パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[553: 550]

検討者です。価値あるものは高くて構わないと思います。そのかわり、それなりの仕様にしてもらう必要がありますけど。

[554: 匿名さん]

350でも良いのでクォリティーは手を抜かないで頂きたい。
しっかり施工管理して欲しいですね。

[555: 匿名さん]

これで長谷工みたいな直床だったら買わない。
占有部分はリフォームでなんとでもなるけど、共有部分には金かけて欲しいな。団地みたいなエントランスではなく、小さくても品の良いモノにして頂きたい。
外観は今の所はCGだが合格レベル。高級感があってGOOD。

[556: 匿名さん]

>>555
今や直床のほうがいいと検証されてますよ！
上下間の騒音などは、断然直床がいいみたいだし。

[557: 物件比較中さん]

@330とか@350とか払って豊洲5丁目の外廊下ファミリーマンションに住みたい？
何平米の部屋を考えているか知らんが、そんなに出せるなら、現在分譲されている他を検討されては？
少なくとも今は、もっと良い（と世間では言われている）駅周辺を、もっと安く買えるよ。

[558: 匿名さん]

もしこの単価ならDTやKTTも買えちゃうね。

[559: 匿名さん]

>>558
GFTや西新宿もね！

[560: 匿名さん]

超高層タワーや内廊下が嫌な人間もいるし
豪華共有施設は必要としないと考える人間もいますから
特にお子さんが小さいファミリー層なんて
ららぽーとやホームセンターで日々の移動少なく用がすむことに魅力を感じて
中央区や港区を購入できる金銭的余裕があっても、この物件を選ぶ方だっているでしょう

[561: 匿名さん]

高層タワーは将来のお荷物だから、こっちの方が良いよ。

[562: 匿名さん]

将来の費用まで考えたらパークハウスが安いんじゃないの？
タワーは維持費がベラボーに高いから。何倍にでもなるよ。、

[563: 匿名さん]

物件価格だけでなく、ランニングコストも重要だよ。

[564: 匿名さん]

駅距離は将来も変わらないしね。
それが資産価値。ここは、資産価値が保証される。
タワーマンションは古くなったらただのお荷物。駅遠い物件は廃墟だよ。

[565: 匿名さん]

タワマンではないファミリータイプのマンションは過去をみてもリセールが盛んですから資産を守る意味でも安心ですよ。
駅近、非タワマンを待ってました！

[566: 匿名さん]

買うなら駅近。間違いなし。

[567: 匿名さん]

正直350万なら安いほうじゃないの？

[568: 周辺住民さん]

350とか400とか言ってる方って、ここら辺の生活見たことあるんですかね。
近場のスーパー、イオン、文化堂の庶民派スーパーだし、良くてアオキ？
350400出せる人は豊洲には住まないでしょう。煽りにしたってやりすぎ。もっといい生活環境のある土地買いますよ。ここの購買層がよくたって、周りはあくまでも江東区住民だってこと、お忘れなく。

[569: ご近所さん]

豊洲のマンションに住むなら
所得が1500万以上ないときついですね

[570: 匿名さん]

560〜567は連レスじゃん…
何かに取り憑かれているの？

[571: 周辺住民さん]

アオキ素晴らしいですよ。アオキより良いスーパーがあれば教えて欲しい。

ただ、デパ地下的なものが欲しいと思うことはあります。出来ないかなー

[572: 匿名さん]

〉568さん
もっといい生活環境ってどこですか？

[573: 買い換え検討中]

お金があれば江東区に住まないわけじゃないですからねえ
価値観なんて人それぞれ
所詮、豊洲だ、というような固定観念がないひとが、たとえ350でも価値があると思ったら住むだろうし
江東区より中央区だ、港区だ、いやいや、世田谷区だ、という格付けに重きを置くひとはやめておけばいい

[574: 匿名さん]

ここのマンションって販売価格は高値予想なのに管理費は激安な想定になってるけど想像ですよね!?

