グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1243: 匿名さん]

各部屋の管理費に7.8%かければだいたい500万だね

[1244: 匿名さん]

住友のタワーマンション（広島ではない）6月下旬に総会があり、議事録を受領。
これが普通の感覚。

[1245: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1246: 住民板ユーザーさん1]

ペット専用のエレベーターを守らない人がいるね。
ペット飼うならルールくらい守ってほしいわ!

[1247: 匿名さん]

三井のマンションでも総会後1月が目途らしい。
（それが世間の常識です。）

NIPPOさん、管理組合も知らないのではと危惧するが、余剰金の振替は総会決議事項。
口約束、うわさレベルでは有効ではありません。

普通はどこのマンションも、余剰金が出ても、振替ができるよう、規約に規定されているはずだが。

[1248: 匿名さん]

契約料を安くするといって、契約するのは例の部会長をはじめとする管理組合だから、どうなっているのかわかったものじゃない。

管理会社は管理組合を組織する地権者の会社のようなものだし、ちゃんとした経理ができないので、次回総会まで何も連絡ないと思うぜ。
総会の議事録もどんなの一体いつ頃だしてくるやら。

[1249: 匿名さん]

B1エレベータホールの置物と14階ソファのお盆2枚が新規に購入されたようだ。
B1エレベーターホールの壁の傷も修理予定とかの張り紙だけが貼ってある。

お盆は1枚ずつなくなったし、置物も盗まれたのだろう。
防犯カメラが駐車場の入口辺りしか見てないので置物を取ってもうつらないのを確認しての犯行だと思う。
14階エレベーターホールの花の置物もずいぶんボロボロにされている。

[1250: 匿名さん]

そのお盆とやら見たことがないんでよく分からないけど、ソファーに飾りのお盆なんてそもそもいらないのでは
無くなるようならもう買わなくていいんじゃない？
それよりエレベーターのカケの方を直してほしい
あとカメラは360度だし写ってそうだけど

[1251: 匿名さん]

さて、そろそろ修繕積立について考えよう。

分譲は修繕積立を事前に数年分払わされたと思う。
分譲住宅と分譲駐車場のその金額は銀行残高として決算にでていた。
賃貸部分がそのようなものを支払っているという決算はでていない。

皆さんが不要だと言ってる毎月の支払い請求書をみると、管理費と修繕積立がそれぞれ「全体」「住宅」「分譲」と3種ずつ取られている。

　管理費で最も高いのが「分譲」で、でもなぜか「住宅」も取られている。
　修繕積立で最も高いのがなぜか「住宅」で「分譲」の３倍以上くらい取られている。

さて、この修繕費用の使い分けはどうなっているのだろうか。
問題となる大規模修繕（主に外壁だが）の時には、費用はどう使い分けるのか。
この辺りをはっきしておいてもらわないと困るよな。

[1252: 匿名さん]

お盆は、毛足の長いラグが敷いてある四角いソファの上に置いてある。四角いお盆。
そのうちなくなると思うから、早めに見ておいてね。

壁の傷も直す気がないのじゃないかな。あの張り紙がずっと続くと思う。
新聞もそのままだし、住民の意向なんて全然取り入れてくれない。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
これ「分譲」「全体」は、まあ分かるとして、「住宅」っていうのは賃貸のことになるの？

[1254: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
各戸への新聞配達
エレベーター扉の修繕

特にこれはずっと前からの懸案なので至急お願いしたいですね。

[1255: 匿名さん]

本来は、NIPPO、管理組合がしっかりと説明すべきことなんですが。
その気がないため。

全体は、店舗部分を含めた建物すべてでは？
住宅は、分譲と賃貸
分譲は分譲
だ、と思います。

このような基本的なことも、説明せず（できず）、管理費を徴収していることが問題だと思います。
何に支払っているかわからず、モノ買う人いないですよね。

[1256: 1251]

1255匿名さん

フォロー有難うございます。

その通り
「全体」商業部、賃貸、分譲　全部の共通部分（規約のどこかに書いてあったと思う）
「住宅」分譲、賃貸　の共通部分
「分譲」分譲のエリア

「住宅」分譲と賃貸の共通部分への修繕積立がどうして「分譲」の3倍以上も取られるのだろうか。

修繕の費用分担は住宅と賃貸と分譲でどうなるのか。
B1エレベーターホールの壁紙の修繕費は、「住宅」なのか、「分譲」なのか。
そう考えてみると、「住宅」の修繕積立がはるかに高額なのは理解できない。

