パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[891: 周辺住民さん]

ちょっと古い写真ですが、首都高晴海線が豊洲まで開通した時、道路を歩かせてもらえるイベントに参加し撮影。2009.1.25です。地上からだとビル群に加えレインボーブリッジ、ゆりかもめ、そのうち出来る新市場とかも干渉して厳しいかもしれませんね。ゆりかもめからなら見えますよ。

[892: 匿名さん]

新幹線からも富士山見えますよね。
パワーをもらえる感じがします。

[893: 匿名さん]

豊洲は物価が高いというか、スーパー店舗やレストランがまだ少なく、競争原理が十分に働いていないのです。

富士山の頂上のウドンが不味いのに高い。だけど売れる、のと同じ原理です。

[894: 購入検討中さん]

↑どのエリアと比較して、何が少ないのか書かないと意味がわからないのでは？

スーパーは５件あるし、レストランは３０件超えてますよね？？？
チェーン店も多いので、物価は安いほうだと思いますが。。。

[895: 匿名さん]

豊洲から富士山は西南西の方向です。
多くのビルが立ち並ぶ港区や品川駅の方向ですから、
地上から富士山を臨むのは難しいのではないでしょうか。

[896: 購入検討中さん]

田舎の方にいったら道路や電車からも見えるんじゃないかな。

[897: 匿名さん]

都会から高層ビルの先に富士山を見るから面白いのだと思います。
もちろん、海の先に見える富士山や裾野から雄大に見える富士山も素敵です。

[898: 匿名さん]

スーパーはたくさんあるのでむしろ安くて良いものが手に入ります。

レストランも多数ありますが人口も多いのでまだ需要の方が多く、改善の余地があると思っています。安いチェーン店居酒屋は少ないので勤務サラリーマンは不満があるかも。テナンド代が高いのですかね。

[899: 匿名さん]

富士山はららぽーと地上から普通に見えますよ。

[900: 購入検討中さん]

昭和大学江東豊洲病院の南西にある空き地について、資料では「文化レクリエーション用地」と記載してありますが、詳しい将来計画についてご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[901: 購入検討中さん]

のらえもんさんも、350万超えると予想を上方修正されたようですね。

[902: 匿名さん]

>>901
「300は超えちゃうよね」ですよ

[903: 匿名さん]

>>898

豊洲のレストランは蕎麦屋につづきハンバーガー屋など、ららぽーとですら閉店続きですが、テナント代というより閑古鳥が千匹くらい泣いているのが原因でしょう。
フォレストガンプの店というハリボテレストランも客入っていないわけで、需要の有る無しというより、店のバラエティが貧相。

[904: 匿名さん]

>>899
富士山、ららぽからは
勝どき・晴海に建つタワマン次第で隠れるんじゃない？

[905: 匿名さん]

ハンバーガー屋は同じようなコンセプトのお店が別に出来たからだと思うけど。
どちらにしても飲食店は新陳代謝でもうちょっと良くなって欲しいのは同感。

[906: 匿名さん]

汚染対策してないので、食べ物はヤバイと思います。

[908: 匿名さん]

>>904
ららぽから富士山は勝どき晴海とは被らないので大丈夫ですよ

[909: 匿名さん]

え？富士山見えるんだね。

[910: 匿名さん]

300超え確定しちゃったんだね。次は350万越えかしら。

[911: 匿名さん]

300越え確定してないですよ。
そこまで高くはならないでしょ。
285ぐらいではないでしょうか？

[912: 匿名さん]

アベノミクスも失敗で、増税待ちで、さらに市況悪化でしょ。

何を期待しているのか？

[913: 匿名さん]

みなさんどっちが良い？こっちは駅近だけど。

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[914: 物件比較中さん]

ここって駅から一番近いマンションなんでしょうか？買い物の便はどうですか？

[915: 匿名さん]

>>913
価格帯がそれほど変わらないなら晴海でしょう。
ちょっとメルヘンチックだけど、ワンダフルよりも好感が持てます。

[916: 匿名さん]

