パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[480: 匿名さん]

ここより仕様の良いパークタワー豊洲でも２６５。
それでも、販売に苦戦。ここなら２５０で良いんじゃないかな。

[481: 匿名さん]

>>480
パークタワー検討しましたが、１期１次で幾つも売れ残ってましたね。
担当さんは短期間で完売すると思いますと言ってたのに、実際は完売まで時間が掛かってました。

[482: 匿名さん]

>>473
全く同感。豊洲クオリティにはかなわない。

[483: 匿名さん]

豊洲クオリティは君らの創作ではw

[484: 匿名さん]

350なら安いと思うけどな。

昔の価格では買えないのは当たり前では？（笑）

[485: 匿名さん]

今や世界を魅力する街、豊洲！日本のマンハッタン、世界中の羨望を集めた街！
軽く450はいくだろうね！買って1年後には550くらいまで上昇は、規定路線！

[486: 物件比較中さん]

現在の相場で320とか350って、やっぱり物件や相場を知らず「相場が上がってほしい」と
思っているだけの人達なんですね。
普通の人ならKTTやGFTと同じ値段では、ここを買わないもんね。
普通の人が買う価格＝デベが売る価格＝世間ではそれを相場と言うんだけどね。
まあ、真剣に説明しても全く意味がないことが、改めてよく分かりました。

[487: 匿名さん]

いやいや、建築費高騰もありますし、来年からはインフレが始まる可能性が高まっています。

３５０や４００というのは、普通に有り得る数字だと思いますよ。

３２０という数字は知りませんが、三井さんでさえ「最低価格でも330万」と仰ってるのですから、３５０は現実的な価格と思います。

[488: 購入検討中さん]

他の物件では三井さんが言った事前価格が間違っていた前例があるのに、
公式発表ではない三井さん話は意味無し。

[489: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり350万超えますかね。さすがに安くなる方向に倒れる相場では無いですから。

[490: 匿名さん]

坪350万くらいでいいです。住人の質も多少変わるだろうし。

[491: 匿名さん]

>>490
その説が正しいなら、豊洲に住む大半のマンションの住人は
どうなんだ？

[492: 匿名さん]

ネガは売れないほうが良いんでしょ？
言ってることが可笑しいよ

[493: 匿名さん]

350万くらいなら買える人も多いと思いますけどね。
値段高い方が住民層も上がるので、悪い話ではないと思います。

[494: 匿名さん]

なんだかんだで、坪270前後でしょうね。

[495: 匿名さん]

坪350でグレード上げてください。三井さんお願いします。

[496: 匿名さん]

確かに。270万で出すとなると、相当グレードを落とす必要があるだろうし、そもそも長谷工を使っても今の相場では難しいのではないだろうか。

350万超えても良いので、是非グレードを上げていただきたい。外観やエントランスはケチってもらっては困ります。

最悪、専有部はリフォームでなんとでもなるし、高く見積もっても数百万でなんとでもなるが、外観やエントランスについては初期からの投資が必要。

[497: 匿名さん]

すまない。ここは長谷工ではなかったな。
スーパーゼネコン使ってる段階で、300以下は無理なのではないか？

そうすると、350万くらいで良いので、グレードを上げて欲しいと言う事になる。

[498: 物件比較中さん]

周辺物件を購入した皆さんは何としても高値にしたいようだね。
でも買う人があっての価格でしょ？
「買える人が買えばよい」って、豊洲の外廊下のファミリー向けマンションが
多少豪華になったとしても、高いお金を払う人はいないんですよね。

カローラをフル装備にしてベンツの値段にして欲しい、と言ってみても、
そんな車を買う人がいないのと同じ。

[499: 匿名さん]

ここは立地的に少なくともカローラじゃないでしょう。
ベンツのディーラー、近いしね（笑）
カローラを買い求めるなら、豊洲は検討外にされたほうが怪我しませんよ。
豊洲が何期連続で地価上昇しているか、お調べになってみては？

[500: 匿名さん]

