パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[621: 物件比較中さん]

もう何度も書くのが面倒臭くなってきたけど、ここは平均で＠３００超えないよ。
4月になったら、これまで高値予想してた人が「最後のお買い得物件」と煽ることでしょう。
でも、実は豊洲には今後もたくさん物件できる。
ヤマトの跡地は、東急に決まったんだっけ？その向かいの１街区にも高層が建つ予定らしいよ。
相当、大規模な物件だし、超高層、内廊下になる可能性大。旧病院の跡地もマンションの噂が有るし、
万一ここが高ければ見送るだけですよ。

[622: 物件比較中さん]

あ、先に言っておくけど、「待てば待つほど・・・」というなら、いまのうちに
KTTなり「お買い得物件」を買っておこうね！

[623: 匿名さん]

そんなに安い理由ないでしょ（笑）

もう３５０超えるのは仕方ないと思いますよ。

[624: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[625: 匿名さん]

>>621
ヤマト跡地とは、住所どの辺でしょうか？

[626: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>614
だからさ、@350upはない。ぜったいない。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>624
じゃあ、どこまで上がるんだ？上がり続ける訳がない。新聞読め。不動産購入センス無さすぎ。

[628: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますよ。

[629: 匿名さん]

私も上がり続ける訳がないと思います。消費者が買えない値段になりますから。
やはり、上がるとしても350万が限界ギリギリのところではないでしょうか。
実際に、晴海あたりでもこれくらいから売れ行きが悪くなりました。

400万くらいになってもおかしくない相場でしょうが、そこまで上がる事はしばらくは無いでしょう。

[630: 匿名さん]

>>619
都庁に勤めているのでなければ、都庁に近い意味がないでしょ。
しょっちゅう行く場所でともないしね。

[631: 匿名さん]

>>621
ヤマトのとこは350売りで落札と不動産経済ファンドレビューと言う冊子に書いてありましたので高くなってく一方ですね。

[632: 匿名さん]

>>622
待てば待つほど書いてる人は今売ってるマンションを売りたい人なのかな？。

中古は新築よりは値上がりしてないので、それなら新築より中古を今すぐ買うべきだと思いますよね。

[633: 匿名さん]

豊洲本社（または大規模拠点）の会社で高給取りなのはNTTデータ、IBM、第一生命、ユニシス、IHIあたりかな。どの程度社員は豊洲に住んでるのでしょうね。

[634: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なのは異論無いのではないでしょうか？
建築費も高騰してますし、来年からはインフレも始まりそうな雰囲気。

おそらく坪350万は超えてくると思います。
現段階ですら長谷工の１０年落ちの中古でさえ250万超えてますから。。。

[635: 匿名さん]

中古は良い間取りは瞬間蒸発するし異常に高い。
変な間取りしか出てこないから無理でしょ。
しかも、震災のダメージ受けてて、しかも免震制震でもない場合があるので要注意。

[636: 匿名さん]

三井さんも「最低でも330万」と言ってるので、平均したら350万超えてもおかしくない。

[637: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>621　626
何度でも書きますが、この期に及んで＠300などと言ってるようでは、まったくもって情報分析力がないとしか言いようがありません。
あなたの期待や願望を書く場じゃないんですよ。
＠350以上になってしまうというどうしようもない現実を目の前にして、じゃあ、どう対処するか。それだけです。

[638: 匿名さん]

>>633
第一生命、ユニシス、IHIが高給？

ものを知らないにも程があるわ。

[639: 匿名さん]

>>630
その理屈なら
豊洲の本社に勤めているのでなければ
豊洲にいくら会社の本社があっても意味がないでしょ。とも言えるな。
部外者が本社内に入れないしね。

[640: 匿名さん]

>>637
このレスは、コピーさせていただきました。
価格発表後に再投稿させていただきます。

自信ありげに@350以上と書いていた代表的なレスとして。

[641: 購入検討中さん]

>>637
もういいよ、分かったから
どういう立場か分からんが、言ってることが意味不明だよ
こんなことしてて悲しくならない？っていうかはずかしくない？

[642: 購入検討中さん]

>>637
350なんて絶対あり得ない。
そもそもヘッポコマンションなんだから

[643: 匿名さん]

