BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/

[No.101 by 匿名さん 2014-12-08 21:41:56]

やっと有意義な掲示板になってきましたね！
こうやって本音で意見できるのいいですね！
気に入って買ったのだから自分の判断を信じましょう！

[No.102 by 匿名さん 2014-12-08 21:45:27]

>>95
10年前なら、新築タワマンを安く買えた時代ですよ。
私は月島のライオンズタワー高層階を坪単価250万で買いました。今なら幾ら儲ると思いますか？

デべ別の騰落率なんて意味ないですよ。駅近など個別の要因が大事。

[No.103 by 匿名さん 2014-12-08 21:55:28]

>>83
１５年住んで２０００万円の利益が出るのですか？だからここはもう残り４２戸になってしまったんですね。

[No.104 by 匿名さん 2014-12-08 21:57:06]

>>102
じゃあ駅近買えばいいやん？？
ここは駅近ではないぜ

[No.105 by 匿名さん 2014-12-08 22:00:07]

>>103
本当にそうお思いなら、
親戚一同で借金しまくって残りをたくさんお買いになれば？

[No.106 by 匿名さん 2014-12-08 22:59:31]

>>102
いいなぁ。
いつの時代も恩恵を受けられない我が世代。
バブル時は子供だったし。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-12-08 23:00:26]

1に立地、2に立地、３・４がなくて5に立地。

ここは、投資するマンションではない。
住むためのマンション。旦那が通勤がまんして、家族が生活を
享受すればそれで良い。

駅遠なので、リセールは厳しい。今の値段がこれでも高いから
安くしないと数多く出てくる駅近の中古と競争できない。

数少ない条件の良い広い部屋なら買い手はつくだろう。
周辺環境は、駅から遠いことをのぞけばいいからね。

[No.108 by 匿名さん 2014-12-08 23:06:40]

>>107
悲しいけど納得。
では永住しようじゃないか！
そのなかでいつかリセールに良いタイミングが、見つかる日まで！

[No.109 by 購入済 2014-12-08 23:19:33]

bayz契約者です。
姉がskyzで、内覧にちゃっかり同行してきました。
荒れる元なので内装は勝手に掲載できませんが、景色は素晴らしかったので、１枚紹介。
姉の部屋のバルコニーからの景色です。

北西～北の景色なので、bayzも勿論同様の景色を享受できる部屋がありますよ。
私は残念ながら、別の方角ですが。

契約者引っ込め！とか言われないうちに退散します。
家族がskyzにいないと実物なんて見れないわけですから、
現時点では貴重なものとしてご参考いただければと。

[No.110 by 匿名さん 2014-12-08 23:23:36]

>>109
中々いい景色やんけ

[No.111 by 匿名さん 2014-12-08 23:24:10]

>>109
綺麗な眺望写真ありがとうございます。参考になります。

[No.112 by 匿名さん 2014-12-08 23:26:24]

素敵。
もやもやが少し晴れました。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-08 23:35:47]

>>109
ありがとうございます。気持ちいい見晴らしですね！
越中島の方面に水辺が続いていくあたりも素敵です。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-08 23:40:55]

>>107
そうは言っても、
駅近のパークホームズ買う訳
にはいかないから悩むのよね

[No.115 by 匿名さん 2014-12-08 23:43:36]

>>109
内覧を夜やったんですか？
部屋の照明はどうなっていたんでしょう？
夜やると床のキズなどは見つけにくいはずですが。

[No.116 by 匿名さん 2014-12-08 23:45:55]

HP概要に、2期3次7戸とあります。
年明けに完売しそう。

[No.117 by 匿名さん 2014-12-08 23:54:33]

>>109
レインボーブリッジが美しいですね〜。こんなにまじかで見れるなんて羨ましいですー。

[No.118 by 購入済 2014-12-08 23:58:08]

