BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[754: 匿名さん]

確かに。資産価値が上がる話ですし、ネガ効果としてはちょっとむずかしいかもしれませんね。

[755: 匿名さん]

でも、オリンピックの跡地に住むなんて、何だかロマンがありますよね。人気出そう。

[756: 匿名さん]

地下鉄は新線ですか？
それとも、議論路線の延長？

[757: 匿名さん]

既存路線の延長？ の誤記です。

[758: 匿名さん]

なんだかんだで殆ど完売なんだね。
年明けには完売？

[759: 匿名さん]

地下鉄出来て駅近になる選手村跡地がオリンピック後に出来るなら、それまで待ちという人も増えそう。

[760: 匿名さん]

待ってからだと高くなるから、逆に早く買う人が増えるんじゃないですか？

[761: 匿名さん]

>>739
私は735では無いですが、735は727の問いに普通に答えただけに見えるよ。ツッコミ入れるなら727の方へ

[762: 匿名さん]

>>756
上にある投稿によると、豊洲市場や有明を通る新線のようですね。

[763: 匿名さん]

みなさん、今日の選挙はどんな感じですか？

[764: 匿名さん]

＞７６２

すみません、どの投稿でしょうか？

[765: 匿名さん]

>>758
まだ３５戸も残ってるから、来年１年かけてゆっくり売るのでは？
私はスカイズの共用施設が見学できるようになるのを待ちます。
共用施設の実際を見てから判断できるなんて物件、他に無いからね。

[766: 匿名さん]

選挙村跡地のリノベ５０００戸。地下鉄が出来るニュースは不動産の流れを変えそう。

[767: 匿名さん]

>>752

BRTも地下鉄新線も新豊洲は通らず、晴海や有明を通る見込みなので、決定したらここの価値は駅遠なので確実に落ちますよ。豊洲駅近は安泰でしょうが。

[768: 匿名さん]

新豊洲を通らないという、ソースは？

[769: 匿名さん]

このタイミングで働きかけるとは、三井も鬼ですね。

スカイズ、ベイズの販売のめどがついたということですか。。。

[770: 匿名さん]

東京都の発表資料を良く読んでみな。誰でもそう思うよ。

[771: 匿名さん]

新市場前は通る可能性はあるけど、ここからは駅近にはなりません？

[772: 匿名さん]

まぁ資産価値はバク上げでしょうけどね。
住民大勝利と言って良いと思います。

[774: 匿名さん]

>>772
ここが駅近になるわけじゃないからあんまり関係ないとおもうけど。

[775: 匿名さん]

千客万来も有明からと距離変わらないね。

[776: 匿名さん]

路線が増えるのだから、資産価値アップでウハウハじゃないですか（笑）
おめでとうございます。

[777: 物件比較中さん]

>>776
路線が増える？資産価値アップの根拠は？
こことはなんの関係ないとおもうよ。

[778: 匿名さん]

普通は路線が増えたら、資産価値大幅アップですよ。

不動産の基本ですがな。（笑）

[779: 匿名さん]

なんか、あっさり完売しそうですね。
いきなりポジティブサプライズですもん。

[780: 匿名さん]

まあ、購入者大勝利で良いと思いますよ。

[781: 物件比較中さん]

>>780
こういうの煽りと、いうんですよ。
事実を伝えてくださいな。
べつに駅近路線がふえるわけでもなかろうに。

[782: 匿名さん]

ここが駅遠なのは将来的にも、変わらないのになんで資産価値アップするの？
むしろ今まで駅遠だったら有明や勝どきが有利になる可能性が高くて心配なのに。

[783: 匿名さん]

>>752
>選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

私も選手村跡地にできるマンション５０００戸が影響を及ぼすのは、豊洲では無いと思います。住みたい場所がまったく違いますからね。

[784: 匿名さん]

ここ売れなくなるよ。マジで。

[785: 匿名さん]

