パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[881: 匿名さん]

妬みなんだろうから、気にしなくていいんじゃない？

[882: 匿名さん [男性 40代]]

本日１月３日の富士山です。

[883: 匿名さん [男性 40代]]

本日１月３日の夕刻の富士山です。

[884: 匿名さん]

お天気続きで、富士山がどこからでも美しくみられますね！

ちなみに上の写真はどこから撮ったものですか？

[885: 匿名さん [男性 40代]]

>>884さん

豊洲の自宅から撮りました。

[886: 匿名さん]

ありがとうございます。　すてきな写真です！

[887: 匿名さん]

>>885
望遠で拡大されていますなあ。
勝どきの自宅からも見えているが、小さい。

[888: 匿名さん]

豊洲のメリットとデメリットって、
銀座が近いが、歴史なし。って、感じ？

[889: 匿名さん]

>>888
メリットは銀座に限らず都心に近い！
デメリットは物価が少しだけ高いかな!?

[890: 匿名さん]

小田急線なんか乗ってると、結構富士山見えますよ。
ちょいと郊外行けば、地上から富士山見えたりします。

豊洲はタワマンからでないと、富士山見れないのですか？

[891: 周辺住民さん]

ちょっと古い写真ですが、首都高晴海線が豊洲まで開通した時、道路を歩かせてもらえるイベントに参加し撮影。2009.1.25です。地上からだとビル群に加えレインボーブリッジ、ゆりかもめ、そのうち出来る新市場とかも干渉して厳しいかもしれませんね。ゆりかもめからなら見えますよ。

[892: 匿名さん]

新幹線からも富士山見えますよね。
パワーをもらえる感じがします。

[893: 匿名さん]

豊洲は物価が高いというか、スーパー店舗やレストランがまだ少なく、競争原理が十分に働いていないのです。

富士山の頂上のウドンが不味いのに高い。だけど売れる、のと同じ原理です。

[894: 購入検討中さん]

↑どのエリアと比較して、何が少ないのか書かないと意味がわからないのでは？

スーパーは５件あるし、レストランは３０件超えてますよね？？？
チェーン店も多いので、物価は安いほうだと思いますが。。。

[895: 匿名さん]

豊洲から富士山は西南西の方向です。
多くのビルが立ち並ぶ港区や品川駅の方向ですから、
地上から富士山を臨むのは難しいのではないでしょうか。

[896: 購入検討中さん]

田舎の方にいったら道路や電車からも見えるんじゃないかな。

[897: 匿名さん]

都会から高層ビルの先に富士山を見るから面白いのだと思います。
もちろん、海の先に見える富士山や裾野から雄大に見える富士山も素敵です。

[898: 匿名さん]

スーパーはたくさんあるのでむしろ安くて良いものが手に入ります。

レストランも多数ありますが人口も多いのでまだ需要の方が多く、改善の余地があると思っています。安いチェーン店居酒屋は少ないので勤務サラリーマンは不満があるかも。テナンド代が高いのですかね。

[899: 匿名さん]

富士山はららぽーと地上から普通に見えますよ。

[900: 購入検討中さん]

昭和大学江東豊洲病院の南西にある空き地について、資料では「文化レクリエーション用地」と記載してありますが、詳しい将来計画についてご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[901: 購入検討中さん]

のらえもんさんも、350万超えると予想を上方修正されたようですね。

[902: 匿名さん]

>>901
「300は超えちゃうよね」ですよ

[903: 匿名さん]

>>898

豊洲のレストランは蕎麦屋につづきハンバーガー屋など、ららぽーとですら閉店続きですが、テナント代というより閑古鳥が千匹くらい泣いているのが原因でしょう。
フォレストガンプの店というハリボテレストランも客入っていないわけで、需要の有る無しというより、店のバラエティが貧相。

[904: 匿名さん]

>>899
富士山、ららぽからは
勝どき・晴海に建つタワマン次第で隠れるんじゃない？

[905: 匿名さん]

ハンバーガー屋は同じようなコンセプトのお店が別に出来たからだと思うけど。
どちらにしても飲食店は新陳代謝でもうちょっと良くなって欲しいのは同感。

[906: 匿名さん]

汚染対策してないので、食べ物はヤバイと思います。

[908: 匿名さん]

>>904
ららぽから富士山は勝どき晴海とは被らないので大丈夫ですよ

[909: 匿名さん]

え？富士山見えるんだね。

[910: 匿名さん]

300超え確定しちゃったんだね。次は350万越えかしら。

[911: 匿名さん]

300越え確定してないですよ。
そこまで高くはならないでしょ。
285ぐらいではないでしょうか？

[912: 匿名さん]

アベノミクスも失敗で、増税待ちで、さらに市況悪化でしょ。

何を期待しているのか？

[913: 匿名さん]

みなさんどっちが良い？こっちは駅近だけど。

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[914: 物件比較中さん]

ここって駅から一番近いマンションなんでしょうか？買い物の便はどうですか？

[915: 匿名さん]

>>913
価格帯がそれほど変わらないなら晴海でしょう。
ちょっとメルヘンチックだけど、ワンダフルよりも好感が持てます。

[916: 匿名さん]

パークタワー豊洲も大林組ですか。
あちらと同時期の販売ということを考えると、差別化のため控えめな価格設定が期待できるかもしれませんね。

[917: 契約済みさん]

ライフスタイル車が主で向こうが共用施設豪華だったら向こうだよね。
上は億下でも5000万以上のファミリーマンションで、通勤が、電車が、駅がっ。って
ムキになる人多くて正直本当か？！って思ってる。
毎日定時に通勤とかってほんとにしてる？駅近とか、数分の違いってそんな？

[918: 匿名さん]

350万円以上は確定でしょ。

[919: 匿名さん]

予想外に晴海が高級路線のようなので、もしかしてこちらはそれほど高くないかもしれませんね。

両睨みで考えようと思ってます。

[920: 匿名さん]

パークタワー晴海、かなり良さそうです。
パークホームズ豊洲と価格帯が近いとパークタワー晴海に人気が集中するので、価格差をしっかり付けて来るでしょうね。こちらを安く買いたい方には吉報だと思います。

[921: 匿名さん]

安くなるといっても３５０万は下回らないだろうし、そう考えると中古の方が安くて良いような気がスル。

[922: 匿名さん]

>>921
ここが350万なら、パークタワー晴海に流れる。350万、ってありえなくなったな。

[923: 匿名さん]

自分は眺望は求めないから、タワマンは維持費かかるだけだし、駅徒歩12分と5分は通勤で雲泥の差。日常生活も豊洲周辺のこちらが勝るし、同じ値段なら断然こちらを選びます。そう考えてる人も多いのではないかと思います。

[924: 購入検討中さん]

>>923
それが普通の感覚でしょうね。

[925: 物件比較中さん]

今の相場を考慮しても280くらいが妥当でしょ。

[926: 匿名さん]

>>923
１９階建てのマンションを、三井がタワマンとして売った街が豊洲。
ここも立派にタワマンです。

[927: 匿名さん]

パークタワー豊洲
http://www.blue-style.com/building/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

[928: 購入検討中さん]

晴海よりこっちでしょ。駅遠の豪華共用施設ってワンダフルに似てるよなあ。まあ価格は全然違いそうだけど。

[929: 匿名さん]

>>928
ワンダフルの短所である江東区、を中央区に出来るのが晴海。

[930: 匿名さん]

晴海よりここが安くなるとは思えない。