皆さん、ありがとうございます。
109です。ご質問頂いたので答えますね。

＞115さん
bayzが全く同じかはわかりませんが、内覧は14時でしたので昼ですよ。
その後18時までは室内にいて良かったので、夕景を見るために姉夫婦と残っていました。（写真は18時手前頃）
bayzは秋入居なので、季節反転ですね。春先に内覧なのではないでしょうか。待ち遠しいなぁ。

三井と東建のデザイン個性などはあるでしょうが、クオリティはきっと互角でしょうから、
私は私のbayzがとても楽しみになりました！

[No.119 by 匿名さん 2014-12-08 23:58:52]

リセールのことは忘れて今をたのしみましょう！
今が満足ならそれでよい！
リセールや周りは気にしない。

[No.120 by 匿名さん 2014-12-09 00:00:07]

あと何戸ですか？

[No.121 by 購入済 2014-12-09 00:02:43]

＞117さん

ん？？？
この写真にはレインボーブリッジは写ってませんよ？
北西～北ビューですから。
姉の部屋は角部屋で、もう一方はレインボーブリッジが見えますが、
bayz的にはこちら側の景色の方が参考になるかと思い、北西向きビューを載せました。

[No.122 by 匿名さん 2014-12-09 00:04:41]

>>117
物件の近所のこと、少し勉強したほうがよろしいかと。

[No.123 by 匿名さん 2014-12-09 00:05:09]

>>118
いいこと、おっしゃられますね！

[No.124 by 匿名さん 2014-12-09 00:05:37]

不動産は立地でもないし、環境でもないよ。
市況だよ。5年もすれば分かるよ。
すぐ値動きするからさ。

[No.125 by 匿名さん 2014-12-09 00:12:57]

>>114

ベイズの管理費を考え、結局パークホームズと同じ仕上がり価格になるのであれば、パークホームズでもいいと思う。

それかタワーが嫌だという方はあちらでよい。

[No.126 by 匿名さん 2014-12-09 00:18:52]

>>119

それは基本なんだが、だからこそスーパーや薬局がない、日々の生活利便性の悪さはどうやって忘れれば。。。汗

[No.127 by 匿名さん 2014-12-09 00:42:14]

>>124
いや。そこは残念だけど立地が基本なんです。わかった上での決断。
でもそれに勝る景色を楽しもう。

[No.129 by 匿名 2014-12-09 01:27:25]

>>77
「割安だったＳＫＹＺから売りが出るからリセールは難しい、モノはいいのだからリセール気にしない人だけ買ってね」

って過去の検討板に何度か書いたのですが、ネガ呼ばわりされて叩かれました

[No.130 by 匿名さん 2014-12-09 07:02:11]

>>109
どなたかもおっしゃっていましたが、
まさに「１００のネガより１枚の写真」ですね。
他にも内覧時に撮影された写真がありましたら、
ぜひドシドシ投稿お願いします。

[No.131 by 匿名さん 2014-12-09 07:10:18]

>>120
２期３次は今月１２日のみ。

平日１日のみの登録です。

終わるとBAYZは残り３５戸ですよ。

[No.132 by 物件比較中さん 2014-12-09 07:37:03]

↑だからなに？　うれてるぜー〜ってこと？　いい部屋残ってないけどね。

とにかく遠くても環境をとったのだから住むしかない。

[No.133 by 匿名さん 2014-12-09 07:51:00]

買って大儲けできるのは今のうちだけだからね。

[No.134 by 匿名さん 2014-12-09 07:53:02]

>>133
大儲けなんてだれもたくらんでませんよ？

[No.135 by 匿名さん 2014-12-09 07:54:43]

>>133
この物件での大儲けの仕組みを詳しく教えてください。

[No.136 by 匿名さん 2014-12-09 07:56:42]

>>133
儲けられる時期はとっくに過ぎてるよ。今の価格だと下値リスクを気にすべきだよ。ここなら永住でいいんじゃね？

[No.137 by 購入検討中さん 2014-12-09 08:33:51]