選手村跡に駅ができるならば、
新市場のあたりに駅を作らないわけはない。
そうすると出口が徒歩10分以内にできる可能性が高い。
有明と、違うのは豊洲であるということ。
従って差は縮まらない。

湾岸エリア全体の資産価値向上すれど、
ここにとってマイナスは全くないということ。

[786: 匿名さん]

今後の湾岸タワマンの人気は
選手村の５０００戸に殺到しそう。

[787: 匿名さん]

これからのタワマン検討者は全員、選手村跡地物件を待った方が良さそうですよね。

[788: 匿名さん]

>>783

私は晴海・勝どきが開発されたら豊洲が一番悪い影響を受けると思いますよ。リノベ物件で安価に大量な駅近物件が供給されるんですから。

のらえもんさんも晴海・勝どきと豊洲は購入検討者がかぶると言ってますよね。

[789: 匿名さん]

選手村跡のマンションって、タワーじゃないでしょ

[790: 匿名さん]

>>788
晴海勝どきは供給過剰で現在でも在庫数が多いので、選手村５０００戸の影響をダイレクトに受けるのは現在の晴海勝どき物件だと思います。
まあ、それぞれ自分の予想を信じればいいのでは？

[791: 匿名さん]

>>789

やはり採算が取れずにタワーになるみたいだよ。やっぱりという感じ。TOYOSU22も同じ。

[792: 匿名さん]

勝どきの乗降者数は、乗り換え駅でもないのに１日９万人を超えて既にパンク状態。
選手村に地下鉄が出来れば分散できていいですよね。

[793: 匿名さん]

>>791
タワーマンションになるなら５０００戸と予想されていた選手村跡地の戸数はどのくらいに増えるのでしょう？

[794: 匿名さん]

>>791
え、こんなのじゃないの？

[795: 匿名さん]

>>790

既存の晴海・勝どき物件は選手村跡地が住居になることは折り込み済み。今回ニュースになっている地下鉄新駅ができれば既存物件にとっても大きな資産価値向上です。割を喰うのは豊洲というよりも、駅遠の新豊洲物件です。

[796: 匿名さん]

選手村跡地がタワマンになるなら１５０００戸くらいかな。

[797: 匿名さん]

ネガは選手村の地下鉄構想をあげて、ここを買ったことを後悔させたいようだけど、公表資料等を読む限り、まだ検討することになったという程度。

結局、地下鉄なんか通らずに、晴海は今のままで終わるというオチになりそう。

舛添さんが、地下鉄通るまで知事を続けることもないだろうし。

マンションの購入判断は、淡い期待に左右されずに、現状・確実に決まっていることをベースに判断すべきです。

[798: 匿名さん]

晴海勝どきは既に供給過剰で余りまくってる。需要はもう尽きかけた状態。選手村跡地の方に人気は集中するでしょう。

[799: 匿名さん]

選手村跡地にできるマンションは中層っぽいですね。
今年1月の報道だと5000戸人口１万2000人程度の中層住宅になるそうです。
人口が多くなりすぎないように配慮とか。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

[800: 匿名さん]

>>735
>選手村に地下鉄駅がもしできても、ティアロまでは歩いて遠い。残念。　

私も同感です。そもそもなぜティアロの宣伝みたいな投稿がここで繰り返されるのかが疑問ですね。

[801: 匿名さん]

>>794

議員さんが書いているのでタワーは本当だと思うよ。
超高層タワーと言われているから、西新宿みたいな60階とか？

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

[802: 匿名さん]

>>799
その報道後にタワーマンションに変わったのだと上の人が主張してますよ。

[803: 匿名さん]

選手村跡地が６０階建てのタワマンになると、結局何戸くらいになるのでしょう。

[804: 匿名さん]

三井は相当本気だね。

[805: 匿名さん]

選手村跡地は２００００戸くらい？
大きな需要が想定されてるのですね。

[806: 匿名さん]

豊洲はもしBAYZが早期完売すると、一定期間新築マンションがゼロになる。
無理なく需要と供給のバランスがとれてて安心な場所ですね。

[807: 匿名さん]

