DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1: 匿名さん]

管理費はスミフ持ちでしょ。流石にそんなネガは通じませんよ。こっちの心配は要りませんよ。買えないあなた方のことなんてどうでもいいですが。といってレスしちゃいました。

[2: 匿名さん]

>>1
管理費いがいは？シャトルバスとかスパとか。

[3: 匿名さん]

販売数は正解には450くらいが正解な数字のはずです。ですからあと1000くらいは残があります。わずか5戸の先着順も1週間以上かかってまだ売れていませんのでペースとしてはかなり落ちているのは確かです。MRも正月3日から開けると公式HPでも好評していますので営業さんはかなり頑張っていることは確か。既にオプションができないので、エントランスは豪華ですが、低仕様の専有部分で金額に見合う訴求力があるかどうかですね。早くから販売してまだ450、最近のペースが実物内見が好評でうれても竣工一年後でも200、300残が ある可能性は十分ありそうですから、管理費や共用施設、駐車場の不足分を何年まで肩代わりしてくれるのかは確認しておきたいですね。

[4: 匿名さん]

何年もかかって新築というか未使用中古が売り出されてたら、いざとなったとき部屋を売るの大変そう。
リセールどうするんだろ？

[5: 匿名さん]

>>4
いざとなってもお金の心配は無く余裕がある人のみ買える物件と言っても過言ではない。

[6: 匿名さん]

>>5
そんなにお金に余裕がある方が都心や一等地でなく、埋立地を買うのですか？
埋立地をバカにしてるつもりはありません。ですがここが最高級の住宅地ではないでしょう？

[7: 匿名さん]

最高級かどうかでなくて、そこに住みたいかどうかだから、いいんじゃないですかね。

[8: 匿名さん]

住宅地ではなくて、工業地帯でしょ。

[9: 匿名さん]

販売戸数/ 総戸数： 5戸 / 1,450戸

[10: 物件比較中さん]

専有部、エアコンもついてないんですね。食洗機もなし。今時の標準仕様だと思うが。
ハコだけ買って、あとはご自分達でご自由にってこと。
エアコン安いったって、それなりに手間かかるんだからついてるに越したことないと思うんだけど、なんでこんなとこに手を抜くんだろう。　あとは、シャトルとかスパ、駐車場代もスミフが払うの？
今度、あの態度悪い担当の営業に聞いてみる。

最近参戦したので、ループしている話題かもしれないが・・
専有部の低仕様の割に、他より1000万高いんだよね、同等の間取りで。もうプランいじれないし。

[12: 購入検討中さん]

いや、ここが売れることは周辺一帯の価格維持や販売に関係するから三井はないな
野村か、あとはどこかの契約者だろう

[13: 匿名さん]

来年の9月には内覧会が始まる＝実物見て判断できるんだからもうちょっと待ってから判断でもいいんじゃないですかね？外観はもうすぐ完成しそうだし。

[14: 匿名さん]

>>11
あそこの掲示板見ると契約者と思える人で強烈なＤＴコンプレックスを持っている人が何人もいますよね。
○○○集団のようにも見えかなり怖いですが。。。

[15: 最近周辺のスレよくみてるけど]

>>11
KTTはDT語でいえば、売れすぎて計画ミスレベルじゃないの？KTTは関係ないでしょ。

それよか豊洲レジデンススレでDTのはなしがでるとDTの猛烈なヨイショがでたり、KTTスレでDTの話すらしてないのにDTはいいマンションなんだからKTTより格上とかいきなりいいだす、DT工作員がどうみてもアレだと思うの。

自分がやってることだもんね。ヒトがやってるんじゃってうたがいたくなるよね。

[16: 匿名さん]

KTTはそれ相応の価格じゃないか？

[17: 匿名さん]

>>9
5戸はすんなり売れたのか物件概要から消えてる
中低層階だったけど。

[18: 匿名さん]

>>17
おめでとう！5戸完売！
よく売れるマンションですよね。この速度なら即蒸発いってもいいのでは？

[20: 匿名さん]

