BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[674: 匿名さん]

選手村が大幅に値上がりすると、ここにはどんな影響が起こるのでしょうか。

[675: 匿名さん]

>>672
それは考えすぎでしょ。早く完売するにこしたことはないとおもうよ。

[676: 匿名さん]

>>673
私は669さんでは無いですが、豊洲は中古でも坪単価300越すじゃないですか。あなたこそ根拠の提示が無いですよ？

[677: 匿名さん]

割高だけど周りと比べたら安いよ！

[678: 匿名さん]

え？それは割安と言うのでは？

[679: 匿名さん]

割安っていうのは、同じものが他と比較して安いって言う意味ですよ。

つまり、「ベイズより安くて、ベイズより良い物件があるか？」って事なんですよ。

ね？割安でしょ？

[680: 匿名さん]

デベロッパーさんは早期完売させたいでしょうけど、ここが早期完売してしまうと実績になり、周辺物件は値上がりしてしまいますよね。

[681: 匿名さん]

俺も、ここには興味ないけど、パークハウスには興味がある。
ここが早期完売しちゃうと、パークハウスも勘違い価格で出してきてしまう可能性があるからな。

[682: 匿名さん]

>>676
豊洲の300超え物件は駅近、維持管理費、駐車場が安めの設定が基本。
この物件の周辺は徒歩10分圏内に行けるところは公園のみ。
今後スーパーのなど生活利便性が高まれば多少変わる可能性もあるが現時点では総合的に割高です。

[683: 匿名さん]

さすが、湾岸最後のお買得物件ですな。

[684: 匿名さん]

>>679
駅遠いから安いよ

[685: 匿名さん]

>>682
何をおっしゃってるのでしょう？
ここは駅まで徒歩６分ですよ？？？

[686: 匿名さん]

>>679
割安の意味はそのものの内容が反比例した価格で安いということ。
周りより安いからといって割安とは言わない。

[687: 匿名さん]

>>681
ここが早期完売すればパークハウスはかなり高くなるでしょうね。高くせざるを得ない。
豊洲に新築のライバルもいなくなる訳だし。

[688: 匿名さん]

>>685
毎日ゆりかもめ使いますか？

私なら使いません。毎日使う地下鉄駅までは遠いのは事実ですよ。

[689: 匿名さん]

選手村の件もあるし、湾岸全体の価値はどんどん上がってゆくから、値上がりはどうしても避けられないでしょうね。

[690: 匿名さん]

>>688
使う人もたくさんいると思いますよ。それはあなたの個人的な事情では？

[691: 匿名さん]

選手村の跡地はマンションになるんでしたっけ？
オリンピック後は値下がりする予感。

[692: 匿名さん]

ゆりかもめ使う業界人の方が多いって、過去スレにもありましたね。

[693: 匿名さん]

>>691
安くなって欲しい気持ちは分かるけどこの流れでその発言は無理がありますよ。
選手村に地下鉄が出来たら値上がりするに決まってるじゃないですか。

[694: 匿名さん]

>>690
不動産は主要主力駅徒歩10分いないが資産の基本ですよー。
ゆりかもめ徒歩6分てゆりかもめなのに微妙に遠いしだったらチャリで豊洲駅までいった方がいいよ！
頑張って徒歩とは言わず。

[695: 匿名さん]

選手村は豊洲同等の人気湾岸地域になってしまうかもしれませんね。

[696: 買い換え検討中]

>>693
こことなにか関係あるの？

[697: 匿名さん]

>>694
ゆりかもめを使う仕事場だってたくさんありますよ。人それぞれなんだからそんなアピール不要では？あなたは豊洲近くを買えばいいだけ。

[698: 匿名さん]

豊洲駅近だと坪単価300越えてしまう訳だからね。

[699: 匿名さん]

豊洲駅近だと中古７年目でも坪単価300越えてしまう訳だからね。

[700: 匿名さん]

>>696
選手村に地下鉄が出来て値上がりしたら、豊洲はどうなると思います？

[701: 匿名さん]

「選手村に地下鉄」は湾岸全体にとってビッグニュースでは？

[702: 物件比較中さん]

>>699
うらやましい。
分譲当時は200万前半の坪でしたよ、かなり好条件がそろった物件、部屋に限られてますが。

[703: 匿名さん]

>>702
２０００万円以上の利益を出して中古が売れたというのはよく聞く話。豊洲では。

[704: 匿名さん]

オリンピック閉会後に5000戸、人口１万2000人となる選手村が駅近になると想定すると、いろんなことを検討し直さなければなりませんね。

[705: 匿名さん]

ハゲの言葉を真に受けすぎでしょ。地下鉄駅がホントにできると思ってんの？メトロ、都営のどっちが金を出す？その投資は選手村跡地の人口増とかで回収できると思う？
慈善事業じゃあるまいし、はっきり言って費用対効果が悪すぎるからBRTがせいぜい。仮に万が一計画が進んでも、地下鉄完成した頃には住民は半分は入れ替わってるよ。

[706: 匿名さん]

