パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[710: 匿名さん]

木場よくないですか？　木場の悪いところリストで並べて、教えてください。

[711: 匿名さん]

そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。

[712: 匿名さん]

もう少し調べてみます。

[713: 匿名さん]

競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。

[714: 匿名さん]

豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…

[715: 匿名さん]

>>706
画像をアップしてくんないとわからんね

[716: 周辺住民さん]

杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。

左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは

[717: 匿名さん]

>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。

[718: 匿名さん]

>>706さん

主要交通機関のご案内（江東区）

https://www.city.koto.lg.jp/profile/kanko/10248/28047.html

[719: 匿名さん]

建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。

[720: 匿名さん]

>>706さん

高速９号深川線
高速10号晴海線
高速湾岸線

があります。
豊洲（新豊洲付近）には出入口があります。

http://search.shutoko.jp/

[721: 匿名さん]

クリスマスのグリーティングカード来ましたね

[722: 購入検討中さん]

>>691
なに言ってんだ？白々しい。ゴクローさん。

[723: 匿名さん]

警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

豊洲の「自転車盗」は少ないです。

[724: 匿名さん]

世田谷 ぶっちぎり１位

[725: 物件比較中さん]

>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。

最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。

[726: 匿名さん]

>>717
そうなんですね…

都心に近いわりには比較的安くて暮らしやすいのが木場エリアの良さ、だと私は勝手に思ってたのですが、さすがに豊洲より高くなってしまったら、住みたい理由がなくなってしまうかもしれないな…

[727: 匿名さん]

駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。

最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）

[728: 匿名さん]

350以上は確定でしょ。

[729: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。

駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。

[730: 匿名さん]

ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。

結果的にパークホームズの方がお得。

[731: 匿名さん]

3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。

住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。

あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。

[732: 匿名さん]

350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。

建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。

[733: 匿名さん]

>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか？

[734: 匿名さん]

浦安の事を言われましても（笑）

[735: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）

[736: 匿名さん]

>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪４００近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。

とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。

[737: 匿名さん]

>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。

しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。

[738: 匿名さん]

>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。

30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。

[739: 匿名さん]

液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。

[740: 匿名さん]

>>737
同時期分譲マンションで比較するとＴＴＴよりＰＣＴの方が高いし、晴海レジデンスよりオークプレイスの方が高いわけです。ＢＡＹＺとティアロも階数と向きを合わせると同じくらいの価格ですし、勝どきや晴海と比較するのは当然かと。

とはいえ、このマンションは中央区と比較するような人がターゲットではなく、「豊洲に住みたい」人（勝どき晴海は検討すらしない人）をターゲットにしてくる気がします。ＢＡＹＺ５５０戸がほぼ半年で売れましたし、７００戸程度なら少々高くても楽勝でしょう。三井はむしろ、晴海をどう売るか悩んでいると思いますね。

[741: 匿名さん]

>>731 >>733
part3では隣の会社に勤めてた533さん？

[742: 匿名さん]

まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。

[743: 匿名さん]

>>730
何でここの管理費知ってんの？妄想？w

[744: 匿名さん]

738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。

マンション名：平米あたり：７５平米換算

ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円

というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。

[745: 匿名さん]

勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますがね。

[747: 匿名さん]

>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。

[748: 匿名さん]

>>744
スカイズの管理費の高さが突出してますね。
ちなみに、キャピタルゲートも三井系で管理費は高いですよ。

[749: 匿名さん]

>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。

キャピタルゲートプレイス：336円：25200円

確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした

[750: 匿名さん]

>>748
スカイズが他のマンションに管理費高いっても月に3～千円なんてほとんど生活に影響しないレベル！逆にそんな少額の差で生活に影響出るならどこの物件でもヤバいでしょ

[751: 匿名さん]

でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。

[752: 匿名さん]

埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪２４０〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。

そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。

舛添さんも、コミットしてくれてますし。
『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』

[753: 周辺住民さん]

豊洲西小、外観出来てきましたね。かなり格好いいデザインです！　西小学区羨ましいかも。学区は五丁目六丁目だけでしたっけ？

[754: 匿名さん]

インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か？

[755: 匿名さん]

インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。

[756: 購入検討中さん]

嫌味たっぷり、な物言い。の方ってなんで豊洲のスレみてるんですか？
立川を追い越すかもねって
すでに区内というだけで比較対象にすらなりません。

[757: 匿名さん]

こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね～。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。

最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう？

[758: 匿名さん]

>>756
豊洲信者に対して同じ事を内陸の区は思ってますよ。
そして立川のぷらうどの方が豊洲のどのマンションより
平均坪単価高いのも事実です。

[759: 匿名さん]

でも、立川のプラウド以外は安いですよね？
あまり不動産をご存じない方ですか？