ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 買い換え検討中]

ものすごく高いのでしょうね・・・幌平橋の物件でもブランズはかなり良い値段つけてきましたからね。それ以上になると思います。

[2: 匿名さん]

円山は高いと考えている人が多ければ多いほど高くするでしょう。

[3: 元購入検討中さん]

地下鉄9分はちょっと遠いですね．
スーパーもマルヤマクラスと西友の中間くらいで微妙な距離です．
環状通りが近いのも気になります．
しかし現在のマンション建設を取り巻く状況を考えると，
このロケーションでも本物件が坪単価200万円を下回ることはないのではないでしょうか．
101.95平米の間取りは，6000-8000万くらいでしょうかね．

ブランズ円山裏参道は平均坪単価が200万円くらいで，
該当スレでは高すぎる！高すぎる！の大合唱でしたが
ほどなく完売しましたね．
今から考えると，裏参道沿いのロケーションでこの価格は
かなりお買い得だったように思います．

[4: 匿名さん]

山が近くて虫が多そうだし、陽が落ちるのが早そうですね。

[5: 匿名さん]

北海道だから今は寒いし、冬だから日は短そうだけど、
夜になると何処からか、虫が集まって来ますね。
あまり多くいるのも気持ちが悪いです。
でもそればかりは、どうにもなりませんね。

それで、こちらは坪単価が２００万とは結構するもんですね。
高いと思いましたが、普通なんですかぁ。

[6: ママさん]

たしかに地下鉄駅から遠いのは冬が厳しいですね。
周りもお寺と墓地があり、環状通も交通量多いです。
夜も薄暗く女性、子供は特に心配ですね。
唯一良い？のが、直ぐ近くに子供たちが遊べるさくら公園があること。
子供のいない世帯には迷惑かもしれませんが。。。。
坪単価は200万もするかしら？？
裏参道沿いも新築価格は高過ぎましたが
売却の際は、やはり、がたっと下がってしまうでしょうね。。。。

[7: 匿名さん]

ココって、サクラムーンの跡地だよね？

[8: 匿名さん]

櫻月の跡地だわ
ここは、値段の割には不味くてサービスも悪い円山の典型とも言える店だった

[9: 匿名さん]

駅からも遠く不便な場所。
坪単価200万はとっても無理でしょ。

[10: 匿名さん]

そこまで遠いというほどでもないと思うけれど…でも徒歩９分と書いてあっても、実質的には１０分以上はかかってしまうのかな。

どちらにしても、価格次第なのではないかと思われますよね。

公式サイトを見る限り、買物は西友が一番便利なのかな？？？

駅とは反対方向だけど。

[11: 匿名希望]

買い物は、マルクラの南西のダイエー入り口まで、信号なしの正味徒歩６～７分ではないでしょうか。西友は、距離的には徒歩９分でも信号を最低２つ渡る必要があるので、正味１０分はかかると思います。

[12: 元購入検討中]

＞11

マルヤマクラスまで600mあるので徒歩で９分，速足で８分くらいはかかるのでは？
西友までの距離はほとんど同じか，西友の方が近いくらいですよ．
ただ環状通を渡るので信号で待たされるのはおっしゃる通りと思います．

裏参道より南側の物件の場合は地下鉄までの距離は４番出口までで計算されているのだと思いますが，
マルヤマクラスの入口の方がずっと近いので，その分１-２分割り引いて考えても良いかもしれません．
中に入ってしまえばエスカレーターで１階下がるだけですので，改札まで３分くらいです．

[13: 匿名希望]

公式ＨＰでも、マルヤマクラスは徒歩７分（約５６０ｍ）となっています。
ちなみに、私は実際に歩いてみましたが、７分弱で行けました。ただし、
まだ、雪は積もっていませんでしたが。
私の場合は、９分かかったのは、地下鉄４番出口まででした。
ここのマンションから地下鉄までは、実際には４番出口を使うのはマルクラが
空いていない早朝や深夜だけで、それ以外は、もっぱら、マルクラの南側入口
からになると思います。エスカレーターがあるので快適です。

