DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[801: 匿名さん]

>>798
9分？6～7分の試算結果が出ていたけど。

[802: 匿名さん]

個人的発想だけど選手村中心部が駅となったとして、出入口階段等は環2沿いに必ずできると思う。A1やA2など。

[803: 匿名さん]

賑わいの真ん中に駅ができるとは決まっていない。環状2号線の下かもしれないし…賑わいの中心でも9分もかからないでしょう。それより2駅利用で資産性アップ間違いないですね。

[804: 匿名さん]

地下鉄が仮に来るとして、だいぶ先でしょうが、すでにここに住んでる人にはまあ便利でしょう。不便にはならないです。でも、これから物件を買う人なら、より地下鉄の恩恵のある物件が良いのでは。その方が資産性あると思う。

[805: 匿名さん]

>>790
マイナスポイントみつけたら、解約すすめるのが普通ってどこの世界だよ。

[806: 匿名さん]

地下鉄新線とゆりかもめ延伸。
2駅出来るの可能性も否定出来ないのではないでしょうか？
月島のある島は 月島駅と勝どき駅。
豊洲のある島は豊洲駅(有楽町線とゆりかもめ)
新豊洲のある島は新豊洲駅と市場前駅。
近隣の島全てに2駅もしくは2路線あります。
何もないのは晴海の島のみ。
又、広さから言って豊洲のある島にもう一つぐらい駅が出来てもいいかとも思いますが。
あくまで私見ですが、皆さんどう思われますか？

[807: 匿名さん]

>>806
どうも思いません。
発想ががガキっぽいよ！
伊豆七島じゃあるまいし笑

[808: 匿名さん]

前にも地下鉄スレあったけど、あまり期待持たない方がいいよ。理由は前スレを。

[809: 匿名さん]

>>805
契約者がわざわざ検討スレで自分が買った物件の
残念な話しをするか？
仮に思っていても、意味のないスレには書かんだろ？

[810: 匿名さん]

DTの契約者じゃなくて、近隣の物件契約者じゃない？
自分の住処にお戻り下さい笑

[811: 匿名さん]

ここは、都知事の団地計画とタワー２本の発表で、眺望等がっくりきてる人がいるからね。

[812: 購入検討中さん]

結局
ここのメリットて何？

[813: 匿名さん]

>>806
確かに、全部できればいいんですね。経済が良くなれば可能かもしれません。

[814: 匿名さん]

スパって夜は何時まででしたっけ？
仕事から帰ってきて、風呂掃除しないでお湯につかることができるのはありがたい。

だけどスパの帰り、どんな格好して自宅に戻ればいいのだろう？

[815: 購入経験者さん]

>>812
眺望！は終わったし・・
駅へのアクセス！も微妙だし・・（結局ホームまでは十数分のはず）
住民の多様性（ＳＯＨＯ）！はマイナスだし・・

スミフの根拠の無い異様な高値くらいかな。

[816: いつか買いたいさん]

スパを使うかどうか、よく考えたほうがいいぞ。
カミサンは、棟内でママ友や顔見しり、近所の夫さんもいるのに大浴場であうなんてはずかしいと言ってる。
ご近所さんと風呂で裸・素顔で会うよな、確かに。中学生の娘もいきたくないと言う。
そして、おそらくホテルの大浴場みたいなこぎたないトラブルがあるんだろう。アメニティ持ち帰り、ドライヤー破損か盗難、髪だらけ、座ったままおしゃべりで占拠、洗面器ちらかし、浴槽のなってない使い方。遅い時間にいくと汚いとか。
義母は昭和の時代近所の銭湯にいってたので抵抗ないらしい。

[817: 匿名さん]

スパって、流石に男女別ですよね？

マンション内に大浴場があるのは素敵だと思います。

[818: 匿名さん]

>>815
10数分なんてかかりません。歩いてみるといいですが、今の時点で改札から10分かからない人が殆どでしょう。大江戸線が地下深いという人いますが勝どき駅は深くありません。普通の地下鉄と変わりないです。とにかく一度歩いてみることをおすすめします。そして、人道橋が出来れば徒歩6分でホームでしょう。表記は4分ですが！

[819: 匿名さん]

今年最後のDTです。眺望やら選手村やら色々言われていますが、やっぱり格好いいですね。

[820: 匿名さん]

もう一枚

[821: 匿名さん]

豊洲のスレで話題になってますが、中央区は保活ヤバそうですね。

基本入れないと思っていた方が良さそうです。

[822: 匿名さん]

