DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[681: 匿名さん]

>>680
また適当なことを…。世界の大都市は地盤は堅くないことが多いと思いますよ。むしろマンハッタンとか香港とか堅い方が少ないかと

[682: 匿名さん]

マンハッタンは埋め立てじゃなかったっけ？

あと、タワーに関して言えば、肝心なのは地盤じゃなくて支持杭ですよ。

680さんはいい加減な事言わない方がいいですよ。

[683: 匿名さん]

>>680
この御仁は湾岸スレのほとんどに顔出してはネガっていますな。＞＜とかも特徴。どこに書き込むにしてもネタが共通化していて、もはや常に軽ーくいなされておしまい。生暖かく見守りましょう。彼にもいろいろ事情があるんでしょうから。

[684: 匿名さん]

１階に中華料理屋はさすがにリスクですよね(笑)下駄箱ねそういう発想もあるんですね．でもスーパーはやはりあるといいですけどね．少なくとも中華料理屋よりは全然いいですよ．

[685: 匿名さん]

スーパーありがいいに決まっていますよ。なんかおかしいんですよね、ティアロの検討者スレもスーパーの話で。
白金のスーパー付き物件も相当値上がりしたそうです。

[686: 匿名さん]

思ったのはＥＡＳＴの高層がＳＯＨＯというのなぜという疑問。

ＳＯＨＯは低層にしてそれ以上を住宅にしたほうが分譲しやすかったんじゃない？

また，ＳＯＨＯの会社の人はレジデンスとエントランス同じなんだよね．訪問者だけ別入り口とエレベーターがあるというだけで．ＳＯＨＯはどうしたっていろいろ回転するからやっぱり心配かなととは思う．また会社の人は共用部使えるわけだし．

[687: 匿名さん]

>>686
もしかして、それも狙いのうちなのかな？
通常を知らないけど、もしSOHO高層という物件が少ないあるいは稀ならば希少性で高値で売れる。
残す一般住戸は･･･何とかなるだろう、という考えかな。

[688: 匿名さん]

地下鉄は採算考えるとむりでしょうね。
大江戸線は交通不便地域の解消もあって都営で開通したのでしょうけど。有楽町線延伸計画は上下分離ですし。
ここで話題に出ているルートは交通不便地域ではないですよね。

[689: 白金住人]

>>685
白金タワーはクイーンズ伊勢丹があるからというよりも、駅直結だから。
勘違いしないように。

[690: 周辺住民さん]

ティアロからのネガがひどくなってしまいましたね。

[691: 匿名さん]

>>689
いえいえ、白金タワーのことではありません。
野村のプラウドタワー白金台近くにある、桜田通りから少し入った中高層の物件です。具体的名称はわかりませんが小さなスーパーが入っていました。野村の営業担当者に、あの物件いいですね、と言ったところ、販売後、値上がりした話を聞きました。
駅は比較的近めだったかな。直結ではありません。

[692: 匿名さん]

物件、わかりました。
高輪ザレジデンスの恐らくテラス棟でスーパーはリンコス高輪店でした。

[693: 匿名さん]

>>682
>>680さんに賛成ではないけれど。
表面層が弱いとマンションが無事でもまわりが液状化しますね。液状化対策をしても杭うってるわけではないので倒れやすい。デッキが崩れた場合マンションの価値は保てるのでしょうか？また再建費用は誰が負担するのでしょうか。

タワーが本体が問題なんじゃなくて付属物が問題かと思いますよ。地震国なわけですからリスクはない！じゃなくてリスクとして考えたいものです。

[694: 匿名さん]

>>693
地震ネタは今迄も散々出ましたよ〜！
3.11の時は全く影響がありませんでした。
液状化（ごく一部に多少出た）や倒壊などの事象もなかったですよ。
でもだから今後も大丈夫！なんて保証はありませんけど！
何処でも天災は不安が拭えません。
晴海がリスク高いと思えば検討から外せば良いだけですね。
ここでいくら懸念材料並べても地盤改修されるわけじゃないからね〜

[695: 匿名さん]

免震構造のタワーは支持層まで杭を打たないという論調に聞こえますがそうなんでしょうか？
免震ゴムの下の杭が支持層まで打ってあれば倒れることはないんじゃないですか？

[696: 匿名さん]

地下鉄について
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11963765506.html

[697: 匿名さん]

この内容をそのまま実現でいい気がするが
採算もとれるんでない

[698: 匿名さん]

ところで、現在の販売状況とか分譲価格のデータをお願いします。
分譲価格はMRに行かないと分からないのでしょうか？
現在の売れ行きも価格に影響すると思うので情報お願いします。

[699: 匿名さん]