[14: 元購入検討中]

＞13

不動産の表記では徒歩は分速80mで計算する決まりですので，そうなりますね．
ただし，これは結構な速足（通勤通学でスタスタ歩く感じの速さ）で
買い物の荷物を持っていると，もっとゆっくりになりますね．
どこに買い物に行くかという話ですから，その辺を踏まえた書き方の方が
誤解がないかと思います．

マルヤマクラスの下りのエレベーターが南向きだともっと良かったのですがね（笑）

[15: 匿名さん]

確かに、エレベーターは逆が良かったな

[16: 元購入検討中]

＞14のエレベーターはエスカレーターの間違いです．
南側からだと下りエスカレーターに乗るのに，ちょっと遠回りなので．

[17: 匿名さん]

自分もエレベーターとエスカレーター間違えた（笑）

[18: 匿名さん]

環状通沿線ではありませが、交通量は多そうですね。
円山公園は、大きいですね。ビックリしました。
マンション周辺にそれなりに生活利便施設もあり、生活には困らない。
ただ、もう少しショッピング施設が充実しているといいですが。

[19: 匿名さん]

徒歩10分ほどにスーパーが5軒ということでしょうかね。
悪くはない環境だと思います。もう少し買い溜めしたい時は車を出してという感じでしょうか。
学校もそこそこの距離なので子育て世帯にも良いかもしれませんね。
部屋はゆったりめの間取りのようなので価格帯がどうなるか気になります。
設備仕様とかどうでしょうね？

[20: 住民でない人さん]

報道によると、道内店舗の閉鎖・売却は「元町北二十四条店」、「旭ヶ丘店」、「西町店」の３店舗とされている。
現時点で、西友からの正式発表はないが、水面下で閉店に向けた動きが進んでいると見られる。
http://www.hokuyonp.com/2015/01/06/

[21: 元購入検討中]

元ネタの北海道リアルエコノミー
http://hre-net.com/keizai/ryutu/13320/

旭ヶ丘店がなくなるのは困りますね．
自分の場合，マルヤマクラスの方が近いんで，夏場は徒歩でも良いのですが
車で行くと，駐車場が狭くていつも混みすぎなので，西友に行くこともあります．
西友閉店でマルヤマクラスの駐車場の混雑がもっとひどくなるのは，
冬場に車で買い物することを考えると，勘弁してほしいです．
無印とかマルヤマクラスに移転してくれると良いのですが．

[22: 匿名さん]

スーパーが5件もあれば買い物には不便はしなさそうです
大通り沿いに面している様ですが、騒音などは気になるのでしょうか。
交通量が多いとなるとお子さんがいらっしゃる方には気になりそうですね

[23: 元購入検討中]

＞22

スーパーは，マルヤマクラスと西友の２件，
ちょっと遠いラルズをいれても３件ですね．

[24: 匿名希望]

〉２２
　大通り沿いに面している
　→　環状通に近いです。ただ、正確には、３階建てくらいのビルが環状通沿いにあっ　　　て、環状通から２軒目になります。
　交通量が多いとなるとお子さんがいらっしゃる方には気になりそう。
　→　環状通を渡るのは、西友や宮越屋コーヒーへ行くときで、マルヤマクラス方面へ
　　行くときは、交通量が多いのは、南１条通のみではないでしょうか？
　　　また、子供のことを考えると、桜公園が近いメリットの方が大きいと思います。　

[25: 匿名]

>>23
西友旭ヶ丘店は閉店候補です
http://hre-net.com/keizai/ryutu/13320/

[26: 元購入検討中]

＞25

だから困ると＞21に書いているのですが．

[27: 匿名]