金儲けならマンションじゃなくても他に幾らでもあるじゃん。マンションは基本住むためのものです。
確実に損する投資方法教えます。今下部、金、プラチナを買いましょう。

[No.138 by 匿名さん 2014-12-09 10:13:48]

>>136
うちも、そういう結論に至りました。

[No.139 by 購入検討中さん 2014-12-09 10:58:03]

ファミリー向けマンションで、儲けるだの儲けないだの考えてる家庭なんて、ごく僅か。
こんなとこで「ここは投資用じゃない」とか息巻いてるごく少数だけ。
しかも、その少数のうちほとんどはbayzを検討なんてしちゃいないネガ。

[No.140 by ご近所さん 2014-12-09 11:01:46]

今の建築コストは坪120万円位みたいだよ。これに販売員の人件費、デベの利益等雑費に100万円/坪をプラスすると土地代抜きで220万円/坪位かかる。これからオリンピックに向けてますます建築コスト増が見込めるなか、オリンピックまでを考えるとお買い得だと思うよ。その先は誰にもわかりません。

[No.141 by 物件比較中さん 2014-12-09 11:18:36]

取り敢えずローン組まず現金で買えばどうにでもなるでしょ。ゆりかもめに近いから損はしないと思うけど。豊洲を基準にするからじゃないのかな。

[No.142 by 匿名さん 2014-12-09 14:40:07]

ビッグドラム上手に隠した素晴らしい写真ですね。
でもちょっと写ってるね。残念。

[No.143 by 購入済 2014-12-09 15:15:04]

>>142

昨日姉のskyzからの景色をアップして、ふと今日見てみたらこれですか。
ずいぶん悪意を込めたレスですね。
「ビッグドラムを上手に隠した、でも残念写ってる」とか、まさか写真を褒めたんだよ～なんて言わないでくださいね(笑)

姉の部屋は高層階なので、特に隠してはいません。
目線で水平にカメラをかまえた自然な画角ですよ。
隣にあるのですから、残念も何も左下方に写るのも自然です。
ビッグドラムがあろうがなかろうが、都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないと私は思います。（私はこちら側ではないですが）

参考になるかと掲載しましたが、こういうコメントをするような意地の悪い感性の方がいるのなら、不要でしたね。bayz内覧まで大人しく待ちます。失礼しました。

[No.144 by 匿名さん 2014-12-09 15:29:36]

ここはベイズの検討版です。姉さんのスカイズ高層階の自慢や写真など何の参考にもなりません。
あしからず。

[No.145 by 周辺住民さん 2014-12-09 17:02:40]

143氏へ

おかしなやつのレスは気にするな。
109の写真投稿から見てたけど、そのあと感謝してる検討者の方が多かっただろ。俺たち検討者はお隣のskyzからの景色なんて今見れるわけじゃないし、方角違っても参考になるし、そもそも興味ある。ありがとさんだよ。

144の「姉のskyz自慢イラネ」のような発言からも、ただの嫉妬丸出し。
考えてもみろ、隣に建つマンションなんだから、その隣のマンションからの景色は見てみたいし、別にあって困るもんじゃない。俺は今の東雲のタワマン買うとき、好意で隣のマンションからの景色アップしてくれた住民さんの見まくってたよ。

ま、skyz販売期からであろう気合いと年期の入ったネガはスルーでOKかと。もうアップしてくれないだろうが、俺はもっと見たいね。

[No.146 by 匿名さん 2014-12-09 17:42:08]

自分と反対意見はすべてネガってか。ベイズ検討者でスカイズ無けりゃと思ってる人もいるだろうよ。
ましてビッグドラム、大嫌いなひともいるだろうよ。

[No.147 by 匿名さん 2014-12-09 17:56:46]

少なくともあと5年は値上がりするでしょう。

[No.148 by 匿名 2014-12-09 18:20:00]

