ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[66: 匿名さん]

離れた変則ニコイチですね？上階のほうに居住して、1階は物置代わりに。

[67: 匿名さん]

場所は山が近いですし、
便利かどうか…という面はありますけれど
静かなのは確かなのかなぁ

どちらかというと、
この辺りに実家がある人が
地元だからという感じで選択されるのかなぁと思いました

地縁のある人の方が
生活のイメージはこの辺りだと付きそうなかんじ

[68: 元購入検討中さん]

予定通り，本日販売開始のようですね．
今回は46戸中25戸が売り出されるようですが，
他のマンション同様，4LDKはすぐ売れてしまいそうです．

[69: 匿名さん]

最低価格3530万か。
一番狭い部屋で80平米だから、円山では購入し易い金額かな。
まぁ駅から9分もあるけど。

[70: 元購入検討中さん]

＞69

おそらくそこは１階の＞64に，書いたような部屋だと思いますよ．
２階以上の通常の間取りだと，おそらく4000万円台からでしょう．

[71: 匿名さん]

　期で分けて販売はこちらはしていないのですか？
初めの方からこちらの販売を見ていたわけじゃないので良く判らないのですけれども…
あと25戸の販売みたいですが
まだまだ入居まで時間があるので、
このままな感じで販売していくという形になってくるのかなぁ。

[72: 元購入検討中さん]

＞71

まず25戸が販売開始です．21戸はまだですよ．

[73: 元購入検討中]

4LDKの最上階を含む７戸が売れたようですね．
3530万のところは，やはりまだ残っているようです．

[74: 匿名さん]

すぐ裏が円山公園で静かなのは良いですが
虫などの心配が少しあります。

眺望の良い物件が残っていれば良いのですが
最上階は、やっぱりもう売れてしまったのですね。

[75: 元購入検討中さん]

ゴールデンウィーク中に２戸売れたようですね．
ホームページで販売戸数をきちんと公開する東急の姿勢は好感が持てます．
プレミスト円山表参道なんか，まったく更新されてないですから．
それとも一戸も売れてないのかな（笑）

[76: 匿名さん]

デベによって更新期間が違ってくるので何とも言えないカナ。
ちょいちょい更新するところと、１か月くらいずっとしないところと見ているとあるんで。
ただこちら側としてはちょいちょい更新があった方が
フレッシュな情報を得ることが出来るのでありがたいんだよなぁなんて思います。
売れている速度が判るのもいいんじゃないかと。

[77: 元購入検討中]

＞76

更新期間の問題というよりは，いつ更新したのか，次回の更新はいつの予定なのかを
明示しているかということです．
こちらの物件は，その点をきちんと記載しており，買う側に正しい情報を提供しようという姿勢が見えますが，
プレミスト円山表参道はその点についてまったく記載がなく，売り手に都合の良いタイミングで更新していると
受け取られても仕方ない様な気がします．

[78: 匿名さん]

一番こまめにメールくれるのプレミストだけれど。
行かなかったけれど、マンションと相続税対策ってお題で税理士さんか司法書士の先生
お呼びして相談会のお知らせとか貰いましたよ。

[79: 匿名さん]

メールでの連絡が頻繁であるなら、ホームページ担当の方が熱心でないだけでしょうか？
たまにホームページが全く更新されずに放置されたままで、どうやって販売しているのだろう？と思えるマンションがありますがDMや電話での営業活動は活発という訳なのかしら。

[80: 匿名さん]

元購入検討中の情報はあてにならん。
三菱がここより安いとかのガセネタとか・・・・

[81: 匿名さん]

７７＞

プレミストも次回情報更新予定日載ってますよ。
どこ見てるんだかw

[82: 元購入検討中さん]

＞80

結果的にザ・パークハウス西18丁目の方が高かったということですね．
あくまでその時点で出ていた情報を元にした予想ですので，
ご理解ください．


＞81

確かに全体物件概要には載ってますね．
しかし，第１期物件概要の販売戸数はしばらく25戸のままですが．
１戸も売れていないということはないでしょうから，
現在の販売戸数をリアルタイムに更新する気はないんでしょうね．

[83: 匿名さん]

いい加減な情報は流さない方がいいよ。
その時点ではだとか、謝らずに言い訳ばっか。

[84: 匿名さん]

共用施設の内訳をみておりますが、屋内に駐輪場とゴミステーションが
入っているのはいいと思います。
自転車はいたずらや盗難、劣化が心配ですから。
ゴミステーションも屋内が助かりますが、1階に一箇所だけですか？

[85: 匿名さん]

