パレステージ王子シャインコートについて、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性や眺望が気になっています。
コンパクトな間取りなのでしょうか？
所在地：東京都北区豊島三丁目22番8、32、52、53、110（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子」駅 バス3分 「豊島四丁目」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「王子」駅 バス3分 「豊島四丁目」バス停から 徒歩2分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩17分
京浜東北線 「王子」駅 徒歩18分 、都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.00平米～71.45平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/oji-shinecourt/
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：日神管理株式会社
[スレ作成日時]2014-12-08 14:49:38
現在の物件
パレステージ王子シャインコート
パレステージ王子シャインコートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-09 20:35:13
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パレステージ王子シャインコートの販売価格は、幾らくらいになるのでしょうかねぇ。
ただ気になるのがは、王子駅からバスに乗り換える必要？があること。 出来れば駅から歩いて数分の距離が良かったが、しょうがないですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
完成時期が2016年1月。
来年2015年1年かけて建設するんですね。 東北線の王子駅付近で2LDK、3LDKって需要あるんでしょうか。55㎡から71.45㎡なのもコンパクトサイズですよね。 このあたりに勤務の人は欲しいのかも。 |
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| No.3 |
うーん、この辺りだと需要ってどうなんでしょうね。駅までは完全にバスに頼る形になりますよね。周りは完全に住宅街っていう感じだし、単身者とかDINKSよりは、子供がいる家庭向きなのではないかと思ったり。だとすると、もう少し広い方が好まれやすい？70平米越えている間取りであれば、子供が2人くらいいても大丈夫そうだが。
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| No.4 |
バスだと駅までどのくらい掛かるんでしょう？
住宅街ということならバスも利用者が結構いそうですね。 混雑バスから混雑電車に乗り換えるのも少々ツライ？と思いました。 周辺環境的には子育て向きですね。学校も近いし保育園もいくつかあって。 高校もいくつかあってその辺に進むなら通学も楽そうです。 71㎡で子供二人、どうでしょうね、間取りを見ないことには…。 それ以下だとやっぱりちょっと狭いかも。 |
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| No.5 |
駅近の王子のタワーマンションが良いよ。
利便性抜群 |
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| No.6 |
王子駅までバスで３分という事です。
さすがに朝は駅前が混んだりとかするんじゃないかな―とは思いますけれども それでも１０分まではかからないんじゃないでしょうか この場所からだとバスに乗るのが大変になってきたりしないだろうか…なんて思ったりもしますが、どうなんでしょ？ |
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| No.7 |
バスでたった3分なら歩いてもさほどではないのでは？と思いましたが
徒歩だと16分～18分ですかぁ。微妙ですねぇ。 歩いてバス代浮かすとしても朝晩歩きで疲れてしまう。 バス待ちと乗車で時間的には歩きと同じくらい時間がかかるかもしれない。 この地域の皆さんはどうされているのでしょうね。 駅前に駐輪場があって空きがあるなら自転車が一番いいですかね。 |
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| No.8 |
バス3分は信号で一度もひっかからなかった場合かなー。
途中溝田橋の交差点など何カ所か信号があるので、バスでも10分位は考えておいたほうがよいかな。 混むことは少ない道で、王子駅までなら本数は多いので、バスがある時間は困らないと思うけど、深夜（深夜バスも一応あるが）に歩くには遠く、人通りもないのでタクシーですね。 自転車が一番便利です。 |
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| No.9 |
ここの71.45㎡5040万高い。
王子飛鳥山レジデンス棟1-5階南東3LDK70.56平米4878万の部屋買えたんだよ。なぜ悲しくてバス便マンション買うんだよってなるわな。値下げするかな？ |
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| No.10 |
バスで駅まで３分なんてありえません。
