ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[46: 匿名さん]

こちらは果たして・・
日当たりの関係で南－東向きでしょうね

[47: 匿名希望]

ここは、基礎をかなり掘り進めているので、建築位置や間取りは既に確定しているはずです。資料を早く出して欲しいですね。　　
　〉４５さんへ
　土地はほぼ正方形のように見えましたが、建物が縦長なのですか？

[48: 元購入検討中]

＞47

建物の情報は持ち合わせておりませんが，
以下のページの地図で南北に縦長だったので．
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/location/

[49: 匿名さん]

公式サイトの現地案内図の地図を見ていても
南北に長い長方形という感じですよね。
南が大通り、北側も細い道がありますので、一応２面が道路に接している
ということになるかと。
その中でのランドプラン、どうなりますかね。
バルコニ＾の向きはどうなのかなぁ

[50: 匿名さん]

マンションの販売は4月下旬で、モデルルームは3月にグランドオープンとなるのですね。
専有面積がかなり広い・・・最大101.95m2とファミリー向けのゆったりした間取りが多いみたいです。
代表的な間取りだけでも見れるといいのですが。
資料請求すれば間取りや構造等、資料が送られてきますか？

[51: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こういうとこ検討する余裕のある人には関係ないかもだけど、
マンションで100平米越えったら、固定資産税スゴそうっすね、、
あと代理はまた住創プランニング?あそこただの中小の癖に、なぜかお高くとまってて、
勘違い発言してくるやつとか、へんに多いから、
話してるとムカついてくるよ。

[52: 匿名さん]

５１のネガ発言は同業販社の嫉妬にしか聞こえませんなｗ

[53: 元購入検討中]

各戸の配置と4LDKの間取りがホームページに掲載されてますね．
リビングのバルコニーはＥを除きすべて西向きにしたようです．
日当たりは大丈夫なんでしょうかね．
そして予想通り南側のＤが4LDKの間取りでした．
南側にもバルコニーがありますし，３面採光なのが良いですね．
日当たりを考えれば，Ｄしかないと思いますが，
あとは価格と相談といったところでしょうか．

[54: 匿名さん]

ＨＰで紹介されている間取りはＤ2タイプしかないみたいですね。
リビングは南と西に面していますが、リビングのバルコニーは西側にしかないみたいです。
でも各居室は南側のバルコニーに全て面しているので、家全体が明るい感じになっていそうです。

[55: 元購入検討中]

ホームページが更新されたようですね．

設備・仕様で気になったのが，窓は二重サッシで，かつ内窓が複層ガラスのようです．
一見，断熱性が高いように見えますが，なぜか外窓はアルミサッシの1枚ガラスなので，
内窓を開けたら，あっという間に結露してしまうような気がしますが，なんでこんな仕様なんでしょうね．
これなら，わざわざ二重サッシにしなくても複層ガラスのみで十分のような気もしますが，
防音のためなのでしょうかね．

[56: 引越前さん]

↑どのマンションも同じ仕様です
ここだけ特別ではありませんね。

[57: 元購入検討中]

＞56

これが普通なんですね．
うちの引違窓は，一重ですがレバーで窓枠に密着させるタイプなのですが，
通常の引違窓だと，こうしないと気密性が悪くなるということなのでしょうかね．

[58: 匿名さん]

公式サイトの写真（CGですか？）を拝見しましたが、エントランスのロビーから庭の桜が見えるようになっているんですね。
この桜の木は、以前ここに建てられていたカフェレストランにあったように、シンボルツリーとして植えられる計画なんですね。とても素敵な設計だと感じました。

[59: 匿名さん]

MR事前案内会では販売価格の説明はありましたか？

[60: 匿名さん]

もうモデルルームがオープンしていたんですね！
公式ホームページでは価格・管理費・修繕積立金が未定のままですが
予定価格は決定しているようですか？
ざっくりでいいので、大体どれくらいになるのか教えていただきたいです。

[61: 匿名さん]

本当に欲しいなら電話でご自分で聞いたほうが

[62: 元購入検討中]

＞60

物件概要に予定価格が出てますね．
3,600万円台～7,200万円台だそうです．
4LDKの102平米が平米単価70万，坪単価230万くらいということになりますね．
シティハウス円山やプレミスト円山裏参道よりは安く，
ザ・パークハウス札幌西18丁目よりは少し高めといった感じです．
地下鉄から遠い（といってもマルヤマクラスまで7分）割には高いとも言えますが.
4LDKは３面採光で日当たりも良さそうですし，これらの物件の中では
一番良さそうな間取りのように思います．

[63: 匿名さん]

80.06m2で3,600万円だったらなかなかよろしいんじゃないかと
思えますが、最低価格の3,600万円は目玉商品となる部屋のみで
実際はもう少し高い？
最多価額帯が4,300万円台になるらしいので、これくらいを
目安にしておけばいいですかね。

[64: 元購入検討中]

＞63

80.06平米は間取りは載ってませんが，おそらく１階のＦじゃないでしょうかね．
北西向きで，北側も西側も駐車場（笑）
そうだとしたら，いくら安くても自分なら買いませんが．

[65: 匿名さん]

不便な場所だから物置代わりに買うとか（笑）