BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[201: 匿名さん]

契約者さん撮影の貴重な写真はほとんどパスワード付外部掲示板への投稿に…まさに成りすましネガのせい。

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。

>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

[202: 匿名さん]

こっちもほとんど売れたし、契約者はパスつき掲示板に移動したほうが良さそうですね。
BAYZだけで作るか、SKYZに入れてもらうか。

[203: 匿名さん]

202さんはどちらの契約者の方ですか？

[204: 匿名さん]

検討者板もせめてモデルルームに行ったことだけでも条件に設定できるパスワードで登録制にして欲しいです。
モデルルームに行った人とそうでない人を分けるだけでも、荒れるのは軽減されるはず。
荒れることでここのアクセスが伸びるのはよく分かるのですが、今のままじゃ参考にならずに、利用者が激減してしまいそう。

[205: 匿名さん]

次の検討板は「東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part５１」として合体。
検討者も外部パスワード付き掲示板に移動するほうがいいかもしれませんね。
もちろんマンコミュが登録制になるならそれが一番ですが。

[206: 匿名さん]

二期３次は救済でしょうか。
スカイズの内覧会は順調なのかな。ワンダフルもいよいよ完売ですね。
はい、我が家は契約しました。もうすぐ子供も手から離れますので水と緑に囲まれて永住予定です。
契約者の皆様宜しくお願いします！

[208: 匿名さん]

SKYZ契約者さんに質問ですが、
パスワード付き掲示板は
契約者以外投稿不可。
閲覧のみ可能にすると、
何か問題あるのでしょうか？

検討者としては本当の契約者さんの姿を知りたいのですが、成りすまし自由のマンコミュではもうそれを知る術はないので。

[210: 匿名さん]

>>206
決まって良かったですね。楽しそう。
BAYZ契約者さんはSKYZ共用施設の見学予定はあるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

もう殆ど完売ですね。

[212: 匿名さん]

>>211
２０１３年、東京でいちばん売れたマンション
「SKYZ」は
完成１年前に完売。

「BAYZ」は
完成２年前に
残り３５戸。

もう積極的な宣伝にお金をかけるのは、
もったいないですから、
これから１年くらいかけて、
ゆっくり売っていくイメージなのでは？

冬のSKYZの共用施設見学や、
春のBAYZ前の護岸開通など、
これからは、より分かりやすい材料ありきで検討できるでしょう。

[222: 匿名さん]

素朴な疑問

とっくに検討を終えて契約した契約者なら今更、検討者の為にある検討スレで何をしているのでしょう

[226: 匿名]

>>222
とっくに検討を終えた契約者がその良さを誰かに伝えたいっていう「陽」の理由は理解できるが（好きなものを勧めたいっていう人間の普通の感情な）。
それより検討していないどころか悪口・皮肉・憎悪(笑)まみれのコメントをしていく無関係な奴らの方を不思議に思わない君に疑問だ。

[227: 匿名さん]

スーパーの誘致はどうなったのでしょうか？

[228: 匿名さん]

自分は契約者だと名乗りながら執拗なネガを繰り返していた荒らし投稿は一斉削除されましたね。
あんな契約者がいるはずない。

[229: 匿名さん]

>>227
まだ未定だそうですね。 コンビニ位はなんとかしてほしいです。

[230: 匿名さん]

>>228
執拗にネガ扱いしていた投稿も削除されてますよ。

[233: 匿名さん]

検討板ですから検討しましょう！
スーパーの誘致情報お願いします。

[235: 匿名さん]

>>233
スーパーができないとかなり厳しいです。
小さな子供がなおさらです。コンビニじゃ物足りないかな。

[236: 匿名さん]

小さな子供がいるとなおさらです。
の間違いです。すみません。

[237: 匿名さん]

>>235
厳しいかなぁ？厳しいと思う人はこういう物件検討しちゃダメでしょ
15分も歩けばアオキがあるし、チャリ飛ばせば東雲イオンも楽勝じゃん
最近はネットスーパーも充実してるし仕事帰りだったら駅前で事足りる

そもそも駅遠物件なんだから多少日常生活に支障を来すのは仕方ないんじゃないの？
その内慣れるってのもあるし散歩がてらの買物でいいじゃん
商圏や立地を鑑みると、できることを過度に期待するより、
できたらラッキーぐらいに割り切っといたほうがいいと思うけどなぁ

[238: 匿名さん]

幼い子供と駅前のシエルタワーにあるサカガミまでベビーカー押して歩いた15分以上かかりました。
あおきと距離的にあまりかわらないですね。ネットスーパーだとイオンかヨーカドーがありました！

[239: 匿名さん]

ららぽーとまでも子供連れだと案外遠かったですよ。自転車は必須になりそうです。小学校までは信号使わずに行けるし歩道も広いから安全そうですね。

[240: 匿名]