パークタワー豊洲も大林組ですか。
あちらと同時期の販売ということを考えると、差別化のため控えめな価格設定が期待できるかもしれませんね。

[917: 契約済みさん]

ライフスタイル車が主で向こうが共用施設豪華だったら向こうだよね。
上は億下でも5000万以上のファミリーマンションで、通勤が、電車が、駅がっ。って
ムキになる人多くて正直本当か？！って思ってる。
毎日定時に通勤とかってほんとにしてる？駅近とか、数分の違いってそんな？

[918: 匿名さん]

350万円以上は確定でしょ。

[919: 匿名さん]

予想外に晴海が高級路線のようなので、もしかしてこちらはそれほど高くないかもしれませんね。

両睨みで考えようと思ってます。

[920: 匿名さん]

パークタワー晴海、かなり良さそうです。
パークホームズ豊洲と価格帯が近いとパークタワー晴海に人気が集中するので、価格差をしっかり付けて来るでしょうね。こちらを安く買いたい方には吉報だと思います。

[921: 匿名さん]

安くなるといっても３５０万は下回らないだろうし、そう考えると中古の方が安くて良いような気がスル。

[922: 匿名さん]

>>921
ここが350万なら、パークタワー晴海に流れる。350万、ってありえなくなったな。

[923: 匿名さん]

自分は眺望は求めないから、タワマンは維持費かかるだけだし、駅徒歩12分と5分は通勤で雲泥の差。日常生活も豊洲周辺のこちらが勝るし、同じ値段なら断然こちらを選びます。そう考えてる人も多いのではないかと思います。

[924: 購入検討中さん]

>>923
それが普通の感覚でしょうね。

[925: 物件比較中さん]

今の相場を考慮しても280くらいが妥当でしょ。

[926: 匿名さん]

>>923
１９階建てのマンションを、三井がタワマンとして売った街が豊洲。
ここも立派にタワマンです。

[927: 匿名さん]

パークタワー豊洲
http://www.blue-style.com/building/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

[928: 購入検討中さん]

晴海よりこっちでしょ。駅遠の豪華共用施設ってワンダフルに似てるよなあ。まあ価格は全然違いそうだけど。

[929: 匿名さん]

>>928
ワンダフルの短所である江東区、を中央区に出来るのが晴海。

[930: 匿名さん]

晴海よりここが安くなるとは思えない。

[931: 匿名さん]

350超えは確実でしょう。何甘えてんのよ（笑）

[932: 匿名さん]

PTHのおかげで、いよいよここの坪単価300以下が確定だね。良いこっちゃ

[933: 匿名さん]

立地人気はほぼイコールか、下手すりゃ豊洲5分のほうが上だよね？
イマドキのユーザーは単に中央区ってだけで飛びつくようなのは減ってると思う
これはＭＳに限った話じゃないけどコスパとか名より実が優先される傾向が強いしね
現状で同じ価格なら豊洲のほうが圧倒的に便利だしさ

仕様次第だけどほぼ同じ水準で出てくるんじゃないかと思ってる
管理費に関しては広大な敷地にシャトルバスだし晴海のほうが高いだろうけどね
もちろん晴海の南東や北高層（ほぼ抜ける）は一段二段高くなるだろうけど、
平均値の違いは誤差の範囲じゃないかなぁ？

ただコンクリ跡商業地のゾーニングを売り出し前にアナウンスできて、
三井お得意の一体感のある開発ができれば晴海は火がつくかも・・・

[934: 匿名さん]

晴海っていいかあ？住民の話によると、買い物はアオキか文化堂、少し足を延ばして東雲のイオンとからしい。地下鉄も月島・勝どき・豊洲利用らしい。面倒くさそう。

[935: 匿名さん]

>>934
ここからアオキや文化堂だって遠い。
東雲イオンのほうが近いだろ。面倒くさい歩道橋を渡って。

[936: 匿名さん]

