パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[730: 匿名さん]

ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。

結果的にパークホームズの方がお得。

[731: 匿名さん]

3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。

住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。

あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。

[732: 匿名さん]

350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。

建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。

[733: 匿名さん]

>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか？

[734: 匿名さん]

浦安の事を言われましても（笑）

[735: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）

[736: 匿名さん]

>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪４００近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。

とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。

[737: 匿名さん]

>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。

しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。

[738: 匿名さん]

>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。

30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。

[739: 匿名さん]

液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。

[740: 匿名さん]

>>737
同時期分譲マンションで比較するとＴＴＴよりＰＣＴの方が高いし、晴海レジデンスよりオークプレイスの方が高いわけです。ＢＡＹＺとティアロも階数と向きを合わせると同じくらいの価格ですし、勝どきや晴海と比較するのは当然かと。

とはいえ、このマンションは中央区と比較するような人がターゲットではなく、「豊洲に住みたい」人（勝どき晴海は検討すらしない人）をターゲットにしてくる気がします。ＢＡＹＺ５５０戸がほぼ半年で売れましたし、７００戸程度なら少々高くても楽勝でしょう。三井はむしろ、晴海をどう売るか悩んでいると思いますね。

[741: 匿名さん]

>>731 >>733
part3では隣の会社に勤めてた533さん？

[742: 匿名さん]

まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。

[743: 匿名さん]

>>730
何でここの管理費知ってんの？妄想？w

[744: 匿名さん]

738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。

マンション名：平米あたり：７５平米換算

ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円

というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。

[745: 匿名さん]

勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますがね。

[747: 匿名さん]

>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。

[748: 匿名さん]

>>744
スカイズの管理費の高さが突出してますね。
ちなみに、キャピタルゲートも三井系で管理費は高いですよ。

[749: 匿名さん]

>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。

キャピタルゲートプレイス：336円：25200円

確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした

[750: 匿名さん]

>>748
スカイズが他のマンションに管理費高いっても月に3～千円なんてほとんど生活に影響しないレベル！逆にそんな少額の差で生活に影響出るならどこの物件でもヤバいでしょ

[751: 匿名さん]

でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。

[752: 匿名さん]

埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪２４０〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。

そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。

舛添さんも、コミットしてくれてますし。
『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』

[753: 周辺住民さん]

豊洲西小、外観出来てきましたね。かなり格好いいデザインです！　西小学区羨ましいかも。学区は五丁目六丁目だけでしたっけ？

[754: 匿名さん]

インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か？

[755: 匿名さん]

インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。

[756: 購入検討中さん]

嫌味たっぷり、な物言い。の方ってなんで豊洲のスレみてるんですか？
立川を追い越すかもねって
すでに区内というだけで比較対象にすらなりません。

[757: 匿名さん]

こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね～。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。

最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう？

[758: 匿名さん]

>>756
豊洲信者に対して同じ事を内陸の区は思ってますよ。
そして立川のぷらうどの方が豊洲のどのマンションより
平均坪単価高いのも事実です。

[759: 匿名さん]

でも、立川のプラウド以外は安いですよね？
あまり不動産をご存じない方ですか？

[760: 匿名さん]

しかし、ここが350万円で買えるならお買い得だよ。
タワーじゃないので、修繕費が安いし。

[761: 匿名さん]

窓のない部屋を寝室にしていますが、暖かくて快適です。
この冬、まだ暖房を使っていません。

[762: 物件比較中さん]

350/坪ってDTと同じくらいってこと？ここそんなに高いんですか。

[763: 匿名さん]

>>757
一般的には窓のない部屋はない方が望ましいとされています。

[764: 匿名さん]

＞７５７
我が家の場合は、共用通路に窓が面している部屋がある間取りより、窓のない部屋のある間取りを選択しました。
住んでいるマンションの中で、全室バルコニーに面している間取りは、
とても価格が高いか、一つ一つの部屋が細長いかのどちらかでしたので。

窓のない部屋と言っても、バルコニー側の部屋とウォークスルークローゼットを通して繋がっているので、
自然光、風は採れるようになっています。
ただ、子供部屋には向かないかと思い、夫婦が使っています。

子供たちが、何れ独立して出ていくことを見込んで、この間取りにしましたが、
私はこの穴ぐらのような部屋が、妙に落ち着いてよく眠れます。暖かいですし。
寝て着替えるだけなので、これでよいかと（笑）

