DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[267: 物件比較中さん]

買うかもしれないし買わないかもしれないので中立の立場ですけど、
スレ見てるとネガもひどいのはありますが、ポジも結構ひどいですよ。
あとなぜかネガの人の情報の方が役に立ってます。
ポジの人はMRにいって感動して契約！みたいな恋が盲目状態で買った人が多いせいか情報過疎で役に立ちません。

[269: 物件比較中さん]

>266 パークマンションにしな。満足するぞ。

[272: 匿名さん]

>>245
長いけど、、、同意する。有識者だ。

[273: 匿名さん]

＞269
パークマンション千鳥ヶ淵・麻布霞町パークマンションとかいいよね。
個人的には、六本木ヒルズよりもいいと思う。

麻布ガーデンズに住めたらなあ、賃貸なら。家賃数百万だけどね。

[274: 匿名さん]

>>271
もちろん単なる想像だし深くは考えないで欲しいんだけど、
当該企業が直接手を下すなんてのはもちろんありえない
広告名目でそういうのを請け負う会社は多数存在するけどね
ピットクルーなんかは有名だし食べログのやらせもあったし、
実際そういった類の営業メールは頻繁に届くしね
もちろん当該企業と言っても単に売主に限った話じゃない
大金が動く世界だし周辺業者や筋の悪い投機系ってこともある
株系の掲示板なんか風説の流布スレスレってのも少なくないし、
実際捕まってる投資家グループもあるし・・・

まあ掲示板なんか色んな思惑の人が出入りしてる訳だし、
数多いゴミ情報を取捨選択するのも受け手の責任なんだけどさ

[275: 匿名さん]

>>267
モデルルームでは特に感動しなかった。
このオプションいらない！って感じだった。

ここが一番！というわけでもないが、広い公園が近かったり、スーパーが一階にあったり、たまには広い風呂に入ってみたかったり、外に出ないで素敵なバーで飲んでみたかったり、総合的に見てここかなと。

[276: 物件比較中さん]

>>275
いままでバーやスパのあるマンションに住んだことありますか？
そのふたつは最初の1、2年で飽きますよ。
タワマンは立地が悪いほど共有部が良くなります。

[277: 匿名さん]

>>267
掲示板のネガポジ見て物件買うか買わないか判断なんてしないでしょ。
勤務地であったり予算であったり
間取りや求めるものを見比べて
しっかり自分で選ぶべき‼
ま～こんな皮肉を書き込むくらいだから
ＤＴはヤメといタラ。
さようなら～

[278: 匿名さん]

ネッガってる人に聞きたいんですが、なぜここであってKTTやテイアロやベイズには行かないんですか。

[279: 匿名さん]

オール電化のほうがガス管を配置しなくて済むから、建設し易いしコストも安いとテイアロの営業さんから教えてもらった。

[280: 匿名さん]

>>276
個人的には水モノには否定的だし、
バーなんか知人が来た時に興味本位で利用するぐらいだけど、
そういった共有施設って頭では無駄だと分かってても惹かれるものだし、
転売時にもそれなりに良い影響を与えるとは思うけどね
多数で支える分、小規模MSでは絶対実現不可能だしさ
豪華なエントランスに煌びやかな共有施設に標準的な専有部分・・・
有明の東建にも言えることだけど住不は湾岸民のツボを分かってると思うｗ

タックルしてでも止めたいと思うのは源泉を謳った温泉施設かなぁ・・・
特に専有部分まで引っ張ってるようだとアフター大変だと思う

[281: 匿名さん]

値段は高めですが、
ここら湾岸の中じゃいい物件のひとつじゃないですかね。
大崎のシティタワーもいいなと思ったけど、
ここもカッコいいと思うよ。

[282: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

大変恐れいりますが、本物件の購入検討に関係のない話題が継続しておられるようです。

一部レスを削除させていただいておりますが、以降につきましても、同様のレスの投稿はお控えくださいますようお願いいたします。

また、不適切とお感じになられるレスをお見かけになられましたら、反応することなく、速やかに、削除依頼をいただけますと幸いです。

有意義な情報交換の場を提供したいと考えておりますので、皆様のご協力を、何卒、よろしくお願いいたします。

[283: 匿名さん]

>>276住んでみないとわからないじゃん。
スーパーは雨の日とか、帰りが遅くなった日とかぜーったい近い方が便利だわ。

[284: 匿名さん]

>>276
立地、私にとってはそんなに悪いとは思わないけど？
夜遅いと駅まで車で迎えにいかなくては行けないほど遠くはないし。
震災で電車止まっても歩いて帰れる距離だし。

[285: 匿名さん]