この辺りは大丈夫だよ。

[823: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>817
日替わりで別々。だから２つあるんだよー

[824: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>816
近所付き合いの概念がない1人暮らしやDINKSならおkかな

[825: 匿名さん]

>>816
アメニティなどありません。

[826: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>814
確か夜中の2時までだった気がする
バスローブで良いんじゃないかな笑

[827: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっぱり眺望は終了なの？40Fのラウンジからもレインボー確認不可なの？

[828: 匿名さん]

そう！夜中の２時！嬉しいよね！
ジムは24時間！
下にはスーパー！
新橋までシャトルバス！
駅まで徒歩4分(予定)
こんな至れり尽くせりの物件はない。
占有部はここよりいいところあるけど、全然悪くない。

[829: 匿名さん]

10年後には遮っちゃうかもね。
暫くは選手村とレインボー楽しめる。

[830: 購入検討中さん]

駅まで6分？
嘘つけ！
俺歩いたが、駅まで10分かかったで！

[832: 匿名さん]

>>830
人道橋が出来る事前提だと思うよう！
まあ出来たら6分じゃなくて4分だけどね〜
今は確かに10分（公示でも9分って唱ってる）かかるよね。
でもね、この話しもう何度も繰り返してて、皆織込み済みなんだよ（苦笑）
だから、いちいち何分だとかにムキなんないでくれますか？
情報として何も発展性ないからさ！！

[833: 匿名さん]

同じことをポジが繰り返すから、突っ込まれるわけで、お互い様だよ〜。

ところで、このあたりをあるくと、ゴミ収集車をよくみかけるきがするのですが、気のせい？隣の煙突のある建物はなんなのでしょうか？

[835: 契約済みさん]

>>820
ありがとうございます。凛として格好いいですよね。
KTT契約者スレにレインボープロムナードからの眺めがアップされてましたが、あちら側から見てもDTのスタイリッシュさが際立ってます。

[836: 匿名さん]

スパの帰り、女性は素っぴんでロビー歩くの嫌だろうなぁ。

[837: 匿名さん]

>>836
全然。JKと変わらないから♪

[838: 匿名さん]

心配しなくてもラウンジとかスパとか使わなくなるから

[840: 匿名さん]

>>830
そうであれば徒歩10分として検討するか、検討の結果購入するかしないかの決断ですね。
購入しない決断であればコメントはあまり意味がないと思いますが......大人気なくてすみません。

[841: 契約済みさん]

みんな、明けましておめでとう！

[842: 匿名さん]

DTのMRは都内タワマンMRで唯一の正月3日からのオープンですよ。休み返上で営業マンも頑張ってますから皆さん行きましょう。

[843: 購入検討中さん]

>>832
いやいや
あなたも充分むきになってますが（苦笑）

[844: 匿名さん]

正直、駅は遠いですね。人道橋も横風が強そうなので徒歩の方々は苦痛になりそう。私はすべて車移動なので関係ないですが。

[845: 匿名さん]

人道橋確かに海風や暴風の時はキツイでしょうね。
トリトンみたいな囲われ通路にしてくれたら嬉しいですが
（苦笑）

[846: 匿名さん]

風が強くても大丈夫！入り口まで徒歩4分、
改札まで6分！すぐだから！
悔しいと思うがこれが現実になるんだよー。
晴海地下鉄は環状2号線沿いにできて欲しいな。
そしたらドゥトゥールは近くなる！徒歩2分かな？
選手村跡地、豊洲新市場、千客万来、有明の発展考えると、地下鉄は間違いない！
たくさん土地はあるからまずは地下鉄を通そう！

[847: 匿名さん]

地下鉄嬉しいけれど、今からの計画じゃ30年後になるよね。それより玄関前にタクシー乗り場を作って欲しいな。

[848: 匿名さん]

そんなにかからないよー。10年で余裕できますよー。丁度選手村ツインタワーができる頃！

[849: 匿名さん]

その頃は、供給オーバー。
あっ、もうオーバーか。

[850: 匿名さん]

経済大国第3位の、日本の都心が供給過多にはならないよ。通勤1時間以上のザ・サラリーマンがたくさんいるからね。

[851: 匿名さん]

地下鉄が無理だからＢＲＴにしたのに今更地下鉄を通すことはないでしょうね。

[852: 匿名さん]

>>847
乗り場は迷惑ですよ。
タクシーに待機されたら邪魔で鬱陶しいし、人に並ばれたくもありません。

[853: 匿名さん]

>>850
不動産マーケット市場をよく見てみて。

[854: 匿名さん]