>>21
>西友閉店でマルヤマクラスの駐車場の混雑がもっとひどくなるのは，
冬場に車で買い物することを考えると，勘弁してほしいです．

自己中だね

[28: 匿名さん]

皆さんの情報を整理すると、日常的に利用できるスーパーは少なく、その中でも閉店してしまう店舗もあるという事ですか・・・
閉店理由は不採算店という事ですが、なくなってしまうと競合店がない事でサービスの低下及び混雑が考えられるので一寸嫌な感じですね。

[29: 匿名希望]

スーパーですが、歩いて近いのは、確かに西友がなくなるとマルクラのダイエーのみになりますね。しかし、自転車が使える場合は、ラルズ啓明店や東光ストア円山店は10分位で行けるのではないでしょうか。車ならこの２店はかなり近い方です。歩いて近いのが１店というのは、ブランズ中島公園も同じだし、歩いて近いスーパーが１つもない18丁目付近に建築途中の２つのマンションに比べればこちらの方がまだましかなと思いますが、他のみなさんは、どのように思われますか？

[30: 匿名]

>>29
18丁目のマンションも徒歩８分でフードセンター円山店あるよ
ブランズ円山だってマルヤマクラス徒歩７分じゃ
大した変わらんよ

[31: 匿名希望]

フードセンター円山店も確かにスーパーですね。
ただ、距離は変わらないとしても、中味はかなり違うと思いますが。
また、マルクラは閉鎖されそうにないと思いますが、フードセンター
円山店（というかフードセンター自体が札幌市内では減っていること
からすると）は、いつ閉鎖になってもおかしくないように思います。

[35: 匿名]

>>31
また削除されるかもしれませんが

マルヤマクラスは閉鎖されそうになくて
フードセンターはいつ閉鎖になってもおかしくないとありますが
マルヤマクラスの食品スーパーは所詮ダイエーでしょ
ダイエーがイオンの完全子会社になったのは知らないのですか？
ダイエー自体も減っていますよ

[37: 匿名さん]

ここだとおいくら位で出てくるでしょうか。
地下鉄駅まで徒歩9分とありますが、実質的にはもう少しかかってしまいますね。
歩いて行ける距離ではあります。
まだまだ3月にモデルルームがオープンっていうことなんで、
価格の具体的な話が出てくるのは先かな？
ﾌﾞﾗﾝｽﾞというブランドなので、安くはないのかしら。

[38: 買い換え検討中]

ちょっと駅まで遠いですね、、、
通常の買い物も、冬場だと徒歩ではツラい
以前サクラムーンからマルヤマクラスに歩いたとき、かなり時間がかかった上、除雪がされてなくて、大変な道でした、、、
通った場所が悪かったのかなぁ
ブランズは宮の森も検討し、
かなり良かったのですが
宮の森よりも高くなりますかね？
交通は宮の森が圧倒的にいいですが
やはり円山という名前で高くなるのかなぁ

[39: 匿名さん]

高くなりますね・・・・

[40: 元購入検討中]

＞37

自分の予想は＞3に書きましたが，4LDKで100平米越えの間取りはこの辺りでは希少なので，
坪単価200万，つまり6000万以上の値段をつけてくるのではないでしょうか．
もし5000万円台ならかなりお買い得と思いますが，現状では難しいように思います．
１フロア４戸のようですが，狭い間取りならまだ安い可能性はあるかもしれません．

＞38

その辺りの道は，除雪が悪くなかなか排雪されませんので
冬にマルヤマクラスまで歩いて買い物に行くのはちょっと厳しいかもしれないですね．

[41: 匿名さん]

高くはないはず
近くの三井は安かったですよ
徒歩10分は高ければ売れない

[43: 匿名さん]

どういう価格で出してくるのか…興味深いですよね
ブランズという名前的には高くなりそうな感じがしますが、
立地条件としてはあまりに高くてもなぁというような感じですから。
専有面積もまあまあ広めにとってあるし、
物件価格としてはしてしまうのか。
蓋開けてみないとわからないです。