名誉毀損でこの掲示板訴えられません？大丈夫？

[707: 匿名さん]

そういえば、ロープウェイ構想ってどうなったんでしたっけ？

[708: 匿名さん]

ロンドンみたいにロープウェイで湾岸が繋がるなんて素敵ですね。

[709: 匿名さん]

ここ１期の出だしは好調だったのに２期になってから時間をかけて小出しだね。なんで失速したんだろう。

[710: 匿名さん]

選手村の地下鉄駅は三井不動産さんの意見に基づくもののようですよ。
三井不動産さんはかなり湾岸発展に尽力してますね。

[711: 匿名さん]

>>709
平日１日のみの登録は単なる救済措置のようですよ。それに、残り35戸で失速も何もないのでは？

[712: 匿名さん]

>693

需要と供給のバランスで価格が決まるってのがマクロ経済学の基本原理。大量供給されたら下がるって考えるのは普通でしょ。

[713: 匿名さん]

だから？三井不動産がそういう意見を言う背景も考えないのかな？すでに土地を仕込んでいる湾岸エリアを高く販売するため、客を集めるため以外の何物でもない。

[714: 匿名さん]

>711

そのわずかな残りにてこずってるわけでしょ。

[715: 匿名さん]

選手村に地下鉄出来たらクロノやティアロの価値が一気に跳ね上がるでしょう。DTは既にそれを織り込んだ価格。
正直ここへのメリットはないと思う。逆に晴海との格差が広がってしまう可能性も。でもここは既にカモメがあるから問題なし。

[716: 匿名さん]

余裕でお休みみたい（笑）

平成26年12月20日（土）～平成27年1月7日（水）間については冬期休業とさせて頂きます

[717: 匿名さん]

>>715
逆ですよ。みんな駅近の選手村５０００戸に殺到します。

[718: 匿名さん]

私も駅近の選手村物件を待とうかな。

[719: 匿名さん]

大手デベって売れ行きに関係なくしっかり休みを取る。こじつけが無理やりすぎ。

普通の商売だと長期休暇ってかき入れ時なんだけどな。

[720: 匿名さん]

湾岸ロープウェイ構想って江東区長がロンドンで着想したんですよね。
湾岸の風景がかなり華やかになりそう。

[721: 匿名さん]

選手村にマンション５０００戸１２０００人も人口増えるなら地下鉄はほぼ確実でしょうね。

[722: 匿名さん]

他物件だけど、１１月初めにプロジェクト説明会開催予定だったのが、遅れて昨日だったんだけど、冬休みにモデルルーム見せてくれるのか思いきや、しっかり休みを取って予約は年明け。こんなに待たすなんて、殿様商売だよな。

[723: 匿名さん]

１２０００人程度じゃ地下鉄の採算取れないでしょ。

[724: 匿名さん]

>>722
それはひどいですね。
ちなみにどこの物件ですか？

[725: 匿名さん]

海外からの選手が公共交通機関を使って移動するなんて基本ない。煽りがすごいな、よほど苦戦してるのか。

[726: 匿名さん]

>>723
凄い人数じゃないですか。桜田門と同じ乗降数レベル。

[727: 匿名さん]

地下鉄でティアロ大化けかな。。

[728: 匿名さん]

勝どき駅の乗降者数は１日９万人以上。乗り換えの無い駅ですが。ただ多過ぎるので分散は何らかの形で必要。

[729: 匿名さん]

>726

すべての住民が地下鉄使うわけじゃない。

[730: 匿名さん]

選手村にできるマンションは眺望も良さそうなので待ちたいところですが、分譲は何年くらい先になるのでしょう。

[731: 匿名さん]

>>712
人口減少と言われても、都心の人口は増えてますからね。

[732: 匿名さん]

都心では空き家対策が問題になってる。政府が本腰入れたら、そっちでも供給が増えて湾岸なんて見向きされなくなるかも。

[733: 匿名さん]

選手村跡にはマンション５０００戸以外には何ができるのでしょう。マンションと地下鉄だけでは街として機能できないと思いますが。

[734: 匿名さん]

オリンピック後のことなんて誰も考えてないでしょ。オリンピックまでで精一杯。

[735: 匿名さん]

>>727
選手村に地下鉄駅がもしできても、
ティアロまでは歩いて遠い。残念。　

[736: 匿名さん]

そのオリンピック自体で分散開催なんて話も出てきてるし。

[737: 匿名さん]

ますます将来的にここのリセールは厳しくなりそう。
選手村に地下鉄なんてできたらここは有明と同等に考えられてしまう。

[738: 匿名さん]

>>737
選手村が終点になるわけないので
その場合は豊洲市場や有明にも駅ができるだろう。
ここより有明の方が便利に成り兼ねない。

[739: 匿名さん]

>>735
他物件への嫌味はやめたほうが、よいでしょう。
我が身にかえってきます。
ここも同じようなものなんだから。

[740: 匿名さん]

