グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1263: 匿名さん]

これまでここに出てきてる近鉄との差額とかは全部分譲(住んでる部屋)の管理費のみを比べたもので、修繕費や駐車場の費用は入ってないです。

[1264: 匿名さん]

修繕費は一見、他所のマンションとたいして変わらないならように見える。

でも例えばグラン5000円、他所も5000円としても、内訳見るとグランは分譲1300円+住宅部3700円での5000円で、他所は分譲で5000円

これ将来的に分譲用のお金だけ貯まってないってことにはならないのかな。
いや素人考えなんでこれでちゃんとなってるのかもしれないけど。
やっぱり住宅部部分(賃貸しと分譲の共用部分)の修繕費が3倍なのは気になるね。

[1265: 匿名さん]

駐車場の警備員は、商業棟用の駐車場の管理をしているので、「施設部会」から費用を出すのが筋だと思う。今は「全体」になっていたっけ？

[1266: 匿名さん]

本質は細部に宿る。

当然、管理組合、NIPPOからみたら、他人事だろうが、
いいかげん、
１．管理費の引落額のご案内
２．総会資料等の郵送
止めて欲しい。

どうでも良い少額だと考えているだろうが、
そういう考えだから、年500万、１千万を軽んじることになる。
資産価値云々を言うなら、ひとごとではなく、自分のお財布から
使う費用と考え、不要な出費を抑え、メリハリ効いた管理を
しないと・‥。


一生懸命２か月推敲した結果だと思うが、
議事録の基本、言葉のスタイルがバラバラ。
こんなこと言いたくないが、ですます、とするが混在して、
小学生でも書かないのでは？

資産価値以前に、ビジネスのイロハを学ぶ必要があるのでは？

[1267: 匿名さん]

500万引いた各戸の管理費の額も、修正してはっきり額を早く提示した方がいい
引かずに徴収後に修繕費に回してたら、修繕費にも分譲と賃貸しと合わせた住宅部とかあるし、
分けててもしまいには分譲の管理費で集めたお金が他に行ってしまう不安を煽ると思う

[1268: 匿名さん]

HPへの議事録アップ、ご愛敬なのは、ようやくアップされたかと思ったら、
ファイルが削除、移動されたとか。
いつまでも気づかないのだろうか…。

[1269: マンション住民さん]

ペットの専用ＥＶ以外使用についての警告、やっと掲示で出てくれましたね。
ご丁寧に一見分からないように、バッグかと見まがうようなキャリーケースに犬をいれて一般ＥＶに乗ってきた女性がいましたよ。
喘息があるので死ぬかと思った。実際その後、数日間発作に苦しめられた。次に見かけたら絶対すぐに通告する。

あと、ベビーカーだけど、非常識な人がいますね。
混んでいるＥＶに平気でガン！と乗せてきて、人の足を踏んだり。あれって畳めるんだよね？子供あるかせて、カラのベビーカーをつっこんでくる意味が分からない。すいている時ならともかく。
あと、子供がなかなか乗らなかったりしても叱らなかったり。「あらーわがまま言わないのー早く早くー」じゃないですよ。急いでいるのに、すっごく迷惑。
ＥＶ降りるときも知らんぷりで真っ先に降りる。「開」ボタンを押してくれている人にお礼も言わずに。
女性だけだと思ったら、夫と思わしき人も知らんぷりで降りて行った。。。
お化粧して、若くて、きれーいにしている奥さん。結構上層階の人みたいだけど、礼儀は習わなかったのかな。
１４Ｆを私物化している子供もいるし、一度ちゃんと掲示板でマナーを告知してほしいです。
ちゃんとしている人もいるんだけどね。。。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

1269さん

まったくもって同感です！

14階の女の子達、いっとき見かけなかったのに、また靴を脱いでラグの上で勉強してるね。

ホント親の顔が見たいわ!

