DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その23

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[658: 匿名さん]

Wikipediaで大江戸線を調べてみると、
・1972年 都市交通審議会で答申される
・1991年 光が丘～練馬間が開業
・2000年 全線開業
となっていますね。
なので、銀座～有明線がこれから答申されるとしたら、20～30年位みておけば開通するのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

GDPの伸びを考えると、もう新線の建設は無いよ。高度経済成長は止まっている。
東京メトロは、住宅地の新線なんか眼中にない。それよりすぐ東西線の混雑緩和をしたい。
そして、都心のオフィス街の駅のテコ入れで手一杯だよ。バリアフリーやホームドア。

[660: 匿名さん]

リスクを回避したいし、どうしても最悪の場合を想定してしまいますね。

[661: 匿名さん]

>>658
駅の改良工場やエレベータ設置を見ていて思うのは異常に月日ばかり費やしていること。おかしいんですよね、これほど工事中って。どうも工事を休んでいるように思う。
まともに普通に取り組めばもっと早くできる気がしてならない。2～3年でできるのでは？

[662: 匿名さん]

伸線だし5年くらいじゃないでしょうか。因みに勝ちどきには駅ができないとみた！築地、晴海、豊洲市場、有明とみた。KTTの人には申し訳ないが。築地も駅いるか？

[663: 匿名さん]

>>661
稼働後の駅の改良工事って大変なんですよ。運行中の鉄道影響を最小限にするため、どうしても工期が膨らみます。新橋の駅改良工事は2010年度着工して2016年度の完成予定、新宿駅の東西通路は2012年度着工の2020年度完了予定。勝どき駅の場合、ちょうど勝どき交差点で駅直下に首都高晴海線の地下トンネル計画、駅上地下に晴海通りのアンダーバス計画、さらに地上にゆりかもめ高架が計画されている実は物凄い計画密集地です。そのため、駅改良工事も周辺計画に影響を与えないため入り組んだものになります。
※今のコンコースが南北で分断されているのも上記晴海通りのアンダーバス計画があるためです。今回の駅改良工事ではそれを一体化するようにします。

銀座～晴海～有明への地下鉄延伸計画の場合、環状２号の直下を通すとして既存構造物との干渉が問題となるのは銀座～築地と勝どき５丁目付近、あと環２の橋脚や高架の杭などですが、このあたりの工事に目途が立てば技術的には実現可能でしょうね。ただ隅田川と運河の地下を通すには大深度掘削が必要ですし、運河に潜って駅で上がってを繰り返すので、工期はそれなりにかかりそうです。

[664: 不動産業者さん]

スーパーなどが1階に入ってるマンション何て言うか知ってますか？
下駄履きマンションっていうんです
高級マンションにはないですね
私ならDTは買わない(価格次第だが激高)
スパ(風呂)も必要性ないですね(無駄)
眺望も殆ど無いタワーなんて中古市場で評価最低です

[665: 匿名さん]

>>664
DTの場合、下駄履きとはちょっと違うと思いますよ。
よくあるマンション下のスーパーは全面スーパーで上が住戸になっている。
DTはエントランスを出た隅一角がスーパーの出入口になっていてコンシェルジュがいるフロントの階下になる。

[666: 匿名さん]

>>664
急にどうした？悔しさにじませたネガに無理があるぞ。

[667: 匿名さん]

なんでそんなにムキになってるんですか？

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

選手村の件で色々と意見が出ましたが、結局、鉄道駅から10分以内で利便性の高いマンションのみ生き残れます。
晴海二丁目のマンションは残念ながら、マスには好まれないでしょう。

[669: 匿名さん]

>664
マンションにスーパーがあるかどうかは好みなのでどちらが良いかその方次第です。
ですがDTは価格が高いのに売れているというのは事実なので、お金がある方がティアロとDTのどちらを選んでいるかと言ったらDTなのでしょうね。

[670: 匿名さん]

今日のドゥトゥールの様子です。もう最上階に達しそうです。

[671: 匿名さん]

>>664
管理費が同じで、断然にスパが付いてるほうがいいです。スーパーもないよりあったほうがいいです。共働き族にとっては。

[672: 匿名さん]

そもそもこの近所で下駄ばきじゃないタワマンってある？ＴＴＴ，ＫＴＴ、勝ちビュー、勝どき東など全部下駄ばき。晴海三井も店舗飲食店保育園の計画あるから多分下駄ばき。下駄なしは晴海タワーズだけだから、このエリアに限って言えば下駄ばきが資産価値を下げることはないと断言できる。

[673: 匿名さん]

>>672
佃も下駄履きが多いですね。DTは地権者がいないので地権者店舗がないのは良い点かと思います。
地権者店舗が入るとそのうち寂れてきます。

[674: 匿名さん]

豊洲のツインより棟間の間隔狭く見えるのはどうして？
すごく圧迫感がある。建物が大きいから？？

[675: 匿名さん]

我が家は、子供が多いので、階下に住戸がない部屋を探してましたが、そうすると必然的に低層階になるところ、下駄履きマンションはゴキブリとか多そうなので、それは気になりました。

結局、古いのですが、土の専用庭付きの中古マンションに落ち着きました。

タワマンのような華やかさはないですが、、、

[676: 匿名さん]

>>675
今は1階に中華料理店が入ってるビルに住んでいますが、ゴキブリはありませんでした。ちなみに5階に住んでます。

[677: 匿名さん]

>>675
庭付きの方がゴキさん出る確率高そうですけど…