>>853
「マーケット」と「市場」が被ってますよ。
それはともかく、その「マーケット」では、ビジネスの益々の都心３区集中が予想されていますが？

[855: 匿名さん]

あっ明日暇だ！
そうだドトールのMRに行こう

[856: 匿名さん]

何この、わざとらしすぎるステマ。

[857: 匿名さん]

クロノの契約者スレを見たら晴海の中古マンション販売不動産会社派遣社員がなりすましで書き込みをしていたという告白がありました。
DTが売れないというネガもそうなのでしょう。

[858: 匿名さん]

＞855
本当にＭＲに行くのであれば、眺望について住友が何といっているのか聞いてきて欲しいものですね。

[859: 匿名さん]

神奈川県からも見えます

[860: 匿名さん]

ここ検討してたけど、選手村がすごい事に…。
危なかった…。
湾岸マンションのリスクそのものですね。
今年からどうやって売るのかな？
値下げはしたくないだろうしね…。

[861: 契約済みさん]

資産性は気にしますけど、自分で住むから、特に問題ありません。投資用には向かないですから、投資で買う人は少ないと思います。

[862: 匿名さん]

確かに販売は苦しいけど正月3 日からやってる都内タワマンMRはここだけだからみんな行ってみたら

[863: 匿名さん]

>>861
結構投資で買ってる人いたと思うけどね
割高になったこれからはともかく
投資家は損切りが早そうだから中古相場を押し下げないといいが・・・

[864: 匿名さん]

>>861
そう言える貴方には眺望の問題はなかったのですね。
幸いでしたね。
南向きの高層階を買われた方は怒り心頭かと。
私は選手村は十数階の建物がいくつか建つだけと言われました。
結果的に契約までに至りませんでしたが、これから訴訟とかの問題は起きないものでしょうかね。

[865: 匿名さん]

もともと島の端っこに建っていない限り永久眺望なんてありえないと思います。500m離れているので、夜景の一つにと割り切るしかないのでは？

[866: 匿名さん]

>>865
契約者さんですか？
検討中ならそんな割り切りは出来ませんよ。
しかも契約して引き渡し前に眺望が阻害されることが明らかになる物件は珍しいですよ。
永久眺望は無理としても当分の眺望は確保したいものです。

[867: 匿名さん]

>>866
まあ気持ちは解る。ただ出来るものはしょうがない。そもそも眺望を売りにしている訳じゃないし。

[868: 匿名さん]

>866
そもそもここの売りは何とお考えでしょうか

[869: 匿名さん]

そうです。スミフにだって、予想外のことでしょう。言い切っていた営業にも罪はないです。
でも、予想外の事だったと思われるので、選手村のその後には関わっていないんだろうなぁ・・
都が発表するにあたって、どこかと相談しているのは明らかですが、やはり勝どき・晴海に力を入れている三井でしょうか？

いずれにせよ、晴海選手村の開発とレガシー構想に関しては、決してネガティブ要素ではないと考えます。

[870: 匿名さん]

失礼。868は867への質問でした。

[871: 匿名さん]

でもどうだろう，ＤＴに限らず，6000戸の計画はあまりに壮大だし，ポジにもネガにもなりうる２０２０が終わって確定系格がでるまでは正直不安だな

[872: 匿名さん]

タワーが建つのは8年後くらいだから、気にしないよ。元々煙突あったしね。ここの魅力はレインボーだけではないしね。ただ南側は高いお金出して、眺望ありきで買ってし、嬉しくはないよね。地下鉄が来るしプラマイプラスとして割りきるよ。

[873: 匿名さん]

>>871
それはあるけど、それでも買える人が結局儲けるんじゃない。

[874: 匿名さん]

＞８７３

意味わかんない。まさかとりあえず今買っとけば儲かるとかそういう暴論的ステマですか？

[875: 匿名さん]

地下鉄はこないべ。

[876: 匿名さん]

地下鉄が来るなんて全く決まってないのにあたかも確定事項として語る人はわざとなの？

もし決まったとしても地下鉄はそれこそ20年くらいはかかる。ハイスピードでやっても15年は無理だ。それこそその前にこの辺からは転居しているんじゃないかな。地下鉄は資産価値に多大な影響あるから盛り上がるけどあまりに先すぎてそこまで保持するつもりならいいんだろうけどね

[877: 匿名さん]

>>874
そういうことではないが、行動に移せる人しか得られるものも得られないということです。何もしなければ何も得られないし失わない。そして、世の中そういう人はビジネスでは成功してないですよね。

[878: 匿名さん]

