パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part4
730:
匿名さん
[2014-12-24 12:03:17]
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731:
匿名さん
[2014-12-24 12:35:42]
3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。
住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう?豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。 駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350!!は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。 あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。 |
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732:
匿名さん
[2014-12-24 16:46:01]
350超えるのは確実では?
あまりマンションでは液状化関係ないし。 建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。 |
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733:
匿名さん
[2014-12-24 17:29:29]
>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか? |
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734:
匿名さん
[2014-12-24 18:11:03]
浦安の事を言われましても(笑)
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735:
匿名さん
[2014-12-24 18:11:42]
待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ(笑)
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736:
匿名さん
[2014-12-24 18:13:45]
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737:
匿名さん
[2014-12-24 18:20:09]
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738:
匿名さん
[2014-12-24 18:20:58]
>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。 30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。 |
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739:
匿名さん
[2014-12-24 18:33:17]
液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。 |
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740:
匿名さん
[2014-12-24 18:36:08]
>>737
同時期分譲マンションで比較するとTTTよりPCTの方が高いし、晴海レジデンスよりオークプレイスの方が高いわけです。BAYZとティアロも階数と向きを合わせると同じくらいの価格ですし、勝どきや晴海と比較するのは当然かと。 とはいえ、このマンションは中央区と比較するような人がターゲットではなく、「豊洲に住みたい」人(勝どき晴海は検討すらしない人)をターゲットにしてくる気がします。BAYZ550戸がほぼ半年で売れましたし、700戸程度なら少々高くても楽勝でしょう。三井はむしろ、晴海をどう売るか悩んでいると思いますね。 |
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741:
匿名さん
[2014-12-24 19:20:46]
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742:
匿名さん
[2014-12-24 19:24:14]
まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。
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743:
匿名さん
[2014-12-24 19:28:43]
>>730
何でここの管理費知ってんの?妄想?w |
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744:
匿名さん
[2014-12-24 20:08:27]
738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。
マンション名:平米あたり:75平米換算 SKYZ:360円:27000円 パークホームズ日本橋浜町ザテラス:328円:24600円 パークタワー東雲:309円:23175円 パークホームズ築地グリーンサイド:306円:22950円 パークタワー豊洲:296円:22200円 勝どきザタワー:244円:18300円 というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。 |
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745:
匿名さん
[2014-12-24 22:30:02]
勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか?
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746:
匿名さん
[2014-12-24 22:35:12]
350なら安い方だと思いますがね。
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747:
匿名さん
[2014-12-24 22:44:52]
>>740
TTTとPCTとは、同時期の分譲開始ではないですよ。 TTTの方が約1年早くて、ミニバブルの直前でした。 PCTは既にミニバブルに突入してからの販売です。 入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。 |
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748:
匿名さん
[2014-12-24 22:47:39]
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749:
匿名さん
[2014-12-24 23:28:55]
>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。 キャピタルゲートプレイス:336円:25200円 確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにGFTも平米300円くらいでした |
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750:
匿名さん
[2014-12-25 01:25:02]
>>748
スカイズが他のマンションに管理費高いっても月に3~千円なんてほとんど生活に影響しないレベル!逆にそんな少額の差で生活に影響出るならどこの物件でもヤバいでしょ |
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751:
匿名さん
[2014-12-25 07:14:16]
でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。
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752:
匿名さん
[2014-12-25 15:10:33]
埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪240〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。
そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。 舛添さんも、コミットしてくれてますし。 『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』 |
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753:
周辺住民さん
[2014-12-25 20:15:22]
豊洲西小、外観出来てきましたね。かなり格好いいデザインです! 西小学区羨ましいかも。学区は五丁目六丁目だけでしたっけ?
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754:
匿名さん
[2014-12-25 20:42:26]
インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か?
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755:
匿名さん
[2014-12-25 20:52:40]
インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。
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756:
購入検討中さん
[2014-12-25 23:10:43]
嫌味たっぷり、な物言い。の方ってなんで豊洲のスレみてるんですか? 立川を追い越すかもねって すでに区内というだけで比較対象にすらなりません。 |
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757:
匿名さん
[2014-12-26 00:09:05]
こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね~。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。
最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう? |
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758:
匿名さん
[2014-12-26 06:12:54]
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759:
匿名さん
[2014-12-26 06:38:28]
でも、立川のプラウド以外は安いですよね?