[44: 元購入検討中さん]

不動産の表記の決まり上，地下鉄は９分（おそらく4番出口まで）ですが，
マルヤマクラスまでは７分で，そこで屋根の下に入れますから，
実質７分で，そう考えると悪くないような気がします．
（ただし除雪は悪いので，冬場はちょっと大変ですが）

地下鉄から少し離れているという点を考慮して，値付けを抑えてくれるのなら，
4LDKの低層階が5000万円台の可能性もありますが，果たしてどうでしょうかね．
そういう期待は過去すべて裏切られていますが（笑）

[45: 元購入検討中]

ホームページの動画でベランダの窓からの円山の眺めが出てきますが，
ということは西向きということなんでしょうかね？
円山に近いので日当たりが悪くなりそうですが．
土地が縦長なので，どのように４つの間取りに分けるのか気になるところです．
南西の角なら良いと思いますが，そこが4LDKになるのでしょうかね．

そういえば近くのパークホームズ円山ヒルサイドコートも円山の写真を
宣伝に多用していましたが，間取りの多くが東向きで円山が見えないという
オチでしたが，こちらは果たして（笑）

[46: 匿名さん]

こちらは果たして・・
日当たりの関係で南－東向きでしょうね

[47: 匿名希望]

ここは、基礎をかなり掘り進めているので、建築位置や間取りは既に確定しているはずです。資料を早く出して欲しいですね。　　
　〉４５さんへ
　土地はほぼ正方形のように見えましたが、建物が縦長なのですか？

[48: 元購入検討中]

＞47

建物の情報は持ち合わせておりませんが，
以下のページの地図で南北に縦長だったので．
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/location/

[49: 匿名さん]

公式サイトの現地案内図の地図を見ていても
南北に長い長方形という感じですよね。
南が大通り、北側も細い道がありますので、一応２面が道路に接している
ということになるかと。
その中でのランドプラン、どうなりますかね。
バルコニ＾の向きはどうなのかなぁ

[50: 匿名さん]

マンションの販売は4月下旬で、モデルルームは3月にグランドオープンとなるのですね。
専有面積がかなり広い・・・最大101.95m2とファミリー向けのゆったりした間取りが多いみたいです。
代表的な間取りだけでも見れるといいのですが。
資料請求すれば間取りや構造等、資料が送られてきますか？

[51: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こういうとこ検討する余裕のある人には関係ないかもだけど、
マンションで100平米越えったら、固定資産税スゴそうっすね、、
あと代理はまた住創プランニング?あそこただの中小の癖に、なぜかお高くとまってて、
勘違い発言してくるやつとか、へんに多いから、
話してるとムカついてくるよ。

[52: 匿名さん]

５１のネガ発言は同業販社の嫉妬にしか聞こえませんなｗ

[53: 元購入検討中]

各戸の配置と4LDKの間取りがホームページに掲載されてますね．
リビングのバルコニーはＥを除きすべて西向きにしたようです．
日当たりは大丈夫なんでしょうかね．
そして予想通り南側のＤが4LDKの間取りでした．
南側にもバルコニーがありますし，３面採光なのが良いですね．
日当たりを考えれば，Ｄしかないと思いますが，
あとは価格と相談といったところでしょうか．

[54: 匿名さん]

ＨＰで紹介されている間取りはＤ2タイプしかないみたいですね。
リビングは南と西に面していますが、リビングのバルコニーは西側にしかないみたいです。
でも各居室は南側のバルコニーに全て面しているので、家全体が明るい感じになっていそうです。

[55: 元購入検討中]

ホームページが更新されたようですね．

設備・仕様で気になったのが，窓は二重サッシで，かつ内窓が複層ガラスのようです．
一見，断熱性が高いように見えますが，なぜか外窓はアルミサッシの1枚ガラスなので，
内窓を開けたら，あっという間に結露してしまうような気がしますが，なんでこんな仕様なんでしょうね．
これなら，わざわざ二重サッシにしなくても複層ガラスのみで十分のような気もしますが，
防音のためなのでしょうかね．