西新宿が350って話だからいくら駅近でも江東区の埋立地で350は夢見過ぎでしょ。きっと周辺の方なんだと推察しますが。。。

[937: 匿名さん]

西新宿６０は都内最後のお買い得物件ですから
新価格になるここと比べたらここが不利になるのは当然です

[938: 匿名さん]

>>935
この辺の住民はだいたいサカガミか、アオキですよ！
イオンよりは近いですよ。
現地、ご存知ないのかな？

[939: 匿名さん]

>>937
だからといって西新宿には住みたくないかな。
湾岸検討者は西新宿はみてないと思う。
価格ではなく環境的に。

[940: 匿名さん]

>>938
現地は十分に知ってます。アオキよりイオンの方が近い。
晴海通りを面倒な歩道橋で渡るからイオンが遠く感じるだけ。

[941: 匿名さん]

>>939
価格第一！新豊洲のスレで「お買い得物件」って言葉が頻繁に書き込まれたのが何よりの証拠。

[942: 匿名さん]

>>940
どう考えてもアオキ、サカガミのほうが近いだろ。
どうでもいいけど、両方近いしこの辺りはかなり利便性の高い地域に、なる。

[943: 匿名さん]

>>941
だから新宿は価格が安くても環境的に住みたくないかなと言ってるの。

[944: 匿名さん]

>>940
住人がいってるんだからやっぱりアオキが近いんじゃない？
確かにイオン行くには歩道橋渡るからめんどくさくて
だいたいアオキか、サカガミ、文化堂で買い物してますよ。
行きやすさで買い物はしますから。

[945: 匿名さん]

イオンが近いのを否定したいのは分かった。イメージを高くしたいのかな。

[946: 匿名さん]

>>944
すべて自転車で5分以内で行けますね！

[947: 匿名さん]

>>945
誰も否定などしてないでしょ。
買い物行くならどこかという話。
イオンまで近いなんてかなり魅力的なマンション。

[948: 匿名さん]

大通りを渡るアオキに勾配のある橋を渡るイオン
どっちも微妙な距離だし似たようなもんだと思うｗ
もちろん贅沢な悩みだし選択肢が多いのは良いことだけどね

ただ断言してもいいけど、
このレベルのＭＳの住人がイオンを利用することは稀だろうね
そのぐらいアオキとは質が違う（もちろん値段も違うけどさ）

[949: 匿名さん]

スーモにエントランスの外観と内観が出てるけど、エスカレーターで二階に上がる動線や吹き抜けなどかなりいい感じだね。普通のファミリーマンションではなくザレジデンスと付けるだけあって高級感あり。二階の共用施設もゲストルーム２つにラウンジ3つと必要充分でランニングコストかからないし、これは坪300越え確実な気がする。平均で坪320以上じゃないかな？

パークタワー晴海より半年前倒しで販売開始だし、晴海発売まではライバル物件ないから競合して安値でだす可能性も薄くなった。

[950: 匿名さん]

ライバル物件は西新宿でしょう。
似た価格で内陸の日本一階数が高いタワマンに住める。病院の患者たちを毎日眺めなくてすむし。
イオンよりアオキを選ぶ住民層はデパ地下の買物が向いている。　

[951: 匿名さん]

豊洲って社会の教科書で夢の島って言われてたよね。
地方出身だけど子どもながらに住みたいなって漠然と思ってた。
ここは手が届く価格ならいいんだけど…

[952: 匿名さん]

>>950
新宿とは環境が違いすぎる。子育てするならここのほうが断然いい。
アドレスや、新宿の日本一タワーに住んでいると言って見栄を張りたい人は新宿を、選ぶんでしょうけど。
湾岸エリアで探してる人はあんまり興味ないんじゃないかな？

[953: 匿名さん]

眺望求めない人が湾岸って違和感。
まだワンダフルみたいに非日常なホテルリゾート仕様のほうがしっくりくる。

[954: 匿名さん]

