DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[401: 匿名さん]

都が選手村を計画する際には、民間デベにヒアリングするなり提案させるなりしていたはずですから、都の役人が勝手に絵を描いた訳ではなくて、民間デベの意向を汲んでこのプランになったのではないでしょうか。

勝どき駅徒歩15分以上、BRT以外に交通インフラ整備の可能性なし、建設費の高騰リスクは民間負担、五輪開催前に完成させて建設費を支払い、販売はそれから１年以上先の五輪開催後から、6000戸の超大規模なので販売は数年掛かり、それまでの資金調達や販売価格の下落リスクも民間負担、といった事業の実施条件が設定されているはずです。

その前提条件で事業採算性を成立させる為に、唯一の頼りのオーシャンビュー住戸を最大限に確保すべく板状住棟を城壁の様にずらっと並べて、後は超高層タワーで眺望ある住戸の数を稼ぐプランがこれなのでしょうかね。

今年度内に民間事業者を「事業協力者」として選定するという事ですから、来年早々にシティタワー品川の時と同じ様な提案コンペをするのだと思います。

東京湾岸エリアのイメージに大きな影響を与える目立つ場所なのですから、審査基準には建築デザインとか都市景観みたいな評価項目を設定して高い配点を与えるなど、応募者からの素晴らしい提案を期待できる様なコンペにして欲しいものです。

[402: 匿名さん]

すばらしいコンぺなんか期待できるわけもなく。
コスト削減策のオンパレードでしょ。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/144768/1
東京都は「今のところ、選手村に都の予算を使う予定はありません」（スポーツ振興局）と言い切った。

選手村は、都と賃貸契約するだけ。単なるレンタルだ。
オリンピック終了後、デベさんが中古販売なさるならその後はお任せしますってこと。
これじゃ、最初の作り込みからコストカットするしかないでしょう。

たとえばユニットバスとトイレ。
選手が１度でも使ったものを、全交換するかどうか？
日の丸の誇れるウォシュレットを宣伝で設置するのは見え見えだが、
それも分譲時に交換するのか？
新築同様なのに中古販売以上に金がかかりすぎ。これじゃ売れない。

誰もコンぺしなかったら、中層マンションは都が買って低所得者住居にするとかね。
辰巳団地のように、ＵＲ都市機構の単体事業で。
そういえば晴海は、昔からＵＲの息がかかってるよね。
どこのデベも応札しなかったら、「ＵＲ晴海団地」だよ。
既に、最初のクロノから苦戦続きのハルミズムなんだから。

[403: 匿名さん]

選手村マンションに関しては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
を立てたのね。

[404: 匿名さん]

本当にしょぼい選手村だ事…。流石にこれはないでしょ。URが勝手に絵を描いたのでは？？

[405: 契約済みさん]

50階ツインタワー、俺にとっては結構な衝撃なんだが。。
金返せ。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらは放棄して選手村のタワーを買えば眺望確定ですね。
安くなるような気がします。

[407: 匿名さん]

交通不便な晴海ふ頭の先端に贅沢に土地を使った中層マンションの選手村を計画し、それを民間に自己責任でやらせて五輪の諸条件の縛りありで中古住宅の販売で事業費回収しろって、そもそもの計画が無茶苦茶だと思ってたら案の定の結果ですね。

新設競技場のいい加減な見積での計画変更目白押しといい、これと言い、招致委員会がまともに事業性やら採算性を検討していないのがどんどん明らかになりますね。招致資料の妄想と現実のギャップにようやく気が付かされる段階でしょう。いや招致委員会は分かってて確信犯でやってるかも。舛添さんがロンドン視察の後、「役人にやらせてたら負のレガシーを残すから民間の知恵を入れる」と言ってたけど、おそらくその時点で民間事業者側から当初計画が事業化不可能である事などマイナスの反応だったんでしょうね。