今ざっと見てみる限り、ごみステーションは1階に1か所だけじゃないかなと思われます。
あまり多くあっても、管理が大変でしょうから…まあそれでいいんじゃないでしょうか。
外に出なくても良いっていうのはとても助かります。
季節関係なく、24時間後見出しが出来ますので。

[86: 匿名さん]

ゴミステーションは各階にあればゴミ出しが楽でしょうが、
清掃員さんの人件費がかさめば管理費に負担がかかりますし…

駐車場はできれば自走式がベストだと思いますが機械式が
27台程度ならメンテナンスコスト的に破綻はないでしょうか。

[87: 匿名さん]

>86
機械式駐車場はエレベーターと異なり定期点検が法的に義務付けられてはいませんが、管理組合に行ったアンケートによれば、どこもだいたい年6回の定期点検が行われているようです。
年間にかかるメンテナンスコストは1台あたり10万円、改修工事で1台あたり100-150万円ということで、改修費用が大きな壁となりそうに思います。

[88: 匿名さん]

87さん
メンテナンスコストが意外と安いように思います。
私が以前聞いた話だと、取り替えに数千万かかってしまうので
住民間で意見が分かれ揉めるマンションが多いということです。
こちらは27台と少数なので負担も少なくなるという事ですか？

[89: 匿名さん]

↑
27台✕100～150万＝2700万～4050万
相当な負担では？

[90: 匿名さん]

機械式駐車場の建て替えにMAX4050万かかってしまうんですか！？
全て修繕積立金でまかないきれるのでしょうか。
このようなコストも長期修繕計画に盛り込まれ計画されているのか
確認しておく必要がありそうです。

[91: 元購入検討中]

最近の新築マンションは土地が限られてますから
機械式駐車場がない物件は，ほとんどないと言って良いのでは．
マンションに住むためには，ある程度仕方ないコストということでしょうね．
（実際には，そこまではかからないと思いますが）

ところで，いつの間にか販売戸数が増えてますね．
販売住戸を追加したのでしょうか．

[92: 匿名さん]

3段だから９基
9基✕100～150万＝900～1350万

それにしても、ここ売れてないみたいだね

[93: 物件比較中さん]

すごく間取りが悪い・・・
もう少しリビングを広目にしてほしいね。
あと部屋も狭い。

[94: 元購入検討中]

どの間取りも，吊り戸で仕切られた部屋，キッチンを合わせて２０畳以上は確保されています．
このロケーションでそれ以上に広いリビングを求めるのは高望みというものですよ．

[95: 匿名さん]

間取りの中でも目を惹かれたのは1階のGタイプです。
全ての居室がバルコニーに面して庭から出入り可能となっており利便性が高そうですが、セキュリティが万全でないとこの開口部の多さはリスクとなるかもしれないと感じました。
キッチンと洗面所が離れているので家事動線的にもどうかな？という印象ですが…もしかしてもう売れちゃいました？

[96: 匿名さん]

収納スペースもしっかり確保されていて
各お部屋も広々としているので使い勝手が良さそうだと思いました。
名前だけの３ＬＤＫとかもたまにありますからね。
これで狭いと感じていたら、今どんな広いお家に?と思ってしまいます。

[97: 匿名さん]

部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？
通常はWICなどがあり壁のようになっているけど、ここは壁での仕切りのプランが多いので、ちょっと気になりました。
浴室と玄関が近いと浴室内から廊下に出たとき寒くないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

＞部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？

家族間でということでしょうか？
それはどのマンションも同じような気がします。

もし、隣への生活音をということであれば、
賃貸マンションではないので、隣の声が聞こえるということはないかと。

こればかりは、営業さんに聞いてみないとわからないかもしれません。

[99: 検討中の奥さま]

ここは完売したのかな？まだ最上階はあるのかな？
最近どのマンションもリビングもそうだけど各部屋は狭いね。５帖とかの部屋でベッド置いたらもう狭いすぎでしょ・・・しかもCLだってめっちゃ小さいし、だからタンスなんか置いたら歩く場所ないよ。
最低でも６帖ないときついね。

[100: 元購入検討中]

＞99

自分がここ数年ウォッチした中では，最近売りに出ていた
ライオンズヴィアーレ円山南４条の15階がかなり魅かれましたね．
120平米ありますし，リビングの大きいピクチャーウィンドウも素晴らしいですね．
築10年でも価格は5700万でしたが，売れてしまったようです．
地下鉄よりやや遠い（西18丁目７分）のだけが欠点ですが．
高すぎる新築を買うよりは，こういった中古というのも選択肢の一つでしょうね．

[101: 匿名さん]