＞146
skyzなけりゃって、それならやめたらいかがかと。
ビッグドラムと合わせて、嫌いなものが二つもあるなら、精神衛生上その方が良いのでは……
別にあなたに賛同も反論もありませんが、読んでて普通にそう思いました。

二つも嫌いなものがあっても尚検討しているなら、よっぽど魅力的ってことですね。
それならそれで良いと思いますが。

[No.149 by 匿名さん 2014-12-09 18:22:26]

湾岸最後のお買い得物件だから焦ってるんじゃない？
ここ完売したら、もう検討できる所ないでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-09 18:29:36]

>>149
豊洲５丁目を検討するだけ。

ここは駅から遠いから安いだけで、お買い得ではないし。
スカイズならまだお買い得だったが。

[No.151 by 匿名さん 2014-12-09 18:32:53]

儲けが出るのはこの物件まで。
今からの物件は大幅に値上げしてきますから。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-09 18:39:14]

新聞を読みましょう。値上がりすることは、

１００％ありえません。

[No.153 by ご近所さん 2014-12-09 19:12:13]

元金均等方式で7000万円フルローンで借りて5年後に6000万円以上で売れたら儲けだし、ローン返済より高く貸せたら儲けだし、全部現金で買って、数年後に同額で売れても数年分の家賃分の儲けだし、儲ける方法はいくらでもある。しかも情報源が新聞のみでは一般論を述べているだけなので個々損得は何もわからない。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-09 19:46:47]

自己責任って言われて、家を買い、１億近くの借金する人と、

儲かりますよって言われて、借金する人は大きく異なります。

犯罪ですよ。やめてください。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-09 20:29:27]

>>153
タラレバ話で語られても捕らぬ狸のなんとやら。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-09 21:12:37]

駅近の真っ平らなマンションから出張してきてるやつもいるので、ネガはスルーして下さい。
無理にポジする必要もない。もうすぐ完売する。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-09 22:05:09]

まぁ、湾岸最後のお買い得物件でしょうし、仕方ないと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-09 22:23:38]

>>109
お姉さんがSKYZで弟さんがBAYZ購入なんて素敵ですね。

そして本当に心洗われる素敵な写真だと思います。BAYZ契約者も共用施設は利用するのですから、とても参考になります。
他の方もおっしゃるように「契約者に写真投稿されたくない」なんてネガは完全無視で、今後ともお姉さんからの情報などを紹介していただけると嬉しいです。

勇気ある写真投稿、本当にありがとう。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-09 22:33:47]

>>158
「デベロッパーさん宛てに苦情が入りそう」でやっと止まってますね。本当にそんな感じのスレ。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-09 22:47:49]

で、成りすましっぽい白々しい投稿がこちらに増えてるって訳か。

[No.168 by 匿名さん 2014-12-09 22:50:50]

あと残り40戸で売り切れ目前なのに、今更物件の話とかありますか？

[No.169 by 匿名さん 2014-12-09 22:55:04]

>>168
明日はたった1日しかない追加登録日でしょう。
なぜこのタイミングでそんな〜。

あなたはもう買った方なのですか？

[No.171 by 匿名さん 2014-12-09 23:14:14]

第２期って何次まであるんでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-09 23:15:09]

ええ？明日登録日なんですか？水曜日ですよね？？？

[No.173 by 匿名さん 2014-12-09 23:16:28]

>>156
>駅近の真っ平らなマンションから出張してきてるやつもいるので、ネガはスルーして下さい。

意味がよく分かりました。賛成です。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-09 23:21:31]

>>167
SKYZ契約者スレ同様、成りすましと思われる投稿が増えてきましたね。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-09 23:28:35]

>>175
ネガはスルーでって言われてますよ？ネガはスルーで、あなたも何か参考になるような話をしてください。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-09 23:32:54]

