パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[901: 購入検討中さん]

のらえもんさんも、350万超えると予想を上方修正されたようですね。

[902: 匿名さん]

>>901
「300は超えちゃうよね」ですよ

[903: 匿名さん]

>>898

豊洲のレストランは蕎麦屋につづきハンバーガー屋など、ららぽーとですら閉店続きですが、テナント代というより閑古鳥が千匹くらい泣いているのが原因でしょう。
フォレストガンプの店というハリボテレストランも客入っていないわけで、需要の有る無しというより、店のバラエティが貧相。

[904: 匿名さん]

>>899
富士山、ららぽからは
勝どき・晴海に建つタワマン次第で隠れるんじゃない？

[905: 匿名さん]

ハンバーガー屋は同じようなコンセプトのお店が別に出来たからだと思うけど。
どちらにしても飲食店は新陳代謝でもうちょっと良くなって欲しいのは同感。

[906: 匿名さん]

汚染対策してないので、食べ物はヤバイと思います。

[908: 匿名さん]

>>904
ららぽから富士山は勝どき晴海とは被らないので大丈夫ですよ

[909: 匿名さん]

え？富士山見えるんだね。

[910: 匿名さん]

300超え確定しちゃったんだね。次は350万越えかしら。

[911: 匿名さん]

300越え確定してないですよ。
そこまで高くはならないでしょ。
285ぐらいではないでしょうか？

[912: 匿名さん]

アベノミクスも失敗で、増税待ちで、さらに市況悪化でしょ。

何を期待しているのか？

[913: 匿名さん]

みなさんどっちが良い？こっちは駅近だけど。

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[914: 物件比較中さん]

ここって駅から一番近いマンションなんでしょうか？買い物の便はどうですか？

[915: 匿名さん]

>>913
価格帯がそれほど変わらないなら晴海でしょう。
ちょっとメルヘンチックだけど、ワンダフルよりも好感が持てます。

[916: 匿名さん]

パークタワー豊洲も大林組ですか。
あちらと同時期の販売ということを考えると、差別化のため控えめな価格設定が期待できるかもしれませんね。

[917: 契約済みさん]

ライフスタイル車が主で向こうが共用施設豪華だったら向こうだよね。
上は億下でも5000万以上のファミリーマンションで、通勤が、電車が、駅がっ。って
ムキになる人多くて正直本当か？！って思ってる。
毎日定時に通勤とかってほんとにしてる？駅近とか、数分の違いってそんな？

[918: 匿名さん]

350万円以上は確定でしょ。

[919: 匿名さん]

予想外に晴海が高級路線のようなので、もしかしてこちらはそれほど高くないかもしれませんね。

両睨みで考えようと思ってます。

[920: 匿名さん]

パークタワー晴海、かなり良さそうです。
パークホームズ豊洲と価格帯が近いとパークタワー晴海に人気が集中するので、価格差をしっかり付けて来るでしょうね。こちらを安く買いたい方には吉報だと思います。

[921: 匿名さん]

安くなるといっても３５０万は下回らないだろうし、そう考えると中古の方が安くて良いような気がスル。

[922: 匿名さん]

>>921
ここが350万なら、パークタワー晴海に流れる。350万、ってありえなくなったな。

[923: 匿名さん]

自分は眺望は求めないから、タワマンは維持費かかるだけだし、駅徒歩12分と5分は通勤で雲泥の差。日常生活も豊洲周辺のこちらが勝るし、同じ値段なら断然こちらを選びます。そう考えてる人も多いのではないかと思います。

[924: 購入検討中さん]

>>923
それが普通の感覚でしょうね。

[925: 物件比較中さん]

今の相場を考慮しても280くらいが妥当でしょ。

[926: 匿名さん]

>>923
１９階建てのマンションを、三井がタワマンとして売った街が豊洲。
ここも立派にタワマンです。

[927: 匿名さん]

パークタワー豊洲
http://www.blue-style.com/building/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

[928: 購入検討中さん]

晴海よりこっちでしょ。駅遠の豪華共用施設ってワンダフルに似てるよなあ。まあ価格は全然違いそうだけど。

[929: 匿名さん]

>>928
ワンダフルの短所である江東区、を中央区に出来るのが晴海。

[930: 匿名さん]

晴海よりここが安くなるとは思えない。

[931: 匿名さん]

350超えは確実でしょう。何甘えてんのよ（笑）

[932: 匿名さん]

PTHのおかげで、いよいよここの坪単価300以下が確定だね。良いこっちゃ

[933: 匿名さん]

