DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[721: 匿名さん]

実現は先でも計画だけ決まればマンション価値は上昇するんじゃない

[722: 匿名さん]

20日の発表からそんなに早く決まらないでしょ。
地下鉄はこれからですよ。

[723: 匿名さん]

>>720
その為にBRTが走るんじゃないですか？
勝ちどきはすでに大江戸線通ってるし、有明はりんかい線が通っていて、晴海は勝ちどき月島豊洲に遠くないので新しく地下鉄を通すメリットがうすいと判断したのだと思います。

[724: 匿名さん]

>>722
そうですね、まだ作れるかどうかの調査結果さえ出てないのに、昨日で決まるわけがないです。

[725: 契約済みさん]

実際地下鉄できるかわかりませんが、ああいうのは、決まっていることしか出せないものだと思います。
地下鉄来ないとは断言できない。

[726: 匿名さん]

頑張るね〜。
まあ、可能性があると言って夢みさせて売るのが埋立商法たけど。

有明なんて、開発されると言って、何年間もあのまま放置だよ。

[727: 匿名さん]

BRTって、携帯の乗換案内で出てくるものですか。普通のバスだったら、出てこないから凄く不便です。

[728: 匿名さん]

最近の乗換案内はバスもでるけどね…。

[729: 匿名さん]

有明は開発の目処が立ったんじゃない？
確かに20年くらい放置されたのは本当だけど。

[730: 匿名さん]

>>729
有明が開発された時期には湾岸全域で開発がひととおりおわってるだろうね。ちなみに何ができるの？

[731: 匿名さん]

普通に虎ノ門起点で検索すればいいだけですよ。住んでればバスのだいたいの所要時間も見当つくし。

[732: 匿名さん]

>>726
有明も随分価格が上がったらしいよ。
有明購入者が喜んでいた。売る気はないらしい。気に入っているのかも。

[733: 匿名さん]

>>714
新築でマンションが大量に供給されるんだから影響でないわけがない
湾岸エリア全体の価格を下に引っ張ると思うよ
タワーで高所得者もろかぶりだし中古で高いのが嫌な人は中層マンションに行くかもしれないし

[734: 匿名さん]

今年は建設工事もお休みでしょうか？
どんどん大きくなるドゥトゥール、出来上がるのが楽しみです。

[735: 匿名さん]

現在51階まで到達してます。そして本日はお休みでしたね。

[736: 匿名さん]

あと少しで外観できますよね！ここは本当に格好いい！ダイナミックパノラマウィンドウがいい感じでキラキラしてますね！早く住みたい！

[737: 匿名さん]

ところで今どれくらい売り出してどれくらい売れてるんですか？500/600って本当ですか？

[738: 匿名さん]

>>737
本当だとおもいますよ。もうちょい売れてるかなw
後は営業担当に聞いてみた方がいいと思います。

[739: 匿名さん]

前スレの流れだと４５０位だったと思いますけど、どの情報ももやっとしてて怪しいもんです。
公式ホームページに数字あげたらはっきりするんだけど、スミフの販売方針だとあげれないですわな。

選手村高層タワー2棟でレインボービュー残念！っていうネガティブニュースがさく裂したから、ここからさらにペースダウンは必至でしょう。のらえもんさんの眺望予測みたら、眺望重視ではもはや買える方角がなくなった。

[740: 匿名さん]

じゃあ聞くけど永久眺望が確定しているタワマンというのはどこなの？

[741: 匿名さん]

DTじゃないことは確か。
期間限定を前提として覚悟しないと眺望重視ではもはや買えない。
たとえば豊海再開発などはあと何年かかるか漠然としているけど、選手村高層タワーは10年以内に建つことが高い確度で推測される。

鰹節組合のところまで高層建造物が建ったら東向きも厳しいね。これも未知数だ。

あと、選手村の板状団地形態は概ね不評だけど、高層タワー２棟についてぶうたれてるのはスミフ関係者とDT契約者だけ。
タワーなかったら、３０年前に流行った団地群になるからむしろもっと高層建造物建ててインフラ整備を呼び込んだらどうか？

以上！

[742: 匿名さん]

永久眺望で話題だったのは、近所ではクロノレジデンスの運河向きでしょう。
他区ならSKYZやGFTの一部住戸かな。

[743: 匿名さん]