他の投稿への批判者ばかりで、話が先に進みませんね。ネガはスルーを徹底するべきでは？

[No.181 by 匿名さん 2014-12-09 23:42:33]

成りすましネガの仕切り直し？（笑）

見てきたけど、SKYZ契約者板でそんな話は出てないよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-12-09 23:50:04]

スカイズ契約者さんが前に投稿してたけど、ここの成りすましネガは同時刻に契約者スレと検討者スレを横断してネガ行為を行うことがある…しかし、契約者スレはほぼネガに支配されてるね。痛々しい。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-09 23:51:17]

>>181
ベイズ契約者板でした。
すぐに、疑われてしまいますね(笑)
先週登録済みですが。営業さんもまだスーパーに、ついては詳しく回答いただけませんでした。
気持ちよく情報交換できませんか？

[No.185 by 匿名さん 2014-12-09 23:56:54]

契約者のフリをして、自分で書いた投稿を自分でネガったり、ハンドルネームをころころ変えて別人に見せかけるもハンドルネームを変え間違えて、会話が辻褄合わなくなったりと、ここのネガはとにかく忙しすぎ。

[No.186 by 匿名さん 2014-12-10 00:00:59]

>>184
パスワード付き掲示板に契約者が引っ越して、
居場所を失った成りすましネガの方？（笑）

パスワード付き掲示板に書き込めって言われて、
追い詰められてた（笑）

[No.188 by 匿名さん 2014-12-10 00:05:21]

>>183
スカイズとベイズを間違えた契約者って設定なの？
ちょっと無理がない？大丈夫？

パスワード掲示板は利用してないの？

[No.191 by 匿名さん 2014-12-10 00:15:19]

パスワード付き掲示板を利用できないニセ契約者が検討スレにまで進出か。
成りすましネガの弱みは「パスワード付き掲示板」。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-10 00:19:21]

SKYZ契約者スレと同じ状況になってきたね。
契約者さんが設置したパスワード掲示板により、成りすまし完敗。

[No.196 by 匿名さん 2014-12-10 00:28:40]

契約者だけど契約者板の続きを検討者板で話したい？
パスワード掲示板と言われると困ってしまう？
とんだ契約者がいたもんだね。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-10 00:39:21]

契約者さんが成りすましネガから逃れるためにパスワード付き掲示板に移動した理由がよく分かりますね。

しかし芝居がお粗末過ぎる成りすましだこと。

[No.199 by 匿名さん 2014-12-10 06:13:12]

>>143
>都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないと私は思います。

あなたの投稿した写真を観て、そう思いました。

http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

>参考になるかと掲載しましたが、こういうコメントをするような意地の悪い感性の方がいるのなら、不要でしたね。

あなた自身も「契約者引っ込め！とか言われないうちに退散します。 」
とあらかじめ予告していたとおり、
ここのネガは物件の魅力を語らせない、魅力的な写真を掲載させない、さらに雰囲気を悪くすることが目的ですから、必ず文句をつけてきます。ですから写真投稿する方は激減していましたが、あなたが風を変えました。
他の契約者さんもあなたに続いてくれたらいいですね。マンション選びを楽しみたいです。

[No.200 by 匿名さん 2014-12-10 06:20:37]

>>145
>144の「姉のskyz自慢イラネ」のような発言からも、ただの嫉妬丸出し。考えてもみろ、隣に建つマンションなんだから、その隣のマンションからの景色は見てみたいし、別にあって困るもんじゃない。俺は今の東雲のタワマン買うとき、好意で隣のマンションからの景色アップしてくれた住民さんの見まくってたよ。ま、skyz販売期からであろう気合いと年期の入ったネガはスルーでOKかと。もうアップしてくれないだろうが、俺はもっと見たいね。

本当の検討者ならみんなそう思っているはず。マンコミュは「ネガが怖くて投稿できない」掲示板になりかけているので、参考にならなくなってきました。