ここからは渋滞することが多く過去に30分かかったこともあります。 以前よりは渋滞も多少減りましたが、渋滞のときはバスより早歩きのほうが早く駅まで行けますよ。 駅前の駐輪場は順番待ちなので、朝早い人なら百円で駅前駐輪場に置けます。 ここから王子駅の間はずいぶん前から工事ばかりで夜中の騒音もキツいですね。 |
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| No.11 |
公式ホームページのトップに40周年記念キャンペーンとして
契約者に40万円のキャッシュバックがあるみたいですね。 実行されるのは引き渡し後のようですが、値引き額は この40万円分のみ、という事になるのでしょうか？(^ ^;) |
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| No.12 |
値引き云々という話は、当事者同士でしか出ないデリケートな話題ですから・・・何とも言えないです。
もっとあるかもしれないし、これだけかもしれないし。 少なくとも、大っぴらに宣言している値引き的なものは40万円分ありますよっていう事なんじゃないでしょうか。 |
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| No.13 |
40万円分はそこそこ大きいです。旅行費用でも可なのはあまり見ないような気がしますけど。大抵諸費用や家具・家電なんかですよね。引越し費用でも良いなら尚良しです。
いつの間にか間取りが出てますが、今掲載中ので全てでしょうか。70㎡台の部屋なら四人家族でもいけそうな感じ。ルーフバルコニー付きの部屋はやっぱり開放感あります。 |
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| No.14 |
駅までの移動がバスとなるとやや遠い気もしますが、バス停は近いですし、ある意味立地が良いとも言える様なきがしますよね。
この辺りで働いてる人であれば、さらに暮らしやすい環境に感じます。 ただ、駅までバスで３分程度であれば、自転車で駅前まで行ってしまう方が良さそうにも感じますが、坂道は多いのでしょうか。 |
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| No.15 |
ここはバスで通り過ぎた事しかないですが、乗っている限りは特に坂は感じないかな。でも実際に歩いたり自転車に乗ったりしているのと、体感差はあるかと思いますので、実際に自分で歩いてみるのもいいのかも。基本的には大きな坂はないですので、大丈夫だと思われます。
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| No.16 |
マンション周辺に散策できる場所が色々あるのは楽しいですね。
アウトドア派なので。 買物施設は、あまり近くありませんね。 サミットや東武ストアなど遅くまで営業している店舗があるのは魅力ですけど。 南向きよりも東向きのほうが売れているみたい。 値段の関係？ |
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| No.17 |
値段の関係じゃないでしょうか。
あまり決定的な違いがないのなら、値段が安い方に行くんじゃないかしらと感じました。 買物は自転車使ったりしつつ、うまくやっていく感じかな。 近くはない。 あとは生協とか宅配とか。 |
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| No.18 |
生協、グループじゃなくて個配もやってるからいいですよね。
うちはヤフーや楽天のインターネットショッピングも活用しています。 産地直送野菜や冷凍食品などは、ネットで注文して翌日に届くところもあります。 冷凍ぎょうざ、冷凍えび、冷凍ハンバーグなど買ってストックしておくと助かりますよ。 |
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| No.19 |
王子から豊島方面の夕方のバス停ってすごい並んでるイメージしかないんだけど、そんなに混まないのかな。
あと某サイトの資産性指標が高いけど、どういう根拠があってなのか分かる方いたら教えてください。 |
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| No.20 |
バス便といっても徒歩16分だし価格が安いからじゃないかな
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| No.21 |
バスと電車を利用することに慣れていないので
そういう日々に疲れてしまうかも・・・と思うと悩みますが 価格が魅力的だとどちらを優先に考えるべかなとは思います。 |
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| No.22 |
私は、通勤族ではありあませんが、自宅からの最寄りの交通アクセスは、バスです。
本当に本数はそれなりですが、遅れるのが困ります。 通勤だと毎日なので大変でしょうね。 バスに乗っている時間が短ければ、それほど辛さも感じませんけど。 |
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| No.23 |
徒歩16分であればバスは使わず徒歩or自転車になってしまいそうです。
道の混雑や遅延に影響されませんし・・・ 時間帯にもよりますが、駐輪場も問題なく利用できそうですし 帰り道の買い物を考えれば自転車ですかねー。 |
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| No.24 |
