DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[681: 匿名さん]

>>680
また適当なことを…。世界の大都市は地盤は堅くないことが多いと思いますよ。むしろマンハッタンとか香港とか堅い方が少ないかと

[682: 匿名さん]

マンハッタンは埋め立てじゃなかったっけ？

あと、タワーに関して言えば、肝心なのは地盤じゃなくて支持杭ですよ。

680さんはいい加減な事言わない方がいいですよ。

[683: 匿名さん]

>>680
この御仁は湾岸スレのほとんどに顔出してはネガっていますな。＞＜とかも特徴。どこに書き込むにしてもネタが共通化していて、もはや常に軽ーくいなされておしまい。生暖かく見守りましょう。彼にもいろいろ事情があるんでしょうから。

[684: 匿名さん]

１階に中華料理屋はさすがにリスクですよね(笑)下駄箱ねそういう発想もあるんですね．でもスーパーはやはりあるといいですけどね．少なくとも中華料理屋よりは全然いいですよ．

[685: 匿名さん]

スーパーありがいいに決まっていますよ。なんかおかしいんですよね、ティアロの検討者スレもスーパーの話で。
白金のスーパー付き物件も相当値上がりしたそうです。

[686: 匿名さん]

思ったのはＥＡＳＴの高層がＳＯＨＯというのなぜという疑問。

ＳＯＨＯは低層にしてそれ以上を住宅にしたほうが分譲しやすかったんじゃない？

また，ＳＯＨＯの会社の人はレジデンスとエントランス同じなんだよね．訪問者だけ別入り口とエレベーターがあるというだけで．ＳＯＨＯはどうしたっていろいろ回転するからやっぱり心配かなととは思う．また会社の人は共用部使えるわけだし．

[687: 匿名さん]

>>686
もしかして、それも狙いのうちなのかな？
通常を知らないけど、もしSOHO高層という物件が少ないあるいは稀ならば希少性で高値で売れる。
残す一般住戸は･･･何とかなるだろう、という考えかな。

[688: 匿名さん]

地下鉄は採算考えるとむりでしょうね。
大江戸線は交通不便地域の解消もあって都営で開通したのでしょうけど。有楽町線延伸計画は上下分離ですし。
ここで話題に出ているルートは交通不便地域ではないですよね。

[689: 白金住人]

>>685
白金タワーはクイーンズ伊勢丹があるからというよりも、駅直結だから。
勘違いしないように。

[690: 周辺住民さん]

ティアロからのネガがひどくなってしまいましたね。

[691: 匿名さん]

>>689
いえいえ、白金タワーのことではありません。
野村のプラウドタワー白金台近くにある、桜田通りから少し入った中高層の物件です。具体的名称はわかりませんが小さなスーパーが入っていました。野村の営業担当者に、あの物件いいですね、と言ったところ、販売後、値上がりした話を聞きました。
駅は比較的近めだったかな。直結ではありません。

[692: 匿名さん]

物件、わかりました。
高輪ザレジデンスの恐らくテラス棟でスーパーはリンコス高輪店でした。

[693: 匿名さん]

>>682
>>680さんに賛成ではないけれど。
表面層が弱いとマンションが無事でもまわりが液状化しますね。液状化対策をしても杭うってるわけではないので倒れやすい。デッキが崩れた場合マンションの価値は保てるのでしょうか？また再建費用は誰が負担するのでしょうか。

タワーが本体が問題なんじゃなくて付属物が問題かと思いますよ。地震国なわけですからリスクはない！じゃなくてリスクとして考えたいものです。

[694: 匿名さん]

>>693
地震ネタは今迄も散々出ましたよ〜！
3.11の時は全く影響がありませんでした。
液状化（ごく一部に多少出た）や倒壊などの事象もなかったですよ。
でもだから今後も大丈夫！なんて保証はありませんけど！
何処でも天災は不安が拭えません。
晴海がリスク高いと思えば検討から外せば良いだけですね。
ここでいくら懸念材料並べても地盤改修されるわけじゃないからね〜

[695: 匿名さん]

免震構造のタワーは支持層まで杭を打たないという論調に聞こえますがそうなんでしょうか？
免震ゴムの下の杭が支持層まで打ってあれば倒れることはないんじゃないですか？

[696: 匿名さん]

地下鉄について
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11963765506.html

[697: 匿名さん]

この内容をそのまま実現でいい気がするが
採算もとれるんでない

[698: 匿名さん]

ところで、現在の販売状況とか分譲価格のデータをお願いします。
分譲価格はMRに行かないと分からないのでしょうか？
現在の売れ行きも価格に影響すると思うので情報お願いします。

[699: 匿名さん]

>>698
販売戸数は500弱です。売り出し戸数の約9割くらいの売りですね。これが順調かどうかは各自の判断になります。値段は私はわかりません。大分前に契約したので。

[700: 匿名さん]

19日の選手村の発表後、1月の第三期の売りがどうなるか楽しみですね。私は何だかんだで地下鉄のことを期待して買いたい人が増えるような気がします。

[701: 匿名さん]

勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない？

[702: 匿名さん]

