ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

最上階はまだあるっぽいかなぁ。公式サイトのトップに価格入りで出ているので、思い切り売り出しているということなのではないかと思われますよ。本当に価格が相場とは離れてしまっているのかな。いい部屋だとは思いますけれども。値下げなどの動きはあるんでしょうか。最初から高い額だとそもそも見に行こうとする気持ちのハードルが上がってしまうように思いました。

[102: 匿名さん]

上階となると、やはり価格がグッと上がるから残っているのでしょう。
でも、広さなどから考えると高すぎるということはないと思います。
駅からもうちょっと近ければというのはありますが、売れ残ることはないかと思います。

[103: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなりますからね。
通常は、上の階に広い間取りのプランを持ってきていますし。
上の階は眺望なども含めて、そういう意味では資産価値が高いのでしょうか。

[104: 匿名さん]

私の知人はマンションで資産運用しています。
購入する住戸は必ず上の階。
下は購入しません。
タワマンなどは特に上の階は人気があり需要が高いそうです。

[105: 購入検討中さん [男性 30代]]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyuko/search/list/wish_area_list/11/buil...
ここに出てくる部屋はまだ売れ残っているという事でしょうか？

[106: 匿名さん]

１０４さんが書かれているように、
確かに資産運用するためにマンション購入されている方多いです。
ただ、この間取りだと資産運用というよりも永住目的で購入する人が多い気がします。

[107: 物件比較中さん [男性 40代]]

・駅から遠い
・墓がすぐそこ
・山の端で日暮れが早い
・より円山駅寄りに複数の物件が発表された（値段高いけど）
といったあたりが、成約が伸びない要因ですかねえ。間取りはＡとＦ以外はそうキツキツでもないですが、現地で見ると日照が厳しそうな住戸はけっこうありますね。

[108: 元購入検討中]

＞107

>44に書いたように不動産表記上，地下鉄まで徒歩９分となってしまうので
その時点で，検討対象から外してしまうのかもしれないですね．
実際にはマルヤマクラスまで徒歩７分ですから．悪くないと思うのですが．

墓というのは円山墓地のことでしょうか？
遠いので気にする人はいないのでは．

日照に関しては，建設前から＞53などで心配されていましたが，
やはり気にする方はいるでしょうね．
予算的に可能であれば南向きワイドスパンのＤの間取りがベストと思います．

このロケーションで，少し前に建てられたブランズ円山裏参道やパークホームズ円山裏参道テラスより
高いくらいの値段というのが納得できない人が多かったのかもしれませんが，
そうこうしているうちに南２西25近辺の同じような間取りは8-9000万くらいが予想され
庶民にはまったく手が出せなくなりました．
円山で広い間取に住みたい方には，もうここしかないのではないでしょうか．

[109: 匿名さん]

家具付き分譲が2戸出ています。
値下げの代わりに、家具付きっていうことなのでしょうか。
いま出ているのはやはり広い部屋。
ファミリーだったら、この広さはいいのでしょうけれど、
お値段的に…という感じかなぁ
もう一声があったら、動きそうなものなのに。

[110: 匿名さん]

裏参道から南に離れるとぐんと安くなってるイメージがあったのですが、最近はずいぶんと強気の値付けですね。

[111: 匿名さん]

まだ残っているようですね。

[112: 匿名さん]

十分広くて良い間取りだと思います。

円山公園駅が近いのが個人的にいいですし、このあたりは神宮なども含め、
静かに暮らせる場所というイメージがあるので良さそうです。

あまり売れていないのは、やっぱり間取りが気になる方が多いのでしょうか。

[113: 元購入検討中]

＞112

地下鉄徒歩９分がちょっと遠い（この値段にしては）のは大きいでしょうね．
＞108に書いたようにマルヤマクラスまで徒歩７分は悪くないと思いますが．
小学校，中学校も近いですしね．
しかし，ここにきて近くにパークハウスが建ちますから，とりあえず様子見の人が多いかもしれません．

[114: 匿名さん]

近くに別のマンションがさらに建つとなると、やはり様子見してしまいそうですね。

山の近くなのでやや日暮れが近いというのもありますが、
自然が近い環境ってやはり良いですよね。

小学校や中学校が違いという事なので、ファミリー層が中心になりそうですね。

[115: 匿名さん]

インナーガレージのプラン、すぐに売れてしまうのかと思っていたのですがまだあるようです。
意外だなぁと思ったんですが純粋に値段の問題でしょうか（汗）
何かがあってもすぐに気がつく場所に置いておけるならそのほうが良いと考える人が多いと思う中まだあるのですから。
値下げは市なさそうな感じなのかなぁ。
家具付き住戸があるみたいですがここは大賞なんでしょうか

[116: 評判気になるさん]

ここ、なかなか売れないのは何故なんでしょう？
値段的にはまあまあという気もするけど、
これだけ出すならもっと立地のいいところって感じでしょうか？
それとも、別の理由があるのでしょうか？