ウエストタワーもなんだかんだと、
1月予定！？の第3期で、いよいよ低層階に突入ですね。

すんなりと1月には売りに出さないだろうけど。

[21: 契約済みさん]

管理費についてですが、
区分所有法によって、マンションを取得＝区分所有者となり区分所有者が
管理します。
その管理組合が結成されるまでは、スミフが運営管理をします。
しかし、何もかもスミフ頼みと、安易な期待するのはやめましょう。
書き込みの未販売物件は、当然売主が管理費、修繕積立金を支払います。

どの販売物件も同じで、規約、使用細則（契約時に提供）で共用施設の
利用料金は、売主の考えで、競争原理の働かない中で決められています。
従って、使用料、修繕積立金も総じて安く設定されています。
そこで、管理、コストを再点検、見直しをしていく管理組合の力量が
問われます。委託管理費の是非、シャトルバスの維持管理と利用コスト、
売り物のスパの検証、中でもゲストルームの無料はあり得ない。

[22: 匿名さん]

>>21
ゲストルーム無料じゃないよ。
宿泊費名目は無料だけど、
シーツ代として、4000円かそれぐらいかかる。

最初MR行った時に説明されてるはずだけど？

[23: 匿名さん]

>>21
安易な期待とか言う前に、
ちゃんと正確な情報とりなよ。

[24: 匿名さん]

売れなくて（これは私の価値観なので、売れてるというツッコミはいらないよん ）心配になるのは勝手だけど、
他社の営業のせいにすることで、心を落ち付けようとするのはやめましょ♩

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 契約済みさん]

なんだかんだでいいペースですね。そりゃ、60Aの部屋が出たら5戸くらい蒸発しますよ。
イーストはどこまでひっぱるのかな。

[28: 匿名さん]

＞＞25
60Aの中低層です、寝室横向きのためバルコニーが広くのんびり運河見ながら風にふかれるのもいいかなと。

[29: 匿名さん]

>>26
ラトゥールはラトゥール⚪︎⚪︎となまえがつきます。
ドゥトゥールは、ドゥトール晴海ではありません。

ラトゥールの建設地は超高級住宅地港区と千代田区の中でもお高いところです。また新宿区渋谷区も一等地ばかりです。ドゥトゥールの建設地は、埋立地のなかでも中央区の外れ。江東区との境界近くです。

ラトゥールの専有設備はたいへん高級なものがついています。ドゥトゥールの専有設備は、、、クロスはたしかについてますね(笑)

ラトゥールは、概ね駅から5分程度です。ドゥトゥールは11分(笑)

ラトゥールの周りには高級スーパーがございます。
ドゥトゥールのなかには、マルエツ(爆笑)

そろそろ笑い死にそう。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>23
スパとシャトルは、どうなるんですか？
すみふが使用料はらってくれるんですか？
一番費用がかかるものなので心配なんです！
教えてください><

[31: 契約済みさん]

ネガが出るとすぐに三井云々言う人がいますか、ＫＴＴはそもそもほとんど鹿島物件ですしねぇ。
これから大量に勝どき東を売って行こうとしている中にあって、ドゥトゥールの評価が上がることはむしろ好ましいとしか思わないはずですけど。

[32: 契約済みさん]

22、23
どっちが、どっち
どんな説明を受けられたのですか？

契約時に宅建業法に基づく重要事項として規約、細則を読み合わせて
契約します。
勝手に解釈、追加はご法度です。
その管理規約集に各共用施設の定めがあり使用料も駐車、駐輪をはじめ
金額が明記されています。オーナーズスイートは、細則第７条で「使用料は
無料とする」です。当然、清掃、クリーニング等の実費は徴収すべきですが
どこにも記載がありません。
管理組合結成後、臨時総会でも開いて、改定しない限りその間は無料では。

[33: 契約済みさん]

徒歩7分です。

[34: 匿名さん]