ペットのエレベーターの決まりを守らないのは、アラフォーのご夫婦。
いい歳してマナーも守れない。

[1271: 住民板ユーザーさん3]

ソファーを置くからですよ。
撤去すればいいと思います。ご自宅で寛いで下さい。
あと傘を廊下で干してる方、お里が知れますよ。

[1272: 匿名さん]

傘出してる人なんて見たことないけど階によるのかな
ここはどの部屋も玄関が広いから玄関に広げておけば24時間換気で即効で乾くよ

[1273: 住民板ユーザーさん1]

廊下の手すりみたいなのに傘かけている人、いますよ。
せっかくのタワーマンションが、とっても貧乏くさく感じます。

[1274: 匿名さん]

駅前の郵便局、20階建に建て変わるんだね
2023年度の完成を目指すそう
低層階は郵便局やカフェや医療機関が入って
それより上はオフィスビルになる予定らしい
どんどん発展していくね

[1275: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー手すりと窓の清掃
1室あたりのお値段ですね。
せめて角部屋と中部屋との価格差をつけてほしかった。

[1276: 匿名さん]

ここはタワーマンションではありますが、
決して高級マンションではありませんよ。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

1276さん

ここは高級マンションではない、とは傘くらい廊下に干しても良い、という意味かしら?

[1278: 匿名さん]

傘を干して良いか？は個人の判断に任せます。
ただ躍起になって「お里が知れますよ。」とか「とっても貧乏くさく感じます。」なんて
書き込むほどのマンションではないと思っただけですよ。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

個人の判断に任せてもらっては困ります。

規約に書いてあります。

てかそれ以前にモラルの問題

[1280: 住民板ユーザーさん1]

1278さん

広島では例えばどこが高級マンションでしょうか?
ご教示いただけると幸いです。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

>>1274
今後駅周辺にオフィスは増えるみたいですね。ただ結局まともな商業施設はできませんでしたね。デパートは残念な福屋しかなく、タワーには二つともなくてもよい家電。駅直結のデパートホテルがあって中心部(栄地区)と並ぶ繁華街になった名古屋とは格が違うものになりました。かえすがえす残念。

>>1280 1278ではないですが、タワーならシティタワー、パークハウス広島タワー、アーバンビューグランドタワーが高級では。普通の規模のマンションで高級物件はいくらでもありますが。

[1282: 匿名さん]

シティタワーはそうだろうけどアーバンビューグランドタワーはここと変わらないですよ

[1283: 匿名さん]

確かに>>1273さんの言い方はよくない

ただここは床暖房もディスポーザーも各階のゴミ捨て場もあるけど
アーバンビューの㎡単価はここより安いしディスポーザーもないそう
パークハウス広島タワーの㎡単価はここと同じか僅かに高いくらいだけど
ここは各階のゴミ出し場がないそう

高級マンションはタワーじゃない幟町あたりのマンションにある

[1284: 住民板ユーザーさん1]

1273です

言い方のどこが悪かったですか?

高級感の反対語はなんて言ったら良かったかな?
語彙力なくてすみません。

[1285: 匿名さん]

そういえば近鉄住宅管理が出したグランクロスの管理費の見積りは年に1000万安いだけでなく
玄関に雨の水滴をとる機械も置いてくれるのだったな

[1286: 匿名さん]

管理契約の更新にあたり、重要事項の説明はなかったような気がしたが。
これでいいの？

[1287: 匿名さん]

ここに上がっているような住人からの問題提起は全く取り上げられず、
清掃会社の苦情が、ゴミ出しルール云々で、アダ花郵送物で送付される。
誰のための管理組合なんだか・・。

[1288: 匿名さん]

以前、都心でも問題なっていたがゴミステーションやゴミ分別表に
外国語表記を付加えないといけないのでは？

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1283 匿名さん

時代によって値段も設備も変わるので、その理屈はおかしい。それだと今のフローレンスが昔のパークハウスより高級ということになってしまう。

[1290: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1291: 匿名さん]

アーバンビューはもとから高くなかったよね
パークハウス広島タワーは建った時期がここと1年しか違わないし

[1292: 住民板ユーザーさん1]

アーバンビューの売出し価格は非常に高かったと聞いていますが、私の勘違い?
ザパークハウス広島タワーは、規模が小さいですね。
共用施設もそんなに整っているわけではない。

広島タワーが高級マンションなら、グランクロスタワーは超高級マンション(笑)

[1293: 住民板ユーザーさん1]

広島タワー、売り出し価格はこちらとあまり変わりませんでしたが、キャンセル住戸は価格変更して３割ほどお高くなってましたよ!
売出し価格なら欲しかったけれど、あきらめました。