帰りの買い物まで考えれば、自転車という手段を取るのが一番良いと思います。ただ駐輪場、駅の近くで借りられるかどうかがポイントになってくると思いませんか？王子は結構バスで来る人や自転車で来る人など、離れた場所から来る人が多いので、駐輪場の場所によっては…という感じになってくるかと思います。じゃなければ、バスをふつうに使うかもしれません。本数もそこそこあるようですので。
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| No.25 |
なるほど、駐輪場の懸念もあるわけですか。
3月4月のタイミングでうまいこと借りられればいいですが ここの入居が1月末ということでどうなりますかね。 ちなみにバス便だと駅まで行くのにいくら位掛かるんでしょう？ その辺りは価格帯に反映してるかと思います。 40万円分キャッシュバックってまだやってるんでしょうか。 レスを見ると5月からやってるっぽいですが。 |
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| No.26 |
マンションの購入っていろんなことライフサイクルも含めて考えないとですね
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| No.27 |
これだけ駅までの距離があると、ちょっっと悩んでしまいます。
バスに乗ってもすぐってわけではないようですからね。 駅前の駐輪場はどれくらい確保されているんでしょう。 それでも、雨の日はやっぱりバス利用になってしまうでしょうね。 |
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| No.28 |
王子ってバスターミナル大きいし、各エリアからみんなバスで集まるいめーじがとても強い。
もちろん、徒歩や自転車でという人も多いけれど、 朝や夕方のバスターミナルは本当にすごいですよ。 他のエリアはどうなのかはわかりませんが、 王子でバスで家の近くまで…というのは特に変わったことではないように思います。 ワンクッション駅までの道のりで挟むのはなんとなく勿体無く感じるとは思いますが。 |
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| No.29 |
遠くまで見晴らしがよさそうで開放感があります。
間取りはそれほど広くは無いかもしれないですけど。 各部屋4.5畳だと収納か書斎として出ないと使用用途がないかも。 ベッドをおいたら机やいすも置いたりできなさそうで。 リビングは広いのはいいと思います。 |
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| No.30 |
>18
生協、最近住んでいるところは1種類じゃないと知りました。化学調味料を使わない生協（生活クラブとか）もあるみたいなのですが、どれがおすすめですか？ 60A、60Cの2部屋が既に売れてしまっているみたいです。2LDKは残る60Bのみ。コンパクトな部屋の方が売れているようですね。 3LDKもちらほら売れていて、思った以上に人気だと思っています。早めじゃないと完売しちゃうでしょうか。 |
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| No.31 |
>25さん
王子までは徒歩17分、自転車で7分、バスではトータル5分？ バスの本数は頻繁にありそうですが料金はいくらなのでしょうね。 またバスを通勤手段とする場合遅延が心配ですが、朝の時間帯で 1時間に37本出ていればいつもの電車に乗り遅れる事もないかも？です。 |
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| No.32 |
都バスだと２１０円ですよ。
定額定期券もあったりしますし（１ヶ月と１日分で１万円で都バス乗り放題だったような…正式には調べてみてください）。 朝は混むかな。 でもバス自体はもうどんどん来るという感じ。 どのバスに乗っても良いみたいな感じなので、 来るのが遅くて…というのとは違うように思います。 |
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| No.33 |
チラホラ完売している間取りがありますね。
都バス、210円なら、バスに乗ってゆったり行くのも悪くないですね。バスは乗り放題の乗車券があれば、路線外でも自由に行くことができてそれも楽しそうです。仕事が早く終わった日は、ちょっと他へ立ち寄ってから帰るなんてこともできそうです。本当はまっすぐ帰るべきなんでしょうけれど。 |
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| No.34 |
都バスは定額定期券、ありますよ。
詳しいことは都バスの公式サイトを見てくださいッて感じなんですが、確か1万円で1ヶ月プラス数日とか？だったかと記憶しています。 記名式じゃないんで、 誰が使ってもいいし、都バスだったら乗り放題なんでお得なんですよ |
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| No.35 |
月々の支払い例を見てみると、賃貸と比べてもそこまで負担じゃないかなという風に感じられる
でも毎年固定資産やら、その他に修繕積立金・管理費も毎月かかるので もっと大きく見積もっていかないとならないんですよね 月々の物はだいたいどれ位の金額になっていくのでしょうか 固定資産って払ったことがないのでわからないのですがどれ位なんでしょう |
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