>>735
私もその不安が先に過ぎりました。地下鉄駅近に眺望抜群の5000戸が出来てしまう訳ですからね。

[741: 匿名さん]

>>738
豊洲市場にも地下鉄が出来るなら湾岸全体の発展に繋がりそうですね。

[742: 匿名さん]

江東区長の湾岸ロープウェイ構想は進展あるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>659
間違い。
検討者が購入者掲示板に書き込めないのでその前提からまちがっている。
ここは検討板です。
宣伝板でもなければ契約者が検討者を叩く板でもありません。

[744: 匿名さん]

>>734
オリンピックなんてスグじゃないですか。５０００戸もある選手村が駅近物件になる影響は大きいでしょう。

[745: 匿名さん]

勝どき、晴海に目を向けさせたい流れ。

オリンピック後の分譲なんて10年後。何歳かな？

[746: 匿名さん]

地下鉄構想がもし本当にしかるべきところで持ち上がったとしても、実現には何十年とかかりますよ。オリンピック後といっても何十年後でしょ。トンネル掘って線路敷いて駅建てて…その前に用地買収…その前にそもそもトンネルを通せるのか土地調査…その前に資金集め…その前にそもそも事業化の認可…あの鉄道業界で最も資金力、事業力のあるJRの羽田空港線だって、オリンピックまでには技術的に困難があり空港まで線路伸ばすの間に合わないと言っているのに。選手村跡も輸送力を地下鉄で確保するのが物理的に難しいからBRTの検討をしている。
選手村跡物件を横睨みするのはいいけど、地下鉄構想なんて選手村跡の十年後、二十年後、でしょ、そしたらこの物件の二十年後、三十年後じゃん。今購入を検討するのに、選手村の地下鉄化は関係ない。

[747: 匿名さん]

湾岸ロープウェイはオリンピックに間に合わなければ、意味がない。

[748: 匿名さん]

>>745
勘違いしてる？
選手村跡地は宿舎を中古でリノベして売るのが多いから
10年も掛からないよ。
中古ではなくてタワマンを追加で新築する話もあるが。　

[749: 匿名さん]

>>746
地下鉄発言した舛添さんが
いつまで都知事を続けるかも分からないし。

[750: 匿名さん]

>>748
リノベだったらオリンピック後、スグに分譲される可能性があります。5000戸は大規模だから、やはり選手村は検討材料に入れるべきですね。
選手村が駅近になるとは考えてなかった。

[751: 匿名さん]

>>749
韓国に地下鉄の技術を提供するのが賛否両論ですね。

[752: 匿名さん]

選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。

真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

[753: 匿名さん]

選手村跡地を検討物件に加えるには、他にどんな施設ができるかも重要。

[754: 匿名さん]

確かに。資産価値が上がる話ですし、ネガ効果としてはちょっとむずかしいかもしれませんね。

[755: 匿名さん]

でも、オリンピックの跡地に住むなんて、何だかロマンがありますよね。人気出そう。

[756: 匿名さん]

地下鉄は新線ですか？
それとも、議論路線の延長？

[757: 匿名さん]

既存路線の延長？ の誤記です。

[758: 匿名さん]

なんだかんだで殆ど完売なんだね。
年明けには完売？

[759: 匿名さん]

地下鉄出来て駅近になる選手村跡地がオリンピック後に出来るなら、それまで待ちという人も増えそう。

[760: 匿名さん]

待ってからだと高くなるから、逆に早く買う人が増えるんじゃないですか？

[761: 匿名さん]

>>739
私は735では無いですが、735は727の問いに普通に答えただけに見えるよ。ツッコミ入れるなら727の方へ

[762: 匿名さん]

>>756
上にある投稿によると、豊洲市場や有明を通る新線のようですね。

[763: 匿名さん]

みなさん、今日の選挙はどんな感じですか？

[764: 匿名さん]

＞７６２

すみません、どの投稿でしょうか？

[765: 匿名さん]

>>758
まだ３５戸も残ってるから、来年１年かけてゆっくり売るのでは？
私はスカイズの共用施設が見学できるようになるのを待ちます。
共用施設の実際を見てから判断できるなんて物件、他に無いからね。

[766: 匿名さん]

選挙村跡地のリノベ５０００戸。地下鉄が出来るニュースは不動産の流れを変えそう。

[767: 匿名さん]

>>752

BRTも地下鉄新線も新豊洲は通らず、晴海や有明を通る見込みなので、決定したらここの価値は駅遠なので確実に落ちますよ。豊洲駅近は安泰でしょうが。

[768: 匿名さん]

新豊洲を通らないという、ソースは？

[769: 匿名さん]

このタイミングで働きかけるとは、三井も鬼ですね。

スカイズ、ベイズの販売のめどがついたということですか。。。

[770: 匿名さん]

東京都の発表資料を良く読んでみな。誰でもそう思うよ。

[771: 匿名さん]

新市場前は通る可能性はあるけど、ここからは駅近にはなりません？

[772: 匿名さん]

まぁ資産価値はバク上げでしょうけどね。
住民大勝利と言って良いと思います。