DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[170: 匿名さん]

ここ買った方に聞きたいです。
現在オプションのかなりが締め切り後になってますが、もしあなたがいままだ買ってない状況だとして自分が買った部屋を買いたいですか？
オプションなんてきにしませんか？それともやめておきますか？

[171: 匿名さん]

>>170
私はどの物件でも必ずオプションをつけますので終了している場合はかなりポイントが落ちます。専有部分がある程度揃っていればいいですが、でないと購入しません。専有部分の仕様はリセールにもかなり影響しますすし。床壁天井電気関係はリフォームすると1000以内では収まりませんから後替えは難しいです。

[172: 匿名さん]

154ですが、皆さんご回答ありがとうございます。
やはり色々いいところもあるんですね。建築オプション拘りたい人には残念ですよね。その気持ちわかります。

私も皆さんとほぼ同じところと比較してここはいい物件だと思ってます。
専有部は劣るところはありますが、他のマンションにない、シャトルバス、駅10分（将来的に4分）、毎日バーがオープン、スパ、環状2号線等のオプションがかなりあると思います。高いお金を払うメリットがあると思います。
ただ勝どき東が気になります。できるだけ早く欲しいので、
勝どき東まで待つのは現実的ではありませんが、あそこまでの大規模マンション再開発は聞いたことがないので、
とても楽しみです。選手村跡地も少し気になりますが、交通の便が悪い気がします。あそこはBRTが近くにとまるのかな？

[173: 匿名さん]

オプションで何変えたいの？
リセールに致命的って、大げさ過ぎる、笑。
マジで何がそんな必要なの？

最近はオプションネガっていう、叩き方が始まったのか。
次から次とよくまぁ。。

ちなみに、内装オプションはまだ先。

[174: 匿名さん]

>>172
勝どき東できたら、ここと運河沿いがとても綺麗な感じにはなるだろうな、今と比べて。

あと勝どき東には色々と商業施設できると、
通勤路上に利用できて便利使いできそうだ。

[175: 匿名さん]

>>173
最低でもテンカセ、玄関床大理石、間接照明、マルチメディアコンセント増設、キッチンカウンター側面大理石、風呂ガラスドア、食洗機、棚増設くらいはやりますね。あと、カラーセレクトやカウンター高さも選べず、リビング広くしたいのにメニュープランもできないというのはかなり大きな話だと思いますが、、、汗

まあスタンダードで他選ばないは人はいいんじゃないかな。気に入ればね。

[176: 匿名さん]

>>173
オプション抜きだと専有部が賃貸レベルな物件だからしかたないんじゃないかな。
カラーセレクトできないのはかなり痛いですよね。
売り渋りとのコンボはかなり酷いかと。

[177: 契約済みさん]

>>170
私は特にオプションは付けませんでしたので、
無かったとしても別に気になりません。
ダウンライトはちょっと検討しましたが…
皆さんはそんなにオプションを申し込まれてるんですか？

[178: 匿名さん]

>>160
避難梯子は火災時ベランダに逃げ、隣との壁を破って隣のベランダに逃げる、ここはたった5平米しかないので火災のガスや煙でやばかったら50階から下のベランダまで縄梯子…

高層縄梯子マンション

[179: 匿名さん]

そもそもここってオプションで天カセ出来ましたっけ？

[180: 匿名さん]

>>178
普通のマンションとどう違うんでしょうか？

[182: 匿名さん]

建築オプションとインテリアオプション混同してるネガ多すぎ

[183: 契約済みさん]

もういい加減にネガを無視しましょうよ。
ここの検討者は掲示板みて判断しないと思います。
モデルルームと現地に行って判断すると思いますので。

[184: 匿名さん]

>>180
6メーターのナロースパンの中住戸が2部屋並んでたら
最大12メーター逃げられるが
ここは5平米のベランダなので最大6メーター逃げることが出来る

だいぶ少ないでしょ、だから縄梯子

他と同様に火事が起きたら隣に延焼が起きないようには作ってあるはず…

でもFフォースターでは無いので…

[185: 契約済みさん]

混同させるのがネガの目的やわ。
悪質。

[186: 匿名さん]