>>952
子どもにとっての故郷が埋め立て地ってどうなんだろうね。
豊洲駅は何度か降りたけど風は強いしトラックガンガン走ってるし
決して子ども向けとは思えないかな。
特に信号無視のトラック多くて…たまたまかもしれないけど。

[955: 匿名さん]

>>954
何度か来ただけじゃ良さはわからないよ。大通りはどこの地域だってトラックは走ってるし。
世田谷からの移住ですが豊洲が住みやすいため豊洲のタワー売って非タワーの駅近マンションほしかったからここはベスト。

[956: 匿名さん]

>>953
湾岸は眺望ばかりが良いところではないです。
綺麗な新しい街並みに広々した道路に歩道、東京都が、新しいことしたり楽しみな地域です。
交通の便もいいし、都心に近い。
眺望は１ヶ月もしたら飽きますが日々の生活のしやすさは湾岸は最高ですよ。

[957: 匿名さん]

>>950
階数が、高いタワマンで自慢にはなるけど住むのやだな。
下に行くのも帰るのもイチイチ時間かかるしあんまり窓開けられないし。
よほどの見栄っ張りが新宿の危ない人が住むにはいいかもしれませんね。
子育て世代には向きません。

[958: 匿名さん]

>>950
銀座のデパ地下も使えてやっぱり湾岸は便利。

[959: 匿名さん]

夢の島は新木場辺りだよ。残念（笑）

[960: 匿名さん]

ららぽーとや、綺麗な街並みも人気の理由だと思うよ。

[961: 匿名さん]

新宿で徒歩5分だと結構高いのでは ？

[962: 匿名さん]

綺麗な街並み、うーん無機質じゃないですか？
いや私は別に下町が好きなわけではないです。
実はパークタワー豊洲のモデルルームもきたのでw
豊洲人気だし職場近いし、でも来てみてうーん。。の繰り返し。
子育て重視なんですけど子どもにとって良い環境ですかね？
私が育ったのは平凡な住宅街でしたけど
なんていうか子どもながらの探検スポットや自然が色々あって。
大人の感覚で言うと自分だけの隠れた穴場のお店を発見、のような。
ここは全てが予定調和というか、小さくまとまった器に育ちそうというか。
分かる人には分かるかなぁ、このニュアンス。。

[963: 匿名さん]

いやいや、豊洲より綺麗な街並みはそんなにないと思いますよ。ほんと。

[964: 匿名さん]

>>962
小さくまとまった器(笑)
あなたの、育てかたしだいですよ。

[965: 匿名さん]

>>962
ならちがう地域を選べばよいですよ！
その代わり子供がどう育つかは親次第ですけど。

豊洲をはじめとする湾岸エリアはは安全にベビーカー押しやすかったり自転車で走りやすかったり、子供が楽しめるイベントや施設が満載だから子育てしやすいと、いってますから。
別に器の大きな大人に育てるという理由で湾岸を、選んでませんよ(笑)

[966: 匿名さん]

>>962
良くも悪くも大きめのビルが多く、テナントもありきたりだったりして、「豊洲ならでは」を見つけるのは難しいっていうのはありますね。
細かい路地を探検する余地は少ないかもしれませんが、海沿いならではの広々感は他の場所では得がたいものでもありますよ。

4丁目や辰巳のほうは未開拓ゾーンも多いので、子供が自転車に乗れるようになったら探検のしがいはあるかもしれませんしね。

[967: 匿名さん]

>>963
自転車でちょっと足をのばせば月島や、築地がありますから隠れた名店も堪能できますよ！豊洲は。

[968: 匿名さん]

>>966
確かに。辰巳の森公園は自然いっぱいで広くて探検したり楽しそうですね！
豊洲は、自転車あれば下町から広大な公園、銀座へとアクティブに生活できていいですね！

[969: 物件比較中さん]

夢の島ってゴミ捨て場だったよね

パークホームズって三井が物件の中で一番下のランクのに付ける名前だよね。豊洲も値上がりしちゃったから、内容落として安いマンション造ったのね。ただ駅に近いので興味ある～～駅から遠いほうが街並みきれいなんだろうか・・・