[575: 匿名さん]

３００超えることはないでしょう。
でも、３００超えるエリアでも、
豊洲みたいに都心に近くて、
豊洲みたいな美しい街並みを持つエリア
なかなか無いけどね。
電柱あるエリアなんて問題外だし。

[576: 周辺住民さん]

豊洲に住んで4年たちますがもう他の地域には住めないです。高級住宅地と呼ばれるところにも仕事でチョクチョク行きますが、電柱があったり、家並みがごちゃごちゃしていたりと興冷めしてしまいます。
地震だ液状化だ江東区だ足立ナンバーだといろいろ叩かれる所ですが、街並みがきれいで電柱もなく都心にも近い。しかも、将来的に発展する余地がまだまだ残っているので、希少性という点で住んでみても損はないと思います。あ、これは個人的な考えなので反論されても困ります。考え方は人それぞれでいいと思いますので。

[577: 匿名さん]

フォレシアができ、
今年の３丁目の晴海通り沿いのイルミネーション最高ですね。
どんどん良い街になってます。

[578: 匿名さん]

電柱あるなしが、マンション選択の第一のポイントなんだ。変わっている。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>568
その通りですよね。

[580: 匿名さん]

電柱なしはマスト条件ですよ。
欧州先進国の都心に住んだことがあればわかると思います。

[581: 匿名さん]

三井だし管理費は間違いなく高いでしょ。SKYZよりは安いというだけ。

[582: 571,581]

電柱なしはいいですよ。確か五丁目も電柱なしになる（なった？）んですよね？

[583: 匿名さん]

>>581
ですよね!?ここの管理費は激安な感じで皆さんろんじてますよね 笑

[584: 匿名さん]

さすがに350は超えるんじゃないですか？
スーパーゼネコンにしたって事は、高く売りたいんじゃないかなーと思ってます。
長谷工だったら300万になった可能性もあるけど、今の上昇相場だと難しいと思いますよ。

[585: 匿名さん]

>>578
必須ではないけど、下町や西側の住宅街に行くと、「えっ？」って思うことは増えた
反面、画一的で人工的で何が楽しくて豆腐の上に住まなきゃなんねーんだ？
って意見があるのも十分理解してるけどねｗ
日常生活では何も感じないけど、防災の観点からも共同溝はメリットでしょう

[586: 匿名さん]

電柱あるとどんなに良い景観でも台無しだからね。
日常生活こそ「電柱なし」重要ですよ。

[587: 匿名さん]

湾岸を語る上で、開放感って言葉がよく出てくるけど、
電柱がないってのも当然一役買ってるだろうね

芝浦辺りを散策してみて「あれ？湾岸のイメージとちょっと違う・・・」
って感じることがあるけど、倉庫街の面影を多々残してるってのもあるし、
電線がそのまま残ってたりもするからね
もちろん港区＞江東区なのは言うまでも比べるまでもないけど、
港区で普通の部屋で1億出すなら、
江東区で妥協してプレミア買おう！って人も少なからず居るとは思う

[588: 購入検討中さん]

ヨーロッパでは電柱がないのが当たり前。
むしろ景観を損ねるものを何時までも放置して良しとしている方が文化的に見て異常です。
すっきりした景観に慣れている外人（欧米系）が京都に行って、電柱を見るとがっかりするそうです。
だから、観光客を呼びたい政府が地下に電柱を埋めようと計画しているのですよね？

[589: 匿名さん]

日本って、先進国に仲間入りしてずいぶん経つはずなのに、
インフラは発展途上国ですね。

[590: 周辺住民さん]

豊洲って画一的かな？豊洲のような街は他になくオンリーワンだと思うんだけど。

人工的というのも違和感あります。都心の雑居ビル街や、郊外住宅地の建て売りビッシリの方がずっと人工的だと思うのだけど。

[591: 匿名さん]

