BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[239: 匿名さん]

ららぽーとまでも子供連れだと案外遠かったですよ。自転車は必須になりそうです。小学校までは信号使わずに行けるし歩道も広いから安全そうですね。

[240: 匿名]

>>227
>>229
>>235
商圏人口を考えるとペイするには更に15000人くらい必要です。
ＳＫＹＺＢＡＹＺクラスが後３〜４組必要です

[241: 匿名さん]

アオキが誘致されてるらしいですよ。

[242: 匿名さん]

>>241
決定ですか？

[243: 匿名さん]

いや、検討中でしょう。

[244: 匿名さん]

誘致だから決定ではないですよね？
営業さんに、聞いてもわからなかったのにどこからの情報ですか？

[245: 匿名さん]

営業さんです。

[246: 匿名さん]

駅前にスーパーあるから良いのでは？

[247: 匿名さん]

>>229
コンビニはSKYZにあるし、隣の商業棟「キャナルプレイス豊洲」には４〜６店舗。さらに賃貸「パークアクシス豊洲キャナル」１階にも店舗が入るだろうから心配ないでしょ。ららぽーと方面にも直通で近くなるし。

[248: 匿名さん]

>>247
スーパー系が入るんですか？
ららぽーと直通とは信号かなにかが増えるのですか？全く営業さんからそういった情報を聞けずにいました。

[249: 匿名]

>>244
住民スレ372にそこらへんの真実が書いてあります

近くにスーパーなんか来たら共倒れですよ

まずＳＫＹＺのコンビニが持たない

[251: 匿名さん]

ららぽーと方面に直通ってどういうことですか？
徒歩だと15分程度かかりますが短縮されるルートができるということですか？

[252: 匿名さん]

最初からプチ不便を承知で買ったらこんな素晴らしい環境他には無いと思うんだけどな〜

[253: 匿名さん]

明日はたった１日の登録日ですね。
みなさんは、明日なんですか？

[254: 匿名さん]

回答がありませんが、ららぽーとまで直通で近くなる情報はありませんし信号増やしたりということも考えられません。

一番近くの信号を、渡ってひたすら真っ直ぐ行って豊洲公園を横切ってフードコートから入ると大人の足で10分ちょいで着きますよ！

[255: 匿名さん]

254
豊洲公園はららぽーとの庭みたいなものだから、
印象としては１０分よりも早くつくでしょうね。

[256: 匿名さん]

>>255
印象ではなく実際に歩きました。
公園ではなく、ららぽーとまでということでしたのでマンション前からフードコートまでの時間です。
我が家が思うららぽーとまでの最短ルートです。

[257: 匿名]

いつになるかはわからないけど、
新市場が稼働始めて、千客万来などで盛り上がって、賃貸棟が出来て、北側やその他の空き地にもタワマンが建って……

5～8年以内にはスーパー出来るでしょ。
ソースはないよ。本当に素人のただの予想。
でも、素直に考えてもこのエリアは普通に育っていくでしょ。
沢山空き地あるんだし、既に決まってる上記のような施設があるんだし。
夢のエリアとは言わず、普通に素直に街として育つということです。
それが、居住用としては一番だよね。

[258: 匿名さん]

>>252
ですよね。外廊下ＯＫの人でプチ不便を気にしない人にとっては素晴らしい物件です。
大体千客万来もららぽーとも徒歩圏内にあるなんて最高じゃないですか。

それなのに更に無理なスーパーを望むから話がややこしくなる。

[259: 匿名さん]

ららぽーと、作りが安っぽいんだよね。

普段、南青山や表参道の街を歩き慣れていると、凄く違和感を感じます。稀に遊びに行くなら良いのですが。

まあ、日常的にセンスを磨く必要がないというか、感度悪くても大丈夫な職種であれば、特に問題ないでしょうけど。

[260: 匿名さん]