>>284
前半は同意。
後半は、
ここの物件だけではないけど、震災のときタワマンに帰っても仕方ないんじゃ。低層階ならともかくエレベーターとまったらどうしようもない。
もちろん非常発電機あるけれど、3.11でも発電機あってもうごかさなかったタワマン結構あるしね。

[286: 物件比較中さん]

>>280
確かに転売を考えると共有施設は重要かと思います。
温泉施設、そうですね共有部まで引っ張るとそうですけど、
DTのスパは低層階なので温泉だったらなぁと思いました。湾岸エリアの泉質は微妙ですけどね。

>>283
そう住んでみないと分からない。なので経験談を言ってます。
２４時間のスーパーはポイント高いです。

>>284
立地が悪いと言うのは価格のわりにという意味です。
価格は駅直結レベルの価格帯ですし、
湾岸エリアに住んでるものとして晴海をこの価格では買えないです。
私はサラリーマンではないですが、
DTはサラリーマンでは限界レベルの価格帯（年収５倍以上のローンを組まないと買えないレベル）
だと思いますので、インフレの影響を無視すると湾岸エリアがこれ以上上がることは考えにくい。

売れてる売れてない論争がありますが、
これが売り方と言われても傍から見てると売れてないと感じるので、
おそらく竣工してからが勝負だと思うので、私もそのくらいからまた動き出そうとしてます。
因みに１期で買おうか迷って止めた者です。

[287: 匿名さん]

そうですね、価格的にはもっと駅近でもいいぐらいですね。
勝ちどきホーム新出口できたら、4分だからりセールする頃にはいいのかな。
後は、改札の場所が新出口近いとこだと素晴らしいけど。

[288: 匿名さん]

都知事が晴海に地下鉄検討だってニュースがあったね。
長い目で期待しておきましょう。

[289: 匿名さん]

三井の提案に重みがあったってことでしょう。都知事が言葉にしたのは大きいですね。

[290: 匿名さん]

すごいですね晴海！過度に期待は良くないですが、こういう可能性があるから色々と楽しみなんですよねここは。現実になって、さらにドゥトゥールに近いところにできることを祈ります！

[291: 匿名さん]

勝どき、晴海、有明で張り合わずに、みんなでハッピーになりたいですね。その一つの手段に地下鉄があるかもしれません。

[292: 匿名さん]

これまで舛添都知事が検討を明言した路線は、他にありましたか？初めてかもしれません。

[293: 匿名さん]

そうだよなあ。ロンドン選手村視察して、さすがに晴海の交通事情に危機感感じたのだろうか。

[294: 匿名さん]

>>285
残している子どもを考えたら、やはり会社から歩いて帰れるところがいい

[295: 匿名さん]

周りと比べて高いな、とは思うけど他にコレ！といった物件ないんだもの…今は。もう待てない

[296: 匿名さん]

転勤になった時、借り手がいるかどうか考えてみた。
数ある晴美、勝どきの賃貸物件の中から選んで頂くには、スパやスーパーなど、特徴あった方が有利かな？と思った。

[297: 匿名さん]

ティアロのモデルルームのレンジフードもステンレスじゃないじゃん？

[298: 購入検討中さん]

舛添都知事が晴海に地下鉄を検討するようなニュースは
新聞ですか？それともニュースで流れていたのですか？
知ってる方は詳しい情報を教えて下さい。

[299: 匿名さん]

>>297
もうやめましょう。みんなここだけ劣ってる訳ではないことはわかってます。それぞれ一長一短があります。また炎上しちゃいますよ。

[300: 申込予定さん]

>>298
ニュースです。ティアロのスレにもリンクが貼ってます。

[301: 購入検討中さん]

298さん、ありがとうございます。
調べてみます。

[302: 購入検討中さん]

間違えました。
300さん、ありがとうございました。

[303: 契約済みさん]

これです。地下鉄とは限りませんが、是非実現して欲しいです。

http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201412107

[304: 購入検討中さん]

ここの中層階で東向きの部屋を検討してるけど、眺望や日当たりはマエケンに塞げられますか？あと、晴海グラントホテルあたりは再開発でタワーが建てられるかもしれないから眺望リスクは高いてすか？

[305: 検討中の奥さま]

で、結局マエケンのは賃貸なの？

[306: 匿名さん]

>>304
取得してる土地の区画的にタワマンは立てずらいと思うけど。デベも採算合わないかもね、選手村もあるし。

[307: 匿名さん]

鰹節組合のとこかな。

再開発計画の具体的中身が白紙なので、可能性は考えておくべきでは？

[308: 匿名さん]

選手村に地下鉄出来たらここは一気に便利になりますね。
何線が来るんでしょうか。

[309: 匿名さん]

>>308
やっぱり日比谷線延伸？！

[310: 匿名さん]