>>590
郊外の新しい街、に行けば
豊洲の様なビル林立の街はいくらでもありますよ。

[592: 匿名さん]

同じようなビル、建物、郊外型のモール、ありきたりのショップ・・・
フォレシアの飲食街は良い意味でサプライズだったし、
船橋を立て直した実績のある三井ららぽも色々頑張ってるし、
チェーン店も無いよりはあったほうが断然いいけど、
結局どこも大手資本だし似たり寄ったりになるのは仕方ないと思う
4丁目の一角を除いて、個人レベルでどうにかなりそうな店舗も無いしね
銀座にいきゃあ済む話だけど美容院とか結構みんな困ってる気がする

たまに豊洲の街をおしゃれって表現する人が居るけど（もちろん否定するつもりはない）、
そういう人ってスタバもおしゃれだと思ってそう・・・
ちなみに街は綺麗で住みやすくて便利だしとにかく気に入ってる

[593: 周辺住民さん]

>>591
具体的にどこですか？　私は見たことがありません。ビル乱立なのは都心ですが、都心と豊洲は似てることになりますか？

[594: 周辺住民さん]

>>572さん
豊洲は江東区です。
もっといい環境＝中央区港区文京区など、一般的に所得が高い人が住む地域です。
豊洲歩いてみてください。違いが分かるはずです。
住んでる自分が言うのもなんですが、江東区は江東区。です。

[595: 周辺住民さん]

区で環境を評価するのは、あまり意味がないような気がします。
行政の違いよりも、街や駅周辺そのものの環境の違いが大きいことによると思います。

また、好き嫌いもあるので、江東区豊洲が好きな人、中央区月島が好きな人、港区田町が好きな人と、年代や家庭環境によって異なるのではないですかね。
なんでも同じ価値観にしないと気が済まない人もいるかと思いますが、あまり意味がありません。

[596: 匿名さん]

はい、基本的には庶民の街です。それでいいと思います。
普通の庶民にはうらやましがられるけど、庶民じゃないちょっとあれな人には馬鹿にされますけど。

[597: 匿名さん]

区単位ではなく、丁目単位で考えると、かなり良い線いってますよ。

[598: 匿名さん]

中央区や港区に、豊洲より快適に暮らせる場所は少ないのでは？どのマンションのことを言ってるのか分からないとコメントしにくいのでは？

[599: 匿名さん]

馬鹿にする人って、買えない人だけではないですか？（笑）

[600: 匿名さん]

>599　うちの部長。　西麻布に住んでる。　
あと、パークコート千代田富士見タワーに住んでる親のすねかじり坊やにも思いっきり馬鹿にされた。
理由は本当にくだらない。「足立ナンバー」だと。　「おれのジャガーに足立ナンバー、ありえねえ」だと。

まあ、2人とも2億超えの物件部屋なんで、こちとらなにもいえない。

[601: 匿名さん]

結局、そのようなモノサシで何でも判断したり格付けするようなひとにとって、江東区豊洲は大金を投資してすむ場所じゃないってだけですね
価値観は様々なので、そういうことを気にするひとは住まないわけだから、それはそれでいいですよね

[602: 匿名さん]

>>601

豊洲民はプライドだけは高いから、そうゆーのやめとけ。
そもそも車持つ余裕もない人々だし、ナンバー関係ない。

[603: 匿名]

>591
郊外じゃあ意味がないんですよ。豊洲の一番良いところは都心に近いことですから。なのに、郊外のように普段使いに便利な大規模scがあるところが、また豊洲の魅力なんだと思います。ちょっと贅沢したいときは、銀座に簡単に出れるし。

[604: 購入検討中さん]

足立ナンバーだって、世田谷のようにそのうち脱却しますよ。個人的には深川ナンバーとかだと嬉しいですね。

[605: 匿名さん]

湾岸ナンバーとか、お台場ナンバーとかいいんじゃない？

[606: 匿名さん]

ここは内廊下ではなく外廊下なのでしょうか？

[607: 匿名さん]