もうこれ以上晴海に住民増やせないでしょう。

[744: 匿名さん]

南側ツインもレインボーと重ならなければいい景色になっていただろうね。かわいそう。ところで戸数のこと知りたいのでモデルルームに電話したいのですが、まどやってるんですかね？

[745: 匿名さん]

今日までやってるから、ぜひ電話してみて。よろしく。

[746: 匿名さん]

ぜひよろしくって、売主側であることを隠しもしない書込みだね。笑)
ところで間取図見てて思うのだが、住戸の真ん中に柱があるプランが多い。そのせいで廊下の幅が一部だけ狭くなっていたりや部屋の中に不要な出っ張りが出来ているなど、色んなデメリットが出ている。柱と柱の間隔が今どき珍しいほど狭いためだが、これもコスト削減のためなのか、あるいはゼネコンの技術レベルに合わせたものなのか。もう少し何とかならなかったのか残念に思う。

[747: 匿名さん]

↑ で？ 何か問題でも。

[749: 匿名さん]

>>747
ステマ宣言？

[750: 匿名]

748
あなたBAYZの人！

[751: 匿名さん]

>>746
免震だからかな？

[752: 匿名さん]

>744 746 MRに電話した？

[753: 匿名さん]

745は釣りだろ…

[754: 匿名さん]

いや、営業、本当に今日まで。
電話する気があるならそのぐらい調べてさっさと電話してるだろ。
744こそ釣り

[755: 匿名さん]

個人的な感想、実物のタワー思った程、迫力ないし、かっこよくないかも。スカイズの方がみてわくわくした。外見だけのはなしですし、気にいるひともいるのでしょーけどね。

[756: 匿名さん]

外見はツインの方が良いね。Yはしょぼい。

[757: 匿名さん]

あのさあ、お年玉セールスみたいな年明け営業、やめてくれ。恥ずかしい。　そんなに客寄せ厳しいか? クオカードに宿泊券等、そんなんでこんな高額物件買うわけないだろうに。

[758: 匿名さん]

確かに細いよね。でも他のマンションにはないデザインで人目をひくよね。やっぱりダイレクトウインドウのキラキラしてるのが素晴らしい！環状2号線沿いからみる、こことTTTの景色は本当に素晴らしいね！
誰か写真投稿してたけど。トライスターもいいけど、スカイズ勝ちどきタワー、勝ちどき東と多すぎる気がする。まあ、全部勝ちどき東に持っていかれるんだろうけどね。

[759: 匿名さん]

細過ぎて迫力がないんですよね。

[760: 匿名さん]

私はここが一番格好いいと思う！

[761: 匿名さん]

ここも黒？スミフの黒は、オシャレで良いね。

[762: 匿名さん]

持ってけドロボーって感じだね。 ビラ配りと同じで品がない。
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[763: 匿名さん]

>>757
怒ることはないんだろう。お小遣いが稼げるんじゃない。

[764: 匿名さん]

最上階、まだ売らないのかな？

[765: 匿名さん]

モモレジのデザイン部門で金賞ですね。値段、販売手法には難ありですがやっぱり格好いいです。

[766: 匿名さん]

>>764
最後まで売り出さないのでは？
もしくは表向きには出してないだけで、買いそうな候補者と水面下での交渉は進行してたり。
建築オプションとかも関係してるだろうしね。

[767: 匿名さん]

最上階は完成売りですよ。

[768: 匿名さん]

>>767
どこ情報？

[769: 匿名さん]

766さんよくご存じですね、もしや住不の方、最上階はもう手遅れですよね。

[770: 匿名さん]

>>768
問い合わせてみればわかりますよ。

[771: 匿名さん]

買えもしない人間が情報だけ得ようとしても表向きの事しか教えてくれませんよ、最上階ほしければ直にＭＲ行きな、もう手遅れだけど。

[772: 匿名さん]

>>765
本気でかっこいいかなー。個人の感覚の差はあるかもですが、実物みると、外観は華やかさをまったく感じないですなー。まぁ、中身は、確かに、いいですよねー。

[773: 匿名さん]

>>771
手が付いているんですね？

[774: 匿名さん]

>>772
好みは人それぞれですからね。私は黒と白がいい感じでマッチしてるところがかっこよかったです。

[775: 匿名さん]