[117: 東京投資家]

マンション購入にあたって
第一条件は立地条件です円山エリアでも
さすがに徒歩9分（実際は15分くらい？）は厳しいですね
私の場合は札幌に住むにしても運用するにしても資産性の高い
地下鉄徒歩５分以内で中央区の大通り駅、札幌駅周辺でしょうかね

[118: 匿名さん]

徒歩9分の割には価格が強気だから売れないのではないでしょうか？
円山が近いため、13時頃から暗くなると聞きました。実際住んでいないので、本当かどうかわかりませんが…。
マンションでそれはちょっと残念に思います。

[119: 匿名]

ここの価格ならもっと地下鉄に近くて利便性の高い所があるからな。ブランズは近隣にも建ち過ぎる気がするから、お客が分散されるんじゃないの？

[120: 匿名]

100m2 オーバーなら値段的には今のご時世妥当かもしれないね。
ただ徒歩９分はもう立地的には一軒家とさほぼ変わらないのではと思ってしまう

[121: 通りがかりさん]

以前こちら検討していましたが、地下鉄駅徒歩9分？は遠く思えてしまいました。
秋ごろに実際歩いてみましたが（大人・女性）、マルヤマクラス入り口まで頑張って歩いて10分くらいで、改札までだと更に地下に入って数分かかります。
うちは小さい子供がいるので、子供を連れてだともっとかかりますね。
夏などはまだいいのですが、特に今時期雪が積もった状態ではもっと時間がかかるし大変なのではないでしょうか。
先週末のドカ雪で、やはり駅に近い方がいいなと実感しました。

日当たりも、円山が近いのと、低層階は西に建物がある為、実際14時あたりで既に部屋が暗く感じました。冬はもっと早いかも。
残っている部屋でも上の方なら日当たり良さそうですが高いですね。
設備やデザインなど、お部屋の感じはとても好みだったんですけどねー。

学区もとても良い所で、子育て世代にとっては魅力を感じていたのですが、大人の足でも小中学校まで徒歩10分以上かかり、こんな雪の時期は車での送り迎えが必要かなと思いました。

[122: 通りがかりさん]

あと、営業さんがさら〜っと話していましたが、こちらの物件は円山の土砂災害危険箇所に含まれます。
そんなに気にすることでもないかもしれませんが、一応。

[123: 匿名さん]

>>122
良心的で信用できるわ、そういうの教えてくれる営業さん。土砂災害危険個所って大変なことよね。
承知して買うのと知らないのじゃ。札幌も大雨降ったり台風来るようになり他人事じゃないものね。

[124: 匿名さん]

そういうのって聞かれないと教えてくれないもんだと思っていましたが、
あちらからそういうのって話してくれるんですか。
選んでいる時ってそういうのが頭から抜けていたりすること多いので、ある意味良心的だ。
この辺りで実際にそういう災害があったということは調べた限りではネット上にはないのですが、
過去にそういうことがあったりしたのでしょうか。

[125: 元購入検討中]

＞121

駅距離と地域を天秤にかけて，どちらをとるかということでしょうね．
この辺りで駅に近くなれば，もうこの価格では買えないですから．
この価格帯で駅距離が譲れないなら，場所を変えるしかないということでしょう．


＞124

重要事項説明に含まれる事項ですので業者は説明する義務があります．
自分の時は，遺跡発掘に関係する場所かも教えてくれましたよ．
教えないのは悪徳業者だけだと思います．

土砂災害危険個所は以下です．
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/dosya_kiken/chuo/ch...

[126: 匿名さん]

この災害マップ分かり辛いですけれど、ここに載ってとこと隣接してるとこも
不安ですね。近所が土砂災害起こしてるのに、自分のとこはかろうじて災害マップから
多少離れてるって言ってもね

[127: 元購入検討中]

＞126

ハザードマップというものを，どうも良く分かっておられないようですね．
これは地形の形からもし土砂崩れが起きた際にどこまで被害が及ぶ可能性があるかを
予想したものであり，過去に土砂崩れの被害があったわけではありません．
円山は原始林で樹木が伐採されていないので，地盤がしっかりしており
大規模な土砂崩れを起こす可能性はかなり低いと思われます．

土砂崩れを心配するくらいなら，洪水を心配した方が良いのでは．
以下にハザードマップがありますよ．
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html
実際に昭和56年に起こった洪水の浸水範囲は以下にあります．
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/documents/kouzuimap...

[128: 匿名さん]

洪水のほうが怖くありませんね
なぜか土砂災害より

[129: 匿名さん]

最終１邸で煽ってどうする

[130: マンション比較中さん]

さあ、切り替えてブランズ円山北6条にしましょう！

[131: 元購入検討中]

いつの間にか完売してますね．
もう周辺は，この値段では買えなくなってますから，
お買い得だったのではないでしょうか．