あと、共用通路に面した部屋の窓用に、風や光は通すが、しっかり他人の視線を遮ることができる
ルーバーがあるので、そういうものを利用するのもいいと思います。

ここの角部屋リビングは、窓下に大きく梁をとってあるので、モデルルームでしっかり
チェックしたいですね。家具を少なくしたインテリアにすれば、おしゃれになりそうです。

[765: 匿名さん]

>>759
あれ⁈プラウド立川が高いこと、
追い越せてないことは、
スルーで逃げるんですねw

周りが高いって言っても、
2丁目3丁目以外は大差無いですし、残念ですねぇ。

[766: 匿名さん]

火災 怖いですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/619-623

[767: 匿名さん]

豊洲 小児科 ブログ


でか検索すると、豊洲の劣悪な小児事情が出てきますが、豊洲にはお医者様も多いはずなので、もっと豊洲での開業を支援すればいいとおもうのですがね。


今は、儲けてるのはデベばかり。

[768: 匿名さん]

立川なんで湾岸から見たら、田舎で不便に思えますが？
別に張り合ってないから。

[769: 匿名さん]

分かったよ。
ただ、市場の評価は立川の方が上なんだけどね。

[770: 購入検討中さん]

だから、立川いってくださいなー

[771: 匿名さん]

なんで立川なんかが自己主張してるの？
ここの検討者が立川は検討しないとおもうけど。
市場がどんな評価しようが立川のイメージは田舎で不便だから仕方ないよ。
ここはパークホームズ豊洲の掲示板だからね。

[772: 匿名さん]

立川、田舎とは思わないけど豊洲検討者は通勤的に検討外の人多いのでは。勤務地が新宿ならいいけど中央線は混むし、しょっちゅう人が飛び込んで遅延するし。
一度短時間&ラッシュの逆方向通勤に慣れると戻れないからね。

[773: 匿名さん]

豊洲から銀座方向の有楽町線は、通勤時間どうですか？
混んでますか？

[774: 匿名さん]

まあ、そこまで混んでるとは思いませんが、ゆりかもめより混んでます。

[775: 匿名さん]

＞767　お言葉ですが、自分の居住区域では開業しない。いろいろ面倒くさい。

[776: 匿名さん]

>>773
混んでませんよ

[777: 匿名さん]

>>765
まあまあ、何年かたって中古相場ができあがってから上下を語りましょうよ。中古相場こそが市場の評価ってもんです。

[778: 匿名さん]

意味わからん。
新築の相場を話しましょうよ。

[779: 匿名さん]

>>767
自分の親が医師であることを隣人友人には話さないよう、子供に徹底させる先生もいらっしゃいますし、豊洲在住の先生による新規開業はそれほど期待できないかと。大病院を退職後に近隣での開業を検討している先生は少なくないと思いますので昭和やがん研の先生方には是非お願いしたいところです。

[780: 匿名さん]

立川と張り合ってない、眼中にない。
と言ってる豊洲信者達は、
内陸の区から見たら豊洲がその立場だと理解しなよw
本当他のスレでウザいからさ。

[781: 匿名さん]

豊洲ってそんなに評価が低いのでしょうか？
あまりやっかみがあると嫌だなぁと考えていたので良かったです。

[782: 匿名さん]

>>780
ここはパークホームズ豊洲の掲示板ですから。
内陸っていっても、23区でもないところですね(笑)
検討外ですので何をアピールされても無駄ですよ。

[783: 匿名さん]

医者であることを話させないって、医者ってそこまで嫌われている職業でしたっけ？

税金ビジネス的なところはあるので、庶民受けはよくないかもしれませんが、、、

[784: 匿名さん]

しがないサラリーマンが医者を騙ってるだけかもよ。（笑）

[785: 匿名さん]

今の国家財政を食い潰しているのは医療費だからね。
医者はサラリーマン並みの労働時間で３倍の給料が貰える仕組みになっています。
自民党が２％削減した後に民主党政権になり、戻したうえに更に上げてしまたった。
有権者が医療費値下げを叫ばないと治らないとおもうぞ。

[786: 匿名さん]

>>783
嫌われてるのではなくて、同級生の親とかから専門外の相談をされるのが困るのですよ。

[787: 匿名さん]