[970: 匿名さん]

>>969
名前のランク気にするの？
何？年賀状とかに書くから？
中古みても別にハイグレードマンションが人気とか、高く売れてるいう訳じゃないし資産的にはやっぱり名前より駅近くのマンションが有利なのは中古市場みてもわかること。

[971: 匿名さん]

5丁目はなかなかよいポジションに、ありますよね。
自転車でどこに、いくにも広い道通れるし子供の徒歩も大通りには歩道橋もあるし。

[972: 匿名さん]

>>962
962さんが理想とする街はどこですか？

[973: 匿名さん]

>>962
すごくよくわかる何かここは子育て実験場のような感じ、結果どのような家族が形成されてゆくのか継続調査したら面白そう。

[974: 匿名さん]

豊洲がダメだったら、何でこんなに住民が増えてるんですかねえ。
土地を見る目のない情弱バカの集まるところなんですかね。
だけどそれなりに社会的地位のある人や資産のある人が多いので、それほどバカばかりが集まるとは思えないのですが、みんな「バカセレブ」ということなんですかね？

[975: 匿名さん]

子育てや教育はその家族形成は家庭しだいですよ。

[976: 匿名さん]

>>973
どこに住もうが、あなたの場合他人の家庭をその様な視点で見ている限り無理だと思いますがあなたもご自身でしっかり子育てして、家族形成してくださいね！

[977: 匿名さん]

>>973
皆さんに否定されついに自分で賛同しちゃった(笑)

[978: 匿名さん]

あの〜・・
なにはなくても、そこそこ都心に近くて平均坪単価が安くて広めが買えるからだと思います。
うちの場合はそれが最大の理由でした。
まあ、ちょっときれいだとか、開放的とか、ららぽとかってのもあるけど、2次的な理由ですね、それらは。

広いいい部屋はどこ行っても高いので（豊洲も）比較にはならんが、グロスはやはり豊洲は安いもん。

[979: 匿名さん]

要は豊洲は三井が作った街なんですよ。
ゲームのシムシティって知ってますか？
まさにそんな感じ。
ここに学校を設置して、病院を設置して
公園を設置して、もちろんマンション設置してetc…。
好き嫌いがはっきりするのは間違いないですよ。
豊洲好きの方も万人受けするとは思ってないでしょう。
都内は買えないからとか横浜や千葉から通勤は遠いとか
色々な思惑で妥協して住んでるんだと思いますよ。

[980: 匿名さん]

＞＞977
残念ながら962さんと私973は別人です、私は50歳代で子育てを終えてセカンドとして豊洲、勝どき、晴海で物件を探してる者です。

[982: 匿名さん]

どの地域にも好き嫌いがあるんたから別に他人の住居を批判しなくてもいいんじゃない？
実際に豊洲はじめ湾岸は新たな社会的地位がある方や高年収の方や、芸能人、アナウンサーなどたくさん住んでるので実際住むとホントに魅力的な街ですよ。
湾岸内で引っ越す友人は、たくさんいますから。
私ももちろんここを狙って有明のタワーマンションを売るつもりです。
長く住むならタワマンやめて駅近マンションが、いいですから。

[985: 匿名さん]

>>982
ここは、駅近タワマン、です。

[986: 匿名さん]

有明のマンションも持ってますが、有明ですら同じ階に医者や会計士さんが住んでるような住民層ですからね。
豊洲なら、全然問題ないと思いますよ。

[987: 匿名さん]

住んでいるのではなく持っているだけの人にまで
同じ階の人の職業が筒抜けになる街？有明って。
個人情報保護などあったもんじゃないなあ。

[989: 匿名さん]

以前、豊洲スレで
豊洲ではパイロット姿の制服制帽の人をよく見掛けるから
航空会社関係の住民層が多い。
と書いていた人がいたなぁ。

[990: 匿名さん]

空港からタクシーで高速に乗ってすぐ帰れるから、便利なのだ。