お、価格予想大会をまだやってるねー。

特に新しい情報は登場してないようだね。

[644: 匿名さん]

300とか言ってる人みっともない。欲しくてしょうがないけど金はないって感じ。諦めましょうよ。

[645: 匿名さん]

良いんじゃない？
少なくとも三井さんも330万が最低価格だと言われてるんですから、平均350でもおかしくない。
正直言って、350なら安い方だと思いますよ。
スーパーゼネコンだし、財閥系デベなんでしょ？

長谷工と較べて高いというのなら、長谷工選べば良いと思います。

[646: 匿名さん]

このまま建築費高騰・インフレになったら、普通に350万超えるでしょ。

[647: 匿名さん]

それ言ってると、どんどん西新宿や都内に人が流れちゃうね。

１年前の３分の１しか買い手がいないんだから、慎重に発言してください。

[648: 匿名さん]

流れるも何も、まだ発売前ですがな。。。（笑）

[649: 購入検討中さん]

>>644
なんで安値に文句つけるんだか。意味不明ですね、あなた。そもそも単なる予想なんだから、あなたが恥ずかしがることないよ。本当にお金ある人はそんな言い方しないよ。

[650: 匿名さん]

まぁ儚い夢だと思いますよ。
このまま建築費高騰でインフレまで始まったら350万なんて安いって思うんじゃないでしょうか。
そもそも、安く売ろうとするなら長谷工や3流デベになるはずでしょ。
タワマンじゃないにも関わらず、わざわざスーパーゼネコン選んだ時点で高値決定でしょ。

[651: 匿名さん]

648　じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。

[652: 匿名さん]

その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。

[653: 匿名さん]

豊洲で、特に２，３丁目のマンションは世帯収入１５００万くらいないと購買不可能だと聞いたことがあります。今ここで坪３５０つまり９０平米で１億超えると思える物件についてフツーに論議している皆さんって、何者ですか？

[654: 匿名さん]

>>650
ここはタワマンだよ。パークタワー豊洲は１９階建てでしかないのに
三井はタワマンと宣伝して売ったのを知らないの？

[655: 匿名さん]

>>653
年収低いけど自己資金が5000万近くある奴だよ

[656: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[657: 匿名さん]

確かに、リーマンショックの時は、埋立地しか買えない人が大量に出た。東雲坪９０～ＴＴＴ坪１５０～。みんな救われた。

ここは、不景気の象徴だったよね。景気が良くなると。どうだろう？　僕は景気が悪くなった方が売れると思うね。

[658: 匿名さん]

でも、もう良い土地無いよね。。。

[659: 匿名さん]

マンションを買ったちゃうと、戸建てを毎日思い浮かべながら寝るんだよね。
こんな掲示板の更新ボタンを連打する必要もないし。

貧乏暇なしってことだよ。

[660: 匿名さん]

どこをどう見たらタワマンに見えるんだろう（笑）

[661: 匿名さん]

どうしてタワマンである事実を否定したいのだろう、、、

[662: 匿名さん]

まあ、一般的なタワマンでは無いわな（笑）
スーパーゼネコンでなくても作れるモノをわざわざスーパーゼネコンに発注してしまうのは、何故か分かってないのかな？？

高く売りたいんだよ。400超えてもおかしく無いよ。

[663: 匿名さん]

１９階建てをタワマンにした街だから
一般的なんて通用しないでしょ。

[664: 匿名さん]

今からでも長谷工に発注してくれないかな。。。

[665: 匿名さん]

350万なら、ちゃんと施工管理して欲しいです。
エントランスは豪華に。
期待してます。

[666: 匿名さん]

長谷工だと、こんな良い外観にはならないよ。
規格化された物件が長谷工の強みだから。

[667: 匿名さん]

実力が、坪１５０万、それを坪３５０で買うかな？　買いたい人がいれば、いいんじゃない？

[668: 匿名さん]

そうそう。千代田区なんて実力200万なのに500で取引されてる。

[669: 匿名さん]

自由が丘も実力は150万くらいだよね。

[670: 匿名さん]

350なら安いほうだと思うけどな。
待てば待つほど値上がり相場だし。