連投です。786で書いたのは主に勤務医の話で開業医は話が違います。一般的に自宅で開業する医者は多いですよ。豊洲の場合開業できる場所が少ないのが問題でしょう。

[788: 匿名さん]

関係ない話はもうやめませんか？
迷惑になりますよ

[789: 匿名さん]

最初の頃、一階にはどんな店舗が入るのかという話題がありましたが、気づくとＨＰに「調剤薬局等を備えた商業モール（予定）」という案内が出てますね。既出だったら申し訳ない。

[790: 匿名さん]

>>781

だから豊洲民はコンプレックスの塊と言われる。
豊洲は評価される対象に、まずなっていないのが実情でしょう。
やっかみ、、、って、いう発想自体が貧しいよ。

[791: 匿名さん]

>>790
とこで言われてるの？実際にて豊洲を筆頭に湾岸エリアは国が力入れてるわけだし街並みみたらそりゃ人々が、集まりますよ。
市場でしっかり評価されてましたよ？

[792: 匿名さん]

ただの妬みでしょ。
ほっとけば？

[793: 匿名さん]

＞７６７

これまでの話を総合すると、豊洲の小児科事情を改善するためには、お医者様が豊洲や枝川等の近隣で、開業しやすい環境を整えるということが必要、ということですかね。

デベは街作りをうたってるのだから、タワマンの下に小児科医を誘致とか、して欲しいです。

[794: 匿名さん]

ここは、ロの字をくっつけたみたいな形で、共用廊下は外廊下、ロの字中は吹き抜けという感じでしょうか？

[795: 匿名さん]

＞７９１

東京タウンマトリックス 豊洲

で検索すると宜かと。

[796: 匿名さん]

カネはあっても貯金はない　見栄っ張り“トヨネーゼ”の悲哀

https://cakes.mu/posts/726

[797: 匿名さん]

＞７９１
街並みが綺麗なのはこのエリアでなくて、
一体で再開発した２，３丁目ですよ。

[798: 匿名さん]

＞７９６
そういうのが記事になるって、
豊洲が人気エリアである証拠だよね。
郊外エリアでそんな記事書いても、
つまらなくて誰も読まないよね。

[799: 匿名さん]

＞７９７

二丁目、三丁目って、対岸の枝川にある倉庫等が見える地域ですか？

[800: 購入検討中さん]

いつもの週末に比べると昨日と今日はかなり書き込み減ったね。皆さんお正月休みなのかな？やはり、ここに書き込んでるのは大半が業者の方ということか。普通はこの時期暇だから、書き込み増えるよね。

[801: 匿名さん]

＞７９９
北東側はスカイツリー方面。
南西側はレインボーブリッジ。

枝川の対岸はこのエリアの隣の4丁目。

豊洲は三つ目通りを渡ると別世界なんだよね。

豊洲の街並みと言えば、一体再開発された
２，３丁目のイメージ。
このイメージで４，５丁目辺りに行くとがっくりする。

[802: 匿名さん]

＞７９８

たしかに。ハピネスなんかも、まさに話題の街を小説家が捉えたもの、って感じですよね。

http://s.ameblo.jp/smiletoyann/entry-11469860286.html

[803: 匿名さん]

>802
何かと話題になるエリアなんですよ。
人気エリアの宿命です。

[804: 匿名さん]

これも豊洲が舞台です。

http://www.kadokawaharuki.co.jp/book/detail/detail.php?no=4287

[805: 匿名さん]

＞801

ありがとうございます。

以前、知人の住友のタワマンにお呼ばれした際に、ロビーから見える対岸の街並みについて、愚息が『うわ〜、大っい倉庫！かっこいい！』とさけび、知人が苦笑いしていてのですが、あれは、枝川ではなかったのですね。

[806: 匿名さん]

私は4丁目あたりの方が好きだけど。
2.3丁目は人工的なハリボテ感がありますから。

[807: 匿名さん]

＞８０５
倉庫は塩浜でしょうね。

豊洲は２，３丁目とその他のエリアでは、
まったく別世界ですので、
それを理解したうえで検討した方が宜しいかと思います。

あまりエリアや街並みを気にされないなら、
ここは駅近なので、便利で良いと思います。

[808: 匿名さん]

>806
ちょっと変わった感性をお持ちの方だと思いますが、
4丁目の方が良いとお感じなら、4丁目がおススメです。
価格が安いので、良い条件の部屋を探せます。

[809: 匿名さん]

