れない人がいます。
こんな人がエレベーターでのマナーや住居マナーが悪い人なんでしょう。東京でも電車に我が物顔で
ベビーカーをおしてる人の事で問題になっていますが、広島も同じですね。

[1346: 匿名さん]

特に拘りの物でもなければ半径1キロどころか半径300mで何でも揃う。
買い物以外も郵便局、図書館、総合病院もすぐ近くある。 映画館も駅に出来ることが決まった。
交通の便もバス電車JRともこれ以上ないほど便利。

なのにマンション内での新聞配達場所が遠い。
新聞社はまとめて代表一人が無料配達しくれるって言ってるなら早くそうしてもらわないと、やっぱりしないって言われたおしまいなのにな。

14階までの新聞取りの往復はエレベーター電気代の無駄でしかないし玄関ドアの開け閉めも往復で起こる。
なぜ大勢の人が毎朝こんな無駄な事をわざわざさせられてるんだろうと思う。

[1347: 職人さん]

タワマンで各戸まで配達してくれないのはありえないですね。
知り合いはカープ関連で人がドヤドヤ前を通るたびにゲンナリするといってた。
こないだの抽選券騒ぎの時はまともに車も出し入れできなくて最悪だったとか。

[1348: 住民の人に質問したいさん]

内廊下いいですね＝＝

[1349: 匿名さん]

内廊下は雨風関係ないし絨毯で足音もしないし冷暖房が効いてるからいいですね
東京とかよく幅の狭い内廊下のタワマンがあるけど
ここはエントランスも廊下も広くて綺麗

[1350: 住民の人に質問したいさん]

中古物件を購入するか検討中です
住んでる方に質問ですが、上階や隣家の音は気になりますか？

[1351: 匿名さん]

全然気になりませんよ。

[1352: 匿名さん]

上層階の広い部屋に住んでます。リビングにいると何も聞こえません。
ただし、隣のオウチに接してる部屋だと、ドンドンという音がたまに聞こえます。
何の音かはわかりません。小さなお子さんいるご家庭のようですが。別に気になるほどの音ではありません。
上のオウチからは何も聞こえません。
朝、掃除の方が、玄関ドアに掃除機をガンガンあてる音が一番うるさいかも。