5戸完売まで8日かかりましたね。あと約1000戸だからこの順調なペースだと1600日くらいで完売かな。次回の先着順も楽しみですね。ここまで売れちゃうと二期３次として8戸くらい出す可能性ありますけど２週間くらいで瞬間蒸発しちゃいますね。スミフペースとしてはなんら問題ありません。

[35: 物件比較中さん]

勝どき駅 徒歩9分　　実質もっとかかるけど

[36: 匿名さん]

今日もムリネガにやっかみ多いな、笑

もうPart 23。
どんだけ注目され続けてるんだ。

明らかに売れ続けてるから、
ネガ野党の皆さんも必死だろうけど、
頑張りが足りんよ。

来春にはウエスト完売しちゃうよ！

[37: 匿名さん]

>>30
払ってくれますよ、ご安心ください。

ってか、スミフの当初予定よりずいぶん早く売れてるから、そんな心配もいらないかもね。

[38: 匿名さん]

うん、いいペースですね。

[39: 匿名さん]

ネガさんもっと頑張って売りを止めてくれよ。
このままじゃ本当に湾岸ナンバーワンになっちゃうよ。

[40: 匿名さん]

豊洲ザ・ツインとそっくりだね。
形、高値つかみ、完売できない具合、ポジネタばかりでスレ＃23までいく所といい。

[41: 匿名さん]

究極の売り惜しみ対買い惜しみ。次なる先着順を待て。

そうだよね、予想以上のペースだから正月返上の3日からMRオープン。大変だね、近隣の物件は休みまくりなのに仕事熱心で。。。他デベ営業は同情しきりでしたよ。本当に頑張って売ってほしい。晴海がかかってます。

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>37
どうして無理ポジするんですか？
重説にもどこにも書いてないじゃないですかー。
>>22さんといい間違ったポジネタをばらまくのは、なんでですか？教えてください><

[43: 匿名さん]

お正月3日からMRにいくひとなんているのかな？って思ってたらどうも中国とかの人向けみたいですね。

あちらの国の方は旧正月がやすみで、お正月の休みは少ないですから。
オリンピックにふさわしい国際的なマンションになりそうですね！！！

[44: 匿名さん]

>>34
販売から販売までの時間がカウントされてないです！
売り出しと売り出しの間をカウントしないでいると、かなり誤差がでるのですが大丈夫ですか？
それをノーカウントだとしても、専有がオプションつけないとつかいものにならないわりに、オプションもまともに頼めないマンションが4年と少しで売り切れそうですか？

[45: 匿名さん]

オプションって何を指してますか？
ここで言ってるオプションって建築オプションの事だけど、そんなに建築仕様変更しないとダメなマンションなの？
ならリフォームすりゃいいだけの話しでは？
買った人が気にする話しで買わないならオプション選択の有無なんて関係ないよね？

[46: 匿名さん]

>>42
営業に確認したほうがいいですよ。

[47: 匿名さん]

ポジもネガもどーでもいいよ！
購入者は不要にネガされたら腹立つからポジするのは分かる！
でも、買わない人検討外した人が執拗にネガを投稿し続けてる意味が分からん!!
仕様、金額、眺望、利便性等々納得しない理由はそれぞれで、検討から外したなら他探しゃいいのに何で張り付いているんだ？誰か教えてくれ！

[48: 物件比較中さん]

>>34
あと1600日掛かってはまずくないですか？
その単純計算だと入居までにまだ600強残ります。約半分です。
そんな売れ残りマンションまともな価格で買うでしょうか？

なので入居までには7割は売りたいところです。
そうなると残り500戸を450日程で、つまりこれからは1日1戸売れてないと価値としては下がってしまうと思います。

[49: 申込予定さん]

すみふの販売スタイルだからでしょう。あまり早いスピードで売れてしまったほうが問題です。個人的には、選手村跡地の計画が決まってから、買ったほうがいいかもしれません。

[50: 匿名さん]

>>48
どこと比較してるの？
比較じゃなくて批評でしょ？！
売り方の方針聞いてないから、こういう発想になるんだね、笑
あと、自作自演やめようね！