>>227
>>229
>>235
商圏人口を考えるとペイするには更に15000人くらい必要です。
ＳＫＹＺＢＡＹＺクラスが後３〜４組必要です

[241: 匿名さん]

アオキが誘致されてるらしいですよ。

[242: 匿名さん]

>>241
決定ですか？

[243: 匿名さん]

いや、検討中でしょう。

[244: 匿名さん]

誘致だから決定ではないですよね？
営業さんに、聞いてもわからなかったのにどこからの情報ですか？

[245: 匿名さん]

営業さんです。

[246: 匿名さん]

駅前にスーパーあるから良いのでは？

[247: 匿名さん]

>>229
コンビニはSKYZにあるし、隣の商業棟「キャナルプレイス豊洲」には４〜６店舗。さらに賃貸「パークアクシス豊洲キャナル」１階にも店舗が入るだろうから心配ないでしょ。ららぽーと方面にも直通で近くなるし。

[248: 匿名さん]

>>247
スーパー系が入るんですか？
ららぽーと直通とは信号かなにかが増えるのですか？全く営業さんからそういった情報を聞けずにいました。

[249: 匿名]

>>244
住民スレ372にそこらへんの真実が書いてあります

近くにスーパーなんか来たら共倒れですよ

まずＳＫＹＺのコンビニが持たない

[251: 匿名さん]

ららぽーと方面に直通ってどういうことですか？
徒歩だと15分程度かかりますが短縮されるルートができるということですか？

[252: 匿名さん]

最初からプチ不便を承知で買ったらこんな素晴らしい環境他には無いと思うんだけどな〜

[253: 匿名さん]

明日はたった１日の登録日ですね。
みなさんは、明日なんですか？

[254: 匿名さん]

回答がありませんが、ららぽーとまで直通で近くなる情報はありませんし信号増やしたりということも考えられません。

一番近くの信号を、渡ってひたすら真っ直ぐ行って豊洲公園を横切ってフードコートから入ると大人の足で10分ちょいで着きますよ！

[255: 匿名さん]

254
豊洲公園はららぽーとの庭みたいなものだから、
印象としては１０分よりも早くつくでしょうね。

[256: 匿名さん]

>>255
印象ではなく実際に歩きました。
公園ではなく、ららぽーとまでということでしたのでマンション前からフードコートまでの時間です。
我が家が思うららぽーとまでの最短ルートです。

[257: 匿名]

いつになるかはわからないけど、
新市場が稼働始めて、千客万来などで盛り上がって、賃貸棟が出来て、北側やその他の空き地にもタワマンが建って……

5～8年以内にはスーパー出来るでしょ。
ソースはないよ。本当に素人のただの予想。
でも、素直に考えてもこのエリアは普通に育っていくでしょ。
沢山空き地あるんだし、既に決まってる上記のような施設があるんだし。
夢のエリアとは言わず、普通に素直に街として育つということです。
それが、居住用としては一番だよね。

[258: 匿名さん]

>>252
ですよね。外廊下ＯＫの人でプチ不便を気にしない人にとっては素晴らしい物件です。
大体千客万来もららぽーとも徒歩圏内にあるなんて最高じゃないですか。

それなのに更に無理なスーパーを望むから話がややこしくなる。

[259: 匿名さん]

ららぽーと、作りが安っぽいんだよね。

普段、南青山や表参道の街を歩き慣れていると、凄く違和感を感じます。稀に遊びに行くなら良いのですが。

まあ、日常的にセンスを磨く必要がないというか、感度悪くても大丈夫な職種であれば、特に問題ないでしょうけど。

[260: 匿名さん]

>>259
スネ夫か君は。
世の中すべてが表参道ヒルズのようにはなりませんよ。ショッピングモールとしては、特に違和感ないですけどね。
新豊洲方面のイベント施設はハコがチープだとは思いますが、これは仕方ないかと。

[261: 匿名さん]

登録は明日ですね。

[262: 匿名さん]

>>245
アオキはいいですよね。キャナルプレイス豊洲店になるのでしょうか。

[263: 匿名さん]

違和感なんて、一週間もすれば無くなるのでは？

[264: 匿名さん]

>>259
南青山や表参道と比較？
確かに豊洲と比較するとしたらそのクラスですよね。
あとは丸の内くらいかな。

でも水と緑と広い空は豊洲が圧勝でしょう。

[265: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のように、広大な運河を目前に、広い公園を隣接した環境豊かな商業施設は他に無いと思うけどな。
関東最大級のスクリーンを有するユナイテッドシネマ豊洲や、大人気のキッザニアもあるし、イベントも多彩。

[266: 匿名さん]

>>258
千客万来は2016年春までには出来るということですから、楽しみですね。
日本を代表する食のテーマパークと湾岸一望の露天風呂が徒歩圏にあるのは贅沢でしょう。

[267: 匿名さん]