>>698
販売戸数は500弱です。売り出し戸数の約9割くらいの売りですね。これが順調かどうかは各自の判断になります。値段は私はわかりません。大分前に契約したので。

[700: 匿名さん]

19日の選手村の発表後、1月の第三期の売りがどうなるか楽しみですね。私は何だかんだで地下鉄のことを期待して買いたい人が増えるような気がします。

[701: 匿名さん]

勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない？

[702: 匿名さん]

選手村発表を唯一ポジティブに評価してくれてます。確かにお洒落な外観になれば緑も多いし素敵になるかも…後は地下鉄…

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/12/blog-post.html?m=1

[703: 匿名さん]

住友不動産、かっこいいと思いませんか


旧都知事公館、住友不動産が４３億６８００万円で落札

産経新聞 12月24日 15時48分配信

東京都は２４日、渋谷区松濤（しょうとう）の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産（新宿区）が４３億６８００万円で落札した。都は最低価格を３５億１千万円と設定したが、８億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。　入札は２４日午前に実施。住友不動産と三菱地所レジデンス（千代田区）の２社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は４０億３１５０万円だった。　旧知事公館は、敷地面積約２２２０平方メートル（約６７１坪）。建物は鉄筋コンクリート製の地下１階、地上２階建てで延べ約１８８５平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成１１年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。　売買契約は来年３月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、（落札額は）妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。

[704: 匿名さん]

>686
SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。

[705: 匿名さん]

\700
3期は撃沈必須。
4期から値下げ確実。
5期はさらに値下げ。
その後10年販売コース。

[706: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>703
かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。

[707: 匿名さん]

>>706
その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
価値観の一致です！

[708: 匿名さん]

>>703
じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい

[709: 匿名さん]

もうモデルルームも正月休みなので
ここの投稿も閑散としてますね〜

[710: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

これの所要時間の書き込み、DEUX TOURSだと、豊洲マイナス１０分くらいにはなる気がしますが、どなたか、お暇な方が検証していただけると有り難く。

[711: 匿名さん]

>>703
住友は買って放置がおおいからねー。正直微妙。
買って放置するくらいなら三菱に買って欲しいね。

有明も買ったまま無期延期してるし。

[712: 匿名さん]

きょう、中央区議会のオリパラ特別委があったはずだけど、何か内容を聞いた人いますか？

[713: 匿名さん]

＞711

そういえば、広尾駅の空き地もどうなるんですかね？

大通りに近いのが残念だけど、住友のぶっ飛んだ値付けを怖いもの見たさでみたい気もします。

予算の都合上、坪６００、３０坪くらいで買える部屋があれば買いたいですけど、多分無理ですよね。

[714: 匿名さん]

ここは、選手村の影響はないみたいだね。
眺望はもともと焼却炉ビューだったから問題なし。
一番ショックなのはTTTだね。

[715: 匿名さん]

>>714
TTTって安かったんですよね？なら仕方ないよ。買い換えればいい。

[716: 匿名さん]

>714 なんでTTTがショックなんですか？　　選手村タワーは、レインボーブリッジ眺望に関してはTTTはほとんど影響なし。
TTTは安かったから、オリンピック効果は絶大で、どんな部屋でも買った値段よりは高く売れる。
むしろDTが、価格が高すぎてのちのちやばいんでない？

[717: 匿名さん]

>>712
http://www.kanoaoki.com/
ツイッターのつぶやき

[718: 匿名さん]

12/25に東京都長期ビジョンが発表されましたが、やはり湾岸エリアの鉄道に関する記述はありません。人口が増えても都の主導で鉄道が延伸することはないので、そのつもりでいた方がいいですね。（自分は十分便利だと思っていますが。）

[719: 匿名さん]

当面はバス便増発対応でなんとかするわけだな
確かに鉄道はただでさえも新木場、東京、渋谷それぞれからのJR羽田直結路線敷設最優先なんだね

[720: 物件比較中さん]

地下鉄はそう簡単に延ばしてくれないものなんですね。6000も住戸できるのに。端っこは勝どき徒歩20分くらいですかね。

[721: 匿名さん]

実現は先でも計画だけ決まればマンション価値は上昇するんじゃない

[722: 匿名さん]

20日の発表からそんなに早く決まらないでしょ。
地下鉄はこれからですよ。

[723: 匿名さん]

>>720
その為にBRTが走るんじゃないですか？
勝ちどきはすでに大江戸線通ってるし、有明はりんかい線が通っていて、晴海は勝ちどき月島豊洲に遠くないので新しく地下鉄を通すメリットがうすいと判断したのだと思います。

[724: 匿名さん]

