パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[651: 匿名さん]

648　じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。

[652: 匿名さん]

その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。

[653: 匿名さん]

豊洲で、特に２，３丁目のマンションは世帯収入１５００万くらいないと購買不可能だと聞いたことがあります。今ここで坪３５０つまり９０平米で１億超えると思える物件についてフツーに論議している皆さんって、何者ですか？

[654: 匿名さん]

>>650
ここはタワマンだよ。パークタワー豊洲は１９階建てでしかないのに
三井はタワマンと宣伝して売ったのを知らないの？

[655: 匿名さん]

>>653
年収低いけど自己資金が5000万近くある奴だよ

[656: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[657: 匿名さん]

確かに、リーマンショックの時は、埋立地しか買えない人が大量に出た。東雲坪９０～ＴＴＴ坪１５０～。みんな救われた。

ここは、不景気の象徴だったよね。景気が良くなると。どうだろう？　僕は景気が悪くなった方が売れると思うね。

[658: 匿名さん]

でも、もう良い土地無いよね。。。

[659: 匿名さん]

マンションを買ったちゃうと、戸建てを毎日思い浮かべながら寝るんだよね。
こんな掲示板の更新ボタンを連打する必要もないし。

貧乏暇なしってことだよ。

[660: 匿名さん]

どこをどう見たらタワマンに見えるんだろう（笑）

[661: 匿名さん]

どうしてタワマンである事実を否定したいのだろう、、、

[662: 匿名さん]

まあ、一般的なタワマンでは無いわな（笑）
スーパーゼネコンでなくても作れるモノをわざわざスーパーゼネコンに発注してしまうのは、何故か分かってないのかな？？

高く売りたいんだよ。400超えてもおかしく無いよ。

[663: 匿名さん]

１９階建てをタワマンにした街だから
一般的なんて通用しないでしょ。

[664: 匿名さん]

今からでも長谷工に発注してくれないかな。。。

[665: 匿名さん]

350万なら、ちゃんと施工管理して欲しいです。
エントランスは豪華に。
期待してます。

[666: 匿名さん]

長谷工だと、こんな良い外観にはならないよ。
規格化された物件が長谷工の強みだから。

[667: 匿名さん]

実力が、坪１５０万、それを坪３５０で買うかな？　買いたい人がいれば、いいんじゃない？

[668: 匿名さん]

そうそう。千代田区なんて実力200万なのに500で取引されてる。

[669: 匿名さん]

自由が丘も実力は150万くらいだよね。

[670: 匿名さん]

350なら安いほうだと思うけどな。
待てば待つほど値上がり相場だし。

[671: 匿名さん]

>>669
いきなり自由が丘？
戦前は衾沼って沼地だった場所を埋立てた土地だから、埋立地つながりではあるが。

[672: 匿名さん]

667だけど、私の負けですな。周辺住民の買い煽り詐欺には、負けますよ。負けを認めます。

[673: 匿名さん]

せめて、建築費高騰だけでも収まってくれればチャンスあるんだけどな。

[674: 匿名さん]

オリンピック終われば、一切、作る物がないから逆にやばいんじゃない。

[675: 匿名さん]

オリンピックに集中する間はマンションすら作れないから、需要が爆発するのがオリンピック後。

2025辺りまでは建築費高騰は収まらないよ。

[676: 匿名さん]

来年からはインフレも始まりそうだしね。
黒田バズーカ第三弾いつになるのかな？

[677: 匿名さん]

政策インフレは２%だからマンションの値上がりも２%じゃないの？
建築費の高騰も一時より落ち着いたみたいだし。
やはり豊洲自体の魅力を沢山の人に認めてもらうしかない。
坪３００万円はいかないと予想します。

[678: 匿名さん]

さすがにそんな安くは買えませんよ。
安くても350以下にはなりません。

[679: 匿名さん]

>>657
東雲WコンもTTTもリーマンショックの時期でもプチバブルの時期でもないですが…

[680: 匿名さん]

建築費どんどん上がってるよ。

[681: 匿名さん]

とか言って。。。富久も坪３２０　

西新宿も坪３３０。スカイズも坪２４０。

馬鹿じゃないの(笑)　上がってない(笑)　

むしろ一等地の投げ売り状態。

[682: 匿名さん]

ここはいくらでもいいけど、選手村で終わるでしょ。

湾岸に住む理由が一つも無くなりましたからね＞＜

[683: 匿名さん]

昔じゃ、想像もつかなかった一等地に住めるようになりましたね。伊勢丹から徒歩４分とか、御苑前とかビビるね。

[684: 匿名さん]

そう、最近は目が肥えて高い高い言ってるけど、
立地が凄まじいんだよね。山手線駅のタワーが坪３００だもん。そして低金利で誰でもローンが通る。

[685: 匿名さん]

残念ながら建築費高騰は止まらないし、来年からはインフレだよ。
世田谷だって昔は30万で一戸建てが買えたけど、もう買えないでしょ？（笑）
富久だって、スカイズだって、もう買えない。（笑）

[686: 匿名さん]

富久やスカイズなんて、ここ最近で一番安かった時期じゃないですか？（笑）

また買い逃したの？（笑）

[687: 匿名さん]

そうなんですね。今後高くなると主張される方はこの事態を読めなかった方々ってことか。まあ、誰にでも決断を迷う時はあるよね。

[688: 匿名さん]

結論：ここは平均坪330万以上

[689: 匿名さん]

価格が発表されて予想が外れても「私が予想したとおりだ。」って書き込む人が増えるな、こりゃ。
面白そうだから私も参戦して、平均300は超えなーいw
超えたら買えなーいw

[690: 匿名さん]

>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。

[691: 匿名さん]

私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>691
皆無？　根拠なし、平均@320可能性大。

[693: 匿名さん]

可能性大？根拠なし

[694: 匿名さん]

立地的なブランドは、都内最下位。　

厳しいと思うな。

[695: 匿名さん]

千葉　埼玉　神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。

[696: 購入検討中さん]

ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。

[697: 匿名さん]

350超えるのは確実では？

[698: 匿名さん]

駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。

最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。

[699: 匿名さん]

豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな（笑）
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。（笑）

[700: 匿名さん]

感覚なんだよ。