インテリアオプションはエコカラット、家具、ベランダタイルとかだよ。電気、壁、床、照明、天井、石は全くいじれんよ。

[187: 物件比較中さん]

>>183
ここで判断してますよ。
MR行って気持ち盛り上がってしまったので、ここを含めていろんな情報を見て、
今は冷静になって様子見してます。
現地とMRだけ行って判断してしまうのは間違いかと。
MRは特に買わせるためにあるようなものなので。。。

[188: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームで聞いたんですけどここシャトルバスがあるんですよね？でもBRTも通る。素人的にBRTのほうが専用レーンより早い感じがするんですけど、シャトルバスってメリットなんですか？

過去ログみると、BRTレーンでシャトルバスが走るみたいのがあって、これなら早そうなんですけど無理いってるひともいてよくわからないです。
教えてください。

[189: 契約済みさん]

もういい加減にネガを無視しましょうよ。
ここの検討者は掲示板みて判断しないと思います。
モデルルームと現地に行って判断すると思いますので。

[191: 匿名さん]

ビギナーですね〜。
都のＢＲＴ計画と、マンション独自のシャトルバスは、まったく別個のものですよ。都のＢＲＴはルート決定までまだしばらくかかるし、運行開始時期も正確には未定。
どらさんのページがわかりやすいので精読してみましょう。http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11956783193.html

[193: 匿名さん]

>>188
シャトルバスは住民専用で新橋との往復

BRTは、まだ未定だけど、虎ノ門方面や東京液銀座方面までの展開を予定していて一部専用レーンの公共機関。車体もバスが二台つながったような形状が予想されます。

[194: 匿名さん]

ここ作ったの大手ゼネコンじゃないって本当ですか？
周りの物件はスーパーゼネコン？さんがつくっていて、ここもその予定だったけど、変わったって聞いたのですがどうしてですか？

大手さんもあまり信用できない今大手さんじゃないとか心配すぎるんですが、気にしすぎですか？

[195: 匿名さん]

消費税が上がるし、物価はこれからもどんどん上がると思う。

[198: 匿名さん]

増税してから買ったほうが日本のためによい。
金利も上がってから買ったほうが不動産の上昇が見込めるし
ＧＤＰの上昇に繋がる。
日本のためを思うならインフレになってから買うべし

[204: 匿名さん]

契約者方で検討者へ有益な情報を教えてもらえますので非常に助かってます。

[207: 匿名さん]

>>206
勝どき東で抽出したらかなりの数でるきがする。

[212: 匿名さん]

レンジフードかステンレスじゃないとか言っている人、前のスレで「レンジフードがついてない」とか言っていた人でしょ。
ホームページの、「52階のみステンレスレンジフード」とかいう箇所読んで、レンジフードないと思ったんじゃ？
ステンレスは手入れが大変だ。最近キッチンリフォームした友人宅行ったが、ヤマハのレンジフードで、テフロン加工みたいなのがしてあって手入れがとても楽そうだった。レンジフードの前が壁なら、ステンレスにこだわらなくても…

[213: 匿名さん]

>>211
どんな嘘があったか具体的に教えて。
そしてそれが本当の契約者、もしくは営業が書いたという証拠を示してください。それができなければ、ネガの沢山の嘘も同罪だよ。

[214: 匿名さん]

>>207
同じタイミングで売り出してる物件で！

[215: 匿名さん]

>>211
誹謗中傷はやめましょう。

[216: 物件比較中さん]

>>211
ねーねー、何でドゥトゥールが売れたら困るか本当に教えてー。
ここだけですよこんな酷いネガがあるのは。無理ポジっていうけど、ポジの人がエアコンなくても、天井が低くても、駅徒歩9分も、気にしないって言ってるんだからそれでいいじゃん。事実を曲げてないし、あなたになんの迷惑もかからないし。それより、火事とかはしごとか、嫌がらせネガの方が酷いと思う。

[217: 匿名さん]

>>213
販売数が適当

[218: 匿名さん]

>>213
免震構造に関して

[219: 匿名さん]

>>217、218
具体的にどうぞ