選手村発表を唯一ポジティブに評価してくれてます。確かにお洒落な外観になれば緑も多いし素敵になるかも…後は地下鉄…

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/12/blog-post.html?m=1

[703: 匿名さん]

住友不動産、かっこいいと思いませんか


旧都知事公館、住友不動産が４３億６８００万円で落札

産経新聞 12月24日 15時48分配信

東京都は２４日、渋谷区松濤（しょうとう）の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産（新宿区）が４３億６８００万円で落札した。都は最低価格を３５億１千万円と設定したが、８億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。　入札は２４日午前に実施。住友不動産と三菱地所レジデンス（千代田区）の２社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は４０億３１５０万円だった。　旧知事公館は、敷地面積約２２２０平方メートル（約６７１坪）。建物は鉄筋コンクリート製の地下１階、地上２階建てで延べ約１８８５平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成１１年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。　売買契約は来年３月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、（落札額は）妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。

[704: 匿名さん]

>686
SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。

[705: 匿名さん]

\700
3期は撃沈必須。
4期から値下げ確実。
5期はさらに値下げ。
その後10年販売コース。

[706: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>703
かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。

[707: 匿名さん]

>>706
その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
価値観の一致です！

[708: 匿名さん]

>>703
じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい

[709: 匿名さん]

もうモデルルームも正月休みなので
ここの投稿も閑散としてますね〜

[710: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

これの所要時間の書き込み、DEUX TOURSだと、豊洲マイナス１０分くらいにはなる気がしますが、どなたか、お暇な方が検証していただけると有り難く。

[711: 匿名さん]

>>703
住友は買って放置がおおいからねー。正直微妙。
買って放置するくらいなら三菱に買って欲しいね。

有明も買ったまま無期延期してるし。

[712: 匿名さん]

きょう、中央区議会のオリパラ特別委があったはずだけど、何か内容を聞いた人いますか？

[713: 匿名さん]

＞711

そういえば、広尾駅の空き地もどうなるんですかね？

大通りに近いのが残念だけど、住友のぶっ飛んだ値付けを怖いもの見たさでみたい気もします。

予算の都合上、坪６００、３０坪くらいで買える部屋があれば買いたいですけど、多分無理ですよね。

[714: 匿名さん]

ここは、選手村の影響はないみたいだね。
眺望はもともと焼却炉ビューだったから問題なし。
一番ショックなのはTTTだね。

[715: 匿名さん]

>>714
TTTって安かったんですよね？なら仕方ないよ。買い換えればいい。

[716: 匿名さん]

>714 なんでTTTがショックなんですか？　　選手村タワーは、レインボーブリッジ眺望に関してはTTTはほとんど影響なし。
TTTは安かったから、オリンピック効果は絶大で、どんな部屋でも買った値段よりは高く売れる。
むしろDTが、価格が高すぎてのちのちやばいんでない？

[717: 匿名さん]

>>712
http://www.kanoaoki.com/
ツイッターのつぶやき

[718: 匿名さん]

12/25に東京都長期ビジョンが発表されましたが、やはり湾岸エリアの鉄道に関する記述はありません。人口が増えても都の主導で鉄道が延伸することはないので、そのつもりでいた方がいいですね。（自分は十分便利だと思っていますが。）

[719: 匿名さん]

当面はバス便増発対応でなんとかするわけだな
確かに鉄道はただでさえも新木場、東京、渋谷それぞれからのJR羽田直結路線敷設最優先なんだね

[720: 物件比較中さん]

地下鉄はそう簡単に延ばしてくれないものなんですね。6000も住戸できるのに。端っこは勝どき徒歩20分くらいですかね。

[721: 匿名さん]

実現は先でも計画だけ決まればマンション価値は上昇するんじゃない

[722: 匿名さん]

20日の発表からそんなに早く決まらないでしょ。
地下鉄はこれからですよ。

[723: 匿名さん]

>>720
その為にBRTが走るんじゃないですか？
勝ちどきはすでに大江戸線通ってるし、有明はりんかい線が通っていて、晴海は勝ちどき月島豊洲に遠くないので新しく地下鉄を通すメリットがうすいと判断したのだと思います。

[724: 匿名さん]

>>722
そうですね、まだ作れるかどうかの調査結果さえ出てないのに、昨日で決まるわけがないです。

[725: 契約済みさん]

実際地下鉄できるかわかりませんが、ああいうのは、決まっていることしか出せないものだと思います。
地下鉄来ないとは断言できない。

[726: 匿名さん]

頑張るね〜。
まあ、可能性があると言って夢みさせて売るのが埋立商法たけど。

有明なんて、開発されると言って、何年間もあのまま放置だよ。

[727: 匿名さん]

BRTって、携帯の乗換案内で出てくるものですか。普通のバスだったら、出てこないから凄く不便です。

[728: 匿名さん]

最近の乗換案内はバスもでるけどね…。

[729: 匿名さん]

有明は開発の目処が立ったんじゃない？
確かに20年くらい放置されたのは本当だけど。

[730: 匿名さん]

>>729
有明が開発された時期には湾岸全域で開発がひととおりおわってるだろうね。ちなみに何ができるの？