>>772
批判するだけなら他に行ったらいかがですか？？

[776: 匿名さん]

最上階といっても間取りによってはそんなに高くないですよね

[777: 契約済みさん]

最近この辺散歩したんだけどさ。
この季節朝潮運河からDTみるとめっちゃ寒々しそうにみえる。タワー4つ(DTマエケンUR)がくっつきすぎで太陽光が来ないし、薄暗いし護岸あるいててなんか殺風景そのもの。
高さが低いときにMRからつれてかれたときは、明るくていいなーと思ったのだけど実際に自分でいくと違うね。なんか化けの皮がはがれたみたいで残念。

[778: 匿名さん]

>777さん。
まったく同感。
さらに、いずれ南西の眺望がだめになるともっと寂しいです。

[779: 匿名さん]

14時過ぎからは運河側も明るいですよ

[780: 匿名さん]

これから国家予算が投下されどんどん発展し明るくて誰もが羨むいい街になっていくでしょう。
ゆっくり待ちましょう。

[781: 匿名さん]

＞＞７８０
ゆっくり待つなら、オリンピック後のタワー、買えば。

[782: 匿名さん]

>>777
DTの契約者さんですか？

[783: 匿名さん]

>>777
６月に対岸の月島倉庫から撮影した時は、このように空が広く見えてましたが、今は隙間からしか見えないですねえ。ただ、勝どき東が出来たら、勝どき東の反射光で、すこしは明るくなるかもしれないです。

[784: 匿名さん]

>>780
物がたてばたつほど、暗くなる一方でしょう。
建物は増えることはあれ、減らないのだから。

[785: 匿名さん]

東雲や武蔵小杉、電車で通ったことあります？

タワーマンションが、ニョキニョキ生えているのが目に入るのですが、バルコニーがあることもあり、どうしてもスッキリとした外観にはならないんですよね。

それが空間のかなりの部分を占めているものだから、かなり異様・異形というか、正直、住みたくないな〜と私なんかは思ってしまう。

[786: 匿名さん]

>>785
DWだからスッキリしてると言いたいのか、タワマン全体をネガってるのか良くわからない書き込みですね。

[787: 匿名さん]

たしかに、何をかいわんやをや。

[788: 匿名さん]

夏を考えたら日陰ができた方がいい。これはマジで。午後から明るくなるなんて理想的じゃん。

[789: 匿名さん]

ポスト五輪、選手村活用を　中央区が要望書
http://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20141227-OYTNT50030.html

[790: 匿名さん]

>>777
またまた〜（笑）契約者の振りしてネガですか？！
本当に残念とおもうなら、速攻解約を進めますよ！
安い買い物じゃないんだからさ、納得いかないのに
買っちゃうの？

[791: 匿名さん]

地下鉄がくれば嬉しい！色んな人が住む住宅街、ランニングコース、四季を感じられる緑と水辺、なんか海外の映画で出てくる住宅街を想像してしまった！こんな感じで素敵な街になれば人気出ますよね！地下鉄だけお願い！

[792: 匿名さん]

さすが！
1/3〜営業とは(爆笑)
売れてる高級物件は違いますなっ！

[793: 匿名さん]

>>788
冬に夏を思う、良いね。

[794: 匿名さん]

>>791
近くに団地が出来るけどね。

[795: 匿名さん]

要は誰が金出すかだよね？

地下鉄整備するのにいくらかかるか知らないけど、超高級マンションにして、販売価格に三千万位地下鉄代を上乗せして、足りない分は中央区が出せば良いのでは？

[796: 匿名さん]

前にも書いてる人がいたけど、地下鉄は多分、ここの物件にはメリットないよ。

[797: 匿名さん]

>>796
どうしてですか？

[798: 匿名さん]

796ではないですが。。
選手村の計画図の「賑わいに拠点」中心部(2棟の50階タワーの足元)に駅はできる可能性が高く 、DTから歩くと700メートルあり、9分弱かかるから、勝どき駅の方が結局は近いので、メリットがあまりないということを言っていると思います。

[799: 匿名さん]

７９６です。
７９８さん、ありがとうございます。
仰るとおりです。

[800: 匿名さん]

>>798
2駅が使えると便利だと思いますけどね。

[801: 匿名さん]