外廊下です。内廊下好きなら、このあたりだと中古しかないかも。

[608: 匿名さん]

内廊下だと、さらに値段が高くなるし、間取りも悪くなるし、あまり良い事は無いと思いますけどねぇ。

[609: 匿名さん]

606です。
607さん、608さん返信ありがとうございました。

[610: サラリーマンさん]

足立ナンバーがカバーしているのは東東京エリアです。そこは粋で鯔背な江戸っ子が多い地域です。
一番東京らしいナンバーだと思いますので私は好きですよ。

[611: 匿名さん]

一般的には嫌われる。。あなたが好きかどうかは関係ない。

[612: 周辺住民さん]

豊洲は好きで住んでますが、そんな億近い家買って住むとこでもない。

[613: 匿名さん]

一般論がどうかこそ、べつにどうでもいいでしょ
足立ナンバーが好きなひともいる、億近くても選ぶひともいる
わざわざ否定しなくても

[614: 匿名さん]

小さい部屋にしたら安いですよ。

坪単価が３５０万円程度ですから、予算に応じて部屋の広さや階数・向きを選んだら良いと思います。

[615: 匿名さん]

あらあら、埋立地が、新宿御苑前や西新宿を越えたんですね。

いつのまに。脳内の話は、書き込まないでくださいね。

[616: 匿名さん]

>>615
西新宿は新宿西口じゃないよ。二駅郊外に下った大江戸線が最寄りの駅遠物件。ガチで豊洲のが上だと思う。

[617: 匿名さん]

ここに住んで便利になる人は、都内近郊に一人もいないよ。

[618: 匿名さん]

ここが350万で売られる頃には、新宿御苑前や西新宿はもっと高いんじゃないですかね。
不動産というのはそういうもんだよ。

[619: 匿名さん]

>>616
西新宿は６０階建て。豊洲にそんな高いタワマンは作れないだろうな。
それに都庁の直ぐ近くだよ。

[620: 匿名さん]

恐るべし「榊教」。

[621: 物件比較中さん]

もう何度も書くのが面倒臭くなってきたけど、ここは平均で＠３００超えないよ。
4月になったら、これまで高値予想してた人が「最後のお買い得物件」と煽ることでしょう。
でも、実は豊洲には今後もたくさん物件できる。
ヤマトの跡地は、東急に決まったんだっけ？その向かいの１街区にも高層が建つ予定らしいよ。
相当、大規模な物件だし、超高層、内廊下になる可能性大。旧病院の跡地もマンションの噂が有るし、
万一ここが高ければ見送るだけですよ。

[622: 物件比較中さん]

あ、先に言っておくけど、「待てば待つほど・・・」というなら、いまのうちに
KTTなり「お買い得物件」を買っておこうね！

[623: 匿名さん]

そんなに安い理由ないでしょ（笑）

もう３５０超えるのは仕方ないと思いますよ。

[624: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[625: 匿名さん]

>>621
ヤマト跡地とは、住所どの辺でしょうか？

[626: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>614
だからさ、@350upはない。ぜったいない。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>624
じゃあ、どこまで上がるんだ？上がり続ける訳がない。新聞読め。不動産購入センス無さすぎ。

[628: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますよ。

[629: 匿名さん]

私も上がり続ける訳がないと思います。消費者が買えない値段になりますから。
やはり、上がるとしても350万が限界ギリギリのところではないでしょうか。
実際に、晴海あたりでもこれくらいから売れ行きが悪くなりました。

400万くらいになってもおかしくない相場でしょうが、そこまで上がる事はしばらくは無いでしょう。

[630: 匿名さん]

>>619
都庁に勤めているのでなければ、都庁に近い意味がないでしょ。
しょっちゅう行く場所でともないしね。

[631: 匿名さん]

>>621
ヤマトのとこは350売りで落札と不動産経済ファンドレビューと言う冊子に書いてありましたので高くなってく一方ですね。

[632: 匿名さん]

