パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[481: 匿名さん]

>>480
パークタワー検討しましたが、１期１次で幾つも売れ残ってましたね。
担当さんは短期間で完売すると思いますと言ってたのに、実際は完売まで時間が掛かってました。

[482: 匿名さん]

>>473
全く同感。豊洲クオリティにはかなわない。

[483: 匿名さん]

豊洲クオリティは君らの創作ではw

[484: 匿名さん]

350なら安いと思うけどな。

昔の価格では買えないのは当たり前では？（笑）

[485: 匿名さん]

今や世界を魅力する街、豊洲！日本のマンハッタン、世界中の羨望を集めた街！
軽く450はいくだろうね！買って1年後には550くらいまで上昇は、規定路線！

[486: 物件比較中さん]

現在の相場で320とか350って、やっぱり物件や相場を知らず「相場が上がってほしい」と
思っているだけの人達なんですね。
普通の人ならKTTやGFTと同じ値段では、ここを買わないもんね。
普通の人が買う価格＝デベが売る価格＝世間ではそれを相場と言うんだけどね。
まあ、真剣に説明しても全く意味がないことが、改めてよく分かりました。

[487: 匿名さん]

いやいや、建築費高騰もありますし、来年からはインフレが始まる可能性が高まっています。

３５０や４００というのは、普通に有り得る数字だと思いますよ。

３２０という数字は知りませんが、三井さんでさえ「最低価格でも330万」と仰ってるのですから、３５０は現実的な価格と思います。

[488: 購入検討中さん]

他の物件では三井さんが言った事前価格が間違っていた前例があるのに、
公式発表ではない三井さん話は意味無し。

[489: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり350万超えますかね。さすがに安くなる方向に倒れる相場では無いですから。

[490: 匿名さん]

坪350万くらいでいいです。住人の質も多少変わるだろうし。

[491: 匿名さん]

>>490
その説が正しいなら、豊洲に住む大半のマンションの住人は
どうなんだ？

[492: 匿名さん]

ネガは売れないほうが良いんでしょ？
言ってることが可笑しいよ

[493: 匿名さん]

350万くらいなら買える人も多いと思いますけどね。
値段高い方が住民層も上がるので、悪い話ではないと思います。

[494: 匿名さん]

なんだかんだで、坪270前後でしょうね。

[495: 匿名さん]

坪350でグレード上げてください。三井さんお願いします。

[496: 匿名さん]

確かに。270万で出すとなると、相当グレードを落とす必要があるだろうし、そもそも長谷工を使っても今の相場では難しいのではないだろうか。

350万超えても良いので、是非グレードを上げていただきたい。外観やエントランスはケチってもらっては困ります。

最悪、専有部はリフォームでなんとでもなるし、高く見積もっても数百万でなんとでもなるが、外観やエントランスについては初期からの投資が必要。

[497: 匿名さん]

すまない。ここは長谷工ではなかったな。
スーパーゼネコン使ってる段階で、300以下は無理なのではないか？

そうすると、350万くらいで良いので、グレードを上げて欲しいと言う事になる。

[498: 物件比較中さん]

周辺物件を購入した皆さんは何としても高値にしたいようだね。
でも買う人があっての価格でしょ？
「買える人が買えばよい」って、豊洲の外廊下のファミリー向けマンションが
多少豪華になったとしても、高いお金を払う人はいないんですよね。

カローラをフル装備にしてベンツの値段にして欲しい、と言ってみても、
そんな車を買う人がいないのと同じ。

[499: 匿名さん]

ここは立地的に少なくともカローラじゃないでしょう。
ベンツのディーラー、近いしね（笑）
カローラを買い求めるなら、豊洲は検討外にされたほうが怪我しませんよ。
豊洲が何期連続で地価上昇しているか、お調べになってみては？

[500: 匿名さん]

>>498
何言っても無駄でしょ
不動産屋にとっては「今」が最も大切だからね
「もう買えない」とか「もう出ない出せない」ってのも眉唾だしさ

350だ400だ！って煽ってもほとんどの人が「ありえない」って理解してるんだけど、
百人に一人でも背中を押されてベイズやティアロの周辺物件が売れればそれでオッケーの世界だし、
売主にしても安値を連呼されるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしさ

不動産にお買い得無しの格言通り、結局落ち着くとこに落ち着くからね
今の経済状況が続けば270～300（もちろん仕様次第）だろうけど、
中華バブル弾けたり半島で紛争でも勃発すれば250切ることもあるだろうし、
日経が2万超えたり円安で150円つけたりすればそれこそ350越えも有り得るかもね