[56: 引越前さん]

↑どのマンションも同じ仕様です
ここだけ特別ではありませんね。

[57: 元購入検討中]

＞56

これが普通なんですね．
うちの引違窓は，一重ですがレバーで窓枠に密着させるタイプなのですが，
通常の引違窓だと，こうしないと気密性が悪くなるということなのでしょうかね．

[58: 匿名さん]

公式サイトの写真（CGですか？）を拝見しましたが、エントランスのロビーから庭の桜が見えるようになっているんですね。
この桜の木は、以前ここに建てられていたカフェレストランにあったように、シンボルツリーとして植えられる計画なんですね。とても素敵な設計だと感じました。

[59: 匿名さん]

MR事前案内会では販売価格の説明はありましたか？

[60: 匿名さん]

もうモデルルームがオープンしていたんですね！
公式ホームページでは価格・管理費・修繕積立金が未定のままですが
予定価格は決定しているようですか？
ざっくりでいいので、大体どれくらいになるのか教えていただきたいです。

[61: 匿名さん]

本当に欲しいなら電話でご自分で聞いたほうが

[62: 元購入検討中]

＞60

物件概要に予定価格が出てますね．
3,600万円台～7,200万円台だそうです．
4LDKの102平米が平米単価70万，坪単価230万くらいということになりますね．
シティハウス円山やプレミスト円山裏参道よりは安く，
ザ・パークハウス札幌西18丁目よりは少し高めといった感じです．
地下鉄から遠い（といってもマルヤマクラスまで7分）割には高いとも言えますが.
4LDKは３面採光で日当たりも良さそうですし，これらの物件の中では
一番良さそうな間取りのように思います．

[63: 匿名さん]

80.06m2で3,600万円だったらなかなかよろしいんじゃないかと
思えますが、最低価格の3,600万円は目玉商品となる部屋のみで
実際はもう少し高い？
最多価額帯が4,300万円台になるらしいので、これくらいを
目安にしておけばいいですかね。

[64: 元購入検討中]

＞63

80.06平米は間取りは載ってませんが，おそらく１階のＦじゃないでしょうかね．
北西向きで，北側も西側も駐車場（笑）
そうだとしたら，いくら安くても自分なら買いませんが．

[65: 匿名さん]

不便な場所だから物置代わりに買うとか（笑）

[66: 匿名さん]

離れた変則ニコイチですね？上階のほうに居住して、1階は物置代わりに。

[67: 匿名さん]

場所は山が近いですし、
便利かどうか…という面はありますけれど
静かなのは確かなのかなぁ

どちらかというと、
この辺りに実家がある人が
地元だからという感じで選択されるのかなぁと思いました

地縁のある人の方が
生活のイメージはこの辺りだと付きそうなかんじ

[68: 元購入検討中さん]

予定通り，本日販売開始のようですね．
今回は46戸中25戸が売り出されるようですが，
他のマンション同様，4LDKはすぐ売れてしまいそうです．

[69: 匿名さん]

最低価格3530万か。
一番狭い部屋で80平米だから、円山では購入し易い金額かな。
まぁ駅から9分もあるけど。

[70: 元購入検討中さん]

＞69

おそらくそこは１階の＞64に，書いたような部屋だと思いますよ．
２階以上の通常の間取りだと，おそらく4000万円台からでしょう．

[71: 匿名さん]

　期で分けて販売はこちらはしていないのですか？
初めの方からこちらの販売を見ていたわけじゃないので良く判らないのですけれども…
あと25戸の販売みたいですが
まだまだ入居まで時間があるので、
このままな感じで販売していくという形になってくるのかなぁ。

[72: 元購入検討中さん]