>>722
そうですね、まだ作れるかどうかの調査結果さえ出てないのに、昨日で決まるわけがないです。

[725: 契約済みさん]

実際地下鉄できるかわかりませんが、ああいうのは、決まっていることしか出せないものだと思います。
地下鉄来ないとは断言できない。

[726: 匿名さん]

頑張るね〜。
まあ、可能性があると言って夢みさせて売るのが埋立商法たけど。

有明なんて、開発されると言って、何年間もあのまま放置だよ。

[727: 匿名さん]

BRTって、携帯の乗換案内で出てくるものですか。普通のバスだったら、出てこないから凄く不便です。

[728: 匿名さん]

最近の乗換案内はバスもでるけどね…。

[729: 匿名さん]

有明は開発の目処が立ったんじゃない？
確かに20年くらい放置されたのは本当だけど。

[730: 匿名さん]

>>729
有明が開発された時期には湾岸全域で開発がひととおりおわってるだろうね。ちなみに何ができるの？

[731: 匿名さん]

普通に虎ノ門起点で検索すればいいだけですよ。住んでればバスのだいたいの所要時間も見当つくし。

[732: 匿名さん]

>>726
有明も随分価格が上がったらしいよ。
有明購入者が喜んでいた。売る気はないらしい。気に入っているのかも。

[733: 匿名さん]

>>714
新築でマンションが大量に供給されるんだから影響でないわけがない
湾岸エリア全体の価格を下に引っ張ると思うよ
タワーで高所得者もろかぶりだし中古で高いのが嫌な人は中層マンションに行くかもしれないし

[734: 匿名さん]

今年は建設工事もお休みでしょうか？
どんどん大きくなるドゥトゥール、出来上がるのが楽しみです。

[735: 匿名さん]

現在51階まで到達してます。そして本日はお休みでしたね。

[736: 匿名さん]

あと少しで外観できますよね！ここは本当に格好いい！ダイナミックパノラマウィンドウがいい感じでキラキラしてますね！早く住みたい！

[737: 匿名さん]

ところで今どれくらい売り出してどれくらい売れてるんですか？500/600って本当ですか？

[738: 匿名さん]

>>737
本当だとおもいますよ。もうちょい売れてるかなw
後は営業担当に聞いてみた方がいいと思います。

[739: 匿名さん]

前スレの流れだと４５０位だったと思いますけど、どの情報ももやっとしてて怪しいもんです。
公式ホームページに数字あげたらはっきりするんだけど、スミフの販売方針だとあげれないですわな。

選手村高層タワー2棟でレインボービュー残念！っていうネガティブニュースがさく裂したから、ここからさらにペースダウンは必至でしょう。のらえもんさんの眺望予測みたら、眺望重視ではもはや買える方角がなくなった。

[740: 匿名さん]

じゃあ聞くけど永久眺望が確定しているタワマンというのはどこなの？

[741: 匿名さん]

DTじゃないことは確か。
期間限定を前提として覚悟しないと眺望重視ではもはや買えない。
たとえば豊海再開発などはあと何年かかるか漠然としているけど、選手村高層タワーは10年以内に建つことが高い確度で推測される。

鰹節組合のところまで高層建造物が建ったら東向きも厳しいね。これも未知数だ。

あと、選手村の板状団地形態は概ね不評だけど、高層タワー２棟についてぶうたれてるのはスミフ関係者とDT契約者だけ。
タワーなかったら、３０年前に流行った団地群になるからむしろもっと高層建造物建ててインフラ整備を呼び込んだらどうか？

以上！

[742: 匿名さん]

永久眺望で話題だったのは、近所ではクロノレジデンスの運河向きでしょう。
他区ならSKYZやGFTの一部住戸かな。

[743: 匿名さん]

もうこれ以上晴海に住民増やせないでしょう。

[744: 匿名さん]

南側ツインもレインボーと重ならなければいい景色になっていただろうね。かわいそう。ところで戸数のこと知りたいのでモデルルームに電話したいのですが、まどやってるんですかね？

[745: 匿名さん]

今日までやってるから、ぜひ電話してみて。よろしく。

[746: 匿名さん]

ぜひよろしくって、売主側であることを隠しもしない書込みだね。笑)
ところで間取図見てて思うのだが、住戸の真ん中に柱があるプランが多い。そのせいで廊下の幅が一部だけ狭くなっていたりや部屋の中に不要な出っ張りが出来ているなど、色んなデメリットが出ている。柱と柱の間隔が今どき珍しいほど狭いためだが、これもコスト削減のためなのか、あるいはゼネコンの技術レベルに合わせたものなのか。もう少し何とかならなかったのか残念に思う。

[747: 匿名さん]