立地人気はほぼイコールか、下手すりゃ豊洲5分のほうが上だよね？
イマドキのユーザーは単に中央区ってだけで飛びつくようなのは減ってると思う
これはＭＳに限った話じゃないけどコスパとか名より実が優先される傾向が強いしね
現状で同じ価格なら豊洲のほうが圧倒的に便利だしさ

仕様次第だけどほぼ同じ水準で出てくるんじゃないかと思ってる
管理費に関しては広大な敷地にシャトルバスだし晴海のほうが高いだろうけどね
もちろん晴海の南東や北高層（ほぼ抜ける）は一段二段高くなるだろうけど、
平均値の違いは誤差の範囲じゃないかなぁ？

ただコンクリ跡商業地のゾーニングを売り出し前にアナウンスできて、
三井お得意の一体感のある開発ができれば晴海は火がつくかも・・・

[934: 匿名さん]

晴海っていいかあ？住民の話によると、買い物はアオキか文化堂、少し足を延ばして東雲のイオンとからしい。地下鉄も月島・勝どき・豊洲利用らしい。面倒くさそう。

[935: 匿名さん]

>>934
ここからアオキや文化堂だって遠い。
東雲イオンのほうが近いだろ。面倒くさい歩道橋を渡って。

[936: 匿名さん]

西新宿が350って話だからいくら駅近でも江東区の埋立地で350は夢見過ぎでしょ。きっと周辺の方なんだと推察しますが。。。

[937: 匿名さん]

西新宿６０は都内最後のお買い得物件ですから
新価格になるここと比べたらここが不利になるのは当然です

[938: 匿名さん]

>>935
この辺の住民はだいたいサカガミか、アオキですよ！
イオンよりは近いですよ。
現地、ご存知ないのかな？

[939: 匿名さん]

>>937
だからといって西新宿には住みたくないかな。
湾岸検討者は西新宿はみてないと思う。
価格ではなく環境的に。

[940: 匿名さん]

>>938
現地は十分に知ってます。アオキよりイオンの方が近い。
晴海通りを面倒な歩道橋で渡るからイオンが遠く感じるだけ。

[941: 匿名さん]

>>939
価格第一！新豊洲のスレで「お買い得物件」って言葉が頻繁に書き込まれたのが何よりの証拠。

[942: 匿名さん]

>>940
どう考えてもアオキ、サカガミのほうが近いだろ。
どうでもいいけど、両方近いしこの辺りはかなり利便性の高い地域に、なる。

[943: 匿名さん]

>>941
だから新宿は価格が安くても環境的に住みたくないかなと言ってるの。

[944: 匿名さん]

>>940
住人がいってるんだからやっぱりアオキが近いんじゃない？
確かにイオン行くには歩道橋渡るからめんどくさくて
だいたいアオキか、サカガミ、文化堂で買い物してますよ。
行きやすさで買い物はしますから。

[945: 匿名さん]

イオンが近いのを否定したいのは分かった。イメージを高くしたいのかな。

[946: 匿名さん]

>>944
すべて自転車で5分以内で行けますね！

[947: 匿名さん]

>>945
誰も否定などしてないでしょ。
買い物行くならどこかという話。
イオンまで近いなんてかなり魅力的なマンション。

[948: 匿名さん]

大通りを渡るアオキに勾配のある橋を渡るイオン
どっちも微妙な距離だし似たようなもんだと思うｗ
もちろん贅沢な悩みだし選択肢が多いのは良いことだけどね

ただ断言してもいいけど、
このレベルのＭＳの住人がイオンを利用することは稀だろうね
そのぐらいアオキとは質が違う（もちろん値段も違うけどさ）

[949: 匿名さん]

スーモにエントランスの外観と内観が出てるけど、エスカレーターで二階に上がる動線や吹き抜けなどかなりいい感じだね。普通のファミリーマンションではなくザレジデンスと付けるだけあって高級感あり。二階の共用施設もゲストルーム２つにラウンジ3つと必要充分でランニングコストかからないし、これは坪300越え確実な気がする。平均で坪320以上じゃないかな？

パークタワー晴海より半年前倒しで販売開始だし、晴海発売まではライバル物件ないから競合して安値でだす可能性も薄くなった。

[950: 匿名さん]

ライバル物件は西新宿でしょう。
似た価格で内陸の日本一階数が高いタワマンに住める。病院の患者たちを毎日眺めなくてすむし。
イオンよりアオキを選ぶ住民層はデパ地下の買物が向いている。