DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[862: 匿名さん]

確かに販売は苦しいけど正月3 日からやってる都内タワマンMRはここだけだからみんな行ってみたら

[863: 匿名さん]

>>861
結構投資で買ってる人いたと思うけどね
割高になったこれからはともかく
投資家は損切りが早そうだから中古相場を押し下げないといいが・・・

[864: 匿名さん]

>>861
そう言える貴方には眺望の問題はなかったのですね。
幸いでしたね。
南向きの高層階を買われた方は怒り心頭かと。
私は選手村は十数階の建物がいくつか建つだけと言われました。
結果的に契約までに至りませんでしたが、これから訴訟とかの問題は起きないものでしょうかね。

[865: 匿名さん]

もともと島の端っこに建っていない限り永久眺望なんてありえないと思います。500m離れているので、夜景の一つにと割り切るしかないのでは？

[866: 匿名さん]

>>865
契約者さんですか？
検討中ならそんな割り切りは出来ませんよ。
しかも契約して引き渡し前に眺望が阻害されることが明らかになる物件は珍しいですよ。
永久眺望は無理としても当分の眺望は確保したいものです。

[867: 匿名さん]

>>866
まあ気持ちは解る。ただ出来るものはしょうがない。そもそも眺望を売りにしている訳じゃないし。

[868: 匿名さん]

>866
そもそもここの売りは何とお考えでしょうか

[869: 匿名さん]

そうです。スミフにだって、予想外のことでしょう。言い切っていた営業にも罪はないです。
でも、予想外の事だったと思われるので、選手村のその後には関わっていないんだろうなぁ・・
都が発表するにあたって、どこかと相談しているのは明らかですが、やはり勝どき・晴海に力を入れている三井でしょうか？

いずれにせよ、晴海選手村の開発とレガシー構想に関しては、決してネガティブ要素ではないと考えます。

[870: 匿名さん]

失礼。868は867への質問でした。

[871: 匿名さん]

でもどうだろう，ＤＴに限らず，6000戸の計画はあまりに壮大だし，ポジにもネガにもなりうる２０２０が終わって確定系格がでるまでは正直不安だな

[872: 匿名さん]

タワーが建つのは8年後くらいだから、気にしないよ。元々煙突あったしね。ここの魅力はレインボーだけではないしね。ただ南側は高いお金出して、眺望ありきで買ってし、嬉しくはないよね。地下鉄が来るしプラマイプラスとして割りきるよ。

[873: 匿名さん]

>>871
それはあるけど、それでも買える人が結局儲けるんじゃない。

[874: 匿名さん]

＞８７３

意味わかんない。まさかとりあえず今買っとけば儲かるとかそういう暴論的ステマですか？

[875: 匿名さん]

地下鉄はこないべ。

[876: 匿名さん]

地下鉄が来るなんて全く決まってないのにあたかも確定事項として語る人はわざとなの？

もし決まったとしても地下鉄はそれこそ20年くらいはかかる。ハイスピードでやっても15年は無理だ。それこそその前にこの辺からは転居しているんじゃないかな。地下鉄は資産価値に多大な影響あるから盛り上がるけどあまりに先すぎてそこまで保持するつもりならいいんだろうけどね

[877: 匿名さん]

>>874
そういうことではないが、行動に移せる人しか得られるものも得られないということです。何もしなければ何も得られないし失わない。そして、世の中そういう人はビジネスでは成功してないですよね。

[878: 匿名さん]

>>877
何もしてなくても、会社勤め続けてるヤツ結構いるぞ

[879: 匿名さん]

>>878
リスクに対して自分で責任を取れる人が大きなリターンを得られるってことです。なにもしないことを否定しませんが、それ止まりってことです。

[880: 匿名さん]

>>876
本気出せば10年以内って誰かが言ってたよ。
晴海は近いし、5年あればできるでしょ。

[881: 匿名さん]

>>871
客観的にはネガ要素に思います。
ポジは若干無理がある様な。
今年から相応の値下げが無ければ本当に売れない気がします。

[882: 匿名さん]

＞８８０

内閣が国家最優先事項として総力あげてさらに金に糸目付けずに進めれば，10年以内も可能だよ(笑)

ただ，普通の地下鉄の延伸計画は決定から利用開始まで２０年～３０年が普通だ．おれは土木学科出身だか，１０年は普通ない．地下を安全に掘って，地下鉄作るのは皆が考えている以上に緻密で大変な作業なんだよ，ビルとは違う．村跡は運河も挟むし，尚時間かかると考えるのが普通．

[883: 匿名さん]

>>881
営業担当に聞いたら、何年間も売り続ける予定だそうです。
少なくとも五輪までに値下げする必要性はないでしょう。

[884: 匿名さん]