>>498
何言っても無駄でしょ
不動産屋にとっては「今」が最も大切だからね
「もう買えない」とか「もう出ない出せない」ってのも眉唾だしさ

350だ400だ！って煽ってもほとんどの人が「ありえない」って理解してるんだけど、
百人に一人でも背中を押されてベイズやティアロの周辺物件が売れればそれでオッケーの世界だし、
売主にしても安値を連呼されるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしさ

不動産にお買い得無しの格言通り、結局落ち着くとこに落ち着くからね
今の経済状況が続けば270～300（もちろん仕様次第）だろうけど、
中華バブル弾けたり半島で紛争でも勃発すれば250切ることもあるだろうし、
日経が2万超えたり円安で150円つけたりすればそれこそ350越えも有り得るかもね

[501: 匿名さん]

>>499
ベンツのディーラーなんてうちの田舎にすらありますけどね。大衆車ですよ、湾岸は。カローラはいいすぎにしてもカローラ店の範囲ですなぁ。地下上昇したって一等地にくらべればまだまだ。(その割りに交通が便利だからこそお買い得なわけですが)

平均300未満でしょう、どう考えても。パークホームズですよここ。高級内装にするならパークマンションシリーズでしょうに。

[502: 物件比較中さん]

>>499

貴方が、既に豊洲周辺のマンションを購入した方か、デベ関係者であるならば
もう何も言いません。
でも万一、ここの検討者であった場合は、地価がどうこうではなく、この物件と周辺の
中古物件の関係をお調べになることをお薦めします。

豊洲の中古物件の価格は、上昇しているものの、未だにシンボルやツインでさえ、
３００レベルです。
シンボルに比べると、ここは外廊下、眺望、共用施設、コンセプト（ホームページは
見ましたよね？）で、「安い物件に見える」ことは否定できません。
それなのに、分譲時の価格が「仕様だけ上げて高値物件」なんてことになっちゃったら、
購入時に割高感があるだけでなく、将来売却する際にも不利ですよね。
（ここに永住と言うのなら構いませんが、あまりそういうコンセンプトでもないような
気がします。）

カローラの例えは分かり易く言ったつもりですが、お気に召さないなら、プリウス
でもマークXでも構いません。
市場の相場観と乖離した値段になると、お客さんがいなくなるという事が問題なのです。

[503: 匿名さん]

これから販売される物件について既分譲物件のことを持ち出してもあまり意味ないですよ。特定の時期に家が必要、どうしても新築がいいっていう人は結構多いんですから。
二割客が減っても二割高く売れればデべにとっては同じ。
要はそういうこと。

[504: 物件比較中さん]

ベイズが終わった今、480くらいでもおかしくないかもしれません。

[505: 購入検討中さん]

さすがにそれは無いと思いますが、＠３６０は、十分根拠のある数字ですね。

[506: 物件比較中さん]

じゃあ聞くけど、周辺の既分譲物件以外の何を根拠に値段を付けるの？
あなたの「とにかく上がって欲しい」という願望が市場価格を押し上げるのかな？

自分は、周辺の中古価格、および一般的にはここより価格が高いとされている勝どきの物件の価格、
そしてそれらのマンションとここの仕様差等を考えると300にはならないと言っているのですが。

もちろん、ハイパーインフレで日本円の通貨価値が下がりマンション価格が上がるという可能性はあります。
だけど、ここの価格が発表されるまでの僅か4ヶ月で、そこまで強烈なインフレはあり得ないし、
万一そうなったら日本経済が破綻してしまう。
また、誰かが言っていた通り、中国のバブルが弾けたら日本のマンション価格は暴落するよ。

[507: 物件比較中さん]

あと、よければ360の根拠を教えてもらえませんか？
資材高騰とか黒田バズーカとか、待てば待つほど…とか、具体的な価格の根拠にならない理由以外でお願いします。

[508: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りも始まるよ。

[509: 匿名さん]

400超えちゃう可能性も出てきた。

[510: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で期待する方がどうにかしてる。
先に手を打つのが投資の基本だよ。

[511: 匿名さん]

>>506
一文目は納得ですが、周辺の中古価格と、周辺の中古分譲価格を考慮すれば、300越えると予想するのが普通だと思います。350や400は有り得ないと思いますが。

あと、ティアロとベイズを比較すると、一般的に勝どきの方が価格が高いということはないと思いますよ。

[512: 匿名さん]

