リストレジデンス茅ヶ崎

[いつか買いたいさん]

リストレジデンス茅ヶ崎ってどうですか？
スタイリッシュな感じらしいですが、どうなるのか知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市幸町5番以下未定（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩3分 、相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：46.20平米～70.87平米
売主：リスト
販売代理：リストインターナショナルリアルティ

物件URL：http://www.list.co.jp/list-r/chigasaki-3min/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

公式サイトの情報が揃うのはまだ先になりそうですね。
現地地図を見るととても利便性の高い立地で良い場所に建つなあという感想です。
線路沿いですのでマンションの向きが気になります。防音面の仕様とかもどうなるでしょうか。
買い物はヨーカドーの方まで行かなきゃダメですかね？
駅南側に程よい規模のスーパーがあればベストですね。

[2: 匿名さん]

駅から３分で茅ヶ崎となると海好きには、たまらないかも。
間取りの広さが豊富なので、せまい間取りを購入してセカンドハウスにしてもオシャレ。
ただ、かなり線路に近いので電車の音が気になりますね。
そういう部分でもセカンドハウスとしてはいい。

[3: 匿名さん]

線路は近いですが、駅まで近いのは魅力ですね。
マンションに住んでいると、結構、２４時間換気システムなどがあれば窓を開けなくても生活できちゃうので、室内設備次第ですね。
逆に海の間近でないのが、塩害など避けられていいのでは。

[4: 匿名さん]

4時台から電車動いてるのに線路沿いとか微妙ですね
防音の設備があっても無音は無理ですからね

[5: 匿名さん]

>>4
音なんて個人差あるからなんともいえないけど、そんな事言ってたら駅近くには住めませんね。
何が譲れないかですよね。
価格に期待。

[6: 匿名さん]

モデルルームいつからオープンですかね？
茅ヶ崎駅から通り沿いで街灯もあり、帰り道女性1人でも安心ですね。

[7: 匿名さん]

駅からこれだけ近ければ線路沿いも妥協せざるを得ないと感じます。
しかし電車は朝4時台から動いているんですねぇ。
公式サイトは工事中ですが、防音対策としてのサッシや壁構造について
詳しく確認しておきたいところです。

[8: 匿名さん]

販売価格は、幾らくらいですしょうね。
ここなら南向きでしょうね。
西側は、建物が建つ可能性があります。
収納は、普通でしょうか。
物入がちょっとあったりするのが、意外と便利かもしれませんね。
廊下が短めでいいと思います。

[9: 匿名さん]

今出ている間取りは南向きと西向きの部屋があるようですね。
日照だけを考えると一年を通して快適な南向きが良いのでしょうけど、
西向きは富士山ビューで間取りそれぞれに工夫があり迷いそうです。
しかし、西に建物が建つ可能性ありですか…

[10: 購入検討中さん [女性 30代]]

南向きにしても建物が建つ可能性があると思うのですが、
どうなんでしょうか・・・

すごく気になってます。

[11: 周辺住民さん]

南側のコインパーキングに建物が建てば15階くらいはありえると思います。

[12: 匿名さん]

そうなるとオープンテラスが残念になってしまうことになりそう。
富士山ビューがあるなら西向きも、と考える方も多いんでしょうけど
眺望的には若干不安な面も出てきますね。
設備仕様が公開されてました。防音面は悪くなさそう？
南向棟はT-2とありますがこんなものなんでしょうかね。

[13: 周辺住民さん]

東海道本線を走る電車の多くは貨物列車。
貨物列車の騒音は普通の列車の騒音と段違い。
線路沿い物件なので防音対策でどれだけカバーできるか気になる。

[14: 匿名さん]

客車と貨物車は音の種類は違うような気がしますよね。
気がするだけで、聞き比べた事はないので何ともいえないですが。
実際に自分で行って確認してみた方がいいとは思いますが。

防音対策でどの程度軽減できるのかは気になりますよね。
換気口からも音が入るという話を聞いたことがありますので
その対策もされているかどうか、かな。

[15: 匿名さん]

ある程度の防音ができれば、住みやすそうな物件に思えます。
加えて、海が近いみたいなので、眺望が良さそうです。
気になる方が多そうな物権に思えます。

[16: 匿名さん]

真横のパーキングにはいずれマンションが建ちそうですね。藤沢市の方が子育て環境は良いし、やはり今は辻堂の方が住みやすそうな気がします。

[17: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見しても、眺望はあまり期待しないほうがいいのかなと思いました。
隣接するマンションが建っていない現時点でも、眺望が良さそうなのは上層階だけなのではないですか？
眺望よりも利便性が第一な場所だと思います。
駅まで3分だと、通勤も買い物も便利ですから。
線路の音は気になりますけど、線路沿いの戸建てや小さいビルよりは、防音面でしっかりしているような気もします。