＞71

まず25戸が販売開始です．21戸はまだですよ．

[73: 元購入検討中]

4LDKの最上階を含む７戸が売れたようですね．
3530万のところは，やはりまだ残っているようです．

[74: 匿名さん]

すぐ裏が円山公園で静かなのは良いですが
虫などの心配が少しあります。

眺望の良い物件が残っていれば良いのですが
最上階は、やっぱりもう売れてしまったのですね。

[75: 元購入検討中さん]

ゴールデンウィーク中に２戸売れたようですね．
ホームページで販売戸数をきちんと公開する東急の姿勢は好感が持てます．
プレミスト円山表参道なんか，まったく更新されてないですから．
それとも一戸も売れてないのかな（笑）

[76: 匿名さん]

デベによって更新期間が違ってくるので何とも言えないカナ。
ちょいちょい更新するところと、１か月くらいずっとしないところと見ているとあるんで。
ただこちら側としてはちょいちょい更新があった方が
フレッシュな情報を得ることが出来るのでありがたいんだよなぁなんて思います。
売れている速度が判るのもいいんじゃないかと。

[77: 元購入検討中]

＞76

更新期間の問題というよりは，いつ更新したのか，次回の更新はいつの予定なのかを
明示しているかということです．
こちらの物件は，その点をきちんと記載しており，買う側に正しい情報を提供しようという姿勢が見えますが，
プレミスト円山表参道はその点についてまったく記載がなく，売り手に都合の良いタイミングで更新していると
受け取られても仕方ない様な気がします．

[78: 匿名さん]

一番こまめにメールくれるのプレミストだけれど。
行かなかったけれど、マンションと相続税対策ってお題で税理士さんか司法書士の先生
お呼びして相談会のお知らせとか貰いましたよ。

[79: 匿名さん]

メールでの連絡が頻繁であるなら、ホームページ担当の方が熱心でないだけでしょうか？
たまにホームページが全く更新されずに放置されたままで、どうやって販売しているのだろう？と思えるマンションがありますがDMや電話での営業活動は活発という訳なのかしら。

[80: 匿名さん]

元購入検討中の情報はあてにならん。
三菱がここより安いとかのガセネタとか・・・・

[81: 匿名さん]

７７＞

プレミストも次回情報更新予定日載ってますよ。
どこ見てるんだかw

[82: 元購入検討中さん]

＞80

結果的にザ・パークハウス西18丁目の方が高かったということですね．
あくまでその時点で出ていた情報を元にした予想ですので，
ご理解ください．


＞81

確かに全体物件概要には載ってますね．
しかし，第１期物件概要の販売戸数はしばらく25戸のままですが．
１戸も売れていないということはないでしょうから，
現在の販売戸数をリアルタイムに更新する気はないんでしょうね．

[83: 匿名さん]

いい加減な情報は流さない方がいいよ。
その時点ではだとか、謝らずに言い訳ばっか。

[84: 匿名さん]

共用施設の内訳をみておりますが、屋内に駐輪場とゴミステーションが
入っているのはいいと思います。
自転車はいたずらや盗難、劣化が心配ですから。
ゴミステーションも屋内が助かりますが、1階に一箇所だけですか？

[85: 匿名さん]

今ざっと見てみる限り、ごみステーションは1階に1か所だけじゃないかなと思われます。
あまり多くあっても、管理が大変でしょうから…まあそれでいいんじゃないでしょうか。
外に出なくても良いっていうのはとても助かります。
季節関係なく、24時間後見出しが出来ますので。

[86: 匿名さん]

ゴミステーションは各階にあればゴミ出しが楽でしょうが、
清掃員さんの人件費がかさめば管理費に負担がかかりますし…

駐車場はできれば自走式がベストだと思いますが機械式が
27台程度ならメンテナンスコスト的に破綻はないでしょうか。

[87: 匿名さん]