>>808
これから5丁目は綺麗に、なるし駅近くだしららぽーと近いしかなり魅力的。

[810: 匿名さん]

>809
多少は綺麗になるでしょうね。
しかしながら、２，３丁目のようにエリア一体を計画的に再開発しないと、
結局、虫食いで古い建物が残ったり、建物間に統一感がなかったりと、
結局、大して綺麗になりません。
それでも、ここ、良い物件だとは思いますよ。
２，３丁目の再開発が別格なだけです。

[811: 匿名さん]

>>800
的確なご指摘。

[812: 匿名さん]

>>806
ハリボテ感とかいうワードをつかうデリカシーのなさに気づいてますか？

[813: 匿名さん]

デリカシーがないって。。
意図的だろうが。

[814: 匿名さん]

二丁目、三丁目を綺麗と思うか、ハリボテ感というか、薄っぺらい感じが気になるかは、価値観次第。

こういうと、二丁目、三丁目の住人は嫌がるだろうけど、個人的には、整形美人を美人と思うか否かに似ている問題。

ちなみに、顔はともかく、偽の胸は個人的には、かなりNGなのですが。

[815: 匿名さん]

＞８１４
そういうマイナーな感覚をお持ちの方は、
得だよね。

[816: 匿名さん]

２丁目、３丁目の物件の掲示板みると、結構２，３丁目がハリボテという意見が多いですよ。
私は5丁目の雰囲気が大好きですし、ららぽーとが近いのもメリットだと思いますが。

[817: 匿名さん]

＞８１６
４，５丁目ならお安く買えて良いんじゃないですかね。
お得な価値観だと思います。

[818: 匿名さん]

この物件は値上がりしそう！
ビンテージマンションになるんじゃないかな。

[819: 匿名さん]

>>805
塩浜の深川政府倉庫ですね。今現在、入札されています。豊洲民（特にシンボル東向き住民と豊洲タワー北向き住民）もどうなるか注目してます。来月には落札結果がわかるので、このスレあたりで話題になるでしょう。

ちなみに、五丁目も再開発地帯なので２・３丁目ほどではありませんが計画的に街作りされてますよ。古い街はシエルの西側に少し残るくらいです。

[820: 匿名さん]

ここは、イオンに近いのがいいですね。
パークシティに住んでいるママ友が言っていましたが、毎日アオキで買い物してたら、破産するって。
だから、時々イオンまで、買いに行くそうです。ただマンション専用のコンビニの品揃えが気が利いてて超便利なんだそうです。

ここは、新設の小学校のそばに児童館も併設されるといいですね。区の図書館も近い。
進学塾も近いから、お迎えの労力も軽減されます。
働くママの子育てには、最適な環境ですね。

[821: 匿名さん]

アオキ普通なんだけど。アオキも、イオンも文化堂も遠い。普段使いは駅前の小さいスーパーかな。

[822: 匿名さん]

5丁目ってシエルの西側が再開発されないと、開発される余地なんてほとんどないじゃん。

[823: 匿名さん]

アオキ、そんなに高くないっしょ？
そのママ、アオキでキツければわざわざイオンまで行かなくても文化堂じゃ駄目なの？(最近文化堂行ってないので、もし閉店してたらすみません)

[824: 匿名さん]

アオキは、肉鮮魚が高いです。特売品は努力されていますが。
でも毎日の事となると話は別かな。私は、文化堂でOKですよ。
もちろん、高い安いは人の感覚ですから、ご自分の感覚での判断ですね。
主婦は、スーパーを使い分けます。一つのスーパーじゃ飽きるし。

[825: 匿名さん]

イオンって安くないですよ。

このあたりだと、アオキや文化堂のほうが安いです。
サカガミは結構高いのが多い。

[826: 匿名さん]

気になるなら、ネットで文化堂やアオキのチラシ見てみたら良いかと。安くて高級感もあるのでアオキは好きです。

[827: 匿名さん]

イオンで大丈夫で、アオキだと破産って、どんな買い物下手よ。

[828: 匿名さん]

イオン　お得情報

http://www.aeonretail.jp/otoku/index.html

[829: 匿名さん]

アオキのチラシ
http://www.superaoki.com/leaflet/7375/

安くて豪華な感じなのがアオキの良さだと思うんだけどなぁ。確かに高くて良いものってのも扱ってるけど。