>>259
スネ夫か君は。
世の中すべてが表参道ヒルズのようにはなりませんよ。ショッピングモールとしては、特に違和感ないですけどね。
新豊洲方面のイベント施設はハコがチープだとは思いますが、これは仕方ないかと。

[261: 匿名さん]

登録は明日ですね。

[262: 匿名さん]

>>245
アオキはいいですよね。キャナルプレイス豊洲店になるのでしょうか。

[263: 匿名さん]

違和感なんて、一週間もすれば無くなるのでは？

[264: 匿名さん]

>>259
南青山や表参道と比較？
確かに豊洲と比較するとしたらそのクラスですよね。
あとは丸の内くらいかな。

でも水と緑と広い空は豊洲が圧勝でしょう。

[265: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のように、広大な運河を目前に、広い公園を隣接した環境豊かな商業施設は他に無いと思うけどな。
関東最大級のスクリーンを有するユナイテッドシネマ豊洲や、大人気のキッザニアもあるし、イベントも多彩。

[266: 匿名さん]

>>258
千客万来は2016年春までには出来るということですから、楽しみですね。
日本を代表する食のテーマパークと湾岸一望の露天風呂が徒歩圏にあるのは贅沢でしょう。

[267: 匿名さん]

年内の販売はもう明日の登録で終わりなんですか？

[268: 匿名さん]

雨の日は、きついなぁ
や〜めた

[269: 匿名さん]

明日、雨なの？
雨の平日かあ。

[270: 匿名さん]

>>268
天気予報観てみたら午前の降水確率は１０パーセント。午後の降水確率は２０パーセント。微妙な天気。

[271: 匿名さん]

>>145
>おかしなやつのレスは気にするな。109の写真投稿から見てたけど、そのあと感謝してる検討者の方が多かっただろ。俺たち検討者はお隣のskyzからの景色なんて今見れるわけじゃないし、方角違っても参考になるし、そもそも興味ある。ありがとさんだよ。

同感です。契約者さんの写真投稿を悪く言う検討者なんてあり得ない。しかしまたネガのせいで契約者さんの写真投稿が無くなりそうですね。

>中々いい景色やんけ
>素敵。 もやもやが少し晴れました。
>ありがとうございます。気持ちいい見晴らしですね！越中島の方面に水辺が続いていくあたりも素敵です。
確かに都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないです。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

[272: 匿名さん]

>>259

うんうん。
日常的にセンスを磨き感度を上げて青山・表参道を歩き慣れている(笑)あなたに、この街は似合いませんよね。
どうぞお洒落な街を検討して住んでください。
ここは、あくまでも「都心から適度に近く、まだ完成しておらず、水と緑がある、普通の人が暮らす」街ですからね。

・・・青山・表参道なんて地名を出す人が、なんでこの板にいるのでしょうかね(笑)。


いろいろ恥ずかしい書き込みだ。

[274: 匿名さん]

キッザニア、英語体験施設として、さらなるパワーアップできるのでは？

韓国とか、国内に擬似留学体験できる施設あるらしいけど、それと同じ感じ。

今でも、インターの子を無料招待して、英語でやる日あるよね。

[278: 匿名さん]

そうそう。楽しくやりましょう。
もうすぐ完売なんだし、ネガさんも他の物件に移るのも良いかもね〜〜。

[279: 匿名さん]

そうそう。とか、うんうん。とか(笑)

もう少しで完売目前！
でも意外と条件の悪い部屋が数戸残りそう。
そうならないための登録会なんだろうけど。

[280: 匿名さん]

まぁまぁ。妬みなんだろうし、気にしても無駄かと。
完売見えてきたんだから、程よくやりましょうよ。

[281: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[282: 匿名さん]

>>281
３５戸です。

あと２年あるので、宣伝せずに、ゆっくり売っていくのでは？

来年はSKYZの共用施設をぜひ見学させていただきたい。

[283: 匿名]