それがスミフの売り方だから何の問題もないだろ

眺望だって永久眺望なんて基本的にないし、再開発エリアなら何が立つかわからないんだからなおさらだろう

[885: 匿名さん]

現地を見に行ったが、
今時バルコニーのフェンスがガラスではなくて柵なんだね。
この辺は風が強いのに柵で大丈夫か？

[886: 匿名さん]

スミフ物件はバルコニーはおまけ的に作っているから、そこでカフェしたり食事したりというような想定はしていないのでは。ダイレクトウインドが売りだからね。

勝どきは風かなり強いからベランダで本でも読もうならページめくれちゃうかもね。

[887: 匿名さん]

>>880
本気出せば、って
舛添知事でさえ都が金を出してやる気は無さそうなのに、
誰が本気出すわけ？
本気より、出さなきゃいけないのは金！

[888: 匿名さん]

>>859
神奈川のどこですか？
スカイツリーが横にあると、タワーマンションがちっちゃく見えますね

[889: 匿名さん]

>>885
風が強いから柵なのだと思う。

[891: 匿名さん]

え？ドトール？
コーヒー店に住んでいるの？
確かにブラックコーヒーみたいな色しているけどさ

黒くて太い 某シンボルタワーといい、泉さんのネーミングセンスが最高すぎて。

年賀状書いてて吹き出しそう。

[892: 匿名さん]

そもそもラトゥールが高級マンションで有名なのだからわかる人にはわかる。

[893: 匿名さん]

>>892
いやいや、そんなに都合よい解釈は難しいな。
買っちゃった奴はそう考えるかもしれないが、フツーは891の感覚だろう。

[894: 匿名さん]

ドトールコーヒーの名前の由来を調べたらブラジルサンパウロの街の名前でした。
http://www.doutor.co.jp/about_us/company/faq.html
何らおかしくない。

[895: 匿名さん]

また幼稚な輩が戻ってきたな！

ハイハイ、ブラックやミルク入りの白黒模様でコーヒーみたいですが何か？名前も君にはドトールとしか読めないんでしょ？子供は同じ話しを蒸し返すのが好きだから仕方ないね～
知識もなく金も無い！
年明け早々からつまらんネタ繰り返ししないでくれます(笑)
もーお休みは終わりですよ!!
買えないマンションのスレでつまらんダジャレ言ってないで、冬休みの宿題ちゃんと済ませなさい！お年玉じゃ買えませんから(笑)

[896: 契約済みさん]

>>895
かなり見苦しい
勿論891も含め

[897: 匿名さん]

湾岸ナンバーワン物件は誰にも止められない！
確認したが現在490戸成約済み。三期が楽しみです！

[898: 購入検討中さん]

>>897
どういった点で、湾岸ナンバーワンなのでしょうか？私もここはかっこいいと思いますが、正直、共有部分と値段以外、ナンバーワンの理由が思いつかなく。。。前向きに購入を検討しているため、是非ともご指導頂ければ幸いです。

[899: 匿名さん]

>>898
現場でみてきましたけど、ゴミゴミしてるし、やや、ひょろ長くてめちゃくちゃかっこいいとは思えないですよー。

[900: 通りすがりのお節介]

>>898
レベルの低いネガはやめなされ。

[901: 購入検討中さん]

>>899
そうですか？私も現地見学しましたが、とてもかっこいいように思いました。ゴチャゴチャしてのは、工事のせいではないでしょうか？ただ、ナンバーワンですか？っていわれると微妙ですよね。二本のタワーですと、豊洲ザツインの方がかっこいいように思いますし、専有物の内装もKTTや他の売り出し中のタワマンの方が豪華のように思いますし。共有部分は間違いなくダントツとは思いますが。

[903: 匿名さん]

ここの板は相場より¥1000万円高いのを理解して買われた方々が見てるので、うかつに意見すると手早く反論が張り付きますね。
だからスレ伸びるんでしょうが。。
住まいなんてリセール意識しなけりゃ好き好きなんでそれでいいですが。
私には¥1000万はさすがに高かったですが、物件近いから参考にみてます。はい。

[904: 匿名さん]

899
細いのは認めるが、絶対ゴミゴミしていない。あれでゴミゴミしていたら、
日本中全てゴミゴミしてるわ。現場行っていないこと露呈しちゃったね笑

[905: 匿名さん]

誰もが憧れるという意味でどう考えてもナンバーワンでしょ！
高くて買えないからみんなネガしてるだけ。
専有部はここより素晴らしいところなんてあるけど、メジャー持ってないとわからない微々たる程度。
総合したらここがナンバーワン！けど高いからなかなか手が出ない。
だから新豊洲当たりの安い物件勝った人が、必死でネガしてる！

[906: 匿名さん]