[18: 匿名さん]

海が見えるとよかったのですが、望むとおりにはいかないものですね。
駅から3分なのはいいかな。

病院も結構多くて、北口はイトーヨーカドーもありますし、買い物も便利そうです。

間取りもほどよく広くて、家族で住むにもいいように感じました。

[19: 匿名さん]

西側に広いコインパーキングありますよね？
あれ、平屋か２階建てくらいの大型スーパーになるって話を聞いたのですが、リストは何か案内したんでしょうか？
もし西側にスーパーなら、中身が撤退してもハコが残るので、視線を遮るような高い建物は立たないって約束されたようなもんですよね。そうすると、眺望だけなら南の方がリスク高くなりそうですね。

[20: 匿名さん]

茅ヶ崎の魅力は海が近いことだと思うので
海側が人気で価格もけっこう高いという印象がありました。
でもこちらのマンションはそれほど高いわけでもなく
手ごろな価格のようですね。
線路沿いということや眺望がもしかしてあまり良くないなど
条件的にマイナスな面もあったりするからなのでしょうか。

西側にスーパーの予定があったというのは知りませんでした。
あったら便利ですが地元の小さな店が心配だったりもします。

[21: 匿名さん]

>>20さん
もともと線路挟んだ北側にイオンやヨーカドーがあって、駅ビルラスカだって改装オープンが間もなくなら、個人商店の状況なんざさほどかわらないでしょう。
ひと駅または車で10分くらいでテラスモール湘南も控えてる。　
私見ですが、なんだかんだ言って、個人商店が多いとしがらみも多くなって再開発が進まないという意味で街が衰退する要因ですし、言葉は悪いですが、ある程度は見切りつける必要があるんでしょうね

[22: 匿名さん]

オプション会、いつになったら開催するんでしょうか？
購入された方、案内はありましたか？？シルバーウィークあたりかなと見込んでたのですが、あまりにも案内がないので不安になってきました。オプション会開催するころには「この設備はもう時期が遅くて申し込めません」なんてことになったら・・・。
天井のダウンライト増設がオプションでできると聞いていたので、工事が進んじゃうとできないんじゃないかと日々不安です。

[23: 匿名さん]

>>22
10月と12月にオプション会やるみたいですよ。
9月中にはオプション担当の会社から案内が送られると担当の方からメールが入ってました。

[24: 契約済みさん]

ついにSUUMOの雑誌版に載っちゃいましたね。サザンビーチもそうですけど、インターネットには販売開始当初から載ってるけれど、雑誌には売れ残りか売れ残りの危険ある売れ行きのマンションが載ってる感じが否めないんですよね。
財閥系とか宣伝に資金注ぎ込める大手は別として、中小のデベロッパーはどうしても紙面は金かかるから、ギリギリにならないと載せないんでしょうね・・・。
まぁ、茅ヶ崎の相場を考えれば高いと言わざるを得ない金額ですから、売れ残るのも当然なのかもですがね。
私はローン審査も通りましたのでキャンセルはしないですが、竣工までに何組キャンセル出るか・・・。入居したらスッカスカなんてことがないようにお願いしたいものです。

[25: 匿名さん]

へー売れてないんだー

[26: 匿名さん]

隣にできるお店ってなんですか？

[27: 契約済みさん [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[28: 契約済みさん]

あれ？私がリストの営業マンから聞いた情報では、建物の高さ自体は１０メートルもないとのことでした。
それで２階建ては商業店舗では難しいのではないですか？
その営業マンは詳細は全然決まってないのですが内部情報で・・・と言ってたので、もしかしたら計画変更があったのかもですが。
隣がスーパーと聞いたので生活利便性は確保できると思っているのですが、リストもその辺、例えば「○○ストアが来ますよ」とか、もう少し宣伝すればいいのに。

[29: 匿名さん]

チラシにも、お店ができるって載ってました。
詳細な店舗名は書いてませんでしたが。
屋上が駐車場だと、マンションに影響ありそうですね。

[30: 契約済みさん]

>>屋上が駐車場だと、マンションに影響ありそうですね。

考えられるのは排気ガスによる洗濯物の汚れと、乗り降りする人の視線ということくらいですかね。
日照・・・・は問題ないような気がしますね。
排気ガスはもともと都市部ですから、駐車場になったくらいで極端に変わらないと信じたいところですが、視線は４階５階くらいまでは気になるところでしょうか。
スーパー側には排ガス対策（気休め程度ですが、排ガスを吸収してくれる効果が期待できる生垣の設置とか）と、視線対策（目隠しをマンション側に設置するとか。）してほしいものですね。