最上階はまだあるっぽいかなぁ。公式サイトのトップに価格入りで出ているので、思い切り売り出しているということなのではないかと思われますよ。本当に価格が相場とは離れてしまっているのかな。いい部屋だとは思いますけれども。値下げなどの動きはあるんでしょうか。最初から高い額だとそもそも見に行こうとする気持ちのハードルが上がってしまうように思いました。

[102: 匿名さん]

上階となると、やはり価格がグッと上がるから残っているのでしょう。
でも、広さなどから考えると高すぎるということはないと思います。
駅からもうちょっと近ければというのはありますが、売れ残ることはないかと思います。

[103: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなりますからね。
通常は、上の階に広い間取りのプランを持ってきていますし。
上の階は眺望なども含めて、そういう意味では資産価値が高いのでしょうか。

[104: 匿名さん]

私の知人はマンションで資産運用しています。
購入する住戸は必ず上の階。
下は購入しません。
タワマンなどは特に上の階は人気があり需要が高いそうです。

[105: 購入検討中さん [男性 30代]]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyuko/search/list/wish_area_list/11/buil...
ここに出てくる部屋はまだ売れ残っているという事でしょうか？

[106: 匿名さん]

１０４さんが書かれているように、
確かに資産運用するためにマンション購入されている方多いです。
ただ、この間取りだと資産運用というよりも永住目的で購入する人が多い気がします。

[107: 物件比較中さん [男性 40代]]

・駅から遠い
・墓がすぐそこ
・山の端で日暮れが早い
・より円山駅寄りに複数の物件が発表された（値段高いけど）
といったあたりが、成約が伸びない要因ですかねえ。間取りはＡとＦ以外はそうキツキツでもないですが、現地で見ると日照が厳しそうな住戸はけっこうありますね。

[108: 元購入検討中]

＞107

>44に書いたように不動産表記上，地下鉄まで徒歩９分となってしまうので
その時点で，検討対象から外してしまうのかもしれないですね．
実際にはマルヤマクラスまで徒歩７分ですから．悪くないと思うのですが．

墓というのは円山墓地のことでしょうか？
遠いので気にする人はいないのでは．

日照に関しては，建設前から＞53などで心配されていましたが，
やはり気にする方はいるでしょうね．
予算的に可能であれば南向きワイドスパンのＤの間取りがベストと思います．

このロケーションで，少し前に建てられたブランズ円山裏参道やパークホームズ円山裏参道テラスより
高いくらいの値段というのが納得できない人が多かったのかもしれませんが，
そうこうしているうちに南２西25近辺の同じような間取りは8-9000万くらいが予想され
庶民にはまったく手が出せなくなりました．
円山で広い間取に住みたい方には，もうここしかないのではないでしょうか．

[109: 匿名さん]

家具付き分譲が2戸出ています。
値下げの代わりに、家具付きっていうことなのでしょうか。
いま出ているのはやはり広い部屋。
ファミリーだったら、この広さはいいのでしょうけれど、
お値段的に…という感じかなぁ
もう一声があったら、動きそうなものなのに。

[110: 匿名さん]

裏参道から南に離れるとぐんと安くなってるイメージがあったのですが、最近はずいぶんと強気の値付けですね。

[111: 匿名さん]

まだ残っているようですね。

[112: 匿名さん]

十分広くて良い間取りだと思います。

円山公園駅が近いのが個人的にいいですし、このあたりは神宮なども含め、
静かに暮らせる場所というイメージがあるので良さそうです。

あまり売れていないのは、やっぱり間取りが気になる方が多いのでしょうか。

[113: 元購入検討中]

＞112

地下鉄徒歩９分がちょっと遠い（この値段にしては）のは大きいでしょうね．
＞108に書いたようにマルヤマクラスまで徒歩７分は悪くないと思いますが．
小学校，中学校も近いですしね．
しかし，ここにきて近くにパークハウスが建ちますから，とりあえず様子見の人が多いかもしれません．

[114: 匿名さん]

近くに別のマンションがさらに建つとなると、やはり様子見してしまいそうですね。

山の近くなのでやや日暮れが近いというのもありますが、
自然が近い環境ってやはり良いですよね。

小学校や中学校が違いという事なので、ファミリー層が中心になりそうですね。

[115: 匿名さん]

インナーガレージのプラン、すぐに売れてしまうのかと思っていたのですがまだあるようです。
意外だなぁと思ったんですが純粋に値段の問題でしょうか（汗）
何かがあってもすぐに気がつく場所に置いておけるならそのほうが良いと考える人が多いと思う中まだあるのですから。
値下げは市なさそうな感じなのかなぁ。
家具付き住戸があるみたいですがここは大賞なんでしょうか