「住宅」の修繕積立が外壁用だとして、賃貸部分もそれに見合うだけ支払っているのだろうか。
久し振りに規約をみんとあかんね。

[1257: 匿名さん]

この辺りは次回総会で要質問ですね。

[1258: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1259: 匿名さん]

ぶと賃貸しってなってた、分譲と賃貸しね

[1260: 匿名さん]

でもここが他のタワーより極端に高いのは修繕費じゃなくて管理費の方だから

何かしら他と違うことになってるのは実は管理費の方だと思う

[1261: 匿名さん]

確かに駐車場の警備員の方々の人件費もあるし割高になるのは仕方ない気もするけど、あまりにグレーゾーンが多すぎる。

[1262: 匿名さん]

駐車場は駐車場でちゃんと別に管理費払ってますよね
今出てるのは建物の方の管理費、修繕費の話です。

[1263: 匿名さん]

これまでここに出てきてる近鉄との差額とかは全部分譲(住んでる部屋)の管理費のみを比べたもので、修繕費や駐車場の費用は入ってないです。

[1264: 匿名さん]

修繕費は一見、他所のマンションとたいして変わらないならように見える。

でも例えばグラン5000円、他所も5000円としても、内訳見るとグランは分譲1300円+住宅部3700円での5000円で、他所は分譲で5000円

これ将来的に分譲用のお金だけ貯まってないってことにはならないのかな。
いや素人考えなんでこれでちゃんとなってるのかもしれないけど。
やっぱり住宅部部分(賃貸しと分譲の共用部分)の修繕費が3倍なのは気になるね。

[1265: 匿名さん]

駐車場の警備員は、商業棟用の駐車場の管理をしているので、「施設部会」から費用を出すのが筋だと思う。今は「全体」になっていたっけ？

[1266: 匿名さん]

本質は細部に宿る。

当然、管理組合、NIPPOからみたら、他人事だろうが、
いいかげん、
１．管理費の引落額のご案内
２．総会資料等の郵送
止めて欲しい。

どうでも良い少額だと考えているだろうが、
そういう考えだから、年500万、１千万を軽んじることになる。
資産価値云々を言うなら、ひとごとではなく、自分のお財布から
使う費用と考え、不要な出費を抑え、メリハリ効いた管理を
しないと・‥。


一生懸命２か月推敲した結果だと思うが、
議事録の基本、言葉のスタイルがバラバラ。
こんなこと言いたくないが、ですます、とするが混在して、
小学生でも書かないのでは？

資産価値以前に、ビジネスのイロハを学ぶ必要があるのでは？

[1267: 匿名さん]

500万引いた各戸の管理費の額も、修正してはっきり額を早く提示した方がいい
引かずに徴収後に修繕費に回してたら、修繕費にも分譲と賃貸しと合わせた住宅部とかあるし、
分けててもしまいには分譲の管理費で集めたお金が他に行ってしまう不安を煽ると思う

[1268: 匿名さん]

HPへの議事録アップ、ご愛敬なのは、ようやくアップされたかと思ったら、
ファイルが削除、移動されたとか。
いつまでも気づかないのだろうか…。

[1269: マンション住民さん]

ペットの専用ＥＶ以外使用についての警告、やっと掲示で出てくれましたね。
ご丁寧に一見分からないように、バッグかと見まがうようなキャリーケースに犬をいれて一般ＥＶに乗ってきた女性がいましたよ。
喘息があるので死ぬかと思った。実際その後、数日間発作に苦しめられた。次に見かけたら絶対すぐに通告する。

あと、ベビーカーだけど、非常識な人がいますね。
混んでいるＥＶに平気でガン！と乗せてきて、人の足を踏んだり。あれって畳めるんだよね？子供あるかせて、カラのベビーカーをつっこんでくる意味が分からない。すいている時ならともかく。
あと、子供がなかなか乗らなかったりしても叱らなかったり。「あらーわがまま言わないのー早く早くー」じゃないですよ。急いでいるのに、すっごく迷惑。
ＥＶ降りるときも知らんぷりで真っ先に降りる。「開」ボタンを押してくれている人にお礼も言わずに。
女性だけだと思ったら、夫と思わしき人も知らんぷりで降りて行った。。。
お化粧して、若くて、きれーいにしている奥さん。結構上層階の人みたいだけど、礼儀は習わなかったのかな。
１４Ｆを私物化している子供もいるし、一度ちゃんと掲示板でマナーを告知してほしいです。
ちゃんとしている人もいるんだけどね。。。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

1269さん

まったくもって同感です！

14階の女の子達、いっとき見かけなかったのに、また靴を脱いでラグの上で勉強してるね。

ホント親の顔が見たいわ!

