DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[842: 匿名さん]

DTのMRは都内タワマンMRで唯一の正月3日からのオープンですよ。休み返上で営業マンも頑張ってますから皆さん行きましょう。

[843: 購入検討中さん]

>>832
いやいや
あなたも充分むきになってますが（苦笑）

[844: 匿名さん]

正直、駅は遠いですね。人道橋も横風が強そうなので徒歩の方々は苦痛になりそう。私はすべて車移動なので関係ないですが。

[845: 匿名さん]

人道橋確かに海風や暴風の時はキツイでしょうね。
トリトンみたいな囲われ通路にしてくれたら嬉しいですが
（苦笑）

[846: 匿名さん]

風が強くても大丈夫！入り口まで徒歩4分、
改札まで6分！すぐだから！
悔しいと思うがこれが現実になるんだよー。
晴海地下鉄は環状2号線沿いにできて欲しいな。
そしたらドゥトゥールは近くなる！徒歩2分かな？
選手村跡地、豊洲新市場、千客万来、有明の発展考えると、地下鉄は間違いない！
たくさん土地はあるからまずは地下鉄を通そう！

[847: 匿名さん]

地下鉄嬉しいけれど、今からの計画じゃ30年後になるよね。それより玄関前にタクシー乗り場を作って欲しいな。

[848: 匿名さん]

そんなにかからないよー。10年で余裕できますよー。丁度選手村ツインタワーができる頃！

[849: 匿名さん]

その頃は、供給オーバー。
あっ、もうオーバーか。

[850: 匿名さん]

経済大国第3位の、日本の都心が供給過多にはならないよ。通勤1時間以上のザ・サラリーマンがたくさんいるからね。

[851: 匿名さん]

地下鉄が無理だからＢＲＴにしたのに今更地下鉄を通すことはないでしょうね。

[852: 匿名さん]

>>847
乗り場は迷惑ですよ。
タクシーに待機されたら邪魔で鬱陶しいし、人に並ばれたくもありません。

[853: 匿名さん]

>>850
不動産マーケット市場をよく見てみて。

[854: 匿名さん]

>>853
「マーケット」と「市場」が被ってますよ。
それはともかく、その「マーケット」では、ビジネスの益々の都心３区集中が予想されていますが？

[855: 匿名さん]

あっ明日暇だ！
そうだドトールのMRに行こう

[856: 匿名さん]

何この、わざとらしすぎるステマ。

[857: 匿名さん]

クロノの契約者スレを見たら晴海の中古マンション販売不動産会社派遣社員がなりすましで書き込みをしていたという告白がありました。
DTが売れないというネガもそうなのでしょう。

[858: 匿名さん]

＞855
本当にＭＲに行くのであれば、眺望について住友が何といっているのか聞いてきて欲しいものですね。

[859: 匿名さん]

神奈川県からも見えます

[860: 匿名さん]

ここ検討してたけど、選手村がすごい事に…。
危なかった…。
湾岸マンションのリスクそのものですね。
今年からどうやって売るのかな？
値下げはしたくないだろうしね…。

[861: 契約済みさん]

資産性は気にしますけど、自分で住むから、特に問題ありません。投資用には向かないですから、投資で買う人は少ないと思います。

[862: 匿名さん]

確かに販売は苦しいけど正月3 日からやってる都内タワマンMRはここだけだからみんな行ってみたら

[863: 匿名さん]

>>861
結構投資で買ってる人いたと思うけどね
割高になったこれからはともかく
投資家は損切りが早そうだから中古相場を押し下げないといいが・・・

[864: 匿名さん]

>>861
そう言える貴方には眺望の問題はなかったのですね。
幸いでしたね。
南向きの高層階を買われた方は怒り心頭かと。
私は選手村は十数階の建物がいくつか建つだけと言われました。
結果的に契約までに至りませんでしたが、これから訴訟とかの問題は起きないものでしょうかね。

[865: 匿名さん]

もともと島の端っこに建っていない限り永久眺望なんてありえないと思います。500m離れているので、夜景の一つにと割り切るしかないのでは？

[866: 匿名さん]

>>865
契約者さんですか？
検討中ならそんな割り切りは出来ませんよ。
しかも契約して引き渡し前に眺望が阻害されることが明らかになる物件は珍しいですよ。
永久眺望は無理としても当分の眺望は確保したいものです。

[867: 匿名さん]

>>866
まあ気持ちは解る。ただ出来るものはしょうがない。そもそも眺望を売りにしている訳じゃないし。

[868: 匿名さん]

>866
そもそもここの売りは何とお考えでしょうか

[869: 匿名さん]