>>622
待てば待つほど書いてる人は今売ってるマンションを売りたい人なのかな？。

中古は新築よりは値上がりしてないので、それなら新築より中古を今すぐ買うべきだと思いますよね。

[633: 匿名さん]

豊洲本社（または大規模拠点）の会社で高給取りなのはNTTデータ、IBM、第一生命、ユニシス、IHIあたりかな。どの程度社員は豊洲に住んでるのでしょうね。

[634: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なのは異論無いのではないでしょうか？
建築費も高騰してますし、来年からはインフレも始まりそうな雰囲気。

おそらく坪350万は超えてくると思います。
現段階ですら長谷工の１０年落ちの中古でさえ250万超えてますから。。。

[635: 匿名さん]

中古は良い間取りは瞬間蒸発するし異常に高い。
変な間取りしか出てこないから無理でしょ。
しかも、震災のダメージ受けてて、しかも免震制震でもない場合があるので要注意。

[636: 匿名さん]

三井さんも「最低でも330万」と言ってるので、平均したら350万超えてもおかしくない。

[637: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>621　626
何度でも書きますが、この期に及んで＠300などと言ってるようでは、まったくもって情報分析力がないとしか言いようがありません。
あなたの期待や願望を書く場じゃないんですよ。
＠350以上になってしまうというどうしようもない現実を目の前にして、じゃあ、どう対処するか。それだけです。

[638: 匿名さん]

>>633
第一生命、ユニシス、IHIが高給？

ものを知らないにも程があるわ。

[639: 匿名さん]

>>630
その理屈なら
豊洲の本社に勤めているのでなければ
豊洲にいくら会社の本社があっても意味がないでしょ。とも言えるな。
部外者が本社内に入れないしね。

[640: 匿名さん]

>>637
このレスは、コピーさせていただきました。
価格発表後に再投稿させていただきます。

自信ありげに@350以上と書いていた代表的なレスとして。

[641: 購入検討中さん]

>>637
もういいよ、分かったから
どういう立場か分からんが、言ってることが意味不明だよ
こんなことしてて悲しくならない？っていうかはずかしくない？

[642: 購入検討中さん]

>>637
350なんて絶対あり得ない。
そもそもヘッポコマンションなんだから

[643: 匿名さん]

お、価格予想大会をまだやってるねー。

特に新しい情報は登場してないようだね。

[644: 匿名さん]

300とか言ってる人みっともない。欲しくてしょうがないけど金はないって感じ。諦めましょうよ。

[645: 匿名さん]

良いんじゃない？
少なくとも三井さんも330万が最低価格だと言われてるんですから、平均350でもおかしくない。
正直言って、350なら安い方だと思いますよ。
スーパーゼネコンだし、財閥系デベなんでしょ？

長谷工と較べて高いというのなら、長谷工選べば良いと思います。

[646: 匿名さん]

このまま建築費高騰・インフレになったら、普通に350万超えるでしょ。

[647: 匿名さん]

それ言ってると、どんどん西新宿や都内に人が流れちゃうね。

１年前の３分の１しか買い手がいないんだから、慎重に発言してください。

[648: 匿名さん]

流れるも何も、まだ発売前ですがな。。。（笑）

[649: 購入検討中さん]

>>644
なんで安値に文句つけるんだか。意味不明ですね、あなた。そもそも単なる予想なんだから、あなたが恥ずかしがることないよ。本当にお金ある人はそんな言い方しないよ。

[650: 匿名さん]

まぁ儚い夢だと思いますよ。
このまま建築費高騰でインフレまで始まったら350万なんて安いって思うんじゃないでしょうか。
そもそも、安く売ろうとするなら長谷工や3流デベになるはずでしょ。
タワマンじゃないにも関わらず、わざわざスーパーゼネコン選んだ時点で高値決定でしょ。

[651: 匿名さん]

648　じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。

[652: 匿名さん]

その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。