湾岸の売りである眺望が残念になった時点でNo.1の評価は難しいと思いますよ。
天井も250で角部屋ですら天カセじゃないし、文句なしにNo.1とは言えないですね。新豊洲を揶揄してるけど、富裕層のセカンドとして考えても眺望保障されてて共用施設豪華なSKYZのほうがマシという人いてもおかしくない。

[907: 物件比較中さん]

>>897
ここが湾岸ナンバーワンて…
笑わせるね。

共用部が豪華で値段が高いだけ。
見栄っ張りの人にはお似合いのマンションだと
思います。

[908: 匿名さん]

誰もが憧れるという意味でと
どう考えてもナンバーワンって
あまりにも主観的過ぎ…

[909: 匿名さん]

眺望の阻害と将来的な周辺の供給過多により実際の価値と販売価格が益々つり合わなくなりました。
No.１と胸を張っている人はどの部分を言っているのでしょうか？
ここの契約者さんで先月からションボリされている方もいるでしょうに…。
私も検討者でしたので良い部分は分かります。
共用部はNo.１でも良いかも知れませんが、他の代表的な比較検討項目（特に眺望、価格）はちょっと厳しい様に思います。

[910: 匿名さん]

９０６さん、ＳＫＹＺって全く見当違いじゃない？　地域が違うでしょ。

[911: 匿名さん]

晴海三丁目の新築マンションNo1で問題ないかと思いますよ。

[912: 匿名さん]

>>903
レスがのびるのは人気があるからでしょう。
まっ、面白いし、いいけど。

[913: 匿名さん]

山手線までダイレクトアクセスできて、スーパーが入ってるマンション他に教えて下さい！
眺望なんかより便利さが大事なんです！
歩いても勝どき駅4分、BRTも徒歩1、2分予定。
ここより便利なマンションを教えて下さい！共有も占有もバランスとれてる！因みに眺望は物件ではなく部屋に依存するので、一概に比較できませんよね？

[914: 匿名さん]

No.1は選手村のツインタワーじゃないですかね。

[915: 匿名さん]

>>913
あなたのDT愛は素晴らしい！
いいマンションに出逢えて良かったですね

[916: 匿名さん]

９１３さん、ありませんよ。

[917: 匿名さん]

なんかスミフ物件て信者っぽい人が出現するのが不思議ですね。誰が見てもNo.1！とか妙にテンション高いし。

スーパーが入ってて山の手線ダイレクトってここダイレクトアクセスでしたっけ？シャトルバスをダイレクトというのなら港南のWCTがスーパー入っててＪＲ品川までシャトルバス出ててまさに条件満たしてます。新橋じゃなくて品川なのでこれからの将来性も抜群。しかも品川まで徒歩でも１３分、天王洲アイルまでりんかい線は徒歩６分、モノレールは徒歩４分、勝どき４分のみのＤＴよりどう見てもWCTのが便利ですね。

他にも月島キャピタルは２路線直結、山手線も有楽町線で５分で着きます。本数と定時運行も定かじゃないシャトルより明らかに便利ですね。スーパーは文化堂が道路挟んだ反対100mにあり地下道で雨にぬれず行けます。

ここは選手村の過剰供給懸念と団地化懸念、タワマンによる眺望阻害という将来の不安要素ありながら超強気の坪300後半、それを湾岸No.1とか強弁するから叩かれるわけです。

[918: 匿名さん]

湾岸ではＮＯ５くらいでしょ。

[919: 匿名さん]

>>913
お気の毒に…。
永遠に住めば何も気にしなくて済みます。
皆さんもこちらの契約者さんに酷い事を言うのは控えた方が良いと思います。
私もこちらはリセールを考えなければ良いマンションの部類だとは思いますよ。
他人の評価なんか気にする事はないです。
ナンバーワンと信じる事が重要です。

[920: 匿名さん]

>>914
恐らくそうなるでしょうね。選手村には勝てない気がします。

[921: 匿名さん]

DTの住人は間違いなくお金持ちです。

[922: 匿名さん]

>>917
港南は、飛行機の新ルートで地上４５０ｍを飛ぶ可能性あり。
こちら側の湾岸のほうが無難。

[923: 匿名さん]

ＤＴ住民は小金持ちの庶民でしょう。

[924: 匿名さん]

>>923
失礼な！
立派ですよ

[925: 匿名さん]

はい、はい、立派だよ！　でも、ローン買うんでしょ？

[926: 購入検討中さん]

スーパーがマルエツというので購入をやめました。
紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹がこないと。

[927: 匿名さん]

誰もが憧れる、とか高くて買えないからネガしてる、とか根拠ない思い込みですね。
買った物件について書かれた否定的な書き込みそのものを否定したい気持ちはわかりますけど。
そういう書き込みがあるとそれに対する反対意見と賛成意見でスレが伸びるんですね。