>>877
何もしてなくても、会社勤め続けてるヤツ結構いるぞ

[879: 匿名さん]

>>878
リスクに対して自分で責任を取れる人が大きなリターンを得られるってことです。なにもしないことを否定しませんが、それ止まりってことです。

[880: 匿名さん]

>>876
本気出せば10年以内って誰かが言ってたよ。
晴海は近いし、5年あればできるでしょ。

[881: 匿名さん]

>>871
客観的にはネガ要素に思います。
ポジは若干無理がある様な。
今年から相応の値下げが無ければ本当に売れない気がします。

[882: 匿名さん]

＞８８０

内閣が国家最優先事項として総力あげてさらに金に糸目付けずに進めれば，10年以内も可能だよ(笑)

ただ，普通の地下鉄の延伸計画は決定から利用開始まで２０年～３０年が普通だ．おれは土木学科出身だか，１０年は普通ない．地下を安全に掘って，地下鉄作るのは皆が考えている以上に緻密で大変な作業なんだよ，ビルとは違う．村跡は運河も挟むし，尚時間かかると考えるのが普通．

[883: 匿名さん]

>>881
営業担当に聞いたら、何年間も売り続ける予定だそうです。
少なくとも五輪までに値下げする必要性はないでしょう。

[884: 匿名さん]

それがスミフの売り方だから何の問題もないだろ

眺望だって永久眺望なんて基本的にないし、再開発エリアなら何が立つかわからないんだからなおさらだろう

[885: 匿名さん]

現地を見に行ったが、
今時バルコニーのフェンスがガラスではなくて柵なんだね。
この辺は風が強いのに柵で大丈夫か？

[886: 匿名さん]

スミフ物件はバルコニーはおまけ的に作っているから、そこでカフェしたり食事したりというような想定はしていないのでは。ダイレクトウインドが売りだからね。

勝どきは風かなり強いからベランダで本でも読もうならページめくれちゃうかもね。

[887: 匿名さん]

>>880
本気出せば、って
舛添知事でさえ都が金を出してやる気は無さそうなのに、
誰が本気出すわけ？
本気より、出さなきゃいけないのは金！

[888: 匿名さん]

>>859
神奈川のどこですか？
スカイツリーが横にあると、タワーマンションがちっちゃく見えますね

[889: 匿名さん]

>>885
風が強いから柵なのだと思う。

[891: 匿名さん]

え？ドトール？
コーヒー店に住んでいるの？
確かにブラックコーヒーみたいな色しているけどさ

黒くて太い 某シンボルタワーといい、泉さんのネーミングセンスが最高すぎて。

年賀状書いてて吹き出しそう。

[892: 匿名さん]

そもそもラトゥールが高級マンションで有名なのだからわかる人にはわかる。

[893: 匿名さん]

>>892
いやいや、そんなに都合よい解釈は難しいな。
買っちゃった奴はそう考えるかもしれないが、フツーは891の感覚だろう。

[894: 匿名さん]

ドトールコーヒーの名前の由来を調べたらブラジルサンパウロの街の名前でした。
http://www.doutor.co.jp/about_us/company/faq.html
何らおかしくない。

[895: 匿名さん]

また幼稚な輩が戻ってきたな！

ハイハイ、ブラックやミルク入りの白黒模様でコーヒーみたいですが何か？名前も君にはドトールとしか読めないんでしょ？子供は同じ話しを蒸し返すのが好きだから仕方ないね～
知識もなく金も無い！
年明け早々からつまらんネタ繰り返ししないでくれます(笑)
もーお休みは終わりですよ!!
買えないマンションのスレでつまらんダジャレ言ってないで、冬休みの宿題ちゃんと済ませなさい！お年玉じゃ買えませんから(笑)

[896: 契約済みさん]

>>895
かなり見苦しい
勿論891も含め

[897: 匿名さん]

湾岸ナンバーワン物件は誰にも止められない！
確認したが現在490戸成約済み。三期が楽しみです！

[898: 購入検討中さん]

>>897
どういった点で、湾岸ナンバーワンなのでしょうか？私もここはかっこいいと思いますが、正直、共有部分と値段以外、ナンバーワンの理由が思いつかなく。。。前向きに購入を検討しているため、是非ともご指導頂ければ幸いです。

[899: 匿名さん]

>>898
現場でみてきましたけど、ゴミゴミしてるし、やや、ひょろ長くてめちゃくちゃかっこいいとは思えないですよー。

[900: 通りすがりのお節介]

>>898
レベルの低いネガはやめなされ。