DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[381: 匿名さん]

>>375
眺望遮られるのにですか？価格No1はゆるぎないかもしれませんが。

選手村タワマンに眺望で完敗、しかも選手村跡地は都営団地の様相で高級感のかけらもない計画ですよ。東雲みたいな庶民マンション街にぽつんと高級タワマンがあったとして資産価値維持できますかね？

これはスミフからみても完全な誤算だと思います。選手村単独で見た採算性からこの戸数とこの計画にならざるを得ないのかもしれないけど、、少なくとも選手村に対する淡い期待感は完全に打ち砕かれましたね。

>>376
豊洲よりはいいって・・・ららぽとシネコン、駅前の商業複合とホテルもある豊洲に街力で完敗ですよ。商業は４階建てのスーパーのみの何の魅力もない街で、東雲キャナルコートの晴海版。晴海ビジョンは素晴らしかったのになぜこうなったのか。

[382: 匿名さん]

たしかにこの囲まれ感でこの価格では・・終わったな。

スミフさん、物件概要書き換えてね、特記事項。
これから売る人には、重説で説明するよな、当然。

まあ、十数年待てば、近くに地下鉄駅できるかもよ。

[383: 匿名さん]

>晴海ビジョンは素晴らしかったのになぜこうなったのか。

建設費の高騰でチープな設計にせざるを得なくなったのと、
アベノミクスでも中間層が潤ってないのと、
東北大震災で内陸志向が高まって高値で売れそうもなくなったのと、
五輪の競技場がどんどん内陸に逃げていったのと、
メトロは新駅を作らないと宣言済みなのと、
虎ノ門や築地や渋谷の大開発で利益が薄い埋立地にデベが本気出せないのと・・・

[384: 匿名さん]

選手村に超高層タワーですか。今までウエスト棟ばかり販売してきたのはこういうことだったのか。

[385: 匿名さん]

>>383
確かにわざとじゃないかと思えるほどのチープな計画ｗ
板状マンションが海に向かって一直線に並ぶセンスのかけらもないランドプラン、中心部は光が丘団地を彷彿とさせる昭和の団地配棟。この規模とランドプランで主要交通機関はBRTか徒歩15分の勝どきのみ。板状は都営団地で低所得者向け、もしくは坪250未満の激安で計画してそうだ。で、タワマンだけ坪300とか？ＤＴの坪300後半は完全に浮いた価格になるね。

ポジティブに考えるとタワマンが出来るのはオリンピック後の2025年位だろうから、そのあたりに地下鉄を引くようにデベが強引に調整するかもしれないけど、まあ期待薄かな。。

[386: 購入検討中さん]

団地の中心に立つタワマン2棟はDTと同クラスになるのでしょうか？眺望は最高ですよね。
しかしこの低層団地、どういう人達が入居するのでしょうか。晴海自体がカオスにならない事を祈るばかりです。

[387: 匿名さん]

DTと同クラスなら、眺望が最高だから（レインボーブリッジ側が永久眺望）、そっちに引っ越すかな。
あ、そうか、DT暴落してて売れるにうれんか、はあ〜・・憂鬱なんだが。　　

[388: 購入検討中さん]

6000戸。タワマンありとか、驚きでハゲそうですわ。てか多すぎでねーの？晴海がさの持つプレミア感も台無しだな。

[389: 匿名さん]

ここも含めて、晴海は価格設定し直しだな。

[390: 匿名さん]

そんなに驚くようなニュースかな⁈タワー2棟で収まって良かったと思います。DTの価値はやっぱりアクセスでしょう。駅近。それにシャトルバスがあって、超絶混む予定の勝どき駅を使わなくて済みます。将来も選手村付近に他の駅が出来て近くなりそうです。

[391: 匿名さん]

この状況で無理ポジは心に響かないでしょ！？
だめだこりゃ。。。

[392: 匿名さん]

選手村のタワマン2棟は永久眺望で良さそうですね。
周囲の板状マンションと同程度の仕様となるのではないでしょうか。
子育てには良さそうな環境だと思います。

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高額住戸は手付け放棄も視野に入れた方が良いのでは？
レインボー眺望が価格に乗ってる部屋は大暴落でしょうね〜

[394: 匿名さん]

そもそも本当の意味で永久眺望が保障されている部屋（クロノの南東向きとかKTTの北西、スカイズ高層、GFT海側とか）じゃないと眺望プレミアムのっけて買うのはリスキーって事だね。特にスカイズは埠頭が新市場で埋め尽くされて眺望確定という本当にラッキーな物件。ＤＴも選手村14F制限のおかげで眺望保障されるはずでプレミアムも目一杯のってたのに真逆に裏切られてインパクトが半端なくでかい。不動産はほんとに怖い・・・。

永久眺望じゃなければ、クロノやKTTのお見合い部屋など悪条件が織り込み済みの部屋を買ったほうが暴落リスクが少なくて正解だって事かな。KTTのTTT向きとか激安でこれ以上条件悪くなりようがなく、実際みんなそれがわかってたから１期でほぼ蒸発したし。

[395: 匿名さん]

眺望が遮られているのであれば、高層より低層の方がはるかに良いね。
低層の方がエントランスロビーに早く降りれるし（場合によっては非常階段で降りれるし）、
眼下に木々などがあればなおさら良いしね。

[396: 匿名さん]

>>395
商業施設が出来る事はメリットだし交通機関の整備の可能性も大きくなってきたから、これから販売する元々眺望が期待できない低層にはプラスなのかもね。運河と緑が望めるし。

中高層を眺望プレミアのせて高値で大部分売り切ったタイミングでのこの発表、実はスミフ的にはセーフだったりして。イースト高層階の南側には眺望プレミア乗せられなくなったけど、元々44階以上はSOHOだし33階からはマエケンお見合いだし、この選手村計画ってスミフ的な被害は少ないのかも。ウェスト高層契約者には被害大だけど。。

[397: 匿名さん]

売り出しを考えないで、自分で住むなら特に問題がないと思いますけどね。。。

[398: 匿名さん]

この選手村モデルの絵って、誰が描いたのか知りたい。
素人レベルにも程がある。
もんげー！、っていいたくなるよな。
都の役人が描いたのなら、そいつは選手村プロジェクトから外したほうがよくね？

[399: 匿名さん]

14F縛りがマイナスに働いてる気がする。戸数確保しないと採算合わなくなって中層板状を目一杯並べた結果、団地になっちゃった感じ。30階位の高さにして棟数減らして空地や商業施設を確保するほうがずっと魅力的なのにね。

しかし晴海運河向きに板状がずらっと並んでるのはほんと最悪だ。。晴海２丁目の３タワーが空地を大きくとって緑も多くてデザインよし、ＤＴも外観よしで晴海タワマンはどれもレベル高いところに、まさか選手村が湾岸の開放感を台無しにしてただの団地街にするとは。

[400: 匿名さん]

負のレガシー避けるなら、この地下鉄妄想を、現実にするしかない。https://twitter.com/miraitrain/status/543443344076972033
なかなか、すごい妄想だよ。