ともあれ現時点での成約戸数がはっきりしてよかったです。

[928: 匿名さん]

>926
勝どき東計画の時に高級スーパー出来るといいですね。
ＤＴからなら人道橋出来れば歩いても近いし

[929: 匿名さん]

>927
それって荒らしたい奴が書いているんだよ。

[930: 匿名さん]

>>929
成約戸数なんて1番のネガ

[931: 匿名さん]

自分はＤＴ程度しか買えない庶民なのでマルエツでも十分ですよ。

[932: 匿名さん]

面白いし、いいんだけども、
「相場より高くても、共用部の豪華さやスミフのブランド？をとった」契約者らしくネガに強烈に反応しなけりゃいいのにと思います。
私は価値基準が違うので別物件にしましたが。

[933: 匿名さん]

>>932
どこになさったのですか？

[934: 匿名さん]

>>928
私は安い八百屋系が助かります。オオゼキなど。

[935: 匿名さん]

>>934
聞いた事がないですね。
具体的にどの辺りにありますか？

[936: 購入検討中さん]

>>935
高井戸に有ります。

[937: 匿名さん]

>>935
オオゼキ有名です

[938: 匿名さん]

選手村の水素タウンはポジネタになりうるでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150104-00050106-yom-spo.view-000

まさか水素ステーションが迷惑施設なんてことにはならないですよね？

[939: 匿名さん]

大規模な実験に付き合わされるのは勘弁ですね。

[940: 匿名さん]

水素って扱い間違えると簡単に爆発するわけで、へたうつとおっきな花火大会になりそうですね。
DTがその爆発圏内にはまきこまれるのかというと微妙な気はしますが。

[941: 匿名さん]

なんで水素を？。。

[942: 匿名さん]

へえ面白いじゃん。でも選手村後も仕様するかはコストとかあるから難しいんじゃない。オリンピック限定の企画だろう。

[943: 匿名さん]

どう見ても、湾岸花火大会は、絶望的ですね。

[944: 匿名さん]

>943
確かに。万が一が起きたらそれこそ真の東京湾大華火になってしまいますから。

水素ステーションなくてもあのレガシー図みると打ち上げ場所にマンションあるから中止は確定ですね。

代わりにどこでやれる場所があるかどうか

[945: 匿名さん]

やっぱり浦安には勝てないな。

[946: 購入検討中さん]

東京都は選手村、水素タウンに決定だそうですね。良い情報ではないでしょうかね。自分は来年のホンダで発売予定の水素燃料使用の車両の購入を検討しています。

[947: 匿名]

でもふ頭と 選手村マンションの間に公園が出来て 結構余裕に見えますが…
海に台船浮かべてその上で打ち上げるとか 色々考えると出来そうに思えるのだが!?

[948: 匿名さん]

埋立地に、夏の風物詩は似合わないから。花火はあきらめて、カーレース場がいいと思う。

[949: 匿名さん]

というか、震災以降、湾岸花火大会やってるの？

[950: 匿名さん]

水素イコール、爆発の様な発想の方は他所でお願い致します。是非世界平和のために貴方のその素晴らしい発想でボコハラム、イスラム国の野蛮な行為を止めさせて下さいね。宜しくね。

[951: 匿名さん]

>>947
これまでの様な広い観覧場所がないんですよ。
豊洲方面になるのかな～？

[952: 匿名さん]

>>951
江東区はそんなに財政的余裕はないのでは。ここは金余り港区に丸投げして台場の空き地で、やってもらうか。こっちから綺麗に見えそうだし

[953: 匿名さん]

>>951
豊洲？江東区がお金を出すの？

[954: 周辺住民さん]

>>949
震災した年は流石に中止、翌年からやりましたよ！
去年は暴風で断念、今年までやる事は決定してます。
来年からは本格的に選手村工事が入るからやれないんじゃないかな？

[955: 匿名さん]

>>904
今更だけどこのレスのゴミゴミ感はハンパない。

[956: 匿名さん]

ここは、豊洲スレより何倍もまともです(笑)

[957: 匿名さん]

豊洲スレは、江東区ブロガーが広告し過ぎで見る価値なし。

[958: 匿名さん]

の○○○んだっけ？あの人の江東区びいきは半端ないよね。あんないち素人の意見どうでもいいわ。
江東区在住だったら受けるんどけど。まさか違うよね。

[960: 匿名さん]

これで選手村は売れにくい。DTがいいんじゃない？

[961: 匿名さん]

>>935
オオゼキです。
http://www.ozeki-net.co.jp/
野菜や果物は新鮮で安くて良い品が一番。お弁当類も私はおいしく感じました。お水やヨーグルト製品も安めです。
普通のスーパーだと5000円で大した物は買っていないと感じますが、オオゼキだと3000円あればたくさん買えて満足します。