>>308
鉄道だったら決定してから20年は掛かるからあんまり期待しないほうが・・・
もちろん噂や思惑でも売れるから業者や投資家は煽ってくるだろうけどね

[311: 匿名さん]

>>310
地権者があまりいない環状2号線の下を通せばそれ程かからないのでは？ちょっと期待しちゃいます。

[312: 契約済みさん]

日比谷線いいですね。個人的には有楽町線がいいけど、日比谷線の方が人気ありますよね？

[313: 匿名さん]

マンションの杭だらけで地下鉄通れるの？晴海は地上かな？

[314: 匿名さん]

実際の所、BRTと羽田アクセスで湾岸の交通インフラは終了と考えておいたほうが無難ですよ。
選挙の時期は、政治家の票集めで希望的観測をよく打ち出すものです。
オリンピックが終わったら、「そんな話もあったね」
あまり地下鉄話で盛り上がると、交通政策審議会とメトロが、政治家の発言に対して「やらない」と
発表した途端、盛り上がった分だけ全部ネガ要素に反転しますから。

[315: 匿名さん]

地下鉄なんて正式に決定してから実際の運用まで最低15年はかかる。多分晴海に地下鉄はないと思うし、数年後決定しても一体何年後の話やねん。タワマンなんて半数は１０年以内に買い換えするのにいつまで、すむつもりやら。

[316: 匿名さん]

中央区はもともとＢＲＴを将来的にはＬＲＴに、って考えだったよね。水素エネで走らせるＬＲＴにしたら、よさげじゃない？

[317: 匿名さん]

Lrtってまず、brtを数年運用して黒字がでて需要を証明してはじめて計画されるかもくらいの話。しかも黒字がでれば事業主がわざわざlrtを作りたがらないだろう。いずれにしろ、何十年後、そのとき私は晴海にいないから正直雲をつかむような話でどうでもいい。

[318: 申込予定さん]

確かに現実的な意見ですね。あまり期待しないようにします。私は今のままでもシャトルバスと大江戸線でここは不便はないと思いますが、正式に地下鉄の発表があるだけで、街の発展に寄与すると思います。実際地下鉄に乗りたい訳ではないですよ。15年後は生きていないかも知れませんしね！

[319: 匿名さん]

>>318
豊洲〜住吉でさえ話が進まないのに、
15年やそこらじゃどうにもならないでしょう。

[320: 匿名さん]

皆さん、モウソウズキ。２０年住んでたら変わるけど。

[321: 匿名さん]

晴海にとってプラスなニュースが出て、この掲示板でも時間を置いて投稿された途端にネガの嵐。
普段から張り付いてるんすね。ご苦労様。

[322: 契約済みさん]

今回はネガじゃないと思うけど。結構まともな議論。

[323: 匿名さん]

別にわざわざ解説しなくともよろしい。

[324: 匿名さん]

話は違うけど、そろそろ屋上まで届くのかな？
マエケンに比べて早い早い。
レゴブロックみたいに組み合わせて造っているの？
階段までも、完成型で吊り上げているね。

[325: 申込予定さん]

>>324
階段の話本当ですか？

[326: 匿名さん]

>325
非常階段とか別の所で半階ずつ作ってきたものを吊り上げて設置するでしょ今の時代
基本的に作れるものは工場で作って現場では組み合わせ極力現場での工期を
少なくして完成させる。

[327: 申込予定さん]

>>326
ありがとうございます。

[328: 匿名さん]

スカイリンクを抜きましたね。9月の竣工が待ち遠しい。

[329: 匿名さん]

>326

話はそれるけど最近戸建もあらかじめ組み立てておいて現場では設置だけなんだよね。さながら一夜城、あっという間に出来上がって驚き。

[330: 匿名さん]

工場で作ってるから品質が均質化されるってことらしいけど、新川崎は武蔵小杉ではそれがトラブルのもとになってる。

[331: 匿名さん]

建つのがやけに速い気がするが、大丈夫なのだろうか。

[332: 匿名さん]

スケジュールが詰まっていて急いで建てているわけではないので、問題はないのでは？？
時間に余裕がありそうだし、その分内装とかをしっかり作り込んで欲しいですね。

[333: 契約済みさん]

今日の様子です。49階あたりまで出来ています。

[334: 匿名さん]

壁だね。

[335: 匿名さん]

贔屓目なしにかっこいいですね。エントランス契約者じゃなくても入れてくれないかな？笑めっちゃ見てみたい。

[336: 匿名さん]

>>333
もう50階を超えてるように見えますが？

[337: 匿名さん]

MR行ったが、専有部分はショボすぎ、共用部も大したことない。ビデオはつまらなすぎ。営業はここの無理ポジと同じ理論、雰囲気ですね。苦戦してる理由がよくわかりました。

[338: 匿名さん]