[31: 匿名さん]

そうか。視線ということも考えないとならないのですか。
駐車場がどうなるのか…。
でもこの辺りだと屋上に駐車場というのはよく見かけますから、可能性としてはありうる、ということになるかと。
その辺りを考えつつ検討していかないとならないのですね。

[32: 匿名さん]

そうか。視線ということも考えないとならないのですか。
駐車場がどうなるのか…。
でもこの辺りだと屋上に駐車場というのはよく見かけますから、可能性としてはありうる、ということになるかと。
その辺りを考えつつ検討していかないとならないのですね。

[33: 契約済みさん]

さて、この３連休はオプション会ですね。
大手デべと違って系列のオプション会社ではないですが、ONEデザインズの対応力、商品ラインナップや値段など、皆様の感想をお聞かせください。

ホームページを見る限りですが、2014年に合併で設立したまだまだ新しい会社のようで、モデルルーム会場の内装がほとんどで、マンション自体は経験少なそうな会社ですね。

[34: 契約済みさん]

>>33さん

私はこれまで財閥系デベと電鉄系デベのマンションを購入し、そこでもオプション会に出ました。
その比較であくまで私の感覚に過ぎないのですが、ラインナップはトントンかなーという感じでした。
値段的にはどこのオプション会でもそうですが割高なのは間違いありません。
あと比較するのは営業の仕方などですが、順位をつけるなら電鉄系＞財閥系＞ここという結果です。割高なのはどうしても仕方ないのでしょうが、その上でいかに客の視点に立って提案できるかというところが肝になってくるのでしょうが、ここはその意識が感じられませんでした。いかに多く売るか、いかに美辞麗句を並べ立てて、自社の扱うオプションが素晴らしいかを説くばかりでした。
蛇足ですが、第２回のオプション会に行かれるのであれば、この会社に限らないことですが、「季節商品は避ける」ことと「引き渡し以降の工事でも良いものは、別の業者に見積もり取っておく」というのが重要だと思いますよ。

[35: 匿名さん]

隣の物販店舗は何ができるか決定しましたか？
公式サイトで平成28年2月下旬工事完成予定となっておりますが、
もうある程度建設が進んでいないと間に合わない状態ですし
建てる時点で決定している筈ですよね？

[36: 匿名さん]

駅から近くて一本道なのは良いですね。
HPでお店の紹介などを見ているとよさげな感じ。
徒歩３分先に茅ヶ崎徳州会病院があるのは心強い。
なかなか総合病院が近くにある物件はありませんから。
今月、ラスカ茅ヶ崎がグランドオープンですね。

[37: 匿名さん]

茅ヶ崎もどんどん変わってきているようですね。
隣にできる店舗も気になります。
線路が近いけれど、駅前より静かな場所だったと思うので、
隣に店舗ができるとちょっと環境が変わる可能性もあるかなと思います。
駅から海側にはスーパーなどが少なめなので、生活に便利な店舗だと良いです。
毎日ではないけどたまに海に行く生活にはピッタリの場所だと思います。

[38: 匿名さん]

覚えている方いたら教えてください。
このマンション、ディスポーザーってついてましたっけ？
確か、営業マンからはディスポーザーありと聞いた記憶だったのですが、ほかに見たモデルルームと混同しちゃっているのかもしれないので・・・。

[39: 匿名さん]

駅北の方が買い物など便利かなと思いましたがこのあたりも線路に近いですが静かな場所なのでねらい目かもしれません、海が好きなので。ＨＰには食洗機はあるのですがディスポーザーは書いてないですね、実際モデルルームいってみないと。

[40: 匿名さん]

おしゃれなお店も多く海のある生活もいいですね。毎週土曜日朝市やっているんですね！！
新鮮な野菜や魚が買えるのは幸せ。キッチンでの腕もふるいがいがありそうです。

[41: 匿名さん]

駅も何かと便利そうです。線路からの音は気になりますが許容範囲だといいです。北側はにぎやかなイメージですが南側は落ち着いてそう、いろいろ散策してみたいです。

[42: ご近所さん [女性 40代]]

リストレジデンス茅ヶ崎の西側に
スーパーたまやがオープンするみたいです １階が店舗で2階が駐車場
マンションの立地は駅近で隣にスーパーとは 便利だと思います
ただ マンションの西側1階は ほぼ日がささないような気がします 2階3階はスーパーの駐車場から丸見えな感じです
南側も 2階3階あたりは 前の道路を通る人からの視線は気になりそうです
ベランダがコンクリートなら まだ良さそうですが 水色のアクリル板？！のようなので 丸見え感がありそうです
電車の音は 窓を閉めていれば ほとんど気にならなそうですが ただ窓を開けて 風を入れようと思うと かなりうるさいと思います

