ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[86: 匿名さん]

ゴミステーションは各階にあればゴミ出しが楽でしょうが、
清掃員さんの人件費がかさめば管理費に負担がかかりますし…

駐車場はできれば自走式がベストだと思いますが機械式が
27台程度ならメンテナンスコスト的に破綻はないでしょうか。

[87: 匿名さん]

>86
機械式駐車場はエレベーターと異なり定期点検が法的に義務付けられてはいませんが、管理組合に行ったアンケートによれば、どこもだいたい年6回の定期点検が行われているようです。
年間にかかるメンテナンスコストは1台あたり10万円、改修工事で1台あたり100-150万円ということで、改修費用が大きな壁となりそうに思います。

[88: 匿名さん]

87さん
メンテナンスコストが意外と安いように思います。
私が以前聞いた話だと、取り替えに数千万かかってしまうので
住民間で意見が分かれ揉めるマンションが多いということです。
こちらは27台と少数なので負担も少なくなるという事ですか？

[89: 匿名さん]

↑
27台✕100～150万＝2700万～4050万
相当な負担では？

[90: 匿名さん]

機械式駐車場の建て替えにMAX4050万かかってしまうんですか！？
全て修繕積立金でまかないきれるのでしょうか。
このようなコストも長期修繕計画に盛り込まれ計画されているのか
確認しておく必要がありそうです。

[91: 元購入検討中]

最近の新築マンションは土地が限られてますから
機械式駐車場がない物件は，ほとんどないと言って良いのでは．
マンションに住むためには，ある程度仕方ないコストということでしょうね．
（実際には，そこまではかからないと思いますが）

ところで，いつの間にか販売戸数が増えてますね．
販売住戸を追加したのでしょうか．

[92: 匿名さん]

3段だから９基
9基✕100～150万＝900～1350万

それにしても、ここ売れてないみたいだね

[93: 物件比較中さん]

すごく間取りが悪い・・・
もう少しリビングを広目にしてほしいね。
あと部屋も狭い。

[94: 元購入検討中]

どの間取りも，吊り戸で仕切られた部屋，キッチンを合わせて２０畳以上は確保されています．
このロケーションでそれ以上に広いリビングを求めるのは高望みというものですよ．

[95: 匿名さん]

間取りの中でも目を惹かれたのは1階のGタイプです。
全ての居室がバルコニーに面して庭から出入り可能となっており利便性が高そうですが、セキュリティが万全でないとこの開口部の多さはリスクとなるかもしれないと感じました。
キッチンと洗面所が離れているので家事動線的にもどうかな？という印象ですが…もしかしてもう売れちゃいました？

[96: 匿名さん]

収納スペースもしっかり確保されていて
各お部屋も広々としているので使い勝手が良さそうだと思いました。
名前だけの３ＬＤＫとかもたまにありますからね。
これで狭いと感じていたら、今どんな広いお家に?と思ってしまいます。

[97: 匿名さん]

部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？
通常はWICなどがあり壁のようになっているけど、ここは壁での仕切りのプランが多いので、ちょっと気になりました。
浴室と玄関が近いと浴室内から廊下に出たとき寒くないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

＞部屋が壁だけで仕切られていると生活音が聞こえるのでは？

家族間でということでしょうか？
それはどのマンションも同じような気がします。

もし、隣への生活音をということであれば、
賃貸マンションではないので、隣の声が聞こえるということはないかと。

こればかりは、営業さんに聞いてみないとわからないかもしれません。

[99: 検討中の奥さま]

ここは完売したのかな？まだ最上階はあるのかな？
最近どのマンションもリビングもそうだけど各部屋は狭いね。５帖とかの部屋でベッド置いたらもう狭いすぎでしょ・・・しかもCLだってめっちゃ小さいし、だからタンスなんか置いたら歩く場所ないよ。
最低でも６帖ないときついね。

[100: 元購入検討中]

＞99

自分がここ数年ウォッチした中では，最近売りに出ていた
ライオンズヴィアーレ円山南４条の15階がかなり魅かれましたね．
120平米ありますし，リビングの大きいピクチャーウィンドウも素晴らしいですね．
築10年でも価格は5700万でしたが，売れてしまったようです．
地下鉄よりやや遠い（西18丁目７分）のだけが欠点ですが．
高すぎる新築を買うよりは，こういった中古というのも選択肢の一つでしょうね．

[101: 匿名さん]

最上階はまだあるっぽいかなぁ。公式サイトのトップに価格入りで出ているので、思い切り売り出しているということなのではないかと思われますよ。本当に価格が相場とは離れてしまっているのかな。いい部屋だとは思いますけれども。値下げなどの動きはあるんでしょうか。最初から高い額だとそもそも見に行こうとする気持ちのハードルが上がってしまうように思いました。

[102: 匿名さん]

上階となると、やはり価格がグッと上がるから残っているのでしょう。
でも、広さなどから考えると高すぎるということはないと思います。
駅からもうちょっと近ければというのはありますが、売れ残ることはないかと思います。

[103: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなりますからね。
通常は、上の階に広い間取りのプランを持ってきていますし。
上の階は眺望なども含めて、そういう意味では資産価値が高いのでしょうか。

[104: 匿名さん]

私の知人はマンションで資産運用しています。
購入する住戸は必ず上の階。
下は購入しません。
タワマンなどは特に上の階は人気があり需要が高いそうです。

[105: 購入検討中さん [男性 30代]]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyuko/search/list/wish_area_list/11/buil...
ここに出てくる部屋はまだ売れ残っているという事でしょうか？