そうです。スミフにだって、予想外のことでしょう。言い切っていた営業にも罪はないです。
でも、予想外の事だったと思われるので、選手村のその後には関わっていないんだろうなぁ・・
都が発表するにあたって、どこかと相談しているのは明らかですが、やはり勝どき・晴海に力を入れている三井でしょうか？

いずれにせよ、晴海選手村の開発とレガシー構想に関しては、決してネガティブ要素ではないと考えます。

[870: 匿名さん]

失礼。868は867への質問でした。

[871: 匿名さん]

でもどうだろう，ＤＴに限らず，6000戸の計画はあまりに壮大だし，ポジにもネガにもなりうる２０２０が終わって確定系格がでるまでは正直不安だな

[872: 匿名さん]

タワーが建つのは8年後くらいだから、気にしないよ。元々煙突あったしね。ここの魅力はレインボーだけではないしね。ただ南側は高いお金出して、眺望ありきで買ってし、嬉しくはないよね。地下鉄が来るしプラマイプラスとして割りきるよ。

[873: 匿名さん]

>>871
それはあるけど、それでも買える人が結局儲けるんじゃない。

[874: 匿名さん]

＞８７３

意味わかんない。まさかとりあえず今買っとけば儲かるとかそういう暴論的ステマですか？

[875: 匿名さん]

地下鉄はこないべ。

[876: 匿名さん]

地下鉄が来るなんて全く決まってないのにあたかも確定事項として語る人はわざとなの？

もし決まったとしても地下鉄はそれこそ20年くらいはかかる。ハイスピードでやっても15年は無理だ。それこそその前にこの辺からは転居しているんじゃないかな。地下鉄は資産価値に多大な影響あるから盛り上がるけどあまりに先すぎてそこまで保持するつもりならいいんだろうけどね

[877: 匿名さん]

>>874
そういうことではないが、行動に移せる人しか得られるものも得られないということです。何もしなければ何も得られないし失わない。そして、世の中そういう人はビジネスでは成功してないですよね。

[878: 匿名さん]

>>877
何もしてなくても、会社勤め続けてるヤツ結構いるぞ

[879: 匿名さん]

>>878
リスクに対して自分で責任を取れる人が大きなリターンを得られるってことです。なにもしないことを否定しませんが、それ止まりってことです。

[880: 匿名さん]

>>876
本気出せば10年以内って誰かが言ってたよ。
晴海は近いし、5年あればできるでしょ。

[881: 匿名さん]

>>871
客観的にはネガ要素に思います。
ポジは若干無理がある様な。
今年から相応の値下げが無ければ本当に売れない気がします。

[882: 匿名さん]

＞８８０

内閣が国家最優先事項として総力あげてさらに金に糸目付けずに進めれば，10年以内も可能だよ(笑)

ただ，普通の地下鉄の延伸計画は決定から利用開始まで２０年～３０年が普通だ．おれは土木学科出身だか，１０年は普通ない．地下を安全に掘って，地下鉄作るのは皆が考えている以上に緻密で大変な作業なんだよ，ビルとは違う．村跡は運河も挟むし，尚時間かかると考えるのが普通．

[883: 匿名さん]

>>881
営業担当に聞いたら、何年間も売り続ける予定だそうです。
少なくとも五輪までに値下げする必要性はないでしょう。

[884: 匿名さん]

それがスミフの売り方だから何の問題もないだろ

眺望だって永久眺望なんて基本的にないし、再開発エリアなら何が立つかわからないんだからなおさらだろう

[885: 匿名さん]

現地を見に行ったが、
今時バルコニーのフェンスがガラスではなくて柵なんだね。
この辺は風が強いのに柵で大丈夫か？

[886: 匿名さん]

スミフ物件はバルコニーはおまけ的に作っているから、そこでカフェしたり食事したりというような想定はしていないのでは。ダイレクトウインドが売りだからね。

勝どきは風かなり強いからベランダで本でも読もうならページめくれちゃうかもね。

[887: 匿名さん]

>>880
本気出せば、って
舛添知事でさえ都が金を出してやる気は無さそうなのに、
誰が本気出すわけ？
本気より、出さなきゃいけないのは金！

[888: 匿名さん]

>>859
神奈川のどこですか？
スカイツリーが横にあると、タワーマンションがちっちゃく見えますね

[889: 匿名さん]

>>885
風が強いから柵なのだと思う。

[891: 匿名さん]

え？ドトール？
コーヒー店に住んでいるの？
確かにブラックコーヒーみたいな色しているけどさ

黒くて太い 某シンボルタワーといい、泉さんのネーミングセンスが最高すぎて。

年賀状書いてて吹き出しそう。