BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[905: 匿名さん]

>>892
例えばどんな問題が想定されますか？単純に共用施設は相互利用というより、1660戸の物件だと考えれば良いだけだと思うのですが。

[906: 匿名さん]

PCTのA棟B棟みたいに考えれば良いのでは？

[907: 匿名さん]

>>891
891さんのような頼り甲斐のある契約者さんがいるなら、東京ワンダフルプロジェクトの将来の管理も安心ですね。
春になれば賃貸や中古売買での見学もできるようになるとは思いますが、おっしゃる通りそれまで新築として残っている可能性は低いかもしれません。お気遣いありがとうございました。

[908: 匿名さん]

JVの場合、各社で担当を分けてるケースが多い。どこが何を担当しているのかを確認するのは基本。

[909: 匿名さん]

>>893
一社独占よりも競争原理が働いて良いのでは？
何かあった時にも、各社相互の監視機能が働く気がします。

[910: 匿名さん]

施工管理を分担してるデベと管理会社の親会社が別だと引き渡し時のクロスチェックとか期待できるけど、ここってどうだっけ。

[911: 匿名さん]

>909

競争はしないでしょ。それにお互いの利害調整に時間を割いちゃうケースもあったりする。

[912: 匿名さん]

入居したら、あらかじめ設定された管理費の交渉を行うのは必然ですが、スカイズ、ベイズどちらかが質を下げずに安く交渉できれば、もう片方の交渉も容易。

もちろん、どちらかの管理会社を選んで、途中でまとめて管理をお願いしても良い訳です。

当初の設定なんて気にせず、住民が理想を追求すれば良いだけのこと。

[913: 匿名さん]

>>912
この掲示板、「三井の管理だから買った」なんて書く人達も存在してますよ。
東建の管理に統一されることは、まず有り得ません。

[914: 契約済みさん]

三井の管理に統一される可能性は十分にあると思うけどなー。
そうならないように、東建には、三井に負けるもんかという気合で頑張ってほしいなぁ。
お互い切磋琢磨で、住民へのサービスを向上させてくれれば、言うことなし。

[915: 匿名さん]

ローンが終わっても8万の支払いをしていく価値がここにはある！

[916: 匿名さん]

>>914
三井と東建で管理会社は別でも再委託を揃えれば品質も値段も同一になるんじゃないか？

[917: 匿名さん]

>>914
逆に東建が選ばれたら、東建にとっては宣伝効果があるかもしれませんね。

管理費が３〜４割値下げできるのは珍しいことではないですから、初めから競争原理が働くのはいいことだと思います。

[918: 匿名さん]

>>916
築年数が違い、内廊下外廊下の違いもある、のに値段の同一はおかしいでしょ

[919: 匿名さん]

内廊下だと空調費用が管理費のメインになりますから、その点は違いますね。全体比較でなく、明細ごとに交渉でしょう。

[920: いつか買いたいさん]

よくわかってません。議論終わってましたら、すみません。。。皆様、変電所は大丈夫との認識なのでしょうか。気にしないのでしょうか。変電所？って、どんなものでしょうか？