>>798
9分？6～7分の試算結果が出ていたけど。

[802: 匿名さん]

個人的発想だけど選手村中心部が駅となったとして、出入口階段等は環2沿いに必ずできると思う。A1やA2など。

[803: 匿名さん]

賑わいの真ん中に駅ができるとは決まっていない。環状2号線の下かもしれないし…賑わいの中心でも9分もかからないでしょう。それより2駅利用で資産性アップ間違いないですね。

[804: 匿名さん]

地下鉄が仮に来るとして、だいぶ先でしょうが、すでにここに住んでる人にはまあ便利でしょう。不便にはならないです。でも、これから物件を買う人なら、より地下鉄の恩恵のある物件が良いのでは。その方が資産性あると思う。

[805: 匿名さん]

>>790
マイナスポイントみつけたら、解約すすめるのが普通ってどこの世界だよ。

[806: 匿名さん]

地下鉄新線とゆりかもめ延伸。
2駅出来るの可能性も否定出来ないのではないでしょうか？
月島のある島は 月島駅と勝どき駅。
豊洲のある島は豊洲駅(有楽町線とゆりかもめ)
新豊洲のある島は新豊洲駅と市場前駅。
近隣の島全てに2駅もしくは2路線あります。
何もないのは晴海の島のみ。
又、広さから言って豊洲のある島にもう一つぐらい駅が出来てもいいかとも思いますが。
あくまで私見ですが、皆さんどう思われますか？

[807: 匿名さん]

>>806
どうも思いません。
発想ががガキっぽいよ！
伊豆七島じゃあるまいし笑

[808: 匿名さん]

前にも地下鉄スレあったけど、あまり期待持たない方がいいよ。理由は前スレを。

[809: 匿名さん]

>>805
契約者がわざわざ検討スレで自分が買った物件の
残念な話しをするか？
仮に思っていても、意味のないスレには書かんだろ？

[810: 匿名さん]

DTの契約者じゃなくて、近隣の物件契約者じゃない？
自分の住処にお戻り下さい笑

[811: 匿名さん]

ここは、都知事の団地計画とタワー２本の発表で、眺望等がっくりきてる人がいるからね。

[812: 購入検討中さん]

結局
ここのメリットて何？

[813: 匿名さん]

>>806
確かに、全部できればいいんですね。経済が良くなれば可能かもしれません。

[814: 匿名さん]

スパって夜は何時まででしたっけ？
仕事から帰ってきて、風呂掃除しないでお湯につかることができるのはありがたい。

だけどスパの帰り、どんな格好して自宅に戻ればいいのだろう？

[815: 購入経験者さん]

>>812
眺望！は終わったし・・
駅へのアクセス！も微妙だし・・（結局ホームまでは十数分のはず）
住民の多様性（ＳＯＨＯ）！はマイナスだし・・

スミフの根拠の無い異様な高値くらいかな。

[816: いつか買いたいさん]

スパを使うかどうか、よく考えたほうがいいぞ。
カミサンは、棟内でママ友や顔見しり、近所の夫さんもいるのに大浴場であうなんてはずかしいと言ってる。
ご近所さんと風呂で裸・素顔で会うよな、確かに。中学生の娘もいきたくないと言う。
そして、おそらくホテルの大浴場みたいなこぎたないトラブルがあるんだろう。アメニティ持ち帰り、ドライヤー破損か盗難、髪だらけ、座ったままおしゃべりで占拠、洗面器ちらかし、浴槽のなってない使い方。遅い時間にいくと汚いとか。
義母は昭和の時代近所の銭湯にいってたので抵抗ないらしい。

[817: 匿名さん]

スパって、流石に男女別ですよね？

マンション内に大浴場があるのは素敵だと思います。

[818: 匿名さん]

>>815
10数分なんてかかりません。歩いてみるといいですが、今の時点で改札から10分かからない人が殆どでしょう。大江戸線が地下深いという人いますが勝どき駅は深くありません。普通の地下鉄と変わりないです。とにかく一度歩いてみることをおすすめします。そして、人道橋が出来れば徒歩6分でホームでしょう。表記は4分ですが！

[819: 匿名さん]

今年最後のDTです。眺望やら選手村やら色々言われていますが、やっぱり格好いいですね。

[820: 匿名さん]

もう一枚