ペットのエレベーターの決まりを守らないのは、アラフォーのご夫婦。
いい歳してマナーも守れない。

[1271: 住民板ユーザーさん3]

ソファーを置くからですよ。
撤去すればいいと思います。ご自宅で寛いで下さい。
あと傘を廊下で干してる方、お里が知れますよ。

[1272: 匿名さん]

傘出してる人なんて見たことないけど階によるのかな
ここはどの部屋も玄関が広いから玄関に広げておけば24時間換気で即効で乾くよ

[1273: 住民板ユーザーさん1]

廊下の手すりみたいなのに傘かけている人、いますよ。
せっかくのタワーマンションが、とっても貧乏くさく感じます。

[1274: 匿名さん]

駅前の郵便局、20階建に建て変わるんだね
2023年度の完成を目指すそう
低層階は郵便局やカフェや医療機関が入って
それより上はオフィスビルになる予定らしい
どんどん発展していくね

[1275: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー手すりと窓の清掃
1室あたりのお値段ですね。
せめて角部屋と中部屋との価格差をつけてほしかった。

[1276: 匿名さん]

ここはタワーマンションではありますが、
決して高級マンションではありませんよ。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

1276さん

ここは高級マンションではない、とは傘くらい廊下に干しても良い、という意味かしら?

[1278: 匿名さん]

傘を干して良いか？は個人の判断に任せます。
ただ躍起になって「お里が知れますよ。」とか「とっても貧乏くさく感じます。」なんて
書き込むほどのマンションではないと思っただけですよ。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

個人の判断に任せてもらっては困ります。

規約に書いてあります。

てかそれ以前にモラルの問題

[1280: 住民板ユーザーさん1]

1278さん

広島では例えばどこが高級マンションでしょうか?
ご教示いただけると幸いです。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

>>1274
今後駅周辺にオフィスは増えるみたいですね。ただ結局まともな商業施設はできませんでしたね。デパートは残念な福屋しかなく、タワーには二つともなくてもよい家電。駅直結のデパートホテルがあって中心部(栄地区)と並ぶ繁華街になった名古屋とは格が違うものになりました。かえすがえす残念。

>>1280 1278ではないですが、タワーならシティタワー、パークハウス広島タワー、アーバンビューグランドタワーが高級では。普通の規模のマンションで高級物件はいくらでもありますが。

[1282: 匿名さん]

シティタワーはそうだろうけどアーバンビューグランドタワーはここと変わらないですよ

[1283: 匿名さん]

確かに>>1273さんの言い方はよくない

ただここは床暖房もディスポーザーも各階のゴミ捨て場もあるけど
アーバンビューの㎡単価はここより安いしディスポーザーもないそう
パークハウス広島タワーの㎡単価はここと同じか僅かに高いくらいだけど
ここは各階のゴミ出し場がないそう

高級マンションはタワーじゃない幟町あたりのマンションにある

[1284: 住民板ユーザーさん1]

1273です

言い方のどこが悪かったですか?

高級感の反対語はなんて言ったら良かったかな?
語彙力なくてすみません。

[1285: 匿名さん]

そういえば近鉄住宅管理が出したグランクロスの管理費の見積りは年に1000万安いだけでなく
玄関に雨の水滴をとる機械も置いてくれるのだったな

[1286: 匿名さん]

管理契約の更新にあたり、重要事項の説明はなかったような気がしたが。
これでいいの？

[1287: 匿名さん]

ここに上がっているような住人からの問題提起は全く取り上げられず、
清掃会社の苦情が、ゴミ出しルール云々で、アダ花郵送物で送付される。
誰のための管理組合なんだか・・。

[1288: 匿名さん]

以前、都心でも問題なっていたがゴミステーションやゴミ分別表に
外国語表記を付加えないといけないのでは？

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1283 匿名さん

時代によって値段も設備も変わるので、その理屈はおかしい。それだと今のフローレンスが昔のパークハウスより高級ということになってしまう。

[1290: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1291: 匿名さん]

アーバンビューはもとから高くなかったよね
パークハウス広島タワーは建った時期がここと1年しか違わないし

[1292: 住民板ユーザーさん1]

アーバンビューの売出し価格は非常に高かったと聞いていますが、私の勘違い?
ザパークハウス広島タワーは、規模が小さいですね。
共用施設もそんなに整っているわけではない。

広島タワーが高級マンションなら、グランクロスタワーは超高級マンション(笑)