BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[905: 匿名さん]

>>892
例えばどんな問題が想定されますか？単純に共用施設は相互利用というより、1660戸の物件だと考えれば良いだけだと思うのですが。

[906: 匿名さん]

PCTのA棟B棟みたいに考えれば良いのでは？

[907: 匿名さん]

>>891
891さんのような頼り甲斐のある契約者さんがいるなら、東京ワンダフルプロジェクトの将来の管理も安心ですね。
春になれば賃貸や中古売買での見学もできるようになるとは思いますが、おっしゃる通りそれまで新築として残っている可能性は低いかもしれません。お気遣いありがとうございました。

[908: 匿名さん]

JVの場合、各社で担当を分けてるケースが多い。どこが何を担当しているのかを確認するのは基本。

[909: 匿名さん]

>>893
一社独占よりも競争原理が働いて良いのでは？
何かあった時にも、各社相互の監視機能が働く気がします。

[910: 匿名さん]

施工管理を分担してるデベと管理会社の親会社が別だと引き渡し時のクロスチェックとか期待できるけど、ここってどうだっけ。

[911: 匿名さん]

>909

競争はしないでしょ。それにお互いの利害調整に時間を割いちゃうケースもあったりする。

[912: 匿名さん]

入居したら、あらかじめ設定された管理費の交渉を行うのは必然ですが、スカイズ、ベイズどちらかが質を下げずに安く交渉できれば、もう片方の交渉も容易。

もちろん、どちらかの管理会社を選んで、途中でまとめて管理をお願いしても良い訳です。

当初の設定なんて気にせず、住民が理想を追求すれば良いだけのこと。

[913: 匿名さん]

>>912
この掲示板、「三井の管理だから買った」なんて書く人達も存在してますよ。
東建の管理に統一されることは、まず有り得ません。

[914: 契約済みさん]

三井の管理に統一される可能性は十分にあると思うけどなー。
そうならないように、東建には、三井に負けるもんかという気合で頑張ってほしいなぁ。
お互い切磋琢磨で、住民へのサービスを向上させてくれれば、言うことなし。

[915: 匿名さん]

ローンが終わっても8万の支払いをしていく価値がここにはある！

[916: 匿名さん]

>>914
三井と東建で管理会社は別でも再委託を揃えれば品質も値段も同一になるんじゃないか？

[917: 匿名さん]

>>914
逆に東建が選ばれたら、東建にとっては宣伝効果があるかもしれませんね。

管理費が３〜４割値下げできるのは珍しいことではないですから、初めから競争原理が働くのはいいことだと思います。

[918: 匿名さん]

>>916
築年数が違い、内廊下外廊下の違いもある、のに値段の同一はおかしいでしょ

[919: 匿名さん]

内廊下だと空調費用が管理費のメインになりますから、その点は違いますね。全体比較でなく、明細ごとに交渉でしょう。

[920: いつか買いたいさん]

よくわかってません。議論終わってましたら、すみません。。。皆様、変電所は大丈夫との認識なのでしょうか。気にしないのでしょうか。変電所？って、どんなものでしょうか？

[921: 匿名さん]

今日からユナイテッドシネマ豊洲で４DXの先行公開ですね。
世界初の雪と嵐を体験されて方いらっしゃいますか？

[922: 匿名さん]

「豊洲 4DX」の検索で感想はたくさん見られる

[923: 匿名さん]

変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。

[924: 匿名さん]

>>918
そんなこと馬鹿でもわかってますよ。例えば下請け会社がそれぞれ違うだけで単価に相当なブレがでる。なら同じ再委託先にすれば総額と仕様が違くても大まかな単価は揃えられる。築年数は2年位の差なら金額に反映されないでしょう。

[925: 匿名さん]

>>921
池袋でも同じような物ができる、とあちらのポジさんがスレで書いてましたよ。

[926: 匿名さん]

お姉さんが豊洲に雪を降らせたとか楽しそうな書き込みがいっぱいですね。予約もいっぱいみたいだけど。

[927: 匿名さん]

>>920

敏感な人だと頭痛や吐き気が出るかも知れず、心配性な私はそれでやめました。気になる人は止めた方がいいよ。

[930: 匿名さん]

>>925
豊洲は世界初の雪と嵐。池袋はどんな特徴が？

[931: 匿名さん]

>>924
近隣物件の管理費は、交渉材料になる。ここは周りが三井だらけだから、三井独占になってしまいそうですが、初めから２つの管理会社であることで、交渉しやすくなると思います。

[932: 匿名さん]

>>894
公式サイトには最終期の販売スケジュール、平成27年1月下旬とありますね。年末年始があるので、スグ。

[934: 匿名さん]

>>920
変電所は地下で地上部分はデータセンターです。
人体には問題ありません。

[935: 匿名さん]

今週の土曜日はMAGIC BEACHで「新豊洲☆Xmas SP。Ocean Beach Candle-twilight×お台場レインボー花火2014☆ MAX555名!～聖なる夜に1,800発の花火と幻想的なリゾート空間で極上のロマンチック」だそうです。
私は普通に豊洲公園から見ますが、白い砂浜での鑑賞もロマンティックかも。ユナイテッドシネマ豊洲の併設ラウンジからも綺麗に見えますね。

[936: 匿名さん]

４DXはかなり揺れるから荷物は預けた方がよく、風や雪が寒いから防寒していった方が良いみたい。まるでアトラクション！トナカイのそりで疾走するシーンとかかなり機能を活かせるシーン。

[937: 匿名さん]

来年のスターウォーズは、スターツアーズみたいになりそうですね。

ターミネーター新作はUSJみたいに？

子供たちも喜びそうだけど大人も楽しみ。

[938: 匿名さん]

>>931
逆に冠物件じゃない分、
あっさり手を引かれるってこともあるかもよ？

[939: 匿名さん]

本文：
4DXは、韓国では当たり前。韓国人が開発した技術だしね。。
豊洲は韓国コミュニティも近いから、根付きやすいという判断カナ。実は本場韓国ではあまり人気が根づいていないけど。。。。韓流ブームだね。

[940: 匿名さん]

>>933

920の質問には何も答えず、また他人への批判ですか。もっと建設的なコメントをした方がいいよ（笑）

変電所に隣接することは、貸すときも、売るときも重要事項として説明しなければならないことだしね。避けて通れないことだよ。

[941: 匿名さん]

くだらないネガ擁護と情報操作はもう飽きられてるよ。荒らし行為を繰り返す自分の恥ずかしい行為を反省した方がいい。
934さんも答えているし、これまで何度も説明されてること。他の方もそう説明してるでしょ。

[942: 匿名さん]

>>941
だからどれが、ネガなの？
都合の悪い事実を質問したらネガだときめつけるの？
実際住むのも、貸すのも不安がないといったら嘘になるよね？

[944: 匿名さん]

>>923
>変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。

おっしゃる通りですね。何度も説明されてるのにネガはスルーされてしまうとか、詭弁ばかり。

ここのネガには手を差し伸べる価値がない。

[945: 匿名さん]

ネガではなく変電所の件は事実ではないでしょうか？

[946: 匿名さん]

都合悪くなるとすぐにネガ扱い。
事実は、事実なんだしそれでもいいから購入したんだしイチイチ必死に反論しなくてもいいと思うけど。