勝どきの方が一般的に高いと思ってました。

[513: 匿名さん]

ここが300超えたら周りの中古も上がってきますね！

[514: 匿名さん]

晴海の新築が血迷ってるだけで、一般的には勝どきの方が高いよ。
ま、条件の良い部屋は、どこにいっても価格は高い。

[515: 匿名さん]

511です。

立地条件がほぼ同じなティアロとベイズ。条件を揃えると値段はほぼ同じ。売れ行きはBAYZの方が上。
築年数が近い豊洲と勝どきの代表的なマンション、PCTとTTT。分譲価格はPCTの方が高く、中古成約価格はほぼ同等です。

[516: 匿名さん]

>>515
そうなんですよね。PCTは激安だった、と板で書く人がたまにいるけど、
PCTよりもTTTやシエルの方が分譲価格は安かった。

[517: 匿名さん]

それ考えると、勝どきってすごい値上がりしているね！　TTTとかかってたやつらは爆益。

[518: 匿名さん]

>>517
勝どきはいまだに好評販売中の勝ビューもあるから、どうかなあ。

それとTTTの、新しいタワーとお見合いになる中古部屋、を517さんは高く買いたいですか？

[519: 物件比較中さん]

ティアロとベイズの価格は同じじゃないでしょ？
どう条件を整えると同じになりますか？

勝どきは中央区、豊洲は江東区。ティアロに住んだら車は品川ナンバー、ベイズなら足立ナンバー。
こういった点を気にする人は多いが、自分はあまり拘らないから、割安で合理性のある豊洲を狙っている。
でも、もし価格が勝どき〉豊洲ではなく同じ価格なら、流石に自分も勝どきを選ぶかな。

[520: 匿名さん]

>>519
511です。ティアロとベイズ、同じ階で同じ向きならほぼ同じ値段です。某ブログで価格表を比べるとよくわかります。

[521: 匿名さん]

比べたらいけないのだけれど、TTTは70平米の3LDKで3700万くらいからあったよね。
それがいまや…

[522: 匿名さん]

昔は世田谷の一戸建てでも30万で買えた時代もあったよ。

[523: 匿名さん]

既に周りの中古も坪250万超えてきてるよ。

[524: 匿名さん]

本気で350超える時代が来た。それだけの事。

[525: 匿名さん]

資料をもう取り寄せされた方はおられますか?
来年から受付とあって、ホームページにまだ価格が掲載されていませんね。
このあたりの相場で考えると3LDKでいくらくらいでしょうか。
周辺も便利なので相当な価格帯になるのかしら。

[526: 物件比較中さん]

>>525
部屋の広さや向きによるけど、ここの人達の予想によると、1億くらいだね。
でも、すぐに黒田バズーカでハイパーインフレが来て、待てば待つほど値上がりする上に、
豊洲駅近は都内でも最高の立地なので、今すぐ買わないと損するらしいよ。

[527: 匿名さん]

>>521
TTTは北向きの低層もあれば、お見合い部屋もあったから、
条件の悪い安い部屋の分譲価格を言っても意味ないよ。

[528: 匿名さん]

>>525
70平米（21坪）3LDKで6000万弱（坪280強）から7000万弱（坪330強）がゾーンになるんじゃない？
まあピッタリ70平米ってこともないだろうし、階や方角でも違ってくるから一概には言えないけどさ
スタートは坪250ぐらいからあるとは思うけど広めの3LDKが設定されるかどうかは分からないし、
条件もまあそれなりの部屋だろうね

[529: 匿名さん]

>>528
自己レスだけど、ちょっと盛り過ぎたかな？
76平米23坪で5980万（坪260）で如何？
同条件6980万だと坪300ちょいで、平均は坪280、この辺りじゃない？
気持ち安過ぎる気もしないでもないけどね

[530: 物件比較中さん]

>>529
非常に鋭い予想だけど、もうすぐ「待てば待つほど…」の人に、そんな安い訳ないじゃんって否定されるよ。

[531: 匿名さん]