>>805
学校の整備が追いつかないので、全体で5000戸程度にしかなりませんよ。
五輪開催後に建築を始めるつもりでしょうか。でも、タワーを建てたら敷地が
かなり余ってしまいますね。

[808: 匿名さん]

>>805
大規模にしないと採算が取れないんだろう。枡添さんはオリンピックよりも、その後のレガシー遺産としての価値を考えているので、東京都の方針にも沿ってるんだろう。晴海の選手村と有明の競技会場はこれからどんどん変わりそうだね。

[809: 匿名さん]

選手村アピールだらけのスレになってきましたね。もう選手村ってどうですか？にタイトルを変えたほうが良さそう（笑）

[810: 匿名さん]

>>807
他の地域の人が選手村跡地に行きたくなるような施設は予定されてないのですか？

[811: 匿名さん]

>>758
>なんだかんだで殆ど完売なんだね。年明けには完売？

来週末からモデルルームは長期休暇だから、それはないでしょう。 年明けにはスカイズの共用施設が見学できるようになるといいですよね。

[812: 匿名さん]

>>806

5丁目があるじゃない。嘘はいけないよ。ここの完売を待って、次の発表もあるだろうしね。

[813: 匿名さん]

>>812
一定期間と書いてありますよ。価格発表は来年春以降。

[814: 匿名さん]

>>811

引渡しまでは見学はできないですよ。見学させられるのは4月以降かな。

[815: 匿名さん]

>>814
引っ越ししたら見学できないの逆では？

[816: 匿名さん]

>>801
選手村跡地に超高層タワーとはかいてありますが、
６０階建てとはどこからの情報？

[817: 匿名さん]

>>814
その口ぶりはここのデベロッパーさんなんですか。

[818: 匿名さん]

>>817

デベではないですけど、不動産は5つ目ですから。一般的に引渡し前に部外者に見学させることは無いです。

>>815

引越しではなく、引渡しです。

[819: 匿名さん]

>>818
５つの物件を売り渡った感じですか？
利益は出せましたか？

[820: 匿名さん]

選手村に６０階建ての超高層タワーマンションが出来るなら、湾岸の眺望がより華やかになりますね。
ゆりかもめに加えて、江東区長がロンドンで着想を得たロープウェイが加わればまさに未来都市の風景。

[821: 匿名さん]

>>816

高層タワーではなく、あえて超高層タワーと言っているのは、お役所資料としてはそれなりの意味があると思われるので、西新宿を例に挙げただけですよ。

[822: 匿名さん]

>>818
一般論で
建築関係の学部の大学生の集団、には
引渡前の物件を見学させるケースがあるのを知らないのかな。

[823: 匿名さん]

>>818
マンションの検討者は部外者ということにはならないのでは？例えば引き渡し直前まで部屋が売れずに残っているマンションなら普通に見学できると思いますが。

[824: 匿名さん]

>>823

もちろん販売中なら見学できますよ。ですがSKYZは完売しているので、BAYZ検討者がSKYZを見学したいと言っても一般的には断られると思います。もちろん交渉次第でしょうが。

[825: 匿名さん]

＞８０６

東雲とかって、しばらく新築出ていないような気がします。やはり、豊洲より上ですね。

[826: 匿名さん]

地下鉄の件、のらえもんさんがコメントしていました。

http://wangantower.com/?p=8547
え？ホント？と思ったんだけどちょっと待った。
MXの動画映像を見る限り単に、「そういう意見があったので検討します」というだけであって、舛添さん本気っぽいわけじゃなさそうです。晴海の選手村は企業の協力が不可欠で、たぶんキープレイヤーとなる三井さんへのリップサービスなのかも。彼は、例のロープウェー（笑）についても「色んな夢のある話は結構だ。精査したい」とコメントしていますしね。

[827: 匿名さん]

完成物件の場合でも公開するのは棟内モデルルームだけ。棟内モデルルーム以外の部屋を見せてくれるのは、契約直前の確認の時だけ。

[828: 匿名さん]

