BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[81: 匿名さん]

>>78
ネガそのものが目的と思われる投稿ばかりですね。人気物件だからしょうがないですが。

[82: 匿名さん]

>>80

ここでこんなこと聞いたら袋叩きにあうかもと、なかなか投稿できずにいましたがありがとございました！
15年前後で売却したいと考えています。

[83: 匿名さん]

15年住んで2000万円儲かるなら、それはそれで良いのでは？
大儲けですよ。

[84: 匿名さん]

マイナスな

[85: 匿名さん]

２期３次は７戸。
残り３５戸。

[86: 匿名さん]

>>83
その根拠は？
中古ですよ？

[87: 匿名さん]

インフレと建築費高騰があるからなあ

[88: 匿名さん]

大儲けタワー

[89: 匿名さん]

2期3次って何？

[90: 匿名さん]

>>86
15年間の間に、首都直下型地震が起きる可能性もあるし。

[91: 匿名さん]

すみません。別に儲けたいとかじゃないです。
真剣にここを買って儲かるとは全く思っていなくて豊洲で新築で豪華共用施設が気に入って住むのだから今はいいのです。
リセール時に売れない、資産の目減りを避けたいということです。
もし自分が中古でここを買うかと聞かれたら正直わかりません。
新築だから納得したのです。

[92: 匿名さん]

住居用にベイズ買う方達は、仮にベイズを売った後、どこに住みたいのだろう。
新豊洲最高といいつつも、本当に住みたかった場所は別にあるんじゃないのかな。
ただ悲しいかな、ベイズがいくら値上がりしても、その分ここより高級な内陸部などは更に値上がりするのは自明なので、結局新豊洲からの脱出は叶わないというハイリスクandローリターンのパラドックス。

[93: 匿名さん]

>>91
80ですが、
15年後じゃ、これは誰にも分かりませんね。分かりっこない。プロのアナリストだって、3ヶ月前のGDPの値大外ししましたよね？？
考えるだけ無駄です。

92も言ってますが、ここが上がれば、他も上がります。他が下がればここも下がります。
埼玉とか千葉くらいになると、値下がりしやすいので、また別ですけど…

リセール時に売れないってことはないでしょう。
どんなクソマンションでも値下げすれば売れますからね。ただ、15年後に資産が目減りしない額で売れるかは誰にも分からないですよ。

[94: 匿名さん]

>>93
ありがとございます。
仰るとおりですね。

[95: 匿名さん]

ちなみに言っておくと、79はウソか、それともおじさんが相当アホだったかどっちかですね。

ちなみに10年前に分譲されて、今年売られた中古マンションを見て、デベ別の騰落率を出すと
東急は-2％
三井は-4％
東建は-4％
三菱は-5％
って感じです。
ちなみにアーネストワンだと-19％ですね。

15年後じゃ誰にも分からないけど、
安心したいのであれば、そういう数値を参考にしたら良いのでは

[96: 匿名さん]

>>95
なんか話があさっての方向に向かってるようだけど、79の言っていることはしっくりくるけどな。
ようは修繕費管理費はリセールにネガティブインパクトを与えるってことでしょう。その通りだと思う。一般的なデベ別の騰落率の話なんてしてないべ。

[97: 匿名さん]

>>95
ありがとございます。
しっかり答えて下さった方々参考になりました。

立地や生活利便性など不安な部分もありますが家族が楽しく生活できたらそれでいいですね！

[98: 匿名さん]

>>96
ごめんなさい。確かに、話がそれてるかも知れません。が、オレは既に買ったのです。

修繕管理費が高い物件と低い物件、さらに
今回のデベ6社の15年後の騰落率を掛け合わせれば
良いんだろうけど、

さっきも書いた通り、究極は誰にも分からないから
オレは興味ないんです。
なにせもう買ったので

[99: 匿名さん]

大丈夫です。私も買いましたから

[100: 匿名さん]

豊洲は供給過多というのが、一般的な評価です。
ただし、今の需要を前提にしているので、化けると思っている人には良いのでしょうね。
永住を決意した人にも。

あとは数十年の間、大地震が来なければ良いのですが。