>>529
511です。私の予想は528くらいですね。

パークタワー分譲時、値段は大体二・三丁目中古と同じくらいでした。同様に考えて、そこに昨今の新築プレミアムの拡大、パークタワーとの立地差を考えるあわせると、そのくらいだろうと。

[532: 匿名さん]

>>525
資料は届いてますが値段は書かれてないですね。わかるのは４月くらいでしょう。

[533: 匿名さん]

>>532
そんな先では、今価格を予想しても当たるかどうか。
株が下がってるし、春先の景気がどうなるかもあるし。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いまだに「＠３００超え」とか言ってる人、相場観なさ過ぎです。もし本当に買う気があってそんなこと言ってるのなら、早く撤退した方が精神衛生上良いですよ。
年明けて予定価格を聞いたらこのレス読み返してください。この物件に関しては「平均＠３５０超え」と１００％断言しておきますので。ただ、１０年待てば安く買えますから気に病むことはありません。
あっ、根拠示せとか言わないでくださいね。周辺の中古相場や過去事例程度で判断してるわけではないんですからとても書き切れません。マクロ経済、政策、心理学、三井不動産の最近の経営戦略、その他ありとあらゆる知見を総合しての結論です。
ちなみに、私は既に周辺でいくつかの新築物件を購入済みで、完成を楽しみに待ってるところてす。これから買うのはちょっと勇気が出ないかなぁ。

[536: 匿名さん]

やっぱり、今は買い時じゃないってことですよね。
東京オリンピックが終わるまで待てと。

2020年以降の日本が全く希望持てませんものね。
安倍さんわかってるかなぁ。

[537: 匿名さん]

値上がりとか期待してマンションを買うのも虚しいでしょう。
住みたい時に住みたい物件を買うのが一番幸せな気がします。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

購入機会が少ないのであればなおさら、致命的失敗だけはしないようにしてくださいね。
平均坪単価が＠３６０を超えてくるようでしたら、よほど余裕のある方でないかぎり、待つことをお勧めします。１０年なんてあっという間ですよ。

[539: 物件比較中さん]

>>538
@300なら普通の人は控えるべきでは？
10年待てない人は、とりあえず中古を買って凌いだ方が良いと思います。

[540: 物件比較中さん]

>>535
面白いご意見ですね。
根拠は教えられないけど、あなたの心理学による分析で350ですか。
じゃあ次は数学者かだれかに400を予想してもらう？

三井の経営戦略にお詳しいのですか？
その戦略と高値販売にどう関係があるのか、ぜひ一度ご教授いただきたいものですね。

[541: 物件比較中さん]

買える人が買う。ただそれだけですよ。
何年か前に国内に資産1億円以上の人が100万人以上いるという話がありましたが、アベノミクスでどのくらい増えたんでしょうね。

[544: 物件比較中さん]

>>543
少なくとも、350とか言ってる人が心理学（誰の心理？周辺物件購入者）に基づいているなんて、
斬新でユニークな意見だと思うよ。
それでも100%とか言い切るあたり、よほどの信念（一部の人の願望）があるようで、この方とは普通の
議論ができないことも、改めてよく理解できました。

[550: 匿名さん]

まあ350以上という人もかなりいるみたいだから、それに近いくらいになるだろうね。三井の方、330以上で出してもらって大丈夫ですよ。あっという間に完売しますから。

[553: 550]

検討者です。価値あるものは高くて構わないと思います。そのかわり、それなりの仕様にしてもらう必要がありますけど。

[554: 匿名さん]

350でも良いのでクォリティーは手を抜かないで頂きたい。
しっかり施工管理して欲しいですね。

[555: 匿名さん]

これで長谷工みたいな直床だったら買わない。
占有部分はリフォームでなんとでもなるけど、共有部分には金かけて欲しいな。団地みたいなエントランスではなく、小さくても品の良いモノにして頂きたい。
外観は今の所はCGだが合格レベル。高級感があってGOOD。

[556: 匿名さん]

>>555
今や直床のほうがいいと検証されてますよ！
上下間の騒音などは、断然直床がいいみたいだし。

[557: 物件比較中さん]

@330とか@350とか払って豊洲5丁目の外廊下ファミリーマンションに住みたい？
何平米の部屋を考えているか知らんが、そんなに出せるなら、現在分譲されている他を検討されては？
少なくとも今は、もっと良い（と世間では言われている）駅周辺を、もっと安く買えるよ。