年内の販売はもう明日の登録で終わりなんですか？

[268: 匿名さん]

雨の日は、きついなぁ
や〜めた

[269: 匿名さん]

明日、雨なの？
雨の平日かあ。

[270: 匿名さん]

>>268
天気予報観てみたら午前の降水確率は１０パーセント。午後の降水確率は２０パーセント。微妙な天気。

[271: 匿名さん]

>>145
>おかしなやつのレスは気にするな。109の写真投稿から見てたけど、そのあと感謝してる検討者の方が多かっただろ。俺たち検討者はお隣のskyzからの景色なんて今見れるわけじゃないし、方角違っても参考になるし、そもそも興味ある。ありがとさんだよ。

同感です。契約者さんの写真投稿を悪く言う検討者なんてあり得ない。しかしまたネガのせいで契約者さんの写真投稿が無くなりそうですね。

>中々いい景色やんけ
>素敵。 もやもやが少し晴れました。
>ありがとうございます。気持ちいい見晴らしですね！越中島の方面に水辺が続いていくあたりも素敵です。
確かに都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないです。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

[272: 匿名さん]

>>259

うんうん。
日常的にセンスを磨き感度を上げて青山・表参道を歩き慣れている(笑)あなたに、この街は似合いませんよね。
どうぞお洒落な街を検討して住んでください。
ここは、あくまでも「都心から適度に近く、まだ完成しておらず、水と緑がある、普通の人が暮らす」街ですからね。

・・・青山・表参道なんて地名を出す人が、なんでこの板にいるのでしょうかね(笑)。


いろいろ恥ずかしい書き込みだ。

[274: 匿名さん]

キッザニア、英語体験施設として、さらなるパワーアップできるのでは？

韓国とか、国内に擬似留学体験できる施設あるらしいけど、それと同じ感じ。

今でも、インターの子を無料招待して、英語でやる日あるよね。

[278: 匿名さん]

そうそう。楽しくやりましょう。
もうすぐ完売なんだし、ネガさんも他の物件に移るのも良いかもね〜〜。

[279: 匿名さん]

そうそう。とか、うんうん。とか(笑)

もう少しで完売目前！
でも意外と条件の悪い部屋が数戸残りそう。
そうならないための登録会なんだろうけど。

[280: 匿名さん]

まぁまぁ。妬みなんだろうし、気にしても無駄かと。
完売見えてきたんだから、程よくやりましょうよ。

[281: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[282: 匿名さん]

>>281
３５戸です。

あと２年あるので、宣伝せずに、ゆっくり売っていくのでは？

来年はSKYZの共用施設をぜひ見学させていただきたい。

[283: 匿名]

来春、入居と同時にいくつか賃貸と未入居中古が出るでしょう。
どのタワマンでも必ず出ますから、あれだけの戸数があれば確実に。
そしたら、不動産屋を通して内覧できるわけですから、そしたらbayzがいくつか余っていたもしても、すぐ捌けるでしょうね。
しかも現時点で残り35戸でしょう？　正月休みに夫婦で検討する家は多いので、さらに少なくなりますよ。

同僚がskyzですが、奥様はかなり満足されてました。正直羨ましいです。

[284: サラリーマンさん]

駅遠物件だけに、価格が安いので堅調に推移しましたね。
若い家族にはいい物件だと思います。

[285: 匿名さん]

>>284
駅６分ですよ

[289: 匿名さん]

まじ？もう35戸しか残ってないんですか？
もう残りの部屋は、デベ的には少し売りにくい部屋だけなんですかね…？

[290: 匿名さん]

あまり条件の悪い部屋というのは無かったと思いますよ。

[291: 匿名さん]

あと1カ月くらいで完売しそうだね

[292: 匿名さん]

年明け完売かもしれませんね。ゆっくり売るのかな？
もう、湾岸にはこのクラスのタワマン無いので、無くなると困る人多いんじゃないかな？

[294: 匿名さん]

成約価格についてはどの物件も駅徒歩10分以内の物件ですね。

[295: 匿名さん]

豊洲は築７年の中古が坪３００越してきちゃうんですよね。さらに来年からの値上げはあらゆるメディアで予想されてるし…

[296: 匿名さん]

>>294
ここは駅徒歩６分

[297: 匿名さん]

地下鉄徒歩10分以内でしたね。

[298: 匿名さん]

>>293
高くなることを断言するのは構わんが、これ以上高くなると日本人は誰も買わんくなるよ。大陸にでも売りに行くのかい？

[299: 匿名さん]

>>295
全部ではないですよ？
好条件が揃った物件ですよ。
駐車場代、維持管理費が比較的安いのと駅から近いというのが前提みたいです。
上記の費用が安いところは物件の坪単価が、高めにしても売れるということです。

[300: 匿名さん]

>>297
え？地下鉄だけなの？
どうしよう、JR駅近を買っちゃったよ〜