BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[754: 匿名さん]

確かに。資産価値が上がる話ですし、ネガ効果としてはちょっとむずかしいかもしれませんね。

[755: 匿名さん]

でも、オリンピックの跡地に住むなんて、何だかロマンがありますよね。人気出そう。

[756: 匿名さん]

地下鉄は新線ですか？
それとも、議論路線の延長？

[757: 匿名さん]

既存路線の延長？ の誤記です。

[758: 匿名さん]

なんだかんだで殆ど完売なんだね。
年明けには完売？

[759: 匿名さん]

地下鉄出来て駅近になる選手村跡地がオリンピック後に出来るなら、それまで待ちという人も増えそう。

[760: 匿名さん]

待ってからだと高くなるから、逆に早く買う人が増えるんじゃないですか？

[761: 匿名さん]

>>739
私は735では無いですが、735は727の問いに普通に答えただけに見えるよ。ツッコミ入れるなら727の方へ

[762: 匿名さん]

>>756
上にある投稿によると、豊洲市場や有明を通る新線のようですね。

[763: 匿名さん]

みなさん、今日の選挙はどんな感じですか？

[764: 匿名さん]

＞７６２

すみません、どの投稿でしょうか？

[765: 匿名さん]

>>758
まだ３５戸も残ってるから、来年１年かけてゆっくり売るのでは？
私はスカイズの共用施設が見学できるようになるのを待ちます。
共用施設の実際を見てから判断できるなんて物件、他に無いからね。

[766: 匿名さん]

選挙村跡地のリノベ５０００戸。地下鉄が出来るニュースは不動産の流れを変えそう。

[767: 匿名さん]

>>752

BRTも地下鉄新線も新豊洲は通らず、晴海や有明を通る見込みなので、決定したらここの価値は駅遠なので確実に落ちますよ。豊洲駅近は安泰でしょうが。

[768: 匿名さん]

新豊洲を通らないという、ソースは？

[769: 匿名さん]

このタイミングで働きかけるとは、三井も鬼ですね。

スカイズ、ベイズの販売のめどがついたということですか。。。

[770: 匿名さん]

東京都の発表資料を良く読んでみな。誰でもそう思うよ。

[771: 匿名さん]

新市場前は通る可能性はあるけど、ここからは駅近にはなりません？

[772: 匿名さん]

まぁ資産価値はバク上げでしょうけどね。
住民大勝利と言って良いと思います。

[774: 匿名さん]

>>772
ここが駅近になるわけじゃないからあんまり関係ないとおもうけど。

[775: 匿名さん]

千客万来も有明からと距離変わらないね。

[776: 匿名さん]

路線が増えるのだから、資産価値アップでウハウハじゃないですか（笑）
おめでとうございます。

[777: 物件比較中さん]

>>776
路線が増える？資産価値アップの根拠は？
こことはなんの関係ないとおもうよ。

[778: 匿名さん]

普通は路線が増えたら、資産価値大幅アップですよ。

不動産の基本ですがな。（笑）

[779: 匿名さん]

なんか、あっさり完売しそうですね。
いきなりポジティブサプライズですもん。

[780: 匿名さん]

まあ、購入者大勝利で良いと思いますよ。

[781: 物件比較中さん]

>>780
こういうの煽りと、いうんですよ。
事実を伝えてくださいな。
べつに駅近路線がふえるわけでもなかろうに。

[782: 匿名さん]

ここが駅遠なのは将来的にも、変わらないのになんで資産価値アップするの？
むしろ今まで駅遠だったら有明や勝どきが有利になる可能性が高くて心配なのに。

[783: 匿名さん]

>>752
>選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

私も選手村跡地にできるマンション５０００戸が影響を及ぼすのは、豊洲では無いと思います。住みたい場所がまったく違いますからね。

[784: 匿名さん]

ここ売れなくなるよ。マジで。

[785: 匿名さん]

選手村跡に駅ができるならば、
新市場のあたりに駅を作らないわけはない。
そうすると出口が徒歩10分以内にできる可能性が高い。
有明と、違うのは豊洲であるということ。
従って差は縮まらない。

湾岸エリア全体の資産価値向上すれど、
ここにとってマイナスは全くないということ。

[786: 匿名さん]

今後の湾岸タワマンの人気は
選手村の５０００戸に殺到しそう。

[787: 匿名さん]

これからのタワマン検討者は全員、選手村跡地物件を待った方が良さそうですよね。

[788: 匿名さん]

>>783

私は晴海・勝どきが開発されたら豊洲が一番悪い影響を受けると思いますよ。リノベ物件で安価に大量な駅近物件が供給されるんですから。

のらえもんさんも晴海・勝どきと豊洲は購入検討者がかぶると言ってますよね。

[789: 匿名さん]

選手村跡のマンションって、タワーじゃないでしょ

[790: 匿名さん]

>>788
晴海勝どきは供給過剰で現在でも在庫数が多いので、選手村５０００戸の影響をダイレクトに受けるのは現在の晴海勝どき物件だと思います。
まあ、それぞれ自分の予想を信じればいいのでは？

[791: 匿名さん]

>>789

やはり採算が取れずにタワーになるみたいだよ。やっぱりという感じ。TOYOSU22も同じ。

[792: 匿名さん]

勝どきの乗降者数は、乗り換え駅でもないのに１日９万人を超えて既にパンク状態。
選手村に地下鉄が出来れば分散できていいですよね。

[793: 匿名さん]

>>791
タワーマンションになるなら５０００戸と予想されていた選手村跡地の戸数はどのくらいに増えるのでしょう？

[794: 匿名さん]

>>791
え、こんなのじゃないの？

[795: 匿名さん]

>>790

既存の晴海・勝どき物件は選手村跡地が住居になることは折り込み済み。今回ニュースになっている地下鉄新駅ができれば既存物件にとっても大きな資産価値向上です。割を喰うのは豊洲というよりも、駅遠の新豊洲物件です。

[796: 匿名さん]

選手村跡地がタワマンになるなら１５０００戸くらいかな。

[797: 匿名さん]

ネガは選手村の地下鉄構想をあげて、ここを買ったことを後悔させたいようだけど、公表資料等を読む限り、まだ検討することになったという程度。

結局、地下鉄なんか通らずに、晴海は今のままで終わるというオチになりそう。

舛添さんが、地下鉄通るまで知事を続けることもないだろうし。

マンションの購入判断は、淡い期待に左右されずに、現状・確実に決まっていることをベースに判断すべきです。

[798: 匿名さん]

晴海勝どきは既に供給過剰で余りまくってる。需要はもう尽きかけた状態。選手村跡地の方に人気は集中するでしょう。

[799: 匿名さん]

選手村跡地にできるマンションは中層っぽいですね。
今年1月の報道だと5000戸人口１万2000人程度の中層住宅になるそうです。
人口が多くなりすぎないように配慮とか。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

[800: 匿名さん]

>>735
>選手村に地下鉄駅がもしできても、ティアロまでは歩いて遠い。残念。　

私も同感です。そもそもなぜティアロの宣伝みたいな投稿がここで繰り返されるのかが疑問ですね。

[801: 匿名さん]

>>794

議員さんが書いているのでタワーは本当だと思うよ。
超高層タワーと言われているから、西新宿みたいな60階とか？

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

[802: 匿名さん]

>>799
その報道後にタワーマンションに変わったのだと上の人が主張してますよ。

[803: 匿名さん]

選手村跡地が６０階建てのタワマンになると、結局何戸くらいになるのでしょう。