間取りが60平米代とコンパクトなマンションなので 他の方が書かれているように
セカンドハウスなどには いいと思います

[43: 匿名さん]

スーパーができるという点はとてもいいことだと思います。
ただ、上が駐車場のタイプの店舗なのですね。
屋内タイプの駐車場であれば視線は気にならないであろうと思いますがどういうタイプのものになるのでしょう。
営業さんは情報を持っているかもしれないですから、モデルルームで聞いてみても良いかもしれません。

[44: ご近所さん [男性 30代]]

駅から近いから電車通勤の方には便利ですね。
外観も悪くないし。西側の３階あたりまでは確かにスーパー駐車場側からの視線は気になりそうです。
でも隣がスーパーなら便利だし、何より駅から近いのは羨ましいです。

[45: 匿名さん]

実際に見たら思っていたラグジュアリーな印象ではなく、なんかチープに感じました。駅近なのはメリットですが、西側は線路に近すぎて窓を開けて生活するのは厳しいそうですね。駅のホームからも丸見えだったのも懸念事項です。

[46: 契約済みさん]

>>45さん
ここにラグジュアリーな印象を抱いておられたのには正直驚きました。
会社の規模、パンフレットのCG、値段（これは普段の茅ヶ崎からしたら高価ですが、昨今の住宅価格高騰を考慮すればごくごく普通）、設備、どれを取っても標準かなと思って購入したので、どの点にラグジュアリー感を抱いたのか、参考までに教えて頂けませんか？

線路やスーパーに近いのも購入前に営業マンから説明されませんでした？
私は説明されましたので、視線はどの程度まで届くか聞いた結果、西側南側ともに２階３階の購入を避けて検討しましたよ。
ホームから丸見えというのも、ホームの端っこに立ってじっと見なければ影響ないと思いましたが、どのあたりから丸見えでしたか？
そう簡単に行けない距離に住んでいるので、その辺りの情報が欲しいです。

[47: 匿名さん]

ホームからまる見えですよ 隣のスーパーたまやの２階駐車場からも上階含めてまる見えです 駐車場の排気ガスも気になるかと思います。遠方だから確認していないなんてびっくりです

[48: 物件比較中さん]

>>47さん
横から失礼。
えっと、多分>>46さんは「何階まで部屋内まで見えるのか」を聞きたいんじゃない？
丸見え丸見えじゃ、どこまで、どのように見えるのかサッパリでしょう。
上階ってどこのこと言ってるんですか？スーパーは２階建て、その上階ってことは３階？それとも４～１０階まで丸見えなんですか？
最後に、県外に住んでたらそう毎週毎週来れないでしょう。私だって神奈川県に住んでますが、建築中こそ何度か通りましたが常に確認し続けるほどヒマじゃありません(笑)
もう少し正確な情報を載せないと混乱招くだけですよ。

[49: 契約済みさん]

>>46さん
>>48さん

>>45=>>47の書き込みは、具体的な内容を出せていない時点で、不安を掻き立てることを楽しむだけの書き込みかと思われます。
スーパー駐車場から２Fへの視線はどうしても気になるのは高さや位置的にしょうがないとして、茅ヶ崎駅の場合は、ホームの階段に向かう方向とは逆方向ですから、「敢えてマンションを覗こう」としない限り、中まで覗かれることはないでしょう。
世の中の人はそうそう他人の家を気にしません(笑)
もし気になるなら、目隠しに使えるものは幾らでもホームセンターなどに売っているのですから、自衛すればいいだけ。
それとて、地上からわずかに高い程度のホームから見える位置など良くて３階、それも線路際の１～２戸といったところではないでしょうか？
私自身は内覧会に向かう際にスーパーや駅から確認しようと思っているので、これは飽く迄地図上の位置関係から想像した限りですが、少なくとも「丸見え！」と騒ぎ立てたり、既に建築されてしまったものをしつこく確認する必要はないでしょう。
例え線路から視線を感じたとしても、それを理由に解約なんてすれば違約金を取られるわけですから。
もし混乱を目的としない書き込みだとするならば、同時販売の別マンションをアゲたい人の書き込みですから、いずれにせよ気にする書き込みではありません。

[50: 物件比較中さん]

これはスタイリッシュなんでしょうか？
公式サイトではシックなエントランスとありますが、マンション名が光っていて、あまり好みではありませんでした。なかなか理想の物件はないですね...