[1294: 匿名さん]

どこも特別高級ではないし同じようなもんでしょう。それでいいんですよ。
そんなことより来月の管理費はちゃんと新価格になってますかね。

[1295: 匿名さん]

管理費の変更、ニッポと現管理組合では無理でしょう。
ニッポファシリティの片手間では、能力として不可能です。
別途、そのためのコンサル料を払ってくれ、と言いかねません。

ただ、そもそも、管理費を変更するということになっていないと思います。
各戸ごとの管理費が減額後いくらになるかは、管理組合の責任として
提示する必要があると思いますが。
一方で、責任感なんぞは、持ち合わせていないでしょう。
残念なことです。

[1296: 匿名さん]

年間管理費が余った分500万下げたんじゃないんですか？
その分を一部賃貸しと一緒になってる修繕費の方に延々と回してたら
そのうち行方不明とかにならないですかね

[1297: 匿名さん]

素人考えだと、各部屋の管理費に7.8%掛けた額の合計がおよそ500万だから
各戸の管理費から7.8%引いた額を新しい管理費にして印刷すればいいような気がするが
そんな簡単なものではないのかな

[1298: 匿名さん]

帳簿がボロボロな上に、会計＋ビジネスの知識が欠如しているので、
総会で質問を受ける、ということになり、
毎年、様々な無駄な時間を使うことになります。
でも、それで雲に巻ければ、それでOK、
という悪夢。

[1299: 匿名さん]

管理費修繕積立は規約で決まっているので、管理会社の契約料金が下がったからと言って規約が変わらない限り金額は変わらない。

規約P23別表６にある。（無駄な文句言ってないでちゃんとみろよ）

不思議なのは、住宅部会規約P1の第2節　費用の負担の十、十一に賃貸住宅管理費と修繕積立が項目としてあるが、修繕積立は全体のp26 別表８に比率があるが、管理費はどこにもない。

さらに、分譲の修繕積立は「住宅全体」が「分譲」の数倍とられているが、p49からの図面で管理区分をみるに、住宅共用部分というのはエレベーターと非常階段、屋上くらいである。
法律で決まっているからと長期修繕計画が出されているが、今の状態ではほとんど無理じゃないかと思われる。

総会での発言制限（1人１質問だけで、1議案15分で打ち切り。つまりは強行採決）は住宅部会の委員会での決定事項だろうから、委員会の議事録ででてくると思う。

さあ、どう対処するか。

[1300: 住民板ユーザーさん3]

>>1299 匿名さん

どうでもいい

[1301: 匿名]

ここのゲストルームの使用料金（５０００円）が高いと思うのは私だけでしょうか。
ネットやテレビの情報では東京などでも３０００円前後ということです。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ高いですよ!
使用料ではなくて、清掃費とシーツ代です。
ザ・パークハウス広島タワーは２泊まで３０００円でしたよ。

[1303: 匿名さん]

これもNIPPOと地権者の懐に入ってたらやだな

[1304: 匿名さん]

エレベーターの傷の修理が行われる掲示あったね

[1305: 匿名さん]

新聞配達が出来ないタワーって最近ないと思うんだけど
配達はただなんだからここもやってもらいたいですな

[1306: 匿名さん]

変な意味で希少性があるタワマンになりつつある。

[1307: 匿名さん]

新聞会社は、身元保証した一人を選出して各戸に配達出来るっていってるのにね。

[1308: マンション掲示板さん]

各階のごみステーションに業者が入るのに新聞配達業者は入れないというのは意味がわかりませんね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション掲示板さん

しかも新聞配達は各社の新聞合わせた代表1名だけが配ってくれるそうで安心なのにな

[1310: 住民板ユーザーさん1]

ロビーに集まって宿題する子供達。
親は何考えてるんだろう。

[1311: 匿名さん]

＞1306
確かに(笑)

[1312: 匿名さん]

NIPPO=地権者と考えていいと思う。

友愛通りの桃太郎側にいつの間にか自動ドアがついている。
施設部会と全体部会　どちらの費用で付けたのだろうか。
全体だと、分譲も払わされていることになる。

カープロードにいるガードマン２名は施設の駐車場の出入りを整理している。分譲用ではない。
しかし、費用は全体の費用で賄われている。
施設部会の費用にするべきではないか。