来春、入居と同時にいくつか賃貸と未入居中古が出るでしょう。
どのタワマンでも必ず出ますから、あれだけの戸数があれば確実に。
そしたら、不動産屋を通して内覧できるわけですから、そしたらbayzがいくつか余っていたもしても、すぐ捌けるでしょうね。
しかも現時点で残り35戸でしょう？　正月休みに夫婦で検討する家は多いので、さらに少なくなりますよ。

同僚がskyzですが、奥様はかなり満足されてました。正直羨ましいです。

[284: サラリーマンさん]

駅遠物件だけに、価格が安いので堅調に推移しましたね。
若い家族にはいい物件だと思います。

[285: 匿名さん]

>>284
駅６分ですよ

[289: 匿名さん]

まじ？もう35戸しか残ってないんですか？
もう残りの部屋は、デベ的には少し売りにくい部屋だけなんですかね…？

[290: 匿名さん]

あまり条件の悪い部屋というのは無かったと思いますよ。

[291: 匿名さん]

あと1カ月くらいで完売しそうだね

[292: 匿名さん]

年明け完売かもしれませんね。ゆっくり売るのかな？
もう、湾岸にはこのクラスのタワマン無いので、無くなると困る人多いんじゃないかな？

[294: 匿名さん]

成約価格についてはどの物件も駅徒歩10分以内の物件ですね。

[295: 匿名さん]

豊洲は築７年の中古が坪３００越してきちゃうんですよね。さらに来年からの値上げはあらゆるメディアで予想されてるし…

[296: 匿名さん]

>>294
ここは駅徒歩６分

[297: 匿名さん]

地下鉄徒歩10分以内でしたね。

[298: 匿名さん]

>>293
高くなることを断言するのは構わんが、これ以上高くなると日本人は誰も買わんくなるよ。大陸にでも売りに行くのかい？

[299: 匿名さん]

>>295
全部ではないですよ？
好条件が揃った物件ですよ。
駐車場代、維持管理費が比較的安いのと駅から近いというのが前提みたいです。
上記の費用が安いところは物件の坪単価が、高めにしても売れるということです。

[300: 匿名さん]

>>297
え？地下鉄だけなの？
どうしよう、JR駅近を買っちゃったよ〜

[301: 匿名さん]

>>300
豊洲の話してるんじゃないの？
普通にわかるけど？

[302: 匿名さん]

今日が今年最後の登録日ですか。

明日から当分ここも静かになるでしょうね。

[303: 匿名さん]

>>300
JR駅近を買って、無関係なここのスレをみる。か。

[304: 匿名さん]

>>275
2013年、東京でいちばん売れたマンションSKYZを立地でネガッたり、完成2年近く前に残り35戸のここをネガったり…ネガさんも相当しんどいのでは？

[305: 匿名さん]

>>303
表参道や青山の宣伝の方もいらっしゃいましたからね。
ここがそういった地域の人気に並んでるという証明では？

[306: 匿名さん]

>現時点で残り35戸でしょう？正月休みに夫婦で検討する家は多いので、さらに少なくなりますよ。同僚がskyzですが、奥様はかなり満足されてました。正直羨ましいです。

内覧された“本物の”スカイズ契約者さんの評価は予想を超える高さですよね。

[307: 買い換え検討中]

こういう何度も同じコピペみたいな絶賛宣伝投稿ばかりだからpart22まであっというまだったんですね。

[308: 匿名さん]

人気が本物ならば煽ったり過剰な宣伝しなくてもあっという間に売れますよ。

[311: 買い換え検討中]

確かに。販売方法も本当に人気物件なら一斉販売方法ですよ。

[312: 匿名]

>>308
そうですね、それでskyzがあっという間に売れたわけですね。
タイミングってのもありますから、bayzはskyzより「あっという間」感はありませんが、
このご時世で順調に売れてる方なのは間違いないですね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[315: 匿名さん]