>>337
どこがどうショボいのか？は別に聞く気ありません。
感想は人それぞれだからね（笑）
上には上があるという事ですかね？
よほど良いとこにお住まいか、相当高い物件お探しなんでしょう。
逆にどの辺りの物件でしたらお眼鏡にとまりますか？
で、おいくら位するのか教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

[339: 匿名さん]

スカイリンクより階高低く見えるのですが、気のせいでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>332
もうすぐ最上階だし、内覧予定の来秋まで時間がかなりあるので余裕はあるかと！

[341: 匿名さん]

>>339
まだ最上階に到達してないからでは？

[342: 匿名さん]

ネガの人の感想なので相手するとまた炎上しますよ。明らかにそれが狙いの書き込みだと思います。無視するのがこの物件のためですよ。

[344: 匿名さん]

>>342
やはりそうですかね（苦笑）どうせ天井高が低いからとかの話しに展開させたいのかな〜とは思ったんですが！
実際今48階建築中だから低いのあたりですしね。
つい反応してしまった。以降スルーしましょう。

[345: 匿名さん]

専有部だけでいえば、ショボイでしょう。
インテリアオプションしかもうない現状ならなおさら。
ティアロあたりと比べてみれば明白。

細かい内容はいままででたとおりだけど、無理ポジさんはみとめたくないのかなー？

[347: 匿名さん]

そうそう、しょぼい専有部の割に高すぎるから苦戦する。
ほどよい値付けで一気に裁いた方がよっぽど会社のためだと思うんだが
スミフの考え方はどうもそうではないらしい。

[348: 匿名さん]

ドゥ・トゥール東側

[349: 購入検討中さん]

>>348
何処から撮影したものですか？

[350: 匿名さん]

東雲のタワマンかな？

[351: 匿名さん]

千葉県舞浜付近からです

[352: 匿名さん]

しかし、建つのが早いですねぇ。
正月休み前に、最上階までいくのかな？

[353: 匿名さん]

今出来てきてる外観も周りのタワマンとは一味違うし、来年春ごろには一階と二階テラスが出来てくるとけっこうカッコいいかもね、自分はKTT交渉中だけど嫌でも見えてしまう高さになってきてる、もうちょっと安ければな～。

[354: 匿名さん]

>>351
この撮影地とDTの間にディズニーの花火は上がるのですか？

[355: 匿名さん]

>>354
花火はもう少し左の方(南の方)です。
ドゥトゥールからも見えるかもしれませんね。
豊洲のマンションが邪魔するかな？

[356: 匿名さん]

>>355
その写真のどこらへんに上がるのでしょうか？

[357: 匿名さん]

東雲？のタワーマンション群、左から四番目のタワーてっぺん辺りでしょうか？

[358: 匿名さん]

７時ちょっと前のドゥ・トゥール。
どこかのタワーマンションの影になってますね。

[359: 匿名さん]

クロノも同じ影かかってるね

[360: 匿名さん]

だいぶ出来てきて、遠くからでも分かるようになりましたね。

[361: 匿名さん]

下から数えても、今の出来てる階数がよく分からない。

[362: 匿名さん]

本当に売れているのかわからない

[363: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf

本日の発表資料。織り込み済みだろうが、どのくらい眺望に影響ある？
これで、苦戦している販売も持ち直すかも。

[364: 大木]

>>363
南西の角部屋は、眺望に影響しますか？

[365: 契約済みさん]

＞364　うーん、50階建ての2棟からは、地図で測ると480メートル？離れているが、わからん。
間違ってたらすまん。
誰かシュミレーションしてくれ。　まあ日照は影響ないとしても、2棟の50階建ては眺望には
影響あるけどね。

[366: 匿名さん]

>>363
いや、これDTにとっては相当のマイナス要素じゃない？

この位置に50階建て2棟ってDTのレインボー眺望は終ったことに・・・。ビューラウンジからの眺望もNGになるし結構資産価値に影響でると思う。豊海再開発で50階タワマンが立つと西側も遮られるし色々厳しいね。まあ、勝どき東A1棟のレインボー眺望も遮られるし、クロノのレインボー眺望もNGになるし、他物件も同条件なのが救いだけど。港区除くとレインボー眺望はSKYZか有明物件が勝ち組ということかな。

良い点は商業棟がそこそこの規模で計画されてる点だけど、東雲イオンを一回り小さくした規模くらいの敷地だからできても総合スーパーが出来て終わりだろうね。あとこの規模の住宅立てるなら間違いなくBRTじゃ捌けないので地下鉄誘致への可能性は高くなった。

全体的に当初の選手村イメージとはかけ離れたプランで残念すぎる。板状のマンションが立ち並ぶUR住宅街っぽい魅力ない街になりそう。