↑ で？ 何か問題でも。

[749: 匿名さん]

>>747
ステマ宣言？

[750: 匿名]

748
あなたBAYZの人！

[751: 匿名さん]

>>746
免震だからかな？

[752: 匿名さん]

>744 746 MRに電話した？

[753: 匿名さん]

745は釣りだろ…

[754: 匿名さん]

いや、営業、本当に今日まで。
電話する気があるならそのぐらい調べてさっさと電話してるだろ。
744こそ釣り

[755: 匿名さん]

個人的な感想、実物のタワー思った程、迫力ないし、かっこよくないかも。スカイズの方がみてわくわくした。外見だけのはなしですし、気にいるひともいるのでしょーけどね。

[756: 匿名さん]

外見はツインの方が良いね。Yはしょぼい。

[757: 匿名さん]

あのさあ、お年玉セールスみたいな年明け営業、やめてくれ。恥ずかしい。　そんなに客寄せ厳しいか? クオカードに宿泊券等、そんなんでこんな高額物件買うわけないだろうに。

[758: 匿名さん]

確かに細いよね。でも他のマンションにはないデザインで人目をひくよね。やっぱりダイレクトウインドウのキラキラしてるのが素晴らしい！環状2号線沿いからみる、こことTTTの景色は本当に素晴らしいね！
誰か写真投稿してたけど。トライスターもいいけど、スカイズ勝ちどきタワー、勝ちどき東と多すぎる気がする。まあ、全部勝ちどき東に持っていかれるんだろうけどね。

[759: 匿名さん]

細過ぎて迫力がないんですよね。

[760: 匿名さん]

私はここが一番格好いいと思う！

[761: 匿名さん]

ここも黒？スミフの黒は、オシャレで良いね。

[762: 匿名さん]

持ってけドロボーって感じだね。 ビラ配りと同じで品がない。
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新■-□--□-□-□-□-□-□-□-□-□-□-■
住友不動産の物件にご関心いただき誠にありがとうございます。
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２０１５年 １月３日（土）より営業開始！！
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３等　　魚沼産コシヒカリ　５ｋｇ（桐箱入り）
４等　　魚沼産コシヒカリ　２ｋｇ
５等　　クオカード　1,000円分

[763: 匿名さん]

>>757
怒ることはないんだろう。お小遣いが稼げるんじゃない。

[764: 匿名さん]

最上階、まだ売らないのかな？

[765: 匿名さん]

モモレジのデザイン部門で金賞ですね。値段、販売手法には難ありですがやっぱり格好いいです。

[766: 匿名さん]

>>764
最後まで売り出さないのでは？
もしくは表向きには出してないだけで、買いそうな候補者と水面下での交渉は進行してたり。
建築オプションとかも関係してるだろうしね。

[767: 匿名さん]

最上階は完成売りですよ。

[768: 匿名さん]

>>767
どこ情報？

[769: 匿名さん]

766さんよくご存じですね、もしや住不の方、最上階はもう手遅れですよね。

[770: 匿名さん]

>>768
問い合わせてみればわかりますよ。

[771: 匿名さん]

買えもしない人間が情報だけ得ようとしても表向きの事しか教えてくれませんよ、最上階ほしければ直にＭＲ行きな、もう手遅れだけど。

[772: 匿名さん]

>>765
本気でかっこいいかなー。個人の感覚の差はあるかもですが、実物みると、外観は華やかさをまったく感じないですなー。まぁ、中身は、確かに、いいですよねー。

[773: 匿名さん]

>>771
手が付いているんですね？

[774: 匿名さん]

>>772
好みは人それぞれですからね。私は黒と白がいい感じでマッチしてるところがかっこよかったです。

[775: 匿名さん]

>>772
批判するだけなら他に行ったらいかがですか？？

[776: 匿名さん]

最上階といっても間取りによってはそんなに高くないですよね

[777: 契約済みさん]

最近この辺散歩したんだけどさ。
この季節朝潮運河からDTみるとめっちゃ寒々しそうにみえる。タワー4つ(DTマエケンUR)がくっつきすぎで太陽光が来ないし、薄暗いし護岸あるいててなんか殺風景そのもの。
高さが低いときにMRからつれてかれたときは、明るくていいなーと思ったのだけど実際に自分でいくと違うね。なんか化けの皮がはがれたみたいで残念。

[778: 匿名さん]

>777さん。
まったく同感。
さらに、いずれ南西の眺望がだめになるともっと寂しいです。

[779: 匿名さん]

14時過ぎからは運河側も明るいですよ

[780: 匿名さん]

これから国家予算が投下されどんどん発展し明るくて誰もが羨むいい街になっていくでしょう。
ゆっくり待ちましょう。