パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[690: 匿名さん]

>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。

[691: 匿名さん]

私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>691
皆無？　根拠なし、平均@320可能性大。

[693: 匿名さん]

可能性大？根拠なし

[694: 匿名さん]

立地的なブランドは、都内最下位。　

厳しいと思うな。

[695: 匿名さん]

千葉　埼玉　神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。

[696: 購入検討中さん]

ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。

[697: 匿名さん]

350超えるのは確実では？

[698: 匿名さん]

駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。

最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。

[699: 匿名さん]

豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな（笑）
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。（笑）

[700: 匿名さん]

感覚なんだよ。

[701: 匿名さん]

>>700
誰の？個人的に？足立、荒川、江東、葛飾、江戸川住民以外の大多数？

[702: 匿名さん]

感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。

[703: 匿名さん]

マップで見ると、なんで江東区は空白なの？

http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.6363...

[704: 匿名さん]

しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。

[705: 匿名さん]

そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。

[706: 匿名さん]

江東区で、マップ検索してください。

高速道路と、線路が一つも通ってないんです。

なぜですか？？

[707: 匿名さん]

立地だと、豊洲より、木場の方がいいねー。

[708: 匿名さん]

↑誰か翻訳頼む。（笑）

[709: 匿名さん]

木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの？（笑）

[710: 匿名さん]

木場よくないですか？　木場の悪いところリストで並べて、教えてください。

[711: 匿名さん]

そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。

[712: 匿名さん]

もう少し調べてみます。

[713: 匿名さん]

競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。

[714: 匿名さん]

豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…

[715: 匿名さん]

>>706
画像をアップしてくんないとわからんね

[716: 周辺住民さん]

杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。

左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは

[717: 匿名さん]

>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。

[718: 匿名さん]

>>706さん

主要交通機関のご案内（江東区）

https://www.city.koto.lg.jp/profile/kanko/10248/28047.html

[719: 匿名さん]

建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。

[720: 匿名さん]

>>706さん

高速９号深川線
高速10号晴海線
高速湾岸線

があります。
豊洲（新豊洲付近）には出入口があります。

http://search.shutoko.jp/

[721: 匿名さん]

クリスマスのグリーティングカード来ましたね

[722: 購入検討中さん]

>>691
なに言ってんだ？白々しい。ゴクローさん。

[723: 匿名さん]

警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

豊洲の「自転車盗」は少ないです。

[724: 匿名さん]

世田谷 ぶっちぎり１位

[725: 物件比較中さん]

>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。

最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。

[726: 匿名さん]

>>717
そうなんですね…

都心に近いわりには比較的安くて暮らしやすいのが木場エリアの良さ、だと私は勝手に思ってたのですが、さすがに豊洲より高くなってしまったら、住みたい理由がなくなってしまうかもしれないな…

[727: 匿名さん]

駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。

最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）

[728: 匿名さん]

350以上は確定でしょ。

[729: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。

駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。

[730: 匿名さん]

ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。

結果的にパークホームズの方がお得。

[731: 匿名さん]

3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。

住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。

あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。

[732: 匿名さん]

350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。

建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。

[733: 匿名さん]

>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか？

[734: 匿名さん]

浦安の事を言われましても（笑）

[735: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）

[736: 匿名さん]

>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪４００近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。

とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。

[737: 匿名さん]

>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。

しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。

[738: 匿名さん]

>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。

30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。

[739: 匿名さん]

液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。