グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[1203: 匿名さん]

帳簿の構成が分かりづらいが、
全体管理、住宅、住宅分譲で、帳簿がそれぞれ別であり、
全体管理は、（商業棟＋分譲住宅＋分譲駐車＋賃貸）の共用部分のPL
住宅は、（分譲住宅＋分譲駐車＋賃貸）の共用部分のPL
分譲住宅は、分譲住宅部分（NIPPOへの管理費含む）のPLとなっている。

ただし、NIPPOとの契約は、分譲住宅との契約、分譲駐車場との契約も、住宅で行うこととなっている。
→ここが分かりづらい。

NIPPOとの外部委託費は、分譲住宅、分譲駐車場にしか出てこない。


（賃貸部分関連）
賃貸部分については、地権者（分譲住宅オーナ）も多く持っているのでは？
賃貸部分の管理契約は、別途NIPPOとの間で結んでいるのでは？

[1204: 住民板ユーザーさん1]

分譲価格が、一部の部屋を除いて、殆どが激安だったので、管理費がこれくらいでも仕方ないんじゃない。
シティタワーという選択肢があったのにもかかわらず、グランクロスを選んだのだからね。

[1205: 匿名さん]

地権者が、賃貸等のオーナでもあるため、本来別々の組合であるはずの、分譲と賃貸が、同じ組合（＝住宅部会）
となり、しかも、分譲住宅の管理会社の決定について、住宅部会で決めるという極めて不思議な管理組合の
構成になっていたんですね。

つまり、本来は、分譲と賃貸で別々の組合を結成してしかるべきだが、管理規約を作成する段階で、
悪知恵を働かせて、分譲に関する決議も、なぜか、住宅部会で行う、といった仕組みにされている。
つまり、管理組合に興味のない、分譲オーナーが議決権行使をしないことを奇禍として、
賃貸を含めた住宅部会という組合で、分譲住宅のことも決めてしまうという、
あまりにも杜撰な管理組合。

そのため、管理会社との間もユルユルで、管理業務もおざなり、入居者からの管理費を、法外に徴収し、
それをNIPPOに支払うという悪徳商売。
それが見つかったら、何食わぬ顔で年500万を下げて提案してくる。
それを受けて、地権者側は、合理的な考えをお持ちの前理事長を解任する。
解任後、500万下げた価格で、新理事長＝今の理事長＝地権者がNIPPOと契約し、総会に諮る。

考えれば考えるほど、あまりにも、常識外れの管理組合。

[1206: 匿名さん]

管理組合費、高いわりに、サービスの質、サービス時間とも、他と比べて、悪いし短い。

１）帳簿付けがいい加減である上に、分かりづらい。
２）管理会社の業務は、ニッポー支店の業務の片手間（他業務と掛け持ち）で、月金の9時5時。
担当者は、片手間にやっている一人。
土日は休み。

住友さんでは、専任担当者2人体制で。土日も、管理室で業務をしている（2人ともというわけではないが）。
なので、質問事項も、土日に聞けるし、帳簿についての説明も明解。

高い管理費を徴収しておいて、サービスがこれでは、ニッポーの管理業務は、ボロもうけ。

[1207: 匿名さん]

賃貸しと分譲は管理会社を別にするべきてすよね
分譲がどんな意見出そうと、賃貸し側の意見が通って、必要な修繕はないのに法外な派遣使ったり、何でも決めらるのはおかしい
賃貸しは一つの会社なんだから108票ではなく普通は1票になるべきでは？

[1208: 匿名さん]

>>1207: 匿名さん　
当然、そう思いますが、
管理規約で、そのように仕組んであるので、変更するのは極めて難しいと思います。

できることは、総会での否決です。
あとは、動議を出して、臨時総会を開催させ、役員を首にする。

管理組合の構成がこうなっている以上、賃貸も含めてになりますが、
賃貸全体で1票というのは、難しいと思います。
各戸で1票、もしくは、面積に応じて、票数を決めるということは
有りだと思います。
実際に、議決権は、専有面積に応じてになっています。

[1209: 匿名さん]

違う話ですまんが、

B1エレベーターホールに置いてあった飾りものが無くなっている。盗られたんじゃないか。
14階ソファの上に置いてあった四角いお盆も無くなってるし。

[1210: 匿名さん]

>>1206,1208

総会の決算資料に誤振込が入ってるほど経理管理出来てないのは人がいないからか。
経理に関する簡単な質問にも答えれないし、何だろうかと思ってたんだけど。
ゴミと一緒で管理会社もケチられてるってことね。
しかし、そのままの経理資料出してくれたおかげでお金の流れがよく分かった。次からはうまく誤魔化してくるだろう。
結局、管理会社も地権者たちの会社と思っとけばいい訳だ。
新部会長は最初っから管理室辺りをいつもウロついてる。自分の会社みたいなもんだからだろう。

[1211: 匿名さん]

1階にある愛友ウォークのお店の人達はみな賃貸し階の権利持つ地権者さんなんだろうか？

[1212: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
B1エレベーター前のとこのならすぐ右横に監視カメラあるし
単に子供が壊したか何かては？

[1213: 匿名さん]

器物破損等を含めて、当然、管理組合の役員会で報告が上がっているはず
だと思います。
ということは議事録を読めば、経緯であるとか、その後のフォロー等
判ると思います。

最近、役員会も開かれていない可能性があり、おざなりになっているかもしれません。

仲間うちで、良きにはからって…。

[1214: 匿名さん]

NIPPOはいい加減でぼったくり。どうにかして変更したい。

[1215: 匿名さん]

1211匿名さん
愛友ウォークのお店の人たちはほとんどが共有床の賃貸の方だと思います。
賃貸の13階までの共有床と同じです。
元々ここに土地をもってお店などをされてた方が、
お店をやめ、所有している土地を渡す代わりに共有の場所をもらい、
そのような方たちが、もともと持っていた土地の面積に応じて共有床の賃貸の利益をもらっています。
お店、マンションの賃貸ともに共有部分があります。
お店や事務所をされている方もいますし、やめてる方もいます。

[1216: 住民板ユーザーさん4]

14階のソファって何のためにあるの？家が狭い人の救済？
それなら、有料で、エアロバイクやクロストレーナー利用できるようにした方が、有意義ではないかな。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

14階のソファーは、子供たちが、たむろするためにあるんじゃないの?

[1218: 匿名さん]

14階に上がってエントランスに出ると
広々としてて華麗な空間が広がってるのは、通りすがりに眺めてるだけでも癒されるけどな。

各種あるソファーを利用したことはないが、他のマンションとかでよく見るような古くささが全くなくて、エントランス全体がおしゃれだし。

ここの全面ガラスのエントランスは上がってきたお客さんもおおーっ！広いですねって感動してた。
どうせジム設備なんか入れても莫大なお金かかるだけで一部の人しか利用しないと思う。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのガラスを清掃してほしい。

[1220: 匿名さん]

各戸に新聞配達をして欲しい
無料だし新聞とってる家の朝のエレベーターの利用が無くなる
朝、人が廊下に出ることも無くなる
通勤してる人達がより快適になる

[1221: 匿名さん]

そう言えば近鉄さんはベランダガラスの清掃もメニューに入ってた。未だに権利を貪る地権者と、地権者と結託してあぐらかいてるNIPPOをどうにかするためにも、次回の総会には皆さん出席して意見をぶつけましょう。

[1222: 住民板ユーザーさん]

>>1220 匿名さん
部屋まで新聞配達して欲しい人は、宅配のよう、配達員にチャイムを鳴らしてもらい、開けてあげたらいいんじゃないの？