Brillia（ブリリア）湘南本鵠沼ってどう？

[匿名さん]

Brillia湘南本鵠沼についての情報が欲しいです。
緑豊かな環境だし、海にも近そうですね。

どんな暮らし方が楽しいでしょうか。


ブリリア湘南本鵠沼
所在地：神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目13番3、7番32（地番）
交通：小田急江ノ島線 「本鵠沼」駅 徒歩12分
東海道本線 「藤沢」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.65平米～87.51平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.15 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅まで小道を歩くのですか。
夜遅くになったら女性の場合少し心配な気がします。
近所の方々は普通に歩いていらっしゃるのかもしれないですが。
静かな環境イコール夜は暗くて寂しいということになるのかと。
バス停が遠いのは残念です。
公式サイトのロケーションには徒歩3分のところにも自転車の案内があるので、自転車があると便利ってことなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

結局は賃貸マンションと変わりませんね〜。

[23: 匿名さん]

確かに帰り道は夜遅くなった場合暗いと心配ですね。
特に女の子をお持ちの親御さんは、安全第一で考えたいです
通勤に関してはバスより自転車で行った方が早そうです

借地権ということに関しては、メリットデメリットをそれなりに考慮して検討したいです

[24: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですね。
そして借地権つきなら、もう少し安くてもいいとは思いました。
掲載されているプランの中では、Ｄｂがいいです。
収納が広くて。
全体的に収納はそれほど多くないですね。
ミストサウナ付いてるのはいい。

[25: 匿名さん]

借地権付きマンションですか。71年ってかなり長いですよね、私が今まで見たところだとせいぜい60年でしたが。
こういったマンションだと管理費・修繕費といった一般的なマンションについてるものに加えて、借地料と解体準備金が要るわけですね…。月額にすると一万越え、トータルすると結構いくなあ。販売価格も相場より安いというわけではなさそうなのでなかなか難しいもんですね。

[26: 匿名さん]

借地権付きマンションは割高ということになるのですか？
いずれ手放さないといけないということで
普通一般のマンションより少し安いのかと思ってました。

海までは自転車で10分ですから家族で遊びに行くのにいいと思うのですが
マンションの駐輪場の台数は一家に2台の計算。
親子揃って行くには自転車を置く場所が足りないです。
折りたたみ自転車でも買うしかないのかな。

[27: 匿名さん]

７１年の借地権付ってめずらしいです。
この数字はとても中途半端な数字にみえますが、何か意味があるのでしょうか？
いずれ手放さないといけないという事ですが、７１年経つ前に建物の建て替えしなければならない時期が先にありそうです。
結局、借地権付きなので建て替えせずに土地を返すことになるのかな？

[28: 匿名さん]

長い借地権ですね。
数字の中途半端さは、本当に気になります。
ただ借地権がある以上、資産価値を求める場合は購入しないほうが良いかも。

[29: 匿名さん]

>>27
着工から完成～入居まで一年四か月掛かったってことでは？
入居からちょうど70年とすれば公式サイトの説明とも合いますし。

物件概要を見ましたけど借地料や解体解体準備積立金等あるものなんですね。
しかも結構掛かるようで。管理費・修繕費も当然あるのでその辺りの費用に色々考えちゃいます。

[30: 匿名さん]

海のすぐ近くなのかなと思いきや、海までは徒歩で行く場合遠そうです
車移動もこのあたりは渋滞がすごいですから、車があっても家まで帰宅するのに時間がかかりそうです。
トランクルームがあるのは立地ながら考えられていますね

[31: 市民]

>>30
この物件の近くに住んでますが、確かにちょっと海は遠いです。湘南ライフを満喫したいのなら、ほんと、海際をオススメします。

[32: テラモ利用者 [ 40代]]

去年の12月からスタートしたこの板も、31戸販売が終わりついにあと一戸ですね。
定期借地じゃなくて所有権だったら良かったのに。

[33: 物件比較中さん [男性 30代]]

>32

ホントそう思います。定期借地でなければ買ってました。
あとマンション隣の資材置き場がなければな。

[34: 匿名さん]

資材置き場って事は、いずれは何か建物が経つ可能性もあるって事なのでしょうか？
定期借地っていうのは、イマイチ難しくて理解しにくいです。
結局得なのか、損なのか、どんな人に向いているのか、疑問だらけです。

[35: [ 40代]]

建設会社の資材置き場みたいですよ。現地行ってみれば分かりますが。
定期借地なのに修繕積立金が普通に上がっていくことに疑問を抱き購入をやめました。
ディスポーザーもないし食洗機もオプションだし。ゴミ出しも24時間ではないし。管理人も午前中しかいないみたい。地主も共有ですよ。

[36: 物件比較中さん [女性 30代]]

このあたりはなかなか新築出ないので、気になっていましたが。
ゴミ出し24時間じゃないんですか…。
マンションなのに。
定期借地にしては割高に感じるし、維持管理費は段階的に値上がっていくし、資産価値など考えない情報弱者の方々が購入される物件なのではと思いました。

[38: 匿名さん]

ゴミステーションってないのですか？
マンションだと付いている所が多いと思いますが・・・。
確認しないとなりませんね。

ディスポーザーはついていなくていいんじゃないですか。
大規模マンションじゃないと、浄化槽のメンテナンスの負担が大きくなります。
もしも浄化槽が壊れて交換になった時、
大規模マンションでも負担は大きいという話はあります。

[40: 匿名さん]

バス停がもう少し近くにあるとよかったかな。バス停まで徒歩分以上かかるなら駅まで歩いて行った方が近い気がします。
ゴミだし24時間ではないマンションっていまどきあるのでしょうか？
ゴミ置き場があるマンションが基本だと思いますが・・・