>86
機械式駐車場はエレベーターと異なり定期点検が法的に義務付けられてはいませんが、管理組合に行ったアンケートによれば、どこもだいたい年6回の定期点検が行われているようです。
年間にかかるメンテナンスコストは1台あたり10万円、改修工事で1台あたり100-150万円ということで、改修費用が大きな壁となりそうに思います。

[88: 匿名さん]

87さん
メンテナンスコストが意外と安いように思います。
私が以前聞いた話だと、取り替えに数千万かかってしまうので
住民間で意見が分かれ揉めるマンションが多いということです。
こちらは27台と少数なので負担も少なくなるという事ですか？

[89: 匿名さん]

↑
27台✕100～150万＝2700万～4050万
相当な負担では？

[90: 匿名さん]

機械式駐車場の建て替えにMAX4050万かかってしまうんですか！？
全て修繕積立金でまかないきれるのでしょうか。
このようなコストも長期修繕計画に盛り込まれ計画されているのか
確認しておく必要がありそうです。

[91: 元購入検討中]

最近の新築マンションは土地が限られてますから
機械式駐車場がない物件は，ほとんどないと言って良いのでは．
マンションに住むためには，ある程度仕方ないコストということでしょうね．
（実際には，そこまではかからないと思いますが）

ところで，いつの間にか販売戸数が増えてますね．
販売住戸を追加したのでしょうか．

[92: 匿名さん]

3段だから９基
9基✕100～150万＝900～1350万

それにしても、ここ売れてないみたいだね

[93: 物件比較中さん]

すごく間取りが悪い・・・
もう少しリビングを広目にしてほしいね。
あと部屋も狭い。

[94: 元購入検討中]

どの間取りも，吊り戸で仕切られた部屋，キッチンを合わせて２０畳以上は確保されています．
このロケーションでそれ以上に広いリビングを求めるのは高望みというものですよ．

[95: 匿名さん]

間取りの中でも目を惹かれたのは1階のGタイプです。
全ての居室がバルコニーに面して庭から出入り可能となっており利便性が高そうですが、セキュリティが万全でないとこの開口部の多さはリスクとなるかもしれないと感じました。
キッチンと洗面所が離れているので家事動線的にもどうかな？という印象ですが…もしかしてもう売れちゃいました？

[96: 匿名さん]

収納スペースもしっかり確保されていて
各お部屋も広々としているので使い勝手が良さそうだと思いました。
名前だけの３ＬＤＫとかもたまにありますからね。
これで狭いと感じていたら、今どんな広いお家に?と思ってしまいます。

[97: 匿名さん]

部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？
通常はWICなどがあり壁のようになっているけど、ここは壁での仕切りのプランが多いので、ちょっと気になりました。
浴室と玄関が近いと浴室内から廊下に出たとき寒くないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

＞部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？

家族間でということでしょうか？
それはどのマンションも同じような気がします。

もし、隣への生活音をということであれば、
賃貸マンションではないので、隣の声が聞こえるということはないかと。

こればかりは、営業さんに聞いてみないとわからないかもしれません。

[99: 検討中の奥さま]

ここは完売したのかな？まだ最上階はあるのかな？
最近どのマンションもリビングもそうだけど各部屋は狭いね。５帖とかの部屋でベッド置いたらもう狭いすぎでしょ・・・しかもCLだってめっちゃ小さいし、だからタンスなんか置いたら歩く場所ないよ。
最低でも６帖ないときついね。

[100: 元購入検討中]

＞99

自分がここ数年ウォッチした中では，最近売りに出ていた
ライオンズヴィアーレ円山南４条の15階がかなり魅かれましたね．
120平米ありますし，リビングの大きいピクチャーウィンドウも素晴らしいですね．
築10年でも価格は5700万でしたが，売れてしまったようです．
地下鉄よりやや遠い（西18丁目７分）のだけが欠点ですが．
高すぎる新築を買うよりは，こういった中古というのも選択肢の一つでしょうね．