[558: 匿名さん]

もしこの単価ならDTやKTTも買えちゃうね。

[559: 匿名さん]

>>558
GFTや西新宿もね！

[560: 匿名さん]

超高層タワーや内廊下が嫌な人間もいるし
豪華共有施設は必要としないと考える人間もいますから
特にお子さんが小さいファミリー層なんて
ららぽーとやホームセンターで日々の移動少なく用がすむことに魅力を感じて
中央区や港区を購入できる金銭的余裕があっても、この物件を選ぶ方だっているでしょう

[561: 匿名さん]

高層タワーは将来のお荷物だから、こっちの方が良いよ。

[562: 匿名さん]

将来の費用まで考えたらパークハウスが安いんじゃないの？
タワーは維持費がベラボーに高いから。何倍にでもなるよ。、

[563: 匿名さん]

物件価格だけでなく、ランニングコストも重要だよ。

[564: 匿名さん]

駅距離は将来も変わらないしね。
それが資産価値。ここは、資産価値が保証される。
タワーマンションは古くなったらただのお荷物。駅遠い物件は廃墟だよ。

[565: 匿名さん]

タワマンではないファミリータイプのマンションは過去をみてもリセールが盛んですから資産を守る意味でも安心ですよ。
駅近、非タワマンを待ってました！

[566: 匿名さん]

買うなら駅近。間違いなし。

[567: 匿名さん]

正直350万なら安いほうじゃないの？

[568: 周辺住民さん]

350とか400とか言ってる方って、ここら辺の生活見たことあるんですかね。
近場のスーパー、イオン、文化堂の庶民派スーパーだし、良くてアオキ？
350400出せる人は豊洲には住まないでしょう。煽りにしたってやりすぎ。もっといい生活環境のある土地買いますよ。ここの購買層がよくたって、周りはあくまでも江東区住民だってこと、お忘れなく。

[569: ご近所さん]

豊洲のマンションに住むなら
所得が1500万以上ないときついですね

[570: 匿名さん]

560〜567は連レスじゃん…
何かに取り憑かれているの？

[571: 周辺住民さん]

アオキ素晴らしいですよ。アオキより良いスーパーがあれば教えて欲しい。

ただ、デパ地下的なものが欲しいと思うことはあります。出来ないかなー

[572: 匿名さん]

〉568さん
もっといい生活環境ってどこですか？

[573: 買い換え検討中]

お金があれば江東区に住まないわけじゃないですからねえ
価値観なんて人それぞれ
所詮、豊洲だ、というような固定観念がないひとが、たとえ350でも価値があると思ったら住むだろうし
江東区より中央区だ、港区だ、いやいや、世田谷区だ、という格付けに重きを置くひとはやめておけばいい

[574: 匿名さん]

ここのマンションって販売価格は高値予想なのに管理費は激安な想定になってるけど想像ですよね!?

[575: 匿名さん]

３００超えることはないでしょう。
でも、３００超えるエリアでも、
豊洲みたいに都心に近くて、
豊洲みたいな美しい街並みを持つエリア
なかなか無いけどね。
電柱あるエリアなんて問題外だし。

[576: 周辺住民さん]

豊洲に住んで4年たちますがもう他の地域には住めないです。高級住宅地と呼ばれるところにも仕事でチョクチョク行きますが、電柱があったり、家並みがごちゃごちゃしていたりと興冷めしてしまいます。
地震だ液状化だ江東区だ足立ナンバーだといろいろ叩かれる所ですが、街並みがきれいで電柱もなく都心にも近い。しかも、将来的に発展する余地がまだまだ残っているので、希少性という点で住んでみても損はないと思います。あ、これは個人的な考えなので反論されても困ります。考え方は人それぞれでいいと思いますので。

[577: 匿名さん]

フォレシアができ、
今年の３丁目の晴海通り沿いのイルミネーション最高ですね。
どんどん良い街になってます。

[578: 匿名さん]

電柱あるなしが、マンション選択の第一のポイントなんだ。変わっている。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>568
その通りですよね。