地所が晴海で先にできたクロノをティアロの検討者に案内したら契約者に顰蹙を買ったというのがつい最近。ここは地所が名を連ねてる。引き渡し前は売主の持ち物だから法的には問題ないけど道義的にはまずいでしょ。

[829: 匿名さん]

>>824
skyzの共用施設は、bayzも共用だから、販売物の一部ということになるのでは？

[830: 匿名さん]

>>821
なるほど。
つまり60階未満は超高層と呼ばないのかな。

[831: 匿名さん]

>>828
では実績としてはあるのですね。

[832: 匿名さん]

ティアロとクロノは共用施設も含めてまったく別の物件。もちろんクロノの共用施設をティアロ契約者が使えるわけじゃないから、こことは意味が違うのでは？

[833: 匿名さん]

ティアロ検討者がクロノを見学できたのは、どのタイミングですか？引き渡し前？

[834: 匿名さん]

＞831

晴海では相当叩かれてたから、またはないと思う。それにここはもうそれほど残ってないから、そんなリスクを負うことをあえてする必要もないでしょ。

[835: 匿名さん]

>>826
政治家がそんな適当なこと言いますかね？

リップサービスじゃ済まされないのでは？

[836: 匿名さん]

>833

確か内覧会の時期だったから引き渡しの前。

[837: 匿名さん]

スカイズの共用施設はベイズ契約者が共有で買うことになるのだから、既に出来ているのなら、見学は問題ないのでは？

[838: 匿名さん]

＞835

動画を見る限り、＞826の通りだと思うけど。

それに、政治家だからこそ、信用ならないわけで。。。

何にすがるかは、自由なので、地下鉄を夢見て晴海で月日を重ねるのも、またよし。

[839: 匿名さん]

>>836
ではスカイズ共用施設の見学があるなら、やはり引き渡し前でしょうね。

[840: 匿名さん]

>829

共用施設といっても、それぞれの共用施設を相互利用するって形でしょ。bayzの共用施設はまだないわけだから、skyzの住民がだまってみているってことはないはず。

[841: 匿名さん]

>>834
叩かれたって…クロノの契約者さんが、ティアロ検討者さんにマンション見せたくないって叩いたんですか？
そんなことしますかね？叩く理由が分からない。
賃貸でも中古販売でもいずれ見学の機会は訪れるのに。

[842: 匿名さん]

>841

その論理だと完成在庫になるのを待つのが筋。

[843: 匿名さん]

>>840
あなたはモデルルームに行った検討者さんではないのですね。ここの共用施設は相互利用だけでなく、共有です。双方に共用施設の所有権が発生します。

[844: 匿名さん]

>841

すごい論理だな。自分たちのものとして渡される予定のものを、勝手に他の人に貸しだされたようなものだよ。黙ってはいそうですかというほうが珍しいと思うけど。

[845: 匿名さん]

スカイズの建て替えには、ベイズの所有者の同意もいるということ？

なんか、建て替えとかおよそ無理そうだね。

[846: 匿名さん]

管理組合が別で共有ですか。問題が出たときの対処が難しそうだね。

[847: 匿名さん]

>>845
共用施設部分だけに限った話ですよ。そんな大規模な話でなく。

[848: 匿名さん]

共用施設を変更するときって管理組合総会の特別決議が必要。どうするんだろうな。

デベは売ったら最後だから、後のこと考えてないんだろうね。

[849: 匿名さん]

>>846
張り付きポジさんみないなやっかいな住人もいるしトラブル起きたら大変そう。

[850: 匿名さん]

>847

共有してるんだから、一方が勝手に決められないでしょ。

[851: 匿名さん]

>>846
管理組合は３つですよ。各棟と共用施設だけの管理組合。

[852: 匿名さん]

モデルルームに１度も行ったことの無い検討者さん、結構、多いんですね。このスレ。

[853: 匿名さん]

野村が東陽町で同じようなことしてるよね。もう、入居してるはずだけど問題起きてないのかな。