あまり不動産をご存じない方ですか? |
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760:
匿名さん
[2014-12-26 08:29:12]
しかし、ここが350万円で買えるならお買い得だよ。
タワーじゃないので、修繕費が安いし。 |
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761:
匿名さん
[2014-12-26 10:44:33]
窓のない部屋を寝室にしていますが、暖かくて快適です。
この冬、まだ暖房を使っていません。 |
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762:
物件比較中さん
[2014-12-26 10:58:53]
350/坪ってDTと同じくらいってこと?ここそんなに高いんですか。
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763:
匿名さん
[2014-12-26 12:35:18]
>>757
一般的には窓のない部屋はない方が望ましいとされています。 |
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764:
匿名さん
[2014-12-26 13:22:57]
>757
我が家の場合は、共用通路に窓が面している部屋がある間取りより、窓のない部屋のある間取りを選択しました。 住んでいるマンションの中で、全室バルコニーに面している間取りは、 とても価格が高いか、一つ一つの部屋が細長いかのどちらかでしたので。 窓のない部屋と言っても、バルコニー側の部屋とウォークスルークローゼットを通して繋がっているので、 自然光、風は採れるようになっています。 ただ、子供部屋には向かないかと思い、夫婦が使っています。 子供たちが、何れ独立して出ていくことを見込んで、この間取りにしましたが、 私はこの穴ぐらのような部屋が、妙に落ち着いてよく眠れます。暖かいですし。 寝て着替えるだけなので、これでよいかと(笑) あと、共用通路に面した部屋の窓用に、風や光は通すが、しっかり他人の視線を遮ることができる ルーバーがあるので、そういうものを利用するのもいいと思います。 ここの角部屋リビングは、窓下に大きく梁をとってあるので、モデルルームでしっかり チェックしたいですね。家具を少なくしたインテリアにすれば、おしゃれになりそうです。 |
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765:
匿名さん
[2014-12-26 13:53:30]
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766:
匿名さん
[2014-12-26 13:56:22]
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767:
匿名さん
[2014-12-26 13:58:31]
豊洲 小児科 ブログ
でか検索すると、豊洲の劣悪な小児事情が出てきますが、豊洲にはお医者様も多いはずなので、もっと豊洲での開業を支援すればいいとおもうのですがね。 今は、儲けてるのはデベばかり。 |
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768:
匿名さん
[2014-12-26 14:05:21]
立川なんで湾岸から見たら、田舎で不便に思えますが?
別に張り合ってないから。 |
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769:
匿名さん
[2014-12-26 14:20:27]
分かったよ。
ただ、市場の評価は立川の方が上なんだけどね。 |
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770:
購入検討中さん
[2014-12-26 14:23:26]
だから、立川いってくださいなー
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771:
匿名さん
[2014-12-26 14:31:25]
なんで立川なんかが自己主張してるの?
ここの検討者が立川は検討しないとおもうけど。 市場がどんな評価しようが立川のイメージは田舎で不便だから仕方ないよ。 ここはパークホームズ豊洲の掲示板だからね。 |
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772:
匿名さん
[2014-12-26 15:12:05]
立川、田舎とは思わないけど豊洲検討者は通勤的に検討外の人多いのでは。勤務地が新宿ならいいけど中央線は混むし、しょっちゅう人が飛び込んで遅延するし。
一度短時間&ラッシュの逆方向通勤に慣れると戻れないからね。 |
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773:
匿名さん
[2014-12-26 16:39:09]
豊洲から銀座方向の有楽町線は、通勤時間どうですか?
混んでますか? |
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774:
匿名さん
[2014-12-26 18:07:03]
まあ、そこまで混んでるとは思いませんが、ゆりかもめより混んでます。
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775:
匿名さん
[2014-12-26 18:24:56]
>767 お言葉ですが、自分の居住区域では開業しない。いろいろ面倒くさい。
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776:
匿名さん
[2014-12-26 21:51:44]
>>773
混んでませんよ |
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777:
匿名さん
[2014-12-26 21:59:44]
>>765
まあまあ、何年かたって中古相場ができあがってから上下を語りましょうよ。中古相場こそが市場の評価ってもんです。 |
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778:
匿名さん
[2014-12-26 22:07:40]
意味わからん。
新築の相場を話しましょうよ。 |
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779:
匿名さん
[2014-12-27 07:26:06]
>>767
自分の親が医師であることを隣人友人には話さないよう、子供に徹底させる先生もいらっしゃいますし、豊洲在住の先生による新規開業はそれほど期待できないかと。大病院を退職後に近隣での開業を検討している先生は少なくないと思いますので昭和やがん研の先生方には是非お願いしたいところです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。
結果的にパークホームズの方がお得。