第２期３次も終わり、
残り３５戸。

ネガのみなさんはそろそろ諦めて、
来年までお休みください。

残り３５戸の物件のために、
ここに張り付き常駐なんて不自然ですよ。

契約者のみなさんはぜひ写真投稿や、
参考になる情報をお願いします。

[316: 匿名さん]

>>312
スカイズは完成１年前に完売。

ベイズは完成２年前に残り３５戸。

ベイズの方がペース早いのでは？

[317: 匿名さん]

ベイズは販売開始から４カ月ちょっとで、全戸数の９４パーセント売れた訳ですからね。

[318: 匿名さん]

私もベイズの方が売れ行き良かったように感じました。
スカイズは序盤が苦戦しましたからね（笑）

[319: 物件比較中さん]

駅から遠いが、これだけリーズナブルな価格で出せば人気がでるのも当然。普通のサラリーマンが買えるから。でも最後かな、この価格も。

[320: 匿名さん]

湾岸最後のお買い得物件だからね。（笑）

[321: 匿名さん]

>>319

ベイズ テレビ 東京

で検索すれば、もうこの価格では出せない宣言の動画が見られるよ。

[322: 匿名さん]

私も、何故建築費が高騰してるのにこんなに安いんだろうと不思議に思ってました。
スカイズの売り出し時期より6割値上がりしてるはずなのに。

[323: 匿名さん]

>>320
間違い。
過去ログにあるように中央区のティアロは実はＢＡＹＺとほぼ同価格。

但しそのティアロも先にＢＡＹＺを売り切って欲しそうな雰囲気はあるけどね(笑)

[324: 匿名さん]

>>322
他のマンションを見れば分かるじゃない。
他の街で現在販売中のマンションも６割の値上がりなんかしていない。

[325: 買い換え検討中]

ここは営業が、大変だね。

2013年一番とかベイズ テレビ 東京で検索してとか。
何度このフレーズを見たことか。
消費者、検討者はもっと知りたいことたくさんありますよ。

[326: 匿名さん]

3割くらいですか？（笑）

[327: 匿名さん]

値上がりは年明けから始まるよ。

[328: 匿名さん]

駅から遠いからこの価格は妥当若しくは割高な感じもしますが値上がりが予想されているならば買っておいてもよさそうです。

[329: 匿名さん]

>>325
なぜ物件のメリットに繋がる情報は知りたくないの？

なぜあなたは何の参考にもならない情報操作しながら張り付いてるの？

あなたの投稿は無意味。

悲しそう。

[330: 匿名さん]

>>326
５割は値上げするかもしれないね。
３割値上げは予想というより決定では？

[331: 匿名さん]

>>329
知りたくないんじゃなくてもう知ってるから何度も同じ投稿よりも、検討者は、実生活の有意義な投稿をしたいということですよ。
他ではあまりないですよね？こういう掲示板。

[332: 匿名さん]

>>331
あなたが有意義な投稿をしろって言われてるんだよ（笑）
他の投稿に文句ばっかりつけてないで。

[333: 匿名さん]

>>328
値上がりを予想する人ばかりですね。
残り３５戸効果かな？

[334: 匿名さん]

331です。
情報操作とか張り付いてるとかどういういみですか？

[335: 匿名さん]

まあまあ、殆ど完売なんだから良いじゃないの。
マッタリ行きましょうよ。
どうせ完売だよ。

[336: 匿名さん]

この市況はどう考えても値上がりでは？（笑）
値下がり要素ゼロだよ。

[337: 匿名さん]

>>336
ここにいる人の予想では３割から６割の幅で値上がりのようです。

[338: 匿名さん]

331です。以前、我が家は自転車必須なので駐輪場が2台しか置けないから家族分置きたい場合はどうされますか？
という投稿したら、ネガ扱いされてしまいましたが。
これは実生活でとても重要だと思いますが。
色々な物件比較してますがこの質問してネガ扱いされたのはここの物件だけです。
有意義ではないですか？