スミフはＤＴ売り文句で選手村の素晴らしさと眺望確保を謳ってた気がしますが、業界人ですから当初の選手村計画の民間事業化には無理があると気が付いていたはず。それでも全面に謳って販売していたのはちょっとマズい気がします。ウェスト高層～中層まで先に高値で売り切ったのも、当初選手村のイメージが維持されている間に好条件の部屋を売るためだったのではと勘繰りたくなります。まあ高層の条件の良い部屋を先に売るのがスミフのやり方ですから、邪推でしょうけど・・・

[408: 契約済みさん]

これは流石に前の計画の方が良かったですね。安い団地には育ちが？な？人も来るだろうし、街のイメージにも関わる。でも本当に団地なんでしょうか。選手村になるんだから外観がオシャレになる可能性はない？

[409: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11966666456.html
これ読んだら、詳細わかるし、まだまだ検討の余地ありそう。住宅だけでなく、商業施設と病院入れて欲しいな。それと地下鉄か鉄道はおそらく出来そうですね。悪くないと思い直しました。皆さん早まらないで！

[410: 匿名さん]

のらえもんさん、Twitterでは「すみふー、アウトー」と言っています。
確かに有明で眺望が失われたらアウトですけど、ここは眺望以外のウリも多いわけだし、悲観的になることはないと思います。

[411: 匿名さん]

そんなに眺望塞がれますか？だって煙突より西ですよ。しかも距離離れてるし。もちろんツインタワーない方がいいですが、レインボーとのここを結ぶ直線上にはないので、完全に塞がれることはないと思います。むしろ煙突の方が邪魔じゃないですかね。南側、南西側の人は悲観的になる前に1度すみふに確認した方がいいと思います。

[412: 匿名さん]

のらえもんさんって結構アンチＤＴ
というよりアンチスミフだよね

[413: 匿名さん]

>>411
いえ、GooogleMapで見ると分かりますが、まさにその直線状にタワマンが立ちます。
DTホームページの40階相当の眺望シミュレーションを見ても、清掃工場煙突の後ろのちょうどレインボー真正面にタワー2本が立つことが分かります。500m離れるので見合いや圧迫感は全く問題ないでしょうが、レインボー眺望は最上階付近のぞいて完全に失われると考えたほうが良いと思います。43階のビューラウンジから見えなくなるのもかなり痛いですね。まあ勝どき東も同じ目に合うのでDTだけの話ではありませんが。ただ勝どき東は195mあるので52階以上は恐らく煙突と選手村タワマンを抜ける眺望になるでしょう。

[414: 匿名さん]

終わったね
眺望の無いタワーマンションなんて何も魅力無し
良かった騙されなくて

[415: 匿名さん]

>>412
どの物件も周辺相場からかけ離れてんだし、
アンチというより住不ファンを探すほうが難しいんじゃない？
どちらかというと住不信者と、違いの分かる？金持ちに支えられてる印象

[416: 匿名さん]

これは以前の話とかなり状況が変わったね

西側買っちゃった人は解約できないの？

[417: 匿名さん]

>>379
花火大会ですら今後どうなるかは分からないけどね
もちろん会場を確保して継続して欲しいけどさ

>>405
金返せとか冗談でしょ？十分想定内だと思うけど、
何を根拠に高層建たないと思ったの？
色んな情報が飛び交ってたのは事実だけど、
確定事項は何一つなかったからねぇ

>>416
できる訳ないじゃん
言質をとって書面交わしてれば訴訟すれば何とかなるかも・・・


ちなみに >363 の情報も決定事項ではないでしょ？
何を右往左往してんだか・・・
広大な空き地があって航空制限ぐらいしか規制のない立地なんだから、
何ができても驚いちゃダメでしょ・・・

[418: 匿名さん]

>402

当初、賃貸だった物件を分譲ってのはすみふが武蔵小杉でやってる。参考にしたら。

[419: 匿名さん]

>>413
Googleマップで見てみましたが、私も直線にあるように見えません。よかったら図か何かで示して頂けませんか？煙突が橋の右端にかかってるのはわかりました。

[420: 匿名さん]

ここぞとばかりにネガがきたね。でも今回のはちゃんと議論すべきこと。正確な情報を乗せましょう。