グランクロスタワー広島〈契約者・入居予定者専用〉

[契約済みさん]

グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所、ミサワホーム中国　広島支店 、旭化成不動産レジデンス


施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

[881: 匿名さん]

分譲住人が出す分譲の管理費のことなんだから
「居住棟全体のことを審議するとき」には当たらないんじゃ？
三社の予算提示のプレゼンも、分譲と分譲の駐車場の管理のみの予算を出していたしね。

分譲だけの管理会社は出来ないなら最初からこんなプレゼンしなかったんじゃ
と思うけど要は100以上住人が票を投じればいいってこと？

[882: 匿名さん]

この議事録読むと委員はわずか4人
ほぼ関係者
要望書について話し合うとあるから
まず管理会社変更の要望書を出さないと動かないと思う

それも何人も出さないと握りつぶされる感じだ
みんなでまず要望書出しませんか？

意見多数で決まったと書いてあるが4～5,6人で
意見多数もないもんだ

[883: 匿名さん]

今回のプレゼンについてはちゃんと各戸に用紙が配布されてたし掲示板にも貼ってあったけど
あれは要望書の前の段階になるの？
あの時変更を希望するって書いたアンケートは何の要望にもならないんだろうか

[884: 匿名さん]

要望書ではないときっといいますよ
ただのアンケートだと
今までのアンケートでさえ全く何も起こってません
この度の管理会社変更のアンケートにしても
下に小さくあくまでもアンケートですと
書いてあったような
要望書にしても議事録には配布資料に要望書2件と
あるだけで何の要望書か、どんな話し合いをしたか、
全く書いてないです
相当多くの要望書、または総会で無視出来ないように
しないと多分スルーされると思います

[885: 匿名さん]

要望書はどう書いていいか分からない人が多いだろうなあ。
誰かが書いた要望の書面にこれに賛同しますって
合同署名するのが回覧されるなら結構な数が集まりそうだけど。
もちろん自分で書ける人は先に別でどんどん書いた方がいいが。
タワーの修繕て10億以上かかるらしいし管理費の累計差がほっといても3億違ってくるのは大きいな。

[886: 匿名さん]

要望書はコンシェルジュに言えばもらえますよ
管理人だったかな？
部屋番号、名前、要望を書いて出すでも良いと思います

[887: 匿名さん]

利権関係のない住宅部会長辞めさせて、管理会社の説明会はアンケートのみで

住宅部会はほぼ全員利権関係者で、自分たちの良いように勝手に色々決めて、
ここの管理費を食い物にしている。

そしてこのまま、管理会社変更はスルーして幕引きを狙ってる。

[888: 匿名さん]

ポストのとこの掲示板に要望書を貼っといてくれたら署名するだけどな

[889: 匿名さん]

ポストの所の掲示板に一度貼ってみませんか？
もし、撤去されるならそれが管理会社、住宅部会の答えだと

[890: 匿名さん]

管理費現状と比べてこうなるんだな

近鉄不動産 83.7%
日本ハウズイング 91.97%

[891: 匿名さん]

さらに傘の水滴取りやクリーニングやらのオプションも色々付く

[892: 匿名さん]

やっとアンケート結果来ましたね
管理費比較も
でもアンケートで動く気配無いですね？
管理組合変更もこのままで終わらないようの声をあげましょう

[893: 匿名さん]

新聞の戸別配達にに関して、希望しないことを希望するのが多い理由は何ですかね？
戸別配達の方が絶対便利だと思いますが‥。

以前アンケートが配布されたことすら知りませんでした。

議事録、ようやく6回目までがHPにアップされました。

8回の議事録のうち、「住宅部会未決議と認識せざるを得ないため」
→それでは、どういう手続きが必要なのか？また、その手続をしなかった理由の説明はなし。

一方で、決算書類作成のため「回答はできかねる」との回答だそうだが、
他社も、決算書類作成等は行っているはず、なぜ、決算を理由に提出できないのか？は不明。
この議事録では、見積提出しなかったのか、それとも、時間がなくてできなかったのかが不明。
会議の時点では、見積提出しなかったと推測するが、その後提出したのかしなかったのか、
する予定なのか、する予定の場合いつ提出の予定なのか、これくらいは、補足等で
書いてないと、文書としては不十分では？
残念ながら、適正に進捗確認するという姿勢が欠けているように思います。


また、見積提出「できかねる」という言葉遣いについて、サービスを提供する側の言葉遣いとは思えません。
非常に違和感あり。

あと、現行コストは、記述できるはずだが、これは記述せず。
現行コストとの比較ができれば、判りやすいが…。

[894: 匿名さん]

でもプレゼンの時にはNIPPOも今年度の管理費見積り出してましたよ
各社ともNIPPOの月間管理費の見積り価格と自社の差額出してたし
近鉄住宅管理 △867,099
日本ハウズイング △427,539
だったと思う

[895: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら
NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない
近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った
グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで
コンサートやイベントも催すって話だった
あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから
やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね

[896: 匿名さん]

NIPPOの管理費出しているなら、なぜ住民に提示しない?
それがおかしい。
差額は今の分譲の管理費との差額で出ると思う。

[897: 匿名さん]

近鉄は管理人とコンシェルジュの兼任体制作ったら今回の見積りよりさらに安く出来るって書いてあったけど
それでも安過ぎではないんだよね

それでやっと他のタワー(シティ以外)と同じくらいの管理費になる。
それでも他みたいに駐車場の管理費は含んでないっていう

[898: 匿名さん]

ここが高すぎ

[899: 匿名さん]

アンケートの結果でとくに不満がある人の方が少ないから管理会社変えません。
となるんだろう。

不満はない人が多いだろうが、もっといいサービスをより安く受けれる他社があることを隠してアンケートをやることはどうかと思う。

比較したらNP負けるからね。

管理会社変えたい人は不満あるにして不満内容も具体的に書くしかないですね。

[900